Month: June 2024

Mỗi nhà đầu tư đều có mục tiêu, nhu cầu thanh khoản, khả năng chịu rủi ro và thời hạn đầu tư của riêng mình. Vì vậy, là một nhà đầu tư, bạn nên cân nhắc cẩn thận những nhu cầu cá nhân này trước khi đưa ra quyết định. Có rất nhiều loại hình đầu tư mà bạn có thể lựa chọn và hai trong số các lựa chọn này là trái phiếu và bất động sản.

Nếu bạn đang phân vân không biết nên đầu tư vào bất động sản hay trái phiếu, bài viết này sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn về cả hai loại hình đầu tư này.

Trái phiếu là gì?

Trái phiếu là một công cụ nợ giữa tổ chức phát hành và người nắm giữ trái phiếu. Nói cách khác, đó là khoản vay mà tổ chức phát hành trái phiếu nợ nhà đầu tư. Đổi lại, nhà đầu tư, hay người nắm giữ trái phiếu sẽ nhận được khoản tiền gốc (mệnh giá trên trái phiếu) cộng với tiền lãi trong một khoảng thời gian nhất định. Không giống như cổ phiếu, người nắm giữ trái phiếu không có quyền sở hữu đối với tổ chức phát hành, vì vậy họ không nhất thiết được hưởng lợi từ sự tăng trưởng của tổ chức phát hành, nhưng họ cũng không chịu nhiều tác động trong giai đoạn kém phát triển, miễn là tổ chức phát hành có tiền để tiếp tục thực hiện các khoản thanh toán cần thiết.

Tổ chức phát hành trái phiếu được chia thành hai loại: chính phủ và doanh nghiệp. Trái phiếu chính phủ được phát hành bởi các tổ chức chính phủ sử dụng tiền để đầu tư cho cộng đồng chẳng hạn như đường, cầu, hệ thống thoát nước và công viên. Người mua trái phiếu chính phủ sẽ được hoàn trả bằng tiền thuế. Trái phiếu doanh nghiệp được phát hành bởi các công ty sử dụng tiền để đầu tư vào các dự án hoặc sản phẩm giúp tăng doanh thu của họ. Ví dụ, trái phiếu doanh nghiệp có thể được sử dụng để tài trợ cho việc xây dựng một nhà máy mới hoặc tung ra một sản phẩm mới.

Những người nắm giữ trái phiếu sẽ kiếm được lợi nhuận thông qua các khoản thanh toán lãi của trái phiếu và giá của trái phiếu không biến động. Nói chung, trái phiếu được coi là khoản đầu tư có rủi ro rất thấp. Do đó, lợi nhuận mà trái phiếu mang lại cũng có xu hướng thấp hơn, nhưng ổn định hơn và biến động giá nhỏ hơn.

Bất động sản là gì?

Bất động sản bao gồm đất đai, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó; các tài sản khác gắn liền với đất đai; các tài sản khác do pháp luật quy định.

Trái phiếu và bất động sản có mối tương quan như thế nào?

Khi nói đến đầu tư, trái phiếu và bất động sản không có mối tương quan chặt chẽ với nhau. Thay vào đó, đầu tư bất động sản có mối tương quan chặt chẽ hơn với các khoản đầu tư rủi ro khác như cổ phiếu.

So sánh đầu tư trái phiếu với bất động sản

1. Rủi ro và lợi nhuận

Trái phiếu tương đối an toàn, tuy nhiên, khoản đầu tư càng an toàn thì lợi nhuận thu về càng thấp. Trái phiếu chính phủ được coi là gần như không có rủi ro và có lãi suất ít ỏi, thường thấp hơn tỷ lệ lạm phát. Trái phiếu chính phủ dễ mua và bán hơn bất động sản, nhưng nếu bạn kiếm được 2% lãi suất và tỷ lệ lạm phát ở mức nhẹ 1%, lợi tức đầu tư (ROI) của bạn đã bị cắt giảm một nửa.

Đầu tư bất động sản cho thuê luôn mang lại lợi nhuận lớn và đôi khi mang lại lợi nhuận hai con số. Điều này là do tiền thuê nhà thường ở mức cao hơn so với khoản thanh toán thế chấp hàng tháng và chi phí bảo trì mà bạn phải chi trả. Bên cạnh đó, bất động sản của bạn thường sẽ lên giá theo thời gian.

2. Mức độ chống chịu tác động từ lạm phát

Lạm phát có thể làm giảm lợi nhuận của bạn ngay cả khi đầu tư vào trái phiếu an toàn nhất. Trong khi đó, bất động sản đầu tư có thể tạo ra tiền thuê cao hơn trong thời kỳ lạm phát. Chi phí vật liệu và lao động cao hơn thường dẫn đến chi phí nhà ở cao hơn và do đó giá thuê tăng cao hơn. Sức mua không bị “bào mòn” trong trường hợp này. Lạm phát thường đẩy giá bất động sản lên cao trên diện rộng.

Khi bạn cân nhắc về tất cả những ưu và nhược điểm của hai loại hình đầu tư, có vẻ như đầu tư bất động sản vượt trội hơn so với đầu tư vào trái phiếu ở nhiều khía cạnh. Mặc dù trái phiếu, đặc biệt là trái phiếu chính phủ, là một khoản đầu tư đơn giản và an toàn, nhưng đi kèm với đó là mức lợi nhuận rất ít ỏi.

Nếu bạn đang tìm kiếm một loại hình đầu tư để dòng tiền tăng trưởng hàng năm, thì đầu tư bất động sản là một lựa chọn tốt hơn so với trái phiếu. Đặc biệt là, bạn có khả năng kiếm lợi nhuận cao hơn nhiều khi bán lại bất động sản so với những gì mà lãi suất trái phiếu có thể mang lại cho bạn trong cùng khoảng thời gian.

Theo đó, Bộ Tài chính sửa đổi thủ tục về việc gia hạn nộp thuế tại các văn bản sau:

– Nghị định 32/2022/NĐ-CP ngày 21/5/2022 của Chính phủ về gia hạn thời hạn nộp thuế tiêu thụ đặc biệt đối với ôtô sản xuất hoặc lắp ráp trong nước;

– Nghị định 34/2022/NĐ-CP ngày 28/5/2022 của Chính phủ về gia hạn thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân và tiền thuê đất trong năm 2022;

– Thông tư 80/2021/TT-BTC ngày 29/9/2021 của Bộ Tài chính

Vậy thủ tục gia hạn nộp thuế mới được thực hiện như thế nào?

Trả lời:

Quyết định 115/QĐ-BTC sửa đổi quy định rõ trình tự thực hiện việc gia hạn nộp thuế, tiền thuê đất như sau:

– Bước 1: Người nộp thuế thuộc diện được gia hạn nộp thuế lập hồ sơ và gửi hồ sơ đến cơ quan thuế quản lý trực tiếp hoặc cơ quan thuế quản lý khoản thu.

– Bước 2: Cơ quan thuế tiếp nhận:

+Trường hợp hồ sơ được nộp trực tiếp tại cơ quan thuế, gửi qua đường bưu chính công chức thuế tiếp nhận và giải quyết hồ sơ và trả kết quả theo quy định.

+ Trường hợp hồ sơ được nộp thông qua giao dịch điện tử, việc tiếp nhận, kiểm tra, chấp nhận hồ sơ thuế do cơ quan thuế thực hiện thông qua hệ thống xử lý dữ liệu điện tử.

Cách thức thực hiện:

+ Nộp trực tiếp tại trụ sở cơ quan thuế;

+ Hoặc gửi qua hệ thống bưu chính;

+ Hoặc gửi hồ sơ điện tử đến cơ quan thuế qua giao dịch điện tử (Cổng thông tin điện tử của Tổng cục Thuế/Cổng thông tin điện tử của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tổ chức cung cấp dịch vụ T-VAN).

Hồ sơ cần chuẩn bị:

– Giấy đề nghị gia hạn nộp thuế của người nộp thuế theo mẫu số 01/GHAN

– Tùy từng trường hợp, hồ sơ đề nghị gia hạn nộp thuế phải có thêm các tài liệu sau:

(1) Trường hợp do thiên tai, thảm họa, dịch bệnh, hỏa hoạn, tai nạn bất ngờ, phải có:

– Tài liệu xác nhận về thời gian, địa điểm xảy ra thiên tai, thảm họa, dịch bệnh, hỏa hoạn, tai nạn bất ngờ của cơ quan có thẩm quyền (bản chính hoặc bản sao có xác nhận của người nộp thuế);

– Văn bản xác định giá trị vật chất bị thiệt hại do người nộp thuế hoặc người đại diện hợp pháp của người nộp thuế lập và chịu trách nhiệm về tính chính xác của số liệu;

– Văn bản (bản chính hoặc bản sao có xác nhận của người nộp thuế) quy định trách nhiệm của tổ chức, cá nhân phải bồi thường thiệt hại (nếu có);

– Các chứng từ (bản chính hoặc bản sao có xác nhận của người nộp thuế) liên quan đến việc bồi thường thiệt hại (nếu có).

(2) Trường hợp bất khả kháng khác, phải có:

– Văn bản xác định giá trị vật chất bị thiệt hại do người nộp thuế hoặc người đại diện hợp pháp của người nộp thuế lập và chịu trách nhiệm về tính chính xác của số liệu;

– Tài liệu xác định về thời gian, địa điểm xảy ra bất khả kháng của cơ quan có thẩm quyền; tài liệu chứng minh người nộp thuế phải ngừng, nghỉ sản xuất, kinh doanh đối với trường hợp do chiến tranh, bạo loạn, đình công mà người nộp thuế phải ngừng, nghỉ sản xuất, kinh doanh (bản chính hoặc bản sao có xác nhận của người nộp thuế);

– Tài liệu chứng minh việc gặp rủi ro không thuộc nguyên nhân, trách nhiệm chủ quan của người nộp thuế và người nộp thuế không có khả năng nguồn tài chính nộp ngân sách nhà nước đối với trường hợp bị thiệt hại do gặp rủi ro không thuộc nguyên nhân, trách nhiệm chủ quan của người nộp thuế (bản chính hoặc bản sao có xác nhận của người nộp thuế);

– Các chứng từ (bản chính hoặc bản sao có xác nhận của người nộp thuế) liên quan đến việc bồi thường thiệt hại của cơ quan bảo hiểm (nếu có).

(3) Trường hợp di dời cơ sở sản xuất, kinh doanh, phải có:

– Quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc di dời cơ sở sản xuất, kinh doanh đối với người nộp thuế (bản chính hoặc bản sao có xác nhận của người nộp thuế);

– Đề án hoặc phương án di dời, trong đó thể hiện rõ kế hoạch và tiến độ thực hiện di dời của người nộp thuế (bản chính hoặc bản sao có xác nhận của người nộp thuế).

+ Số lượng hồ sơ: 01 (bộ)

Thời hạn giải quyết hồ sơ xin gia hạn nộp thuế là bao lâu?

– Trường hợp hồ sơ đề nghị gia hạn nộp thuế chưa đầy đủ theo quy định hoặc phