Nếu tách thì cần những giấy tờ nào, thủ tục và chi phí tách thửa là bao nhiêu ?

Còn nếu không tách được thì diện tích đất tôi mua có ảnh hưởng gì về quyền lợi đối với tôi về sau này không?

Xin chân thành cảm ơn.

[email protected]

Luật sư Nguyễn Thị Mỹ Viễn (Công ty Luật TNHH An Ánh Dương, trả lời:

Theo như Quý Ông/Bà trình bày, chúng tôi xin giải đáp thắc mắc của Quý Ông/Bà như sau:

• Quý Ông/Bà không trình bày vị trí thửa đất của Quý Ông/Bà cần mua hiện đang tọa lạc tại địa phương nào, vì hiện nay mỗi địa phương, tỉnh thành và mỗi khu vực lại quy định diện tích tối thiểu để tách thửa khác nhau. Vì vậy, chúng tôi không có căn cứ để xác định được việc thửa đất của Quý Ông/Bà có được cho phép tách thửa hay không, Quý Ông/Bà cần liên hệ UBND Quận/huyện nơi có đất để được hướng dẫn chi tiết.
• Nếu Quý Ông/Bà không tách thửa được thì sẽ ảnh hưởng tới quyền lợi như sau:

Quý Ông/Bà phải đứng tên chung trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với phần diện tích đất còn lại, tức là chủ sở hữu chung. Vì vậy, khó khăn cho Ông/Bà khi muốn chuyển nhượng Quyền sử dụng đất cho người khác, thông thường, khách hàng (người mua đất) sẽ e ngại việc đứng tên sở hữu chung đối với phần đất họ muốn mua dẫn đến việc Quý Ông/Bà khó tìm được khách hàng khi muốn chuyển nhượng.