bất động sản
04/06/2024
14 lượt xem
Thủ tục tách sổ đỏ
Tôi có mua lại một mảnh đất 94m2 trong khu đất có tổng diện tích 194m2. Khi ra sổ chung thì phần diện tích của tôi chỉ còn lại 44m2 đất thổ cư, phần còn lại 50m2 thuộc lộ giới và ranh quy hoạch của dự án sát bên.
Cho hỏi tôi có thể làm thủ tục tách sổ được không ? Nếu được thì chi phí và thủ tục như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.
Luật sư Trần Thị Thanh Nga – Công ty luật TNHH Đất Luật trả lời:
Tùy từng địa phương khác nhau, mà diện tích đất tối thiểu được tách thửa sẽ được quy định khác nhau. Do không cung cấp đầy đủ thông tin nên chúng tôi không tư vấn cụ thể trường hợp của bạn.
Giả sử diện tích đất của bạn ở thành phố Hồ Chí Minh thì vấn đề tách thửa sẽ áp dụng theo Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày 15/10/2014 của Ủy ban Nhân dân thành phố Hồ Chí Minh, cụ thể thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu tại:
Khu vực 1 (gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú) là 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét (đất ở chưa có nhà) và 45m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét tại đường phố có lộ giới ≥ 20 mét; 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét tại đường phố có lộ giới < 20 mét (đất ở có nhà hiện hữu);
Khu vực 2 (gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện được quy hoạch đô thị hóa) là 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét (đất ở chưa có nhà) và 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét (đất ở có nhà hiện hữu);
Khu vực 3 (gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, ngoại trừ thị trấn hoặc khu vực được quy hoạch đô thị hóa thuộc huyện) là 120m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 07 mét (đất ở chưa có nhà) và 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét (đất ở có nhà ở hiện hữu).
Về thủ tục tách thửa, bạn nộp 1 bộ hồ sơ bao gồm : đơn đề nghị tách thửa (mẫu số 11/ĐK) và bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp về Văn phòng đăng ký đất đai. Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa là không quá 20 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Bài viết liên quan
Theo quy định, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18/12/1980, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy quy định cụ thể thế nào? Cấp sổ đỏ cho hộ gia đình đang sử dụng […]
NHNN đang dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 51/2018/TT-NHNN ngày 31/12/2018 quy định điều kiện, hồ sơ, trình tự và thủ tục chấp thuận việc góp vốn, mua cổ phần của tổ chức tín dụng. Hình minh họa Theo đó, dự thảo Thông tư bổ sung […]
Bộ Tài nguyên và Môi trường đang dự thảo Thông tư quy định về thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất. Trong đó có đề xuất quy định về lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất. Bản đồ hiện trạng sử dụng đất là gì? Theo […]