Month: June 2024

Khi ủy quyền cho người khác để thực hiện các thủ tục về thu hồi đất có cần phải toàn bộ thành viên được giao đất trong hộ gia đình ký ủy quyền hay chỉ cần người đứng tên trên Giấy chứng nhận ký ủy quyền là được?

Huyền Nguyễn (Bắc Giang)

Trả lời:

Theo thông tin từ Tổng cục Quản lý đất đai, tại Khoản 11 Điều 3 của Luật Đất đai năm 2013 quy định: “11. Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai.”

Tại khoản 2 Điều 5 của Luật Đất đai năm 21013 quy định về người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này, bao gồm: “2. Hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi chung là hộ gia đình, cá nhân);”.

– Tại khoản 5 Điều 7 của Luật Đất đai năm 2013 quy định về người chịu trách nhiệm trước Nhà nước đối với việc sử dụng đất: “5. Chủ hộ gia đình đối với việc sử dụng đất của hộ gia đình.”

Như vậy, khi Nhà nước quyết định thu hồi đất thì quyền và nghĩa vụ sử dụng đất của hộ gia đình chấm dứt. Việc kê khai, kiểm kê, ký nhận tiền bồi thường hoặc ủy quyền thực hiện theo quy định của pháp luật bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và quy định của pháp luật về dân sự.

Ngoài việc gửi tiền trong ngân hàng, vốn mất nhiều thời gian để sinh lời, mọi người có thể đầu tư vào thị trường chứng khoán, trái phiếu tiết kiệm, trái phiếu kho bạc, quỹ tương hỗ và bất động sản.

Không thể phủ nhận rằng tất cả chúng đều là những khoản đầu tư tuyệt vời, nhưng để tìm ra đâu là khoản đầu tư ổn định và tốt nhất là điều không hề đơn giản. Dù thị trường chứng khoán và trái phiếu tạo ra lợi nhuận lớn, nhưng chúng có xu hướng biến động hơn so với đầu tư bất động sản hoặc các loại hình đầu tư khác.

Mọi người đang tìm kiếm các khoản đầu tư an toàn. Thực tế, đầu tư đồng nghĩa với rủi ro, và không có khoản đầu tư nào an toàn tuyệt đối. Tất cả những gì họ làm là tìm kiếm những khoản đầu tư ít rủi ro nhất.

Nói về những khoản đầu tư ít rủi ro nhất, có lẽ bất động sản sẽ luôn đứng ở trong top đầu. Có rất nhiều lý do để bất động sản trở thành khoản đầu tư an toàn bậc nhất giữa vô vàn loại hình đầu tư trên thị trường.

Giá trị tăng theo thời gian

Bất động sản thường sẽ tăng giá trị theo thời gian. Mặc dù nhà đầu tư cầm nắm giữ bất động sản trong thời gian tương đối lâu nếu so với cổ phiếu, nhưng thị trường bất động sản ít biến động, và những lô đất/nhà ở tại những khu vực có vị trí đẹp, dễ tiếp cận thường sẽ tăng giá trị lớn theo thời gian, giúp nhà đầu tư thu những khoản lợi nhuận khổng lồ.

Danh mục đầu tư đa dạng

Đầu tư bất động sản giúp đa dạng hóa danh mục đầu tư. Nếu bạn đang hướng tới sự ổn định tài chính dài hạn, việc đa dạng hóa danh mục đầu tư là điều nên làm. Có một danh mục đầu tư đa dạng cũng có nghĩa là giá trị của nó sẽ tăng lên và rủi ro cũng sẽ được giảm thiểu, đặc biệt là khi bạn biết cách xử lý và quản lý.

Các khoản đầu tư rất dễ “bay hơi”, nhưng khi bạn có một khoản đầu tư đa dạng, bạn sẽ có thể thu được lợi suất cao vì đặt tiền của mình vào nhiều khoản đầu tư khác nhau. Điều đó có nghĩa là khi một khoản đầu tư có hiệu suất thấp, bạn vẫn có thể dựa vào các khoản đầu tư khác mà mình có.

Thu nhập thụ động

Bất động sản cũng là một nơi để tạo ra thu nhập thụ động. Bằng cách cho thuê văn phòng, mặt bằng bán lẻ hay chỉ đơn giản là cho thuê nhà ở, phòng trọ, bạn hoàn toàn có thể tạo ra thu nhập thụ động ổn định hàng tháng. Ngoài ra, nguồn thu nhập thụ động từ bất động sản chắc chắn sẽ lớn hơn đa số nguồn thu nhập thụ động khác và cũng không quá phức tạp để bắt đầu, kể cả với những người chưa có kinh nghiệm.

Tài sản hữu hình

Đầu tư vào thị trường bất động sản cho phép bạn nắm giữ các tài sản hữu hình. Đầu tư vào một tài sản hữu hình được coi là một khoản đầu tư an toàn vì bằng chứng đầu tư của bạn so với những tài sản khác không đảm bảo rằng bạn sẽ không bị mất tiền.

Hơn nữa, đầu tư vào tài sản hữu hình như bất động sản có một số loại bảo vệ khỏi lạm phát vì nó hữu hình, những thay đổi về giá trị của tiền sẽ không ảnh hưởng đáng kể đến giá trị của chính tài sản đó.

Hàng rào chống lạm phát

Khi đầu tư vào một cái gì đó, có những rủi ro liên quan. Một ví dụ về điều này là khi lạm phát gia tăng làm gián đoạn sức mua của một số người, đồng thời làm tăng lãi suất, ảnh hưởng đến chỉ số giá tiêu dùng. Khi lạm phát tăng lên, giá trị của bất động sản cũng vậy. Ngoài ra, trong suốt chiều dài lịch sử, bất động sản đã chứng minh được đó là một trong những khoản đầu tư có khả năng chống chọi với lạm phát tốt nhất.

Tài sản có khả năng kiểm soát

Sở hữu bất động sản đồng nghĩa với việc bạn có toàn quyền sở hữu và kiểm soát tài sản đó. Bạn có cơ hội làm bất cứ điều gì bản thân muốn với tài sản của mình nhằm tối đa hóa giá trị tài sản đó.

Bạn có quyền lựa chọn biến tài sản bất động sản của mình thành thứ gì đó sẽ sinh lãi, chẳng hạn như nhà cho thuê, nhà kho hoặc văn phòng cho một doanh nghiệp. Nếu không muốn đi trên con đường đó, bạn có thể xây dựng ngôi nhà phù hợp với sở thích của bản thân hoặc xây dựng, sửa chữa và cải tạo rồi bán lại để kiếm lời.

Thông tư 18 sửa đổi, bổ sung một số quy định trong đó có quy định về phạm vi điều chỉnh. Thông tư này không áp dụng đối với hoạt động mua, bán nợ xấu giữa tổ chức tín dụng (TCTD) và Công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC); hoạt động mua, bán nợ phát sinh từ hợp đồng vay, cho vay giữa các TCTD, chi nhánh ngân hàng nước ngoài.

Thông tư quy định bên mua nợ là tổ chức, cá nhân, bao gồm: các TCTD được NHNN chấp thuận hoạt động mua nợ; tổ chức, cá nhân khác bao gồm cả tổ chức, cá nhân là người cư trú và người không cư trú.

Giá trị ghi sổ nội bảng của khoản nợ được mua bán gồm giá trị ghi sổ số dư nợ gốc, dư nợ lãi của khoản nợ và các nghĩa vụ tài chính khác liên quan đến khoản nợ (nếu có) đến thời điểm mua, bán nợ đang được hạch toán nội bảng.

Về nguyên tắc mua bán nợ của TCTD, Thông tư 18/2022/TT-NHNN đã thay đổi một số nội dung về nguyên tắc mua, bán nợ của tổ chức tín dụng tại Thông tư 09/2015/TT-NHNN. Cụ thể:

– Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được xem xét chấp thuận hoạt động mua nợ phải có tỷ lệ nợ xấu dưới 3%. Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài bán nợ thì không phải xin phép Ngân hàng Nhà nước.

– Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài chỉ được mua nợ khi được chấp thuận hoạt động mua nợ tại Giấy phép thành lập và hoạt động của tổ chức tín dụng, Giấy phép thành lập của chi nhánh ngân hàng nước ngoài và có tỷ lệ nợ xấu dưới 3%…

Ngoài ra, trước khi thực hiện mua, bán nợ theo quy định, TCTD phải ban hành quy định nội bộ về hoạt động mua, bán nợ. Trong đó, nội dung phải quy định rõ về phân cấp thẩm quyền theo nguyên tắc phân định trách nhiệm giữa khâu thẩm định và quyết định mua, bán nợ; phương thức mua, bán nợ, phương thức thanh toán; quy trình mua, bán nợ; quy trình, phương pháp định giá khoản nợ; quy trình quản trị rủi ro đối với hoạt động mua, bán nợ.

TCTD không được cấp tín dụng cho khách hàng để mua nợ thuộc sở hữu của chính tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đó.

Bên cạnh đó, Thông tư 18 cũng quy định một số trường hợp TCTD không phải đáp ứng tỷ lệ nợ xấu dưới 3% khi mua nợ như :

– TCTD được kiểm soát đặc biệt thực hiện mua nợ đủ tiêu chuẩn;

– TCTD được kiểm soát đặc biệt thực hiện mua nợ đủ tiêu chuẩn của TCTD hỗ trợ theo phương án phục hồi;

– Ngân hàng thương mại được chuyển giao bắt buộc mua nợ đủ tiêu chuẩn của TCTD nhận chuyển giao bắt buộc… và một số trường hợp khác.

Thông tư 18/2022/TT-NHNN chính thức có hiệu lực từ ngày 9/2/2023, xem chi tiết tại đây.

Xin hỏi, Sổ đăng ký ruộng đất này có được coi là một trong các loại giấy tờ chứng minh bố tôi có quyền sử dụng hợp pháp thửa đất đó và có quyền chia thừa kế cho các con không? Khi bố tôi mất thì thửa đất đó có được xác định là "di sản" của bố tôi để chia thừa kế theo pháp luật không?

Hình minh họa

Hoàng (Cao Bằng)

Trả lời:

Theo thông tin từ Tổng cục Quản lý đất đai, tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 quy định về trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất; trong đó có: “b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993”.

Theo đó, trường hợp có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất được lập theo đúng quy định của pháp luật tại thời kỳ năm 1986 (theo quy định tại Quyết định số 56-ĐKTK ngày 5/11/1981 của Tổng cục Quản lý ruộng đất ban hành bản quy định về thủ tục đăng ký thống kê ruộng đất trong cả nước) thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà không phải nộp tiền sử dụng đất.

Tại Điều 168 của Luật Đất đai quy định về thời điểm thực hiện quyền của người sử dụng đất, theo đó trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Căn cứ quy định nêu trên thì người sử dụng đất chỉ được thực hiện quyền thừa kế khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận.

Theo đó, Thông tư 21/2022/TT-BTNMT quy định, cán bộ, công chức không giữ chức vụ lãnh đạo, quản lý và viên chức trực tiếp tiếp xúc và giải quyết công việc sau từ đủ 02 – 05 năm phải định kỳ chuyển đổi vị trí công tác:

– Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất.

– Cấp giấy phép thăm dò, khảo sát, khai thác khoáng sản.

– Cấp, cấp đổi, cấp điều chỉnh, cấp lại giấy phép môi trường về xả nước thải, khí thải, tiếng ồn, độ rung phải xử lý đạt quy chuẩn kỹ thuật, quản lý chất thải rắn theo quy định; thực hiện dịch vụ xử lý chất thải nguy hại.

– Cấp giấy phép thăm dò, khai thác, sử dụng tài nguyên nước.

– Xử lý hồ sơ giao, cho thuê, thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất, đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

– Giao hạn mức đất; quản lý việc áp dụng bồi thường, xác định người sử dụng đất thuộc đối tượng bồi thường, được hỗ trợ; mức bồi thường, hỗ trợ trong giải phóng mặt bằng.

– Xử lý vi phạm về môi trường.

Thời hạn định kỳ chuyển đổi vị trí công tác quy định tại Điều 4 Thông tư này là từ đủ 2 năm đến 5 năm.

Thông tư 21/2022/TT-BTNMT sẽ chính thức có hiệu lực thi hành từ 6/2/2023.

Mặc dù thị trường đã hạ nhiệt đáng kể trong những tháng gần đây, nhưng giá nhà vẫn tương đối cao. Tuy nhiên, đã có tin đồn về một cuộc suy thoái có thể xảy ra vào năm 2023, điều này khiến một số chủ nhà lo lắng về tương lai khoản đầu tư của họ.

Mặc dù thị trường có tác động đáng kể đến việc bán nhà của bạn, nhưng đó không phải là yếu tố duy nhất cần xem xét. Việc đánh giá tình trạng cá nhân của bạn và lý do rao bán nhà cũng rất quan trọng.

Vậy, làm thế nào để xác định xem bây giờ có phải là thời điểm tốt để bạn bán căn nhà của mình hay nên chờ đợi thêm? Hãy cùng tìm kiếm câu trả lời dưới đây.

Tại sao nên bán nhà ngay lúc này?

– Nếu bạn cần chuyển nơi làm việc hoặc thay đổi cuộc sống: Việc bán nhà có thể là điều đáng để cân nhắc nếu bạn cần phải chuyển công việc, gia đình gặp khó khăn hoặc ly hôn.

– Nếu giá trị căn nhà của bạn tăng lên đáng kể: Nếu bạn đã sống trong ngôi nhà hiện tại của mình một thời gian dài và giá trị bất động sản trong khu vực xung quanh đã tăng đến mức bạn kiếm được một khoản lợi nhuận đáng kể từ việc rao bán căn nhà, thì bây giờ có thể là thời điểm tốt để bán.

– Nếu bạn cần một nơi ở lớn hơn: Nếu bạn đã kết hôn và chuẩn bị chào đón thêm thành viên mới trong gia đình, bạn sẽ cần một không gian lớn hơn để sinh sống. Nhu cầu cần một nơi ở mới lớn hơn có thể đóng một vai trò quan trọng trong quyết định rao bán bất động sản hiện tại của bạn ngay bây giờ.

– Không đủ khả năng để duy trì cuộc sống trong ngôi nhà hiện tại: Do những thay đổi về thu nhập của bạn hoặc những trở ngại tài chính khác, việc bán nhà có thể là cách duy nhất bạn có thể trang trải cuộc sống.

Nếu bạn đang ở trong những tình trạng kể trên, thì việc bán ngay bây giờ có thể là quyết định khôn ngoan hơn là chờ đợi, do tình hình kinh tế không chắc chắn trong năm 2023.

Tại sao nên cân nhắc chờ thêm trước khi quyết định bán nhà?

– Lãi suất thế chấp tăng: Khi lãi suất tăng lên, giá trị nhà và giá chào bán có thể giảm xuống. Điều đó không khẳng định đây là thời điểm bán rất tồi tệ. Điều đó chỉ có nghĩa là bạn nên đánh giá cẩn thận các mục tiêu của mình và xem xét liệu bạn có nên chờ đợi thêm trước khi quyết định bán bất động sản hay không. Bên cạnh đó, bạn cũng nên cân nhắc chờ thêm nếu việc rao bán ở thời điểm hiện tại không mang lại cho bạn khoản lợi nhuận đáng kể, hay là nếu khoản vay thế chấp lớn hơn giá trị căn nhà hiện tại, trừ những trường hợp buộc phải bán kể trên. Ngoài ra, bạn cần đảm bảo rằng số tiền thu được từ việc rao bán bất động sản sẽ đủ để thanh toán tất cả các khoản chi phí rao bán liên quan, chiếm khoảng 9% -10% giá bán.

– Nhà của bạn chưa hoàn thành sửa chữa hoặc cải tạo lớn: Thông thường, để có được lợi nhuận cao nhất, tốt hơn hết bạn nên hoàn thành bất kỳ hoạt động tu sửa nào trước khi rao bán ngôi nhà của mình.

– Bạn hài lòng với ngôi nhà hiện tại của mình: Nếu bạn hài lòng với ngôi nhà hiện tại của mình và nó phù hợp với nhu cầu cũng như ngân sách của bạn, không bán có thể là quyết định tốt nhất ở thời điểm hiện tại. Bên cạnh đó, bất động sản là một khoản đầu tư phòng ngừa lạm phát. Trong khi tiền thuê tiếp tục tăng với tốc độ nhanh bất thường, bạn có thể yên tâm khi biết rằng các khoản thanh toán thế chấp của mình sẽ vẫn có thể dự đoán được.

– Không đủ khả năng để chuyển sang một ngôi nhà khác lớn hơn: Sự tăng giá nhà gần đây có thể là một “con dao hai lưỡi”. Điều kiện thị trường này sẽ có lợi nếu bạn là người bán. Ngược lại, nếu là người mua, điều kiện thị trường này sẽ có thể khiến bạn gặp khó khăn. Nếu bạn không đủ khả năng tài chính để mua căn nhà tiếp theo, hoặc nếu chi phí mua nhà vượt quá khả năng chi trả hiện tại của bạn, thì bây giờ có thể không phải là thời điểm tốt nhất để bán căn nhà hiện tại. Do đó, hãy theo dõi các xu hướng bất động sản địa phương trước khi đưa ra quyết định.

– Không có kế hoạch hay mục tiêu rõ ràng: Bán nhà là một quyết định khó khăn vì bất động sản có thể là tài sản lớn nhất mà bạn có. Để tránh cảm thấy hối hận sau khi rao bán, bạn cần lên kế hoạch chính xác những gì bạn sẽ làm ngay sau khi căn nhà được bán, cho dù đó là ngay lập tức mua một ngôi nhà mới, hay là thuê nhà trước khi mua được nhà mới,….

– Bạn chưa sẵn sàng để bán nhà: Ngay cả khi thị trường nhà ở và tình hình tài chính cá nhân của bạn thuận lợi cho việc rao bán nhà, việc quyết định bán ngay bây giờ hay chờ đợi thường vẫn phụ thuộc vào “cuộc chiến” giữa trái tim và lý trí của bạn. Nếu bạn gặp khó khăn trong việc đưa ra quyết định nên rao bán nhà ở thời điểm hiện tại hay không, hãy liên hệ với một nhà môi giới bất động sản hàng đầu hiểu rõ thị trường địa phương của bạn. Họ sẽ đưa ra những ưu và nhược điểm của việc rao bán ở thời điểm hiện tại, những khuyến nghị phù hợp với điều kiện thị trường cũng như tình hình tài chính cá nhân của bạn. Từ đó, bạn sẽ có thêm cơ sở để đưa ra quyết định phù hợp.

Hãy cùng tìm hiểu các vấn đề về nền móng và việc sửa chữa nền móng ảnh hưởng đến giá trị của một bất động sản như thế nào, việc mua bán một bất động sản có vấn đề về nền móng, các dấu hiệu phổ biến của bất động sản có vấn đề về nền móng,…. trong bài viết này.

Sửa chữa nền móng ảnh hưởng đến giá trị bất động sản như thế nào?

Việc sửa chữa nền móng có thể giúp giá trị bất động sản của bạn không giảm xuống, bởi vì gần như chắc chắn rằng bất kỳ vấn đề nền móng nào cũng sẽ làm giảm giá trị bất động sản.

Một bất động sản đã được sửa chữa phần móng thường dễ bán hơn vì người mua biết rằng căn nhà còn nguyên vẹn về cấu trúc, thậm chí tốt hơn nếu việc sửa chữa được bảo hành và có thể chuyển nhượng cho chủ sở hữu mới. Những bất động sản có vấn đề về nền móng chưa được sửa chữa luôn khó bán hơn và sẽ bán với giá thấp hơn những ngôi nhà có nền móng đã được sửa chữa.

Việc sửa chữa nền móng ngăn không cho giá trị bất động sản của bạn giảm đi bằng cách củng cố cấu trúc của tòa nhà. Các vấn đề về nền móng ảnh hưởng đến cấu trúc và hầu hết các vấn đề đều do hiện tượng gọi là lún móng gây ra. Lún móng xảy ra khi một khu vực nền móng của bất động sản chìm vào trong đất. Điều này gây áp lực rất lớn lên nền móng và sẽ gây ra nhiều vấn đề khác nhau chẳng hạn như cửa ra vào và cửa sổ không mở và đóng đúng cách, nứt trần và có thể nứt sàn,….

Vì vậy, nguyên nhân gây ra vấn đề lún móng là gì?

Lún móng xảy ra khi đất dưới móng di chuyển, khi mà:

– Đất nở: Đây là loại đất có thành phần nhiều đất sét trong đó. Đất sét sẽ nở khi hấp thụ độ ẩm và sau đó co lại khi khô đi. Chu kỳ nở-co lại này tạo ra chuyển động dưới móng, dẫn đến lún móng. Nếu ngôi nhà được xây dựng trên loại đất này trong mùa khô, đất sẽ nở trở lại khi mùa mưa đến. Điều này có thể dẫn đến sụt lún móng.

– Trước khi xây dựng, đất hố móng phải được đào thật kỹ lưỡng và phù hợp với tải trọng công trình. Nếu điều này không được thực hiện một cách chính xác, nó có thể dẫn đến lún móng sau khi ngôi nhà được xây dựng.

– Thảm họa thiên nhiên

– Xây dựng cạnh nền móng: Nếu “hàng xóm” quyết định đào một cái hố lớn quá gần bất động sản bạn, điều đó có thể làm mất ổn định đất dẫn đến sụt lún.

Tóm lại, vấn đề nền móng sẽ làm giảm giá trị của một bất động sản và khiến nó khó bán hơn. Vậy làm thế nào để giải quyết vấn đề này?

Mua bán bất động sản có vấn đề về nền móng

Nếu bạn đang bán một bất động sản có vấn đề về phần móng, bạn có hai lựa chọn: Khắc phục vấn đề trước khi bán, hoặc bán nguyên trạng căn nhà.

Nếu bạn là người mua nhà, hãy kiểm tra thật kỹ nền móng trước với sự trợ giúp của một công ty sửa chữa nền móng có kinh nghiệm hoặc chuyên gia đáng tin cậy. Với một bất động sản có vấn đề về nền móng, bạn có thể đưa ra mức giá thấp hơn.

Dấu hiệu thường gặp của bất động sản có vấn đề về nền móng

Các dấu hiệu phổ biến mà bất động sản có vấn đề về nền móng bao gồm:

– Sàn nhà không bằng phẳng: Điều này có thể không dễ nhận biết. Tuy nhiên, ngay cả một mặt sàn hơi không bằng phẳng cũng là một dấu hiệu cho thấy có điều gì đó đang xảy ra với nền móng.

– Các vết nứt trên tường, sàn và trần nhà: Các vết nứt trên sàn giới hạn ở một hoặc hai viên gạch có thể bị gây ra khi có vật gì đó rơi xuống sàn. Các vết rạn có thể do sơn gây ra. Các vết nứt lớn hơn phải luôn được kiểm tra bởi nhà thầu sửa chữa nền móng hoặc chuyên gia đáng tin cậy. Một vết nứt chạy từ tường này sang tường khác gần như chắc chắn là do vấn đề của nền móng.

– Cửa ra vào và cửa sổ không còn đóng mở đúng cách: Nếu đó chỉ là một cửa ra vào hoặc cửa sổ, vấn đề có thể không liên quan đến vấn đề nền móng. Nhưng mọi chuyện sẽ khác nếu gần như mọi cửa sổ và cửa ra vào đều không thể đóng mở bình thường.

– Các bức tường bị cong

– Khi giấy dán tường bị rách hoặc nhăn nheo, có thể có một vết nứt trên bức tường phía sau giấy dán tường.

– Các vết nứt ở bậc cầu thang: Đây là một dấu hiệu chắc chắn về vấn đề nền móng.

Làm thế nào để để ngăn ngừa các vấn đề về nền móng?

Hầu hết các vấn đề về móng là do nước dư thừa trong đất xung quanh móng. Vì vậy, bạn có thể ngăn chặn hầu hết các vấn đề về móng đơn giản bằng cách kiểm soát nước ngầm xung quanh móng. Dưới đây là một vài cách để làm điều đó:

– Nếu có thể, hãy nâng cấp lại khu vực sân/đất phía trước tòa nhà/ngôi nhà để nó dốc hướng ra ngoài nền móng. Bạn chắc chắn không muốn nước chảy về phía nền móng và ngấm vào đất xung quanh móng.

– Hãy giữ thảm thực vật cách xa nền móng. Những bông hoa và cây bụi đó có thể trông đẹp mắt bên cạnh nền móng, nhưng khi bạn tưới nước cho chúng, bạn sẽ đổ thêm nước vào đất.

– Lắp đặt phần ống dẫn với khoảng cách phù hợp để nước từ máng xối không thoát ra quá gần móng.

– Làm sạch máng xối của bạn thường xuyên để nước không tràn qua hông nhà và ngấm vào đất xung quanh móng.

– Lắp đặt hệ thống thoát nước thích hợp. Hệ thống thoát nước ngăn nước tích tụ trong đất xung quanh móng.

Đầu tư vào bất động sản có thể đem lại lợi nhuận lớn, nhưng cùng với đó, mức độ rủi ro từ khoản đầu tư này cũng không nhỏ. Mặc dù trong vài năm qua, giá nhà đã tăng chóng mặt đã khiến nhiều nhiều người nghĩ rằng mua bất động sản là một khoản đầu tư “chắc chắn lãi”, nhưng thực tế không đơn giản như vậy.

Có vô vàn biến số có thể ảnh hưởng đến tỷ suất lợi nhuận của bạn, từ thuế bất động sản cho đến những chi phí phát sinh bất ngờ. Những điều này có thể dần dần biến một khoản đầu tư tiềm năng trở thành “bẫy hút tiền”.

Hãy xem xét một số sai lầm phổ biến nhất có thể phá hủy các giao dịch bất động sản tiềm năng và tìm hiểu cách bạn có thể tránh những “cái bẫy” này.

1. Mua “đỉnh”

Một trong những quy tắc cơ bản của đầu tư bất động sản là “mua đáy, bán đỉnh”, tạm hiểu là: mua với mức giá thấp và bán lại ở mức giá rất cao. Ở một mức độ nào đó, đầu tư thực sự đơn giản. Nếu bạn bán được nhiều hơn số tiền bạn trả, bạn đã kiếm được lợi nhuận. Nếu không, bạn thua lỗ.

Mọi thứ bắt đầu với giá mua bất động sản của bạn. Nếu bạn là ngườimua nhà, khoảng cách giữa giá mua và giá bán trong tương lai sẽ xác định ngân sách cải tạo, giá chào bán, số tiền bạn có thể chi trả cho chi phí duy trì bất động sản và thời gian của bạn. Nếu bạn định cho thuê bất động sản, khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn sẽ là một yếu tố quan trọng trong việc bạn quyết định tiền thuê là bao nhiêu. Nếu giá thuê hay giá mua quá cao so với thị trường, bạn sẽ gặp khó khăn khi không có người thuê hay người mua nào quan tâm đến bất động sản của bạn.

Việc trả quá nhiều tiền khi mua bất động sản đã “giết chết” vô số giao dịch bất động sản tiềm năng, vì vậy hãy đảm bảo rằng bạn tính toán các con số một cách cẩn thận.

2. Đánh giá thấp chi phí sửa chữa

Đây là một cái bẫy khác, đặc biệt là đối với nhiều nhà đầu tư “tay mơ”. Nếu chi phí sửa chữa của bạn cao hơn ước tính trước đó, toàn bộ giao dịch của bạn có nguy cơ “đổ bể”. Chẳng hạn, nếu bạn mua một bất động sản với giá 3 tỷ đồng, dự định sửa chữa 300 triệu đồng và cuối cùng định niêm yết nó với giá 5 tỷ đồng, thì đó là một khoản lợi nhuận kha khá. Nhưng giả sử rằng để hoàn thành sửa chữa, bạn đã phải trả tới 800 triệu đồng. Khoản lợi nhuận dự tính 1,7 tỷ đồng đó hiện giảm xuống còn 1,2 tỷ đồng. Và nếu quá trình rao bán nhà của bạn mất nhiều thời gian hơn dự định, thì chi phí duy trì bất động sản sẽ “ăn mòn” 1,2 tỷ đồng đó. Do đó, một nguyên tắc chung là ước tính chi phí cải tạo cộng thêm 20% chi phí phát sinh thêm.

3. Thời gian rao bán quá lâu

Nếu ngôi nhà của bạn bị rao bán quá lâu, giao dịch của bạn có thể chuyển từ lãi ròng sang lỗ ròng chỉ trong vài tuần.

Nhiều nhà đầu tư “tay mơ” không nhận ra rằng chỉ cần sở hữu một bất động sản là bạn đã “mất tiền”. Những chi phí này có thể đến từ thuế bất động sản, hay phí bảo hiểm, tiện ích,…. Đây là những chi phí mà nhà đầu tư bất động sản phải chi trả trong thời gian họ sở hữu tài sản và chúng có thể tăng lên nhanh chóng. Nếu bạn không thể bán bất động sản nhanh chóng vì bạn vô tình định giá nó quá cao hoặc không cải tạo phù hợp với nhu cầu của người mua hiện tại, những chi phí này có thể nhanh chóng “ngốn” hết ngân sách của bạn. Trong đầu tư bất động sản, thời gian là tiền bạc!

4. Cải tạo không phù hợp với nhu cầu của người mua hiện tại

Một sai lầm khác mà nhiều nhà đầu tư mới có xu hướng mắc phải là cải tạo quá mức bất động sản. Nếu bạn đổ nhiều tiền vào bất động sản để trang bị các tính năng cao cấp như bàn đá cẩm thạch, tủ quần áo tân tiến, thiết bị bằng thép không gỉ cao cấp hoặc sàn gỗ cứng đắt tiền, bạn sẽ phải thu hồi những chi phí đó khi bán hoặc cho thuê. Nhưng nếu người mua hay người thuê không chấp nhận những chi phí đó, bạn sẽ phải chịu lỗ.

Hãy nhớ rằng, khi cải tạo, bạn không cần làm cho ngôi nhà trở nên đẹp nhất có thể, mà điều quan trọng là bất động sản đáp ứng đủ nhu cầu của người mua hoặc khách thuê tiềm năng.

5. Không có đủ ngân sách

Là một nhà đầu tư cho thuê bất động sản, bạn sẽ phải dành một phần kha khá tiền thuê nhà để sử dụng cho việc bảo trì và sửa chữa. Các chuyên gia ước tính rằng một bất động sản sẽ cần tiêu tốn khoảng 1% giá trị của nó để bảo trì mỗi năm. Vì vậy, nếu tài sản của bạn trị giá 3 tỷ đồng, bạn nên dự trù chi ít nhất 30 triệu đồng một năm cho việc bảo trì.

Tuy nhiên, chi phí này có thể tăng rất mạnh nếu có sự cố phát sinh đối với bất động sản của bạn, điều này sẽ dẫn đến việc sửa chữa nhiều hơn 2%, 3% hoặc thậm chí 5% một năm. Do đó, việc tính toán kinh phí và ngân sách khẩn cấp sao cho hợp lý là một điều vô cùng cần thiết.

Giảm 30% tiền thuê đất, thuê mặt nước cho đối tượng bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19

Theo Nghị quyết 07/NQ-CPdo Chính phủ ban hành ngày 30/1/2023, sẽ giảm 30% tiền thuê đất, thuê mặt nước của năm 2022 đối với tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân đang được Nhà nước cho thuê đất trực tiếp theo Quyết định hoặc Hợp đồng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền dưới hình thức thuê đất trả tiền hằng năm do ảnh hưởng của dịch Covid-19.

Hồ sơ thủ tục và trình tự thực hiện theo Quyết định 01/2023/QĐ-TTg như sau:

Hồ sơ giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước

1. Giấy đề nghị giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước năm 2022 của người thuê đất, thuê mặt nước theo Mẫu kèm theo Quyết định này.

Người thuê đất, thuê mặt nước chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính trung thực, chính xác của thông tin và đề nghị giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước của mình, đảm bảo đúng đối tượng được giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước theo quy định tại Quyết định này.

2. Quyết định cho thuê đất, thuê mặt nước hoặc Hợp đồng thuê đất, thuê mặt nước hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (bản sao).

Trình tự, thủ tục giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước

1. Người thuê đất, thuê mặt nước nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước (bằng phương thức điện tử hoặc phương thức khác) cho cơ quan thuế, Ban Quản lý Khu kinh tế, Ban Quản lý Khu công nghệ cao, cơ quan khác theo quy định của pháp luật kể từ thời điểm Quyết định này có hiệu lực thi hành đến hết ngày 31/3/2023.

Không áp dụng giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước theo quy định tại Quyết định này đối với trường hợp người thuê đất, thuê mặt nước nộp hồ sơ sau ngày 31/3/2023.

2. Căn cứ hồ sơ giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước do người thuê đất, thuê mặt nước nộp theo quy định khoản 1 Điều này; không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định tại Điều 4 Quyết định này, cơ quan có thẩm quyền xác định số tiền thuê đất, thuê mặt nước được giảm và ban hành Quyết định giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước theo quy định tại pháp luật về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước và pháp luật về quản lý thuế.

3. Trường hợp người thuê đất, thuê mặt nước đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước theo quy định của Quyết định này nhưng sau đó cơ quan quản lý nhà nước phát hiện qua thanh tra, kiểm tra việc người thuê đất, thuê mặt nước không thuộc trường hợp được giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước theo quy định tại Quyết định này thì người thuê đất, thuê mặt nước phải hoàn trả ngân sách nhà nước số tiền thuê đất, thuê mặt nước đã được giảm và tiền chậm nộp tính trên số tiền được giảm theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

4. Trường hợp người thuê đất, thuê mặt nước đã nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước của năm 2022 mà sau khi cơ quan có thẩm quyền xác định và quyết định giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước có phát sinh thừa tiền thuê đất, thuê mặt nước thì được trừ số tiền đã nộp thừa vào tiền thuê đất, thuê mặt nước của kỳ sau hoặc năm tiếp theo quy định của pháp luật về quản lý thuế và pháp luật khác có liên quan; trường hợp không còn kỳ phải nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước tiếp theo thì thực hiện bù trừ hoặc hoàn trả số tiền nộp thừa theo quy định của pháp luật về quản lý thuế và pháp luật khác có liên quan.

Quyết định 01/2023/QĐ-TTg có hiệu lực từ ngày 31/01/2023.

1. Sửa đổi việc sử dụng kinh phí hỗ trợ đất trồng lúa từ ngày 20/02/2023

Theo Thông tư 02/2023/TT-BTC (bắt đầu có hiệu lực từ ngày 20/02/2023), UBND các cấp sử dụng kinh phí do cơ quan, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp từ đất chuyên trồng lúa nước nộp và nguồn kinh phí hỗ trợ theo quy định tại khoản 2 Điều 7 Nghị định 35/2015/NĐ-CP. Tùy thuộc vào điều kiện cụ thể, địa phương sẽ quyết định thực hiện các việc sau:

Thứ nhất, hỗ trợ cho người trồng lúa: Sử dụng không thấp hơn 50% kinh phí dùng hỗ trợ cho người trồng lúa để áp dụng giống mới, tiến bộ kỹ thuật, công nghệ mới trong sản xuất lúa; hỗ trợ liên kết sản xuất, tiêu thụ sản phẩm.

Thứ hai, phần kinh phí còn lại để thực hiện các việc sau:

– Phân tích chất lượng hóa, lý tính của các vùng đất chuyên trồng lúa nước có năng suất, chất lượng cao định kỳ 10 năm để sử dụng hiệu quả và có biện pháp cải tạo phù hợp: Căn cứ vào định mức kinh tế kỹ thuật, các đơn vị lập dự toán chi trình cấp có thẩm quyền quyết định.

– Cải tạo nâng cao chất lượng đất chuyên trồng lúa nước hoặc đất trồng lúa nước còn lại: Căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trồng lúa trong từng thời kỳ được cấp có thẩm quyền phê duyệt của địa phương, chất lượng đất chuyên trồng lúa nước trên địa bàn và điều kiện thực tế của địa phương, UBND cấp tỉnh chỉ đạo UBND cấp huyện lập phương án cải tạo nâng cao chất lượng đất chuyên trồng lúa nước hoặc đất trồng lúa nước còn lại cho cả thời kỳ và từng năm, gửi Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn để tổng hợp, báo cáo UBND cấp tỉnh phê duyệt. Căn cứ phương án cải tạo nâng cao chất lượng đất trồng lúa được duyệt và định mức kinh tế kỹ thuật, các đơn vị lập dự toán chi cải tạo nâng cao chất lượng đất trồng lúa (tăng độ dày tầng canh tác; tôn cao đất trồng lúa trũng, thấp; tăng độ bằng phẳng mặt ruộng; thau chua, rửa mặn đối với đất nhiễm phèn, mặn và các biện pháp cải tạo đất khác) trình cấp có thẩm quyền quyết định để làm cơ sở thực hiện.

– Đầu tư xây dựng, duy tu bảo dưỡng các công trình hạ tầng nông nghiệp, nông thôn trên địa bàn xã, trong đó ưu tiên đầu tư hệ thống giao thông, thủy lợi trên đất trồng lúa.

– Khai hoang, phục hóa đất chưa sử dụng thành đất chuyên trồng lúa nước hoặc đất trồng lúa nước còn lại: Mức chi theo quy định tại khoản 4 Điều 7 Nghị định 35/2015/NĐ-CP.

Hỗ trợ đất trồng lúa (Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. Gia Lai quy định về việc cho thuê đất với các thửa đất nhỏ hẹp

Từ ngày 07/02/2023, Quyết định 04/2023/QĐ-UBND của UBND tỉnh Gia Lai quy định việc rà soát, công bố công khai danh mục các thửa đất nhỏ hẹp do nhà nước trực tiếp quản lý, lấy ý kiến người dân và công khai việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp để sử dụng vào mục đích công cộng hoặc giao, cho thuê cho người sử dụng đất liền kề bắt đầu có hiệu lực thi hành.

Theo đó, UBND cấp huyện có trách nhiệm công khai việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước trực tiếp quản lý để sử dụng vào mục đích công cộng hoặc giao, cho thuê cho người sử dụng đất liền kề trên Cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện.

3. Bãi bỏ nhiều quy định về bất động sản

Ngoài những chính sách nêu trên, trong tháng 02/2023 nhiều chính sách liên quan đến bất động sản cũng hết hiệu lực. Cụ thể như sau:

– Căn cứ Quyết định 06/2023/QĐ-UBND của UBND TP. Hồ Chí Minh (có hiệu lực từ ngày 28/02/2023) bãi bỏ toàn bộ các Quyết định sau đây:

+ Quyết định 10/2020/QĐ-UBND ngày 10/4/2020 của UBND TP. Hồ Chí Minh về mức hỗ trợ chi phí thuê nhà ở tạm cư cho hộ gia đình, cá nhân trong thời gian chờ bố trí nhà ở, đất ở tái định cư trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh.

+ Quyết định 18/2022/QĐ-UBND ngày 09/6/2022 của UBND TP. Hồ Chí Minh về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định 10/2020/QĐ-UBND ngày 10/4/2020 của UBND TP. Hồ Chí Minh.

– Căn cứ Quyết định 01/2023/QĐ-UBND của UBND TP. Đà Nẵng (có hiệu lực từ ngày 02/02/2023) bãi bỏ toàn bộ Quyết định 38/2018/QĐ-UBND ngày 12/11/2018 của UBND TP. Đà Nẵng ban hành Quy định về tiêu chí lựa chọn đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách trên địa bàn TP. Đà Nẵng.

Sức hút của bất động sản

Robert Kiyosaki – tác giả của cuốn sách nổi tiếng “Cha giàu cha nghèo” – một trong những cuốn sách tài chính cá nhân bán chạy nhất mọi thời đại, luôn kiên trì với các quan điểm về bất động sản và tài chính. Trong các tác phẩm của mình, ông nhấn mạnh tầm quan trọng của lĩnh vực này, đồng thời hướng nhà đầu tư phải xây dựng một kế hoạch bài bản và dài hạn để khai thác hiệu quả bất động sản, giúp tạo ra nhiều của cải và tiến xa hơn trên con đường tự do tài chính.

