bất động sản
04/06/2024
15 lượt xem
Thủ tục tách thửa đất
Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung:
Thửa đất nhà tôi đang ở là phần đất chung của cha mẹ chia cho 6 anh em tôi nhưng do người anh đứng tên. Anh tôi đem sổ đỏ cầm ngân hàng nhưng không có tiền chuộc sổ về. Hiện tại, tất cả anh em có nhà trên mảnh đất đang ở bỏ tiền ra để lấy sổ đỏ về.
Thửa đất nhà tôi đang ở là phần đất chung của cha mẹ chia cho 6 anh em tôi nhưng do người anh đứng tên. Anh tôi đem sổ đỏ cầm ngân hàng nhưng không có tiền chuộc sổ về. Hiện tại, tất cả anh em có nhà trên mảnh đất đang ở bỏ tiền ra để lấy sổ đỏ về.
Luật sư cho hỏi, mảnh đất đó có được tách thửa từng phần không? Thủ tục như thế nào? Xin cảm ơn.
lethanhnhan939@…
Trả lời:
Chào Anh, câu hỏi của Anh liên quan đến quy định về tách thửa, tuy nhiên nội dung Anh cung cấp chưa đầy đủ để chúng tôi xác định được hiện trạng pháp lý của thửa đất, chẳng hạn như mục đích sử dụng, diện tích thửa đất, địa phương nơi thửa đất tọa lạc để xác định quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa.
Chính vì vậy, chúng tôi chỉ có thể tư vấn những quy định chung nhất về điều kiện tách thửa để Anh tham khảo, cụ thể:
– Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai;
– Việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171, Luật Đất đai;
– Thửa đất hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi thửa đất tọa lạc.
Ngoài ra, thửa đất mà bạn muốn tách phải không thuộc vào trường hợp không được tách thửa như:
– Khu vực bảo tồn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định pháp luật.
– Các khu vực hiện thuộc dự án đã quy hoạch; đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận cho từng nền đất theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt; khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt. Trường hợp quy hoạch này được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh, thì việc tách thửa phải đảm bảo đúng theo quy hoạch đã điều chỉnh và theo Quyết định này.
– Nhà, đất thuộc khu vực đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Trên đây là các quy định chung, Anh cần cung cấp thông tin và được tư vấn chi tiết hơn trong trường hợp này.
Bài viết liên quan
Theo quy định, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18/12/1980, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy quy định cụ thể thế nào? Cấp sổ đỏ cho hộ gia đình đang sử dụng […]
NHNN đang dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 51/2018/TT-NHNN ngày 31/12/2018 quy định điều kiện, hồ sơ, trình tự và thủ tục chấp thuận việc góp vốn, mua cổ phần của tổ chức tín dụng. Hình minh họa Theo đó, dự thảo Thông tư bổ sung […]
Bộ Tài nguyên và Môi trường đang dự thảo Thông tư quy định về thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất. Trong đó có đề xuất quy định về lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất. Bản đồ hiện trạng sử dụng đất là gì? Theo […]