Month: June 2024

Hình minh họa

Theo đó, Điều 12 Dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) quy định rõ những hành vi bị nghiêm cấm liên quan đến đất đai gồm:

1. Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.

2. Thực hiện không đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố.

3. Không đưa đất vào sử dụng, sử dụng đất không đúng mục đích.

4. Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.

5. Nhận chuyển quyền sử dụng đất không đúng quy định của pháp luật.

6. Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

7. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

8. Làm trái quy định về quản lý, sử dụng đất đai.

9. Không ngăn chặn, xử lý các hành vi vi phạm pháp luật đất đai để xảy ra hậu quả nghiêm trọng.

10. Không cung cấp hoặc cung cấp thông tin về đất đai không chính xác theo quy định của pháp luật.

11. Cản trở, gây khó khăn đối với việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

12. Phân biệt đối xử về giới trong hoạt động quản lý, sử dụng đất đai.

13. Sử dụng Quỹ phát triển đất không đúng mục đích.

Như vậy, Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đã đề xuất bổ sung 3 hành vi bị nghiêm cấm gồm: Không ngăn chặn, xử lý các hành vi vi phạm pháp luật đất đai để xảy ra hậu quả nghiêm trọng; Phân biệt đối xử về giới trong hoạt động quản lý, sử dụng đất đai; Sử dụng quỹ phát triển đất không đúng mục đích bên cạnh các quy định tại Luật Đất đai 2013.

Khẩu vị bền vững

Nhà chung cư và nhà cho thuê

Nhà chung cư tiếp tục thể hiện giá trị mạnh mẽ, đặc biệt là khi nhu cầu an cư và làn sóng di cư đến các thành phố trong khu vực thúc đẩy tiềm năng tăng trưởn. Trong khi đó, thị trường nhà cho thuê được dự báo sẽ phát triển mạnh mẽ trong trung hạn, được hỗ trợ bởi các nguyên tắc cơ bản rất tích cực về nhân khẩu học cùng khả năng chi trả bị hạn chế ở các thành phố lớn.

Bất động sản hậu cần

Các nguyên tắc cơ bản của thị trường cho thuê tại châu Á nhìn chung vẫn lành mạnh, được củng cố bởi sự chuyển hướng sang mua sắm trực tuyến. Do đó, các thị trường có sẵn dịch vụ hậu cần hiện đại nhưng với nguồn cung hạn chế, như Nagoya và Osaka ở Nhật Bản, hoặc các quốc gia có vị thế đang lên trong chuỗi cung ứng toàn cầu như Việt Nam, có thể mang đến cho các nhà đầu tư những cơ hội phát triển và giá trị tương đối hấp dẫn.

Trong đó, các bất động sản hậu cần hướng đến khách thuê chất lượng cao sẽ là loại tài sản giúp nhà đầu tư kiểm soát rủi ro từ hoạt động cho thuê và hưởng lợi từ dòng thu nhập ổn định trong trung và dài hạn.

Khẩu vị dài hạn

Nhà ở

Giá nhà tại nhiều quốc gia châu Á đã tăng vọt trong thời kỳ trước và trong đại dịch. Tại Seoul, giá cả đã tăng gấp đôi từ năm 2017 đến năm 2021, dẫn đến giá trung bình của một căn hộ tăng lên hơn 1 triệu USD. Điều này có nghĩa là việc sở hữu nhà ngày càng khó khăn với người dân.

Trong bối cảnh thiếu nguồn cung nhà cho thuê được quản lý chuyên nghiệp, các tổ chức có thể thu được lợi nhuận hấp dẫn tương ứng với rủi ro đầu tư bằng cách cung cấp nhà ở chất lượng cao với giá cả phải chăng hơn thông qua việc hợp tác với các nhà phát triển địa phương.

Bất động sản khách sạn

Các khách sạn tại các thành phố lớn trong khu vực có thể trở thành đối tượng hưởng lợi chính từ sự phục hồi du lịch sau đại dịch, bởi châu Á được coi là điểm đến du lịch hàng đầu thế giới.

Các thị trường được củng cố bởi sự tăng trưởng nhu cầu du lịch dài hạn, chẳng hạn như Nhật Bản, Hồng Kông và các thành phố du lịch trọng điểm ở Úc, cũng có thể mang lại giá trị đầu tư tương đối do xu hướng định giá lại tài sản hiện nay.

Khẩu vị rủi ro

Văn phòng cũ ở các khu vực phụ cận

Với xu hướng ngày càng phân cực trong lĩnh vực văn phòng về chất lượng, dịch vụ, các tiêu chuẩn ESG và vị trí, thì các tòa nhà cũ hơn ở các vị trí xa trung tâm phải đối mặt với rủi ro trở nên lỗi thời và hoạt động kém hiệu quả.

Bất động sản bán lẻ hoạt động yếu kém

Môi trường bán lẻ vẫn còn nhiều thách thức do chi phí đầu vào cao hơn và áp lực sức mua giảm trong bối cảnh suy thoái kinh tế. Vì vậy, các trung tâm thương mại và không gian bán lẻ cũ kỹ với chất lượng quản lý kém cỏi nằm tại các vị trí không đắc địa sẽ kinh doanh ngày càng khó khăn, nhất là trong kỷ nguyên bán lẻ đa kênh như hiện nay.

Hiện bố mẹ tôi đã mất, gia đình tôi yêu cầu xác định là đất trồng cây lâu năm để bồi thường. Xin hỏi, theo quy định của pháp luật, việc xác định đất bồi thường cho gia đình tôi là đất gì? (viqb@…)

Hình minh họa

Trả lời:

Theo thông tin từ Tổng cục Quản lý đất đai, việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền được quy định tại Điều 11 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 1 Điều 4 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/1/2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai).

Tại Khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai đã quy định điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của Luật Đất đai mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật Đất đai.

Việc xác định loại đất để bồi thường thực hiện theo quy định tại Điều 11 của Luật Đất đai, Điều 3 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 1 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 6/01/2017 của Chính phủ). Cụ thể:

"Điều 11. Căn cứ để xác định loại đất

Việc xác định loại đất theo một trong các căn cứ sau đây:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

2. Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản 1 Điều này;

3. Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản 1 Điều này;

4. Đối với trường hợp không có giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này thì việc xác định loại đất thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Điều 2. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai

1. Sửa đổi, bổ sung Điều 3 như sau:

“Điều 3. Xác định loại đất

1. Trường hợp đang sử dụng đất không có giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 11 của Luật đất đai thì loại đất được xác định như sau:

a) Trường hợp đang sử dụng đất ổn định mà không phải do lấn, chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép thì loại đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng;

b) Trường hợp đang sử dụng, đất do lấn, chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép thì căn cứ vào nguồn gốc, quá trình quản lý, sử dụng đất để xác định loại đất.

2. Trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì việc xác định loại đất được căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn, quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và dự án đầu tư.

3. Đối với thửa đất sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau (không phải là đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất) thì việc xác định loại đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này được thực hiện như sau:

a) Trường hợp xác định được ranh giới sử dụng giữa các mục đích thì tách thửa đất theo từng mục đích và xác định mục đích cho từng thửa đất đó;

b) Trường hợp không xác định được ranh giới sử dụng giữa các mục đích thì mục đích sử dụng đất chính được xác định theo loại đất có mức giá cao nhất trong bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là UBND cấp tỉnh) ban hành.

Trường hợp nhà chung cư có mục đích hỗn hợp, trong đó có một phần diện tích sàn nhà chung cư được sử dụng làm văn phòng, cơ sở thương mại, dịch vụ thì mục đích sử dụng chính của phần diện tích đất xây dựng nhà chung cư được xác định là đất ở.

4. Cơ quan xác định loại đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này là UBND cấp tỉnh đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư; là Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (sau đây gọi chung là UBND cấp huyện) đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở. Trường hợp thu hồi đất thì cơ quan có thẩm quyền xác định loại đất là cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trường hợp thửa đất có cả đối tượng thuộc thẩm quyền xác định loại đất của UBND cấp tỉnh và UBND cấp huyện thì cơ quan xác định loại đất là UBND cấp tỉnh”.

Trên đây là một số quy định liên quan bạn đọc có thể tham khảo, vui lòng liên hệ cơ quan tài nguyên và môi trường tỉnh Quảng Bình để được hướng dẫn thực hiện theo quy định của pháp luật.

Ưu điểm của việc cho thuê nhà

Trong khi lãi suất tăng và giá cả tăng chóng mặt đã buộc nhiều người không thể sở hữu nhà. Điều này mở ra cơ hội đầy tiềm năng cho chủ nhà khi đầu tư cho thuê bất động sản.

Nếu bạn sống ở một trong những thành phố có thị trường cho thuê nóng nhất của quốc gia, thì việc cho thuê bất động sản sẽ giúp bạn kiếm lợi nhuận hứa hẹn hơn so với bán nhà và có được thu nhập thụ động hàng tháng ổn định.

1. Thu nhập hàng tháng ổn định

Bạn nên lựa chọn cho thuê nhà thay vì bán nếu tài sản của bạn mang lại số tiền tiền thuê lớn hơn so với các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng và các khoản phí khác. Ngôi nhà của bạn có thể tạo ra nguồn doanh thu có giá trị đồng thời cho phép bạn giữ tài sản của mình lâu hơn để nó có thể tiếp tục tăng giá và xây dựng vốn chủ sở hữu.

2. Trở thành nhà đầu tư bất động sản

Nếu bạn đã từng dự tính trở thành một nhà đầu tư bất động sản, thì hãy bắt đầu với ngôi nhà hiện tại mà bạn quen thuộc hơn là mua một bất động sản đầu tư với giá cao hiện nay. Sau đó bạn có thể tiết kiệm khoản thu nhập này hoặc giao dịch bất động sản tiếp theo của bạn.

3. Có nhiều sự lựa chọn hơn

Cho thuê nhà cũng cung cấp cho bạn một kế hoạch dự phòng nếu bạn phải chuyển đi vì lý do công việc hoặc lý do cá nhân. Tài sản của bạn sẽ vẫn là của bạn, vì vậy bạn sẽ không phải trả giá cao hơn để quay lại khu phố cũ của mình nếu mọi thứ không suôn sẻ ở một thành phố mới.

Khuyết điểm của đầu tư cho thuê bất động sản

Đầu tư cho thuê không phù hợp với tất cả mọi người, vì vậy bạn nên xem xét những khuyết điểm dưới đây:

1. Khó khăn hơn trong việc mua nhà mới

Hầu hết mọi người có ý định chuyển nhà cần bán nhà hiện tại để giúp họ trang trải căn nhà tiếp theo. Do đó, nếu cho thuê căn nhà hiện tại thay vì bán, bạn có thể cần một nguồn tiền khác để có tiền trả trước cho ngôi nhà tiếp theo của mình.

2. Xử lý rắc rối của người thuê nhà

Việc phải giải quyết những yêu cầu và vấn đề của người thuê nhà có thể không phù hợp với lịch trình bận rộn của bạn. Nếu bạn không sống gần đó hoặc muốn để người khác xử lý các vấn đề này, hãy thuê một nhà quản lý để chuyên phụ trách lên kế hoạch sửa chữa và bảo trì định kỳ, chọn người thuê nhà và xử lý các yêu cầu của họ. Mặc dù bạn có thể phải bỏ ra 8% đến 12% giá trị tiền thuê hàng tháng để trả lương cho họ, nhưng khoản chi phí này sẽ hoàn toàn xứng đáng để bạn có thể tiết kiệm về thời gian và sức lực.

Hãy nhớ rằng ngay cả khi đã tiến hành kiểm tra cực kỳ kỹ lưỡng, bạn vẫn có thể gặp phải những người thuê nhà không đáng tin cậy.

3. Những chi phí bất ngờ

Nhà cho thuê thỉnh thoảng sẽ không có khách thuê và bị bỏ trống. Bạn sẽ cần ngân sách để thanh toán các chi phí hàng tháng (có thể bao gồm cả khoản thế chấp căn nhà của bạn) trong khi chờ người thuê nhà mới chuyển đến.

Bạn cũng sẽ cần tiền để sửa chữa các thiết bị hỏng hóc, đường ống bị rò rỉ và các sự cố không mong muốn khác để bảo trì ngôi nhà của mình mặc dù bạn không sống ở đó.

4. Thị trường bất ổn có thể khiến bạn thua lỗ

Mặc dù giá nhà có thể tăng lên ngày hôm nay, nhưng tương lai thì không ai biết trước được và giá trị tài sản của bạn có thể giảm nếu xu hướng thị trường bất động sản địa phương hoặc thị trường nói chung thay đổi. Vì vậy, bạn có thể phải cho thuê nhà lâu hơn dự định hoặc bán với giá thấp hơn mức định giá hiện tại.

Nếu bạn cần tiền gấp để thanh toán những chi phí lớn không lường trước được, chẳng hạn như đau ốm hoặc sửa chữa cho ngôi nhà mới của bạn, thì có thể mất vài tháng để bán hoặc bạn có thể phải chấp nhận một mức giá thấp hơn nếu bạn cần bán nhanh.

Thêm vào đó, việc bán nhà đang có người thuê càng làm phức tạp thêm vấn đề. Lý do là vì người thuê nhà có thể có quyền ở lại ngôi nhà cho đến khi hợp đồng thuê hết hạn, vì vậy nếu bạn phá vỡ thỏa thuận để bán gấp hoặc những người mua tiềm năng muốn chuyển đến ở ngay, bạn có thể phải đối mặt với rắc rối về pháp lý.

Tóm lại, với những ưu và nhược điểm của việc đầu tư cho thuê nhà kể trên, bạn nên so sánh với tình trạng hiện tại của bản thân và phân tích số liệu để xác định điều gì là tốt nhất cho tình hình tài chính cũng như cuộc sống của bạn.

Bất kể quyết định bán bất động sản là vì mục đích khẩn cấp hay chỉ đơn giản là rút vốn để đầu tư vào chỗ khác, quan trọng là làm gì để bán căn nhà của mình với giá tốt hơn, đặc biệt là trong những thời điểm không chắc chắn như hiện tại?

Có một số khía cạnh trong phong thủy thực sự có thể đảm bảo các chủ sở hữu bán bất động sản có thể thu được nhiều lợi nhuận hơn hoặc thậm chí cao hơn nhiều những bất động sản khác.

“Thiên”, “địa”, “nhân” trong giao dịch bất động sản

Nhìn chung, năng lượng vũ trụ trong nghiên cứu phong thủy có thể được chia thành 3 khía cạnh, bao gồm “thiên” (trời), “địa” (đất) và “nhân” (người).

Những khía cạnh này còn được gọi là “tam sinh trong vũ trụ”, ảnh hưởng trực tiếp đến sự may mắn hay cơ hội đến với bạn. “Thiên” đề cập đến năng lượng vũ trụ cho một ngày và thời gian cụ thể.

Mặc dù chúng ta không thể quyết định thời gian nằm ngoài tầm kiểm soát của mình – là “thiên” (chẳng hạn như sự xuất hiện của đại dịch toàn cầu), nhưng chúng ta có thể chọn vị trí cho bất động sản của mình – là “địa” và những gì chúng ta có thể làm – là “nhân”.

Ảnh hưởng của phong thủy đến giao dịch bán bất động sản

Những bất động sản tiềm năng là những căn nhà hay khu đất sẽ tạo nên “cơn sốt” trong tương lai và có khả năng đem lại lợi nhuận lớn sau khi đã bán. Bên cạnh việc phân tích dữ liệu và các ước tính, quá trình xác định vị trí của những bất động sản tiềm năng sẽ liên quan đến việc xem thế đất, thế nhà và địa hình tại khu vực mà bất động sản tọa lạc thông qua phong thủy, đây chính là khía cạnh “địa”. Ngoài ra, sự hài hòa và cân bằng năng lượng bên trong ngôi nhà cũng cực kỳ quan trọng.

Để rao bán bất động sản thành công, tất cả phụ thuộc vào hành động của bạn với tư cách là chủ sở hữu, đây chính là khía cạnh “nhân”. Bạn có thể trang hoàng lại bất động sản nhanh chóng trước khi rao bán, chẳng hạn như lau chùi kỹ lưỡng và sơn một lớp sơn mới, bởi vì ấn tượng đầu tiên sẽ tác động rất lớn đến quyết định của người mua.

Khía cạnh “nhân” còn liên quan đến việc bạn quyết định giá bán. Chắc chắn rằng mỗi chủ nhà đều có có một mức giá mục tiêu để bán bất động sản của mình và nhiều người coi giá bán là yếu tố quan trọng hàng đầu khi bán. Tuy nhiên, thời điểm là một yếu tố quan trọng khác mà người ta phải xem xét, bởi vì bất động sản là một loại tài sản kém thanh khoản.

Điều này có nghĩa là, ngay cả khi bạn đã thỏa thuận với một người mua, giao dịch có thể mất đến cả tháng hoặc vài tháng để hoàn thành, vì đây không phải là một quy trình nhanh chóng và tùy thuộc vào loại bất động sản. Cũng sẽ có các khoản khấu trừ cần thiết trên tổng giá bán từ tất cả các chi phí sẽ phát sinh và do đó phần lợi nhuận có thể ít hơn bạn nghĩ.

Do đó, điều rất quan trọng là phải hiểu quy trình bán bất động sản để đảm bảo kết quả nằm trong kỳ vọng của bạn. Nếu chúng ta đã chuẩn bị sẵn sàng để bán bất động sản với mức giá thấp nhất trong phạm vi mục tiêu, tất cả những gì chúng ta cần là nắm bắt cơ hội khi nó xuất hiện.

Nhưng điều gì sẽ xảy ra nếu không có nhiều người mua, đặc biệt là trong thời điểm bất ổn này khi mọi người đang gặp khó khăn về tài chính?

Khi lời hỏi mua đầu tiên xuất hiện, hãy đặt cái tôi sang một bên và thực sự thương lượng với người mua theo phương thức hai bên cùng có lợi. Lợi ích của việc làm như vậy sẽ lớn hơn nhiều so với rủi ro không thể tìm thấy người mua tiềm năng tiếp theo.

Quan trọng là hãy nhờ sự trợ giúp từ nhà môi giới và lắng nghe những lời khuyên từ các chuyên gia, đặc biệt là khi những đề xuất đó vô hại với cả người bán và người mua hoặc không yêu cầu hay yêu cầu rất ít các hình thức sửa chữa đối với bất động sản. Hơn thế nữa, những lời khuyên hữu ích từ các chuyên gia đáng tin cậy có thể giúp chúng ta thu được lợi nhuận đáng kể từ các khoản đầu tư. Bằng cách khai thác các nguồn năng lượng tốt để hỗ trợ các quyết định và hành động của bạn, kết quả cuối cùng sẽ không khiến bạn thất vọng.

Hiện nay, tôi muốn chuyển mục đích sử dụng 22,5m2 đất này sang đất ở, phần còn lại 33,5m2 sẽ chuyển sau. Theo quy hoạch địa phương, thửa đất của tôi phù hợp kế hoạch sử dụng đất hàng năm là đất ở, nhưng vị trí và diện tích xin chuyển mục đích (22,5m2) chưa bảo đảm diện tích tối thiểu được tách thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

Xin hỏi, phần diện tích 22,5m2 không đủ diện tích tối thiểu để tách thửa thì tôi có được chuyển mục đích sử dụng lên đất ở được không? Quy định của pháp luật liên quan đến vấn đề này như thế nào?

Hình minh họa

Trọng Nguyễn (Đồng Tháp)

Trả lời:

Theo thông tin từ Bộ Tài nguyên và Môi trường, quy định tại Khoản 1 Điều 3 của Luật Đất đai thì thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ.

Về nguyên tắc khi cấp Giấy chứng nhận được quy định tại Khoản 1 Điều 98 của Luật Đất đai thì Giấy chứng nhận được cấp theo từng thửa đất.

Theo quy định tại Tiết a Điểm 2.3 Khoản 2 Điều 8 của Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về bản đồ địa chính thì thửa đất được xác định theo phạm vi quản lý, sử dụng của một người sử dụng đất hoặc của một nhóm người cùng sử dụng đất hoặc của một người được Nhà nước giao quản lý đất, có cùng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đồng thời, theo quy định tại Khoản 10 Điều 18 của Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 19 Điều 6 của Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT) thì đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao thì không phải thực hiện thủ tục tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.

Theo quy định tại Khoản 23 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai thì UBND cấp tỉnh căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng và điều kiện cụ thể tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất theo từng loại đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất.

Như vậy, trường hợp chuyển mục đích một phần thửa đất mà không phải đất ở có vườn, ao thì phải thực hiện thủ tục tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng đất. Việc tách thửa trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất một phần thửa đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt và phải bảo đảm đủ điều kiện được tách thửa theo quy định của pháp luật.

Trên đây là một số quy định liên quan bạn đọc có thể tham khảo, để được xem xét giải quyết cụ thể, bạn đọc vui lòng liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ở địa phương.

Mua cho tương lai

Nếu bạn chỉ mua một mảnh đất trong khu vực chưa phát triển, có thể bạn đang đánh mất cơ hội sinh lợi khi đất đai tại đó tăng giá. Cần phải nhớ rằng đầu tư bất động sản là câu chuyện về tương lai, không phải cho hiện tại. Vì vậy, hãy nhìn về dài hạn và xóa bỏ sự cảm tính khi giao dịch.

Để làm được điều này, hãy tách biệt đầu tư bất động sản khỏi lối sống và sở thích cá nhân. Thay vào đó, hãy tìm hiểu các yếu tố về nhân khẩu học, thị hiếu và nhu cầu, mức sống, sự phát triển của hệ thống cơ sở hạ tầng xung quanh khu vực đó. Những điều này sẽ giúp bạn định hướng mức độ vốn cần thiết và lựa chọn ra loại hình bất động sản hoạt động tốt nhất.

Tránh bán lướt

Bất động sản (đất đai, nhà mặt đất…) tăng giá theo thời gian nên đừng vội bán. Bạn có thể gặp khó khăn về tài chính, nhưng hãy kiên nhẫn. Chỉ bán khi có một cú hích đáng kể trong việc định giá bất động sản. Mục tiêu chính khi đầu tư là thu được lợi nhuận và khoảng thời gian vài năm (5 năm tại một số thị trường như Mỹ) là phù hợp cho mục tiêu này cũng như để đón đầu sự phát triển của hạ tầng và các dự án bất động sản khác.

Bán một phần để tái đầu tư

Bạn có thể bán một phần bất động sản đang sở hữu hoặc thế chấp để có vốn tái đầu tư vào các dự án khác. Với nguồn vốn có được, bạn có thể rót vốn vào một bất động sản ở một vị trí tốt khác, hoặc phát triển hay cải tạo bất động sản đang có. Việc nâng cấp bất động sản sẽ giúp bạn bán hoặc cho thuê với giá cao hơn, tạo ra một nguồn thu nhập thụ động ổn định theo tháng.

Huy động vốn

Việc huy động vốn bao gồm vay của ngân hàng và các tổ chức tín dụng, kêu gọi nhà đầu tư cá nhân, góp vốn cùng bạn bè và người than, phát hành trái phiếu… Để huy động được vốn, trước hết bạn cần có một bất động sản sở hữu đầy đủ các giấy tờ pháp lý theo quy định của chính quyền. Sau đó, hãy xây dựng một kế hoạch phát triển dự án bài bản để thu hút các nhà đầu tư khác.

Trong bối cảnh lạm phát và lãi suất đều tăng và tín dụng vào bất động sản bị cắt giảm, việc huy động vốn đòi hỏi nhiều nỗ lực hơn nhưng có thể hiệu quả hơn cho các dự án ở quy mô vừa và nhỏ.

Có cố vấn chuyên môn

Hãy một người đã đạt được những thành công nhất định trong kinh doanh bất động sản để cố vấn cho bạn. Người này sẽ có thể mang lại cho bạn những hiểu biết giá trị về thời điểm tốt nhất để đầu tư vào bất động sản. Xây dựng sự giàu có, đặc biệt là trong môi trường kinh tế hiện nay, không phải là vấn đề may mắn. Đó là vấn đề chấp nhận rủi ro, làm việc chăm chỉ và làm việc thông minh.

Bạn có thể biết nhiều lời khuyên khác nhau về việc đầu tư bất động sản trên internet, mạng xã hội và từ các nhà đầu tư khác. Còn trong thực tế, mỗi chiến lược cần phản ánh các mục tiêu dài hạn, các nguồn lực sẵn có và hoàn cảnh riêng của mỗi nhà đầu tư.

Ngoài ra, chiến lược có thể và nên thay đổi theo nhu cầu và thực tế thị trường. Sự thành công của hoạt động đầu tư bất động sản không gắn với một chiến lược cố định, mà là các kỹ năng, chiến thuật và sự linh hoạt trong cách ứng dụng của nhà đầu tư.

Dưới đây là 5 chiến lược mà nhà đầu tư bất động sản có thể sử dụng linh hoạt xuyên suốt các giai đoạn khác nhau trong sự nghiệp của mình.

Vừa sử dụng vừa cho thuê hoặc cho thuê toàn bộ

Đây là một chiến lược đầu tư phổ biến, trong đó bạn sử dụng một phần và cho thuê phần còn lại hoặc cho thuê toàn bộ bất động sản. Chiến lược này rất phổ biến, nhất là những bất động sản có sự phân chia rõ ràng về mặt không gian, công năng và các chi phí thuê tiện ích. Các loại hình có thể áp dụng bao gồm nhà ở, văn phòng, bán lẻ và hậu cần.

Chiến lược này được sử dụng rộng rãi vì nhiều lý do. Thứ nhất, nó mang lại nguồn thu nhập thụ động để chủ nhà có tiền trả khoản vay thế chấp hoặc tích lũy để đầu tư vào một bất động sản khác. Thứ hai, chủ nhà có thể huy động nguồn vốn dễ dàng từ việc sử dụng chính bất động sản đang cho thuê để vay thế chấp.

Cải tạo nhà cũ nát

Chiến lược này bao gồm các bước là mua một bất động sản có giá thấp hơn thị trường, cải tạo và nâng cấp để tăng thêm giá trị, cho thuê để trả khoản vay thế chấp, sử dụng bất động sản để vay thế chấp.

Mấu chốt trong chiến lược này là mua được một tài sản có định giá thấp. Các phần việc phía sau đòi hỏi nhà đầu tư phải có hiểu biết nhất định về xây dựng và kiến trúc để có thể đưa ra những cải tiến làm tăng giá trị của bất động sản, ví dụ như sơn mới, lắp đặt sàn gỗ, tu sửa nhà bếp và phòng tắm, xây thêm phòng ngủ… Giá trị gia tăng từ việc nâng cấp sẽ nâng cao định giá tài sản, giúp nhà đầu tư có thể bán đi hoặc vay được nhiều tiền hơn cho các mục đích khác.

Môi giới bất động sản

Đây là một chiến lược quen thuộc, trong đó nhà đầu tư tìm một bất động sản tốt, kết nối và hỗ trợ đàm phán trong giao dịch giữa người mua và người bán, và thu hoa hồng hoặc tiền chênh lệch giữa giá người bán mong muốn và giá người mua chi trả. Chiến lược này không cần vốn, nhưng lại đòi hỏi bạn phải có kỹ năng tiếp thị và bán hàng cực kỳ tốt.

Mua bán lướt

Với chiến lược này, bạn rao bán bất động sản ngay khi vừa mua xong, hoặc bạn cải tạo lại rồi mới bán. Tương tự như việc cải tạo nhà cũ nát, chiến lược này đòi hỏi bạn phải mua được một bất động sản có giá trị thấp hơn mặt bằng chung của thị trường.

Mặc dù giúp nhà đầu tư thu hồi vốn nhanh chóng, chiến lược này yêu cầu lượng vốn chủ sở hữu lớn và các kỹ năng về bán hàng để thúc đẩy thanh khoản. Nếu không thể đẩy hàng nhanh, vốn chủ sở hữu sẽ bị “đọng” lại ở tài sản và gây thiệt hại lớn.

Mua chung

Chiến lược này bao gồm tập hợp vốn của nhiều nhà đầu tư để cùng mua một bất động sản. Nó có thể phát triển thành quy mô lớn hơn là gọi vốn cộng đồng (crowfunding). Chiến lược này giúp các nhà đầu tư có số vốn nhỏ cũng được tham gia rót vốn, nhưng lại đặt ra các thách thức về quyền sở hữu cũng như phân chia quyền lợi mà có thể tạo ra rủi ro mất vốn cho nhà đầu tư.

Tôi và anh quen nhau từ năm cuối đại học, khi ra trường cả hai đi làm cùng một công ty nên anh đề nghị chúng tôi về sống chung để tiết kiệm chi phí. Tôi thấy như vậy cũng hợp lý vì đằng nào chúng tôi cũng đã quyết định đi đến hôn nhân.

Chúng tôi thuê một phòng trọ rộng 15m2 với giá 1,5 triệu đồng/tháng tại phố Định Công, Hà Nội và có những thỏa thuận rõ ràng về chi tiêu. Khi đó, lương tôi được khoảng 7 triệu đồng/tháng, còn anh được 10 triệu đồng/tháng. Cả hai thống nhất, lương của anh sẽ dùng để chi trả tiền phòng, tiền sinh hoạt, tiền ăn uống, đi lại mỗi tháng. Tiền lương của tôi sẽ cho vào quỹ tiết kiệm.

Cuối cùng sau hơn 5 năm, chúng tôi đã ổn định và tiết kiệm được hơn 400 triệu đồng nên lên kế hoạch tổ chức đám cưới. Tuy nhiên, đám cưới bị hoãn ngay sau đó vì ba anh bị bệnh nặng không qua khỏi và anh phải để tang 3 năm. Gia đình anh cũng yêu quý và xem tôi là con dâu trong nhà nên động viên tôi cứ dọn về nhà sống chung, còn đám cưới hay giấy đăng ký kết hôn cứ để sau.

Cách đây một tháng, một người bạn của tôi cần tiền bán nhà gấp, tôi bàn với anh dùng tiền tiết kiệm và vay thêm người thân, bạn bè để mua nhà. Đương nhiên, chúng tôi không thể cùng đứng tên trong sổ hồng vì chưa có đăng ký kết hôn. Tôi giục anh đi làm thủ tục thì anh nói chuyện hôn nhân không thể vội vàng, hai chúng tôi là một thì “ai đứng tên mà chẳng được”… nhưng cuối cùng anh lại chỉ muốn đứng tên anh. Tôi không đồng ý, anh bắt đầu nổi nóng, đòi chia tay vì cho rằng tôi không tin tưởng anh.

Liệu nếu không đăng ký kết hôn, khi chúng tôi “đường ai nấy đi”, tài sản chung đó có được chia đôi không?

Ảnh minh họa.

Theo Điều 14 Luật hôn nhân gia đình 2014, việc chung sống với nhau như vợ chồng không đăng ký kết hôn sẽ không được pháp luật thừa nhận nên việc giải quyết hậu quả về tài sản và quyền nuôi con khi nam, nữ chung sống với nhau như vợ chồng mà không đăng ký kết hôn được quy định như sau:

Do không có quan hệ vợ chồng nên không phát sinh quyền và nghĩa vụ giữa vợ chồng. Quan hệ tài sản sẽ được giải quyết theo thỏa thuận giữa các bên; trong trường hợp không có thỏa thuận thì giải quyết theo quy định của Bộ luật dân sự và các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Cũng theo quy định tại Điều 207 và 219 Bộ luật dân sự 2015:

Điều 207. Sở hữu chung

"Sở hữu chung là sở hữu của nhiều chủ sở hữu đối với tài sản.

Sở hữu chung bao gồm sở hữu chung theo phần và sở hữu chung hợp nhất.

Tài sản thuộc hình thức sở hữu chung là tài sản chung."

Điều 219. Chia tài sản thuộc hình thức sở hữu chung

" 1. Trong trường hợp sở hữu chung có thể phân chia thì mỗi chủ sở hữu chung đều có quyền yêu cầu chia tài sản chung; nếu các chủ sở hữu chung đã thoả thuận không phân chia tài sản chung trong một thời hạn thì mỗi chủ sở hữu chung chỉ có quyền yêu cầu chia tài sản chung khi hết thời hạn đó; khi tài sản chung không thể chia được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để chia.

2.Trong trường hợp có người yêu cầu một người trong số các chủ sở hữu chung thực hiện nghĩa vụ thanh toán khi người đó không có tài sản riêng hoặc tài sản riêng không đủ để thanh toán thì người yêu cầu có quyền yêu cầu chia tài sản chung để nhận tiền thanh toán và được tham gia vào việc chia tài sản chung, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Nếu không thể chia phần quyền sở hữu bằng hiện vật hoặc việc chia này bị các chủ sở hữu chung còn lại phản đối thì người có quyền có quyền yêu cầu người có nghĩa vụ bán phần quyền sở hữu của mình để thực hiện nghĩa vụ thanh toán."

Như vậy, tài sản sẽ được giải quyết theo nguyên tắc:

– Tài sản riêng của ai thì vẫn thuộc về người đó.

– Tài sản chung được chia theo thỏa thuận của các bên; nếu không thỏa thuận được thì yêu cầu Tòa án giải quyết. Việc giải quyết quan hệ tài sản phải bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của phụ nữ và con; công việc nội trợ và công việc khác có liên quan để duy trì đời sống chung được coi như lao động có thu nhập.

Hôn nhân là việc xác lập quan hệ vợ chồng khi đã đăng ký kết hôn theo quy định pháp luật. Nếu chỉ chung sống với nhau mà không đăng ký kết hôn thì quan hệ đó không được pháp luật thừa nhận. Do đó, những tài sản chung mà vợ chồng có được trong thời kỳ hôn nhân sẽ không được chia theo luật hôn nhân và gia đình mà áp dụng quy định của pháp luật dân sự.

Với sự bùng nổ của lĩnh vực bất động sản trong vài năm qua, số lượng môi giới bất động sản cũng đã tăng lên đáng kể. Do đó, muốn trở thành một nhà môi giới giỏi và có tiếng nói giữa hàng nghìn đồng nghiệp khác, bạn cần sở hữu một số yếu tố nhất định.

Bằng cấp

Bạn sẽ phải thành thạo nhiều kỹ năng kinh doanh và chuyên môn khác nếu muốn trở thành một nhà môi giới giỏi. Để thành công, bạn cần có kỹ năng vững vàng về truyền thông, tài chính, tiếp thị và quản trị kinh doanh. Do đó, việc được đào tào và tốt nghiệp với một tấm bằng đại học có liên quan tới các lĩnh vực và khía cạnh nêu trên vẫn sẽ giúp bạn sở hữu ưu thế hơn khi tham gia thị trường.

Hiểu thị trường địa phương của bạn

Để có thể phục vụ khách hàng và mang lại giá trị cho giao dịch, bạn cần phải hiểu rõ về thị trường bất động sản, cả ở khu vực bạn hoạt động chính lẫn một số khu vực lân cận.

Điều tối thiểu mà khách hàng đòi hỏi từ phía bạn với tư cách là một nhà môi giới là giới thiệu về khu vực, tiềm năng tăng giá bất động sản, cũng như so sánh giá trị và so sánh giá nhà với các khu vực khác. Vì vậy, việc nắm bắt nhịp đập của thị trường rất quan trọng và có thể trở thành nền tảng cho sự thành công trong tương lai.

Xây dựng mối quan hệ và hệ thống khách hàng tiềm năng

Thành công trong lĩnh vực bất động sản thường dựa trên các mối quan hệ mà bạn xây dựng và những lời giới thiệu mà bạn nhận được. Bên cạnh đó, việc có một danh sách khách hàng tiềm năng cũng giúp bạn có thêm cơ hội để kiếm tiền từ nghề môi giới.

Khi xây dựng mối quan hệ với những người khác trong ngành, bạn cũng sẽ được trau dồi thêm khả năng phục vụ khách hàng. Rất ít nhà môi giới có thể thành công trên thị trường bất động sản mà hoạt động độc lập. Do đó, ngay từ khi mới bước chân vào thị trường, điều bạn nên làm là tạo dựng các mối quan hệ với những người trong ngành như chủ đầu tư, cơ quan quy hoạch, luật sư,…

Phát triển các chiến lược truyền thông xã hội sáng tạo

Như đã đề cập, có rất nhiều người chọn nghề môi giới trong những năm gần đây nhờ sự bùng nổ của thị trường bât động sản. Vì vậy, nếu bạn không tạo ra sự khác biệt, cơ hội để bạn thăng tiến cũng sẽ giảm đi.

Một trong những cách tốt nhất để tạo ra dấu ấn cho bản thân chính là xây dựng một phương pháp marketing độc đáo và sáng tạo hơn những người khác. Ngày nay, các nhà môi giới không còn sử dụng những kênh truyền thống như các trang web bất động sản hay mà còn sử dụng nhiều công cụ khác như Zalo, Facebook, TikTok,… để sáng tạo nội dung nhằm tiếp cận lượng khách hàng lớn hơn. Đó chỉ là một trong những cách giúp nhà môi giới tiếp cận khách hàng và tạo ra sự khác biệt.

Nắm vững kỹ năng quản lý thời gian của bạn

Khác với các công việc hành chính thông thường, nơi nhân viên thường làm từ 9h sáng tới 5h chiều, nghề môi giới thực tế không có lịch cụ thể. Khách hàng có thể hẹn bạn bất kỳ lúc nào, từ sáng sớm cho tới đêm muộn. Do đó, một kỹ năng quan trọng mà một nhà môi giới cần có là quản lý thời gian. Nếu không thể quản lý thời gian và sắp xếp công việc, nhiều khả năng bạn sẽ bị lỡ thông tin hoặc các cuộc hẹn quan trọng.

Hình minh họa

Trả lời:

Theo thông tin từ Bộ Tài nguyên và Môi trường, quy định tại khoản 1 Điều 48 của Luật Đất đai năm 2003 quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì: “1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho người sử dụng đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước đối với mọi loại đất. Trường hợp có tài sản gắn liền với đất thì tài sản đó được ghi nhận trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; chủ sở hữu tài sản phải đăng ký quyền sở hữu tài sản theo quy định của pháp luật về đăng ký bất động sản”.

Theo quy định tại khoản 4 Điều 3 quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ban hành kèm theo Quyết định số 08/2006/QĐ-BTNMT ngày 21/7/2006 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường thì tài sản gắn liền với đất gồm nhà ở được ghi vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi người sử dụng đất có yêu cầu. Trường hợp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã được xác định theo quy định của pháp luật thì sau những nội dung theo quy định tại điểm b khoản này ghi tiếp "thuộc sở hữu của … (ghi tên chủ sở hữu)".

Căn cứ quy định nêu trên thì việc ghi nội dung tại “trang số 2, mục III-Tài sản gắn liền với đất có ghi nội dung: Nhà 1 tầng, diện tích xây dựng: 40m2” theo nội dung phản ánh của bạn là mới thể hiện “được ghi nhận trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, nếu chủ sở tài sản đăng ký quyền sở hữu tài sản theo quy định của pháp luật về đăng ký bất động sản thì mới có đủ cơ sở để xác nhận quyền sở hữu tài sản.

Hình minh họa

Trả lời:

Theo thông tin từ Bộ Tài nguyên và Môi trường, tại Điểm h Khoản 2 Điều 118 Luật Đất đai về việc giao đất không qua đấu giá đất, quy định: "Giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại thị trấn thuộc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở", Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành không quy định việc xác định "thị trấn thuộc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn".

Liên quan đến quy định "vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn", pháp luật chuyên ngành khác hướng dẫn (Quyết định số 1010/QĐ-TTg ngày 10/8/2018 của Thủ tướng Chính phủ về đơn vị hành chính cấp xã thuộc vùng khó khăn; Quyết định số 861/QĐ-TTg ngày 4/6/2021 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt danh sách các xã khu vực III, khu vực II, khu vực I thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi giai đoạn 2021-2025; Phụ lục III ban hành kèm theo Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư…).

Đề nghị bạn đọc liên hệ địa phương nơi có đất để giải quyết theo thẩm quyền và theo đúng quy định của pháp luật.

Các khoản phí xây dựng nhà ở truyền thống

1. Chi phí đất

Phần lớn khoản phí xây dựng, kể cả nhà ở thông thường hay thương mại, đều bắt nguồn từ đất. Bạn cần có đất đủ điều kiện pháp lý để có thể xây dựng nhà ở. Sau đó, bạn cần phải dọn sạch những yếu tố khác, chẳng hạn như thảm thực vật, đường ống ngầm bị bỏ hoang và các vật cản khác để có thể xây dựng căn nhà của mình. Giá đất luôn là một trong những khoản chi phí tốn kém nhất khi xây nhà, và đây cũng là “bài toán” hóc búa nhất với nhiều người khi có ý định xây dựng nhà ở.

2. Chuyển đổi giấy phép

Sau khi khu đất đã sẵn sàng để xây dựng, bạn phải thuê nhà thầu và kiến ​​trúc sư để lên kế hoạch xây dựng ban đầu. Bạn cũng cần xin một số giấy phép xây dựng từ các cơ quan chức năng trong suốt giai đoạn thiết kế. Mức độ phức tạp của căn nhà và các tính năng mà bạn muốn làm sẽ quyết định loại giấy phép bạn cần. Mức phí cho quá trình chuyển đổi giấy phép cũng không hề rẻ.

3. Vận chuyển nguyên, vật liệu

Khi tất cả đã sẵn sàng để xây dựng, công đoạn tiếp theo bạn cần làm là chuẩn bị nguyên, vật liệu. Thiết bị nặng, dụng cụ cầm tay và vật liệu xây dựng được vận chuyển đến địa điểm. Chi phí vận chuyển này cũng sẽ có sự biến động, tùy thuộc vào quy mô của ngôi nhà cũng như khoảng cách từ đơn vị bán đến địa điểm xây nhà.

4. Xây dựng nền và khung

Tất cả các công việc chuẩn bị hiện đã hoàn thành. Nhóm xây dựng bắt đầu bằng cách đào và xây dựng phần móng của ngôi nhà. Loại hình nhà ở mà bạn chọn sẽ tác động trực tiếp vào ngân sách và kế hoạch dài hạn. Chi phí xây dựng nền móng và khung nhà cũng chiếm phần đáng kể trong tổng chi phí xây dựng nhà ở.

5. Cài đặt tiện ích

Khi cấu trúc chính đã hoàn tất, phần tiện ích sẽ là nơi tiêu tốn các khoản phí tiếp theo. Bạn cần lên cấu trúc thiết kế đường ống nước, đường điện và các hệ thống khác. Sau đó, các nhà thầu phụ có thể lắp thêm thêm nhà vệ sinh, bồn rửa, đèn chiếu sáng và các thiết bị cần thiết khác. Chi phí này tùy thuộc vào ngân sách, cũng như như nhu cầu sử dụng của bạn.

Chi phí xây dựng nhà ở thương mại

1. Loại tòa nhà

Có nhiều loại hình cao ốc thương mại khác nhau, từ văn phòng cho đến trường học đến các cơ sở giải trí. Các tòa nhà giáo dục và chăm sóc sức khỏe thường đắt hơn, trong khi các trung tâm mua sắm và nhà máy thường rẻ hơn.

2. Quy tắc và quy định

Các dự án thương mại phải tuân theo nhiều quy chuẩn và quy định hơn so với việc xây nhà ở thông thường. Những tài sản này cũng gặp nhiều giới hạn về vấn đề vật liệu và thiết bị. Kỹ thuật xây dựng, máy móc hạng nặng, hệ thống dây điện và hệ thống ống nước đều có những giới hạn bắt buộc để đảm bảo an toàn cho người lao động và giữ cho các bên liên quan hài lòng.

Chính vì vậy, chi phí để đảm bảo việc xây dựng phù hợp với các quy tắc và quy định sẽ khác nhau và cũng chiếm phần đáng kể trong tổng chi phí xây dựng nhà ở thương mại.

3. Hoàn thiện trang trí

Các tòa nhà thương mại cần có một hệ thống điện, nước quy mô lớn hơn, sử dụng nhiều phòng ốc và các thiết bị khác hơn. Các hệ thống trong những tòa nhà này cũng có mức độ phức tạp cao hơn. Vì vậy, chi phí để lắp đặt và xử lý lỗi nếu phát sinh vấn đề chắc chắn sẽ cao hơn so với chi phí lắp đặt và sửa chữa đối với nhà ở thông thường.

Tuy nhiên, tháng 5/2022 tôi đã làm mất toàn bộ hồ sơ (bao gồm bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Xin hỏi, trong trường hợp này thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận được thực hiện như thế nào? Tôi không được đứng tên trên Giấy chứng nhận thì Giấy chứng nhận phải ghi nội dung ra sao?

Trả lời:

Theo thông tin từ Bộ Tài nguyên và Môi trường, quy định tại Khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai thì trường hợp người nhận thừa kế quyền sử dụng đất là người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam quy định tại Khoản 1 Điều 186 Luật Đất đai thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế.

Trong trường hợp chưa chuyển nhượng hoặc chưa tặng cho quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế hoặc người đại diện có văn bản ủy quyền theo quy định nộp hồ sơ về việc nhận thừa kế tại cơ quan đăng ký đất đai để cập nhật vào Sổ địa chính.

Như vậy, trường hợp người nhận thừa kế quyền sử dụng đất là người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam quy định tại Khoản 1 Điều 186 của Luật Đất đai thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

"Điều 186 của Luật Đất đai

3. Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam quy định tại khoản 1 Điều này thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định sau đây:

a) Trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế được đứng tên là bên chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

b) Trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất thì người được tặng cho phải là đối tượng được quy định tại điểm e khoản 1 Điều 179 của Luật này và phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở, trong đó người nhận thừa kế được đứng tên là bên tặng cho trong hợp đồng hoặc văn bản cam kết tặng cho;

c) Trong trường hợp chưa chuyển nhượng hoặc chưa tặng cho quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế hoặc người đại diện có văn bản ủy quyền theo quy định nộp hồ sơ về việc nhận thừa kế tại cơ quan đăng ký đất đai để cập nhật vào Sổ địa chính".

Tuy nhiên, người nhận thừa kế được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định tại Khoản 3 Điều 186 khi có đủ điều kiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 của Luật Đất đai.

"Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất:

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất…"

Trên đây là một số thông tin liên quan, để được giải đáp cụ thể, bạn đọc vui lòng liên hệ đến cơ quan quản lý đất đai nơi có đất.