Nhà đầu tư bất động sản người Mỹ gốc Georgia – Tamir Sapir từng nói: “Nếu bạn không định đầu tư vào bất động sản, thì chẳng có nơi nào khác để bạn đầu tư”. Hay câu danh ngôn nổi tiếng của cựu Tổng thống Mỹ Franklin D. Roosevelt: “Bất động sản không thể bị mất, đánh cắp hay mang đi được. Mua được một bất động sản phù hợp, được chi trả đầy đủ, quản lý cẩn thận là món đầu tư an toàn nhất thế giới” cho thấy về tầm quan trọng của bất động sản và vì sao nên đầu tư vào thị trường này.

Nhớ thời kỳ sốt đất từ đầu năm 2020, khi người người, nhà nhà tham gia vào thị trường bất động sản, nhiều nhà đầu tư tay ngang chỉ trong một sớm một chiều đã thu về những khoản lợi nhuận lên đến hàng trăm triệu đồng, thậm chí hàng tỉ đồng.

Tham gia thị trường bất động sản từ những cơn sóng ấy, anh Dũng (Hà Tĩnh) vốn là một nhân viên văn phòng đã chuyển hướng làm môi giới bất động sản hưởng hoa hồng. Anh Dũng bắt đầu môi giới những lô đất đầu tiên vào năm 2020 cho nhà đầu tư là khách hàng quen của mình. Với vốn kiến thức có sẵn, anh tranh thủ vào ngày nghỉ cuối tuần dẫn khách đi xem đất. Dần dần tạo được uy tín, lượng khách của anh cũng nhiều lên và mang lại thu nhập ngày càng lớn. Anh Dũng quyết định bỏ việc văn phòng, dành hết thời gian cho bất động sản.

“Ban đầu cũng vất vả lắm, chạy ngược chạy xuôi tôi mới bán được lô đất đầu tiên. Để chuẩn bị cho công việc mới, tôi cũng nghiên cứu thêm về pháp lý, học hỏi từ những người bạn cùng lĩnh vực, tham gia lớp đào tạo môi giới để nhận chứng chỉ hành nghề. Tôi hướng đến không đơn thuần chỉ là những khoản hoa hồng mà còn là sự chuyên nghiệp, dài lâu hơn với nghề này”, anh Dũng bộc bạch.

Bất động sản là kênh đầu tư hấp dẫn với nhiều người

Không phải là tay ngang như Dũng, anh Hoàng, quê Nghệ An, giờ đã có cơ ngơi hàng chục tỉ đồng tại Bình Dương sau khi tham gia đầu tư bất động sản. Anh Hoàng hiện là giám đốc một công ty chuyên “săn” nhà cũ, nhà nát để cải tạo nâng cấp rồi bán lại.

Căn nhà đầu tiên anh “săn” được vào năm 2011 tại quận Phú Nhuận (TP.HCM) có diện tích gần 60m2 với giá 1,3 tỉ đồng, rẻ hơn 35% so với giá thị trường. Anh bỏ thêm 100 triệu đồng để tân trang lại ngôi nhà rồi cho thuê. Với khoản lời từ căn nhà đầu tiên, anh Hoàng tiếp tục tìm mua nhà phố cũ nát với giá mềm rồi nâng cấp, cải tạo cho thuê kinh doanh hoặc bán lại kiếm lời, xoay vòng vốn. Theo tính toán của nhà đầu tư này, tổng lợi nhuận bán, cho thuê các loại tài sản này trong vòng 12-24 tháng có thể giúp anh lãi bạc tỉ.

“Mỗi lần như vậy, tôi có thể kiếm được tiền chênh lệch ít thì vài chục, có khi lên đến hàng trăm triệu. Các thương vụ đều được thực hiện theo nguyên tắc mua nhà cũ giá rẻ, cải tạo lại để bán hoặc cho thuê với tỷ lệ lãi tối thiểu 15%. Với số vốn đầu tư ban đầu nhỏ, đây là một kênh đầu tư kinh doanh bất động sản khá phổ biến đối với các nhà đầu tư tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội”, anh Hoàng cho biết.

Theo thống kê, trong 11 tháng đầu năm 2022, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ 4 về số lượng doanh nghiệp đăng ký thành lập mới với hơn 8.200 doanh nghiệp, tăng 22,2% so với cùng kỳ năm 2021.

Theo số liệu của của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), lực lượng môi giới bất động sản Việt Nam hiện có hơn 300.000 người hoạt động trong các công ty môi giới, sàn giao dịch hoặc độc lập. Trong những năm gần đây, mức độ tăng trưởng của môi giới bất động sản trên thị trường đạt trung bình khoảng 15%.

Như vậy có thể thấy mức độ hấp dẫn của nghề này đối với nhiều người. Dù chuyên nghiệp hay tay ngang thì những người môi giới bất động sản cũng đã thu về cho mình những khoản lợi nhuận không nhỏ từ lĩnh vực này, nhất là trong quãng thời gian nhộn nhịp của thị trường.

Bất động sản là động lực phát triển kinh tế

Trong những năm qua, thị trường bất động sản là động lực thúc đẩy sự tăng trưởng kinh tế, đóng góp tích cực trong quá trình công nghiệp hóa, đô thị hóa. Theo một đề tài nghiên cứu của Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) công bố năm 2021, trong giai đoạn 2019-2020, thị trường bất động sản đóng góp khoảng 14% trong GDP. Lĩnh vực này có khả năng lan tỏa đến trên 40 ngành quan trọng khác của nền kinh tế, nhất là những ngành liên quan trực tiếp như xây dựng, công nghiệp chế biến chế tạo, du lịch, lưu trú – ăn uống và tài chính – ngân hàng….

Nghiên cứu của VNREA cũng chỉ rõ, lượng hóa quy mô tài sản bất động sản tính riêng năm 2020, tỷ trọng bất động sản/tổng tài sản toàn nền kinh tế là 20,8% (205,26 trên 986,82 tỉ USD và ước tính đến năm 2030 sẽ là 22% (1.232,29 trên 5.601,31 tỉ USD). Nếu năm 2020, giá trị tăng thêm của các ngành bất động sản ước đạt 484,9 nghìn tỉ đồng (20,89 tỉ USD), chiếm 7,7 % GDP thì đến 2025 ước đạt 1.249,8 nghìn tỉ đồng (53,84 tỉ USD), chiếm 9,72% GDP; năm 2030 ước đạt 3.428,7 nghìn tỉ đồng (147,71 tỉ USD), chiếm 13,6% GDP.

Ngoài ra, thị trường bất động sản cũng là lĩnh vực có tỷ trọng thu hút vốn đầu tư kinh doanh lớn. Theo số liệu 11 tháng đầu năm 2022, kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư FDI với gần 4,19 tỉ USD, chiếm 16,7% tổng vốn đầu tư đăng ký. Lũy kế từ khi đổi mới đến 20/11/2022, tổng vốn FDI vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt gần 66,2 tỉ USD (chiếm 15,1% tổng vốn đầu tư).

Báo cáo tình hình hoạt động quý 3/2022 của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản tính đến cuối tháng 8 đạt 777.235 tỉ đồng. Tuy vậy, theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước, tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản tại thời điểm cuối tháng 8 vẫn tăng 15,68% so với cuối năm 2021, chiếm 20,92% tổng dư nợ tín dụng toàn hệ thống. Trong đó, dư nợ kinh doanh bất động sản tăng 7,35%; phục vụ mục đích tự sử dụng tăng 20,14%…

Thị trường bất động sản đã làm thay đổi bộ mặt nhiều đô thị theo hướng hiện đại. Ảnh: Hoàng Sang

Thị trường bất động sản đã làm thay đổi bộ mặt nhiều đô thị theo hướng hiện đại; xây dựng nhiều sản phẩm du lịch – bất động sản, làm thay đổi nhiều địa bàn hoang sơ thành những khu du lịch có tầm cỡ quốc tế; cung cấp một khối lượng nhà ở khổng lồ cho quá trình đô thị hóa và tăng dân cư đô thị; đồng thời cũng đóng góp quan trọng cho nguồn thu ngân sách…

Lý do nên đầu tư vào bất động sản

Một số ý kiến cho rằng việc đầu tư bất động sản, khi được thực hiện một cách thích hợp, sẽ mang lại thu nhập cao nhất mà một danh mục đầu tư có thể có, bởi đầu tư vào lĩnh vực này có nhiều lợi thế.

Thứ nhất, hưởng lợi lớn từ chính sách phát triển đô thị, quy hoạch hạ tầng. Đây có lẽ là lợi thế mà các kênh đầu tư khác không có. Thực tế cho thấy thông tin quy hoạch, dự án phát triển hạ tầng, cầu đường chạy tới đâu, bất động sản “sốt” tới đó.

Mỗi khi có thông tin về đề xuất xây dựng cơ sở hạ tầng như sân bay, cao tốc hay một doanh nghiệp xin nghiên cứu làm dự án đô thị là ngay lập tức, nhiều ông lớn bất động sản hay “cò đất” đổ xô về “tạo sóng” khiến giá đất từ các vùng này được đẩy lên.

Hay khi có thông tin khu vực nào đó chuẩn bị lên quận, thành phố thì giá đất tại đó bỗng chốc tăng mạnh. Nhờ đón sóng từ những chính sách xây dựng hạ tầng, quy hoạch, nhiều nhà đầu tư đã “trúng đậm”, giá trị bất động sản khu vực đó cũng có nhiều cơ hội để phát triển hơn.

Thứ hai, bất động sản đa dạng loại hình đầu tư như đất nền, căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự,… giúp nhà đầu tư có thể lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính. Nếu vốn mỏng, nhà đầu tư có thể góp vốn mua chung với bạn bè, người thân, đồng nghiệp hoặc dùng đòn bẩy tài chính. Đầu tư bất động sản cũng giúp bạn dễ dàng tiếp cận được với các khoản vay, nguồn vốn tín dụng miễn là bạn có điểm tín dụng đáng tin cậy, một công việc ổn định. Tuy nhiên, cần lưu ý không nên vay quá 50% giá trị bất động sản để tránh áp lực trả lãi hàng tháng.

Thứ ba, giá bất động sản có xu hướng tăng theo thời gian, tất nhiên điều này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như vị trí, xu hướng đầu tư, nhu cầu của thị trường,… Ngoài việc tăng giá một cách tự nhiên theo thời gian, nhà đầu tư cũng có thể tăng thêm giá trị cho bất động sản bằng cách sửa chữa, cải tạo, trang trí nội thất. Khi cải tạo một căn nhà cho thuê, không chỉ có thể tăng thêm giá thuê mà còn giúp đẩy giá trị của bất động sản đó lên cao.

Thứ tư, bất động sản là kênh đầu tư an toàn, tạo hàng rào chống lạm phát. Nền kinh tế thế giới đang đối mặt với những bất ổn, một trong những nguyên nhân gây ra điều này chính là áp lực từ lạm phát. Lạm phát có thể làm giảm lợi nhuận của phần lớn các loại hình đầu tư. Tuy nhiên, các khoản đầu tư bất động sản, thường tăng giá với tốc độ nhanh hơn lạm phát. Các nhà đầu tư coi bất động sản như một hàng rào chống lại lạm phát thường có xu hướng tăng giá khi lạm phát cao. Được ví là một khoản đầu tư an toàn, giá trị bất động sản cũng có thể tăng lên trong những thời điểm nền kinh tế biến động.

Thứ năm, tạo nguồn thu nhập thụ động, hướng đến tự do tài chính. Có nhiều cách để bạn có thể biến đầu tư bất động sản thành thu nhập thụ động. Đối với nhà đầu tư cá nhân, một căn hộ/chung cư/nhà trọ cho thuê tạo ra một dòng tiền thụ động ổn định hàng tháng. Thậm chí, bạn có thể cho thuê căn hộ/chung cư/nhà trọ ngay cả khi bạn vẫn chưa thanh toán hết khoản tiền để mua tài sản này. Với nhà đầu tư, doanh nghiệp có mặt bằng bán lẻ hay văn phòng cho thuê cũng có thể giúp họ kiếm được những khoản doanh thu lớn mỗi tháng, qua đó tạo ra dòng tiền ổn định. Thu nhập thụ động thường là mục tiêu của bất kỳ nhà đầu tư bất động sản chân chính nào hướng đến.

Bất động sản là một khoản đầu tư đặc thù với những giao dịch trị giá rất lớn. Đây luôn là một trong những khoản đầu tư được nhiều người yêu thích, đặc biệt là những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn. Hãy thực hiện đầu tư theo cách đúng đắn để giúp bạn có thể tự do tài chính, thậm chí trước cả kế hoạch mà bạn đặt ra.

Hình minh họa

Trả lời:

Theo thông tin từ Tổng cục Quản lý đất đai, khoản 2 Điều 74 của Luật Đất đai đã quy định việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Tại Điều 22 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ đã quy định việc hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp Nhà nước thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở quy định tại điểm c khoản 2 Điều 83 của Luật Đất đai được thực hiện như sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận đất ở, nhà ở tái định cư mà số tiền được bồi thường về đất nhỏ hơn giá trị một suất tái định cư tối thiểu quy định tại Điều 27 của Nghị định này thì được hỗ trợ khoản chênh lệch giữa giá trị suất tái định cư tối thiểu và số tiền được bồi thường về đất;

2. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài tự lo chỗ ở thì ngoài việc được bồi thường về đất còn được nhận khoản tiền hỗ trợ tái định cư. UBND cấp tỉnh căn cứ quy mô diện tích đất ở thu hồi, số nhân khẩu của hộ gia đình và điều kiện cụ thể tại địa phương quy định mức hỗ trợ cho phù hợp.”

Trên đây là một số thông tin liên quan, bạn đọc vui lòng liên hệ với cơ quan tài nguyên và môi trường tại địa phương để được hướng dẫn thực hiện theo quy định của pháp luật.

Bài viết này sẽ cung cấp những thông tin cần biết về quản lý bất động sản bằng AI, bao gồm cách tạo chiến lược của riêng bạn để tự động hóa các phần việc khác nhau bằng AI.

Quản lý bất động sản bằng AI là gì?

Quản lý bất động sản bằng trí tuệ nhân tạo (AI) là một chiến lược dành cho các nhà đầu tư, chuyên gia hoặc công ty kinh doanh bất động sản nhằm cải thiện các nhiệm vụ và quy trình quản lý bất động sản hàng ngày bằng cách sử dụng phần mềm và tự động hóa.

Nói chung, trí tuệ nhân tạo đã xuất hiện trong nhiều năm và nó đã trở thành một công cụ hữu hiệu giúp chúng ta giải quyết vấn đề. Ngày nay, AI hỗ trợ nhà đầu tư và chủ sở hữu bất động sản thực hiện các nhiệm vụ quản lý bất động sản để họ có thể tập trung vào phát triển hoạt động kinh doanh của mình. Có 2 yếu tố chính trong quản lý bất động sản bằng AI, đó là:

– Trí tuệ nhân tạo (AI)

Trong tất cả các ngành nghề, rất nhiều doanh nghiệp đang kết hợp AI vào các chiến lược quản lý của họ. Các kỹ sư phần mềm tạo AI với các công thức có thể tùy chỉnh phù hợp cho từng doanh nghiệp cụ thể. Chẳng hạn, các nhà nghiên cứu sử dụng AI trong lĩnh vực bất động sản để dự đoán những thay đổi trên thị trường nhà đất.

Để giúp bạn hiểu rõ hơn AI là gì, sau đây là một số ví dụ phổ biến khác mà bạn có thể thấy trên thế giới:

+ Các nền tảng truyền thông xã hội như TikTok và Instagram sử dụng AI để đề xuất nội dung khác mà bạn có thể thích.

+ Các ứng dụng điều hướng như Google Maps sử dụng AI để thu thập dữ liệu giao thông và điều chỉnh tuyến đường của bạn khi bạn lái xe.

– Phần mềm quản lý bất động sản

Phần mềm quản lý tài sản là một chương trình máy tính mà bạn có thể sử dụng để tổ chức các công việc hàng ngày như quản lý cho thuê và yêu cầu bảo trì. Bằng cách quản lý gia hạn hợp đồng thuê, sửa chữa tài sản,… với phần mềm, hoạt động kinh doanh và đầu tư của bạn sẽ trở nên trơn tru và thuận tiện hơn.

Nhìn chung, trí tuệ nhân tạo trong quản lý bất động sản cho phép bạn tự động hóa một số phần quan trọng nhất (hoặc lặp đi lặp lại) của công việc.

Quan trọng là có nhiều phần mềm quản lý bất động sản hiện nay đã tích hợp AI.

Một số ví dụ phổ biến về các tính năng quản lý bất động sản bằng AI:

+ Tự động nhắc nhở cho nhân viên của bạn, để họ biết khi nào cần liên hệ với khách thuê về việc gia hạn hợp đồng thuê.

+ Tích hợp phần mềm với các hệ thống kiểm soát truy cập để thông tin về hoạt động cho thuê của bạn được cập nhật tự động.

+ Các phân tích thị trường hiển thị dữ liệu thời gian thực về giá thuê địa phương, vì vậy giá của bạn luôn cạnh tranh.

+ Cổng thanh toán trực tuyến dành cho khách thuê tự động nhắc nhở thanh toán tiền thuê nhà đúng hạn và ghi nhớ thông tin thanh toán.

AI đã thay đổi lĩnh vực quản lý bất động sản như thế nào?

Với trí tuệ nhân tạo, quản lý bất động sản trở thành một lĩnh vực có khả năng mở rộng hơn. Bạn có thể cải thiện trải nghiệm của khách thuê bằng cách thay thế các nhiệm vụ tốn thời gian bằng những công cụ tự động hóa quản lý tài sản.

Điều này có vẻ hơi phức tạp lúc mới đầu khi bạn phải sử dụng một phần mềm và công nghệ mới. Tuy nhiên, việc kết hợp AI vào chiến lược quản lý bất động sản sẽ tạo điều kiện cho bạn dành nhiều thời gian hơn để kết nối với khách thuê và phát triển doanh nghiệp thay vì làm các công việc lặp đi lặp lại.

Đó chưa phải là tất cả. Trí tuệ nhân tạo cũng giúp chúng ta có quyền truy cập dữ liệu tốt hơn bao giờ hết. Vì vậy, bạn có thể cập nhật các xu hướng mới nhất và thậm chí mua thêm bất động sản đầu tư bằng cách sử dụng dữ liệu thị trường dựa trên AI.

Tạo chiến lược quản lý bất động sản bằng AI

Trí tuệ nhân tạo là tương lai. Vì vậy, làm thế nào để bạn bắt đầu ứng dụng AI ngay hôm nay và tạo điều kiện cho doanh nghiệp của mình phát triển mạnh mẽ?

Hãy tạo chiến lược quản lý tài sản AI của bạn theo ba bước đơn giản:

1. Chọn phần mềm quản lý bất động sản

Trước tiên, hãy so sánh các phần mềm quản lý bất động sản AI khác nhau có sẵn hiện tại. Có rất nhiều yếu tố đánh giá một phần mềm có phù hợp với doanh nghiệp của bạn hay không, chẳng han như xem xét quy mô của bất động sản, ngân sách của bạn và những tính năng nào là quan trọng nhất đối với bạn trước khi đưa ra quyết định.

2. Kết hợp proptech vào doanh nghiệp của bạn

Proptech có thể hiểu đơn giản là các công nghệ hướng tới thị trường bất động sản và được thiết kế với mục đích thay đổi cách chúng ta mua, bán, huy động tài chính và quản lý bất động sản. Hãy nhớ rằng, phần mềm quản lý tài sản chỉ là một phần trong quản lý bất động sản bằng AI. Nếu bạn có đủ ngân sách, hãy xem xét đầu tư vào hệ thống kiểm soát ra vào bất động sản dựa trên đám mây, giải pháp kiểm soát nhiệt độ tự động,…. Những giải pháp này sẽ cải thiện tổng thể giá trị bất động sản của bạn đồng thời giúp bạn quản lý tài sản một cách hiệu quả.

3. Tích hợp liền mạch

Một trong những phần quan trọng nhất của quản lý bất động sản bằng AI là phần mềm quản lý bất động sản của bạn có thể tích hợp với các giải pháp thông minh khác. Trước khi bạn quyết định sử dụng phần mềm quản lý bất động sản hoặc các giải pháp proptech khác, hãy đảm bảo rằng tất cả chúng có khả năng tích hợp liền mạch.

Nguồn cung hạn chế đã gây khó khăn cho thị trường nhà đất trong những năm gần đây và đó là một phần lý do khiến giá nhà tăng chóng mặt.

Ở thời điểm hiện tại, các chính phủ tăng lãi suất để kiểm soát lạm phát khiến giá nhà giảm, nhưng lại đặt ra thách thức trong việc thanh toán khoản vay thế chấp hàng tháng do chi phí đi vay tăng. Không chỉ vậy, mức độ cạnh tranh giữa những người mua nhà cũng có thể nhiều hơn trong năm nay khi nguồn cung còn hạn chế, trong bối cảnh các hoạt động xây dựng đình trệ và chi phí xây dựng tăng do lạm phát và gián đoạn chuỗi cung ứng.

Những thách thức nói trên chắc chắn không thể dập tắt hoàn toàn giấc mơ sở hữu nhà của thế hệ Millennial, thế hệ Y và thế hệ Z, nhưng sẽ đòi hỏi một số sáng kiến và tính kỷ luật từ người mua. Dưới đây là một vài chiến lược hữu ích được tư vấn bởi các chuyên gia trong ngành.

Đi xa hơn, mua nhà cũ hơn

Một lựa chọn vừa túi tiền người trẻ là mua ở ngoại ô hoặc ngoài rìa các thành phố lớn, thậm chí ở các thị trấn nhỏ hơn và vùng nông thôn xa hơn. Giá nhà và chi phí sinh hoạt tại những khu vực này ở mức phải chăng hơn so với trung tâm thành phố. Về mặt tâm lý, người trẻ cũng thường sẵn sàng chuyển đến các khu vực địa lý xa hơn để đủ khả năng chi trả và giảm gánh nặng tài chính.

Các chuyên gia cũng cho rằng người trẻ có thể tìm kiếm một “viên kim cương thô”, tức là những ngôi nhà được rao bán trên thị trường đã lâu nhưng chưa được giao dịch thành công, hay những ngôi nhà cũ có thể sửa sang lại hoặc trang bị thêm nội thất… Những ngôi nhà này thường được rao bán rẻ hơn và ít sự cạnh tranh hơn.

Tìm kiếm nguồn tài chính

Khoản trả trước cho ngôi nhà bao giờ cũng là một thách thức không nhỏ với người trẻ, thường bằng 20-30% giá trị căn nhà. Đối với khoản tiền này, các chuyên gia cho rằng người trẻ nên tìm kiếm sự trợ giúp từ các ngân hàng uy tín, hoặc thậm chí từ bạn bè và người thân.

Tại Mỹ, trong năm 2021, hơn 20% người mua nhà lần đầu đã sử dụng tiền từ bạn bè hoặc gia đình để trả trước cho căn nhà. Gần 40% khác cùng mua nhà với cha mẹ, bạn bè hoặc anh chị em ruột.

Cải thiện điểm tín dụng

Đừng vội mua nhà nếu điểm tín dụng chưa tốt. Hãy dành thời gian để cải thiện con số này và hưởng mức lãi suất thế chấp tốt hơn trong tương lai.

Mặt khác, hãy kiểm tra với nhiều bên cho vay và ngân hàng để đảm bảo bạn nhận được mức lãi suất và các điều khoản tốt nhất.

Mua nhà hay thuê nhà?

Nếu chưa đủ khả năng để mua một căn nhà trong năm 2023, bạn hoàn toàn có thể cân nhắc chuyển đến ở cùng gia đình hay bạn bè để tăng khoản tiết kiệm cho việc mua nhà. Đó là điều mà 27% người mua lần đầu tại Mỹ đã làm vào năm ngoái.

Một chuyên gia cho biết: “Nếu bạn sẵn sàng cắt giảm và trì hoãn những mong muốn tận hưởng cuộc sống ngay từ bây giờ, thì bạn có thể mua được nhà nhanh hơn và dễ dàng hơn so với những người đồng trang lứa”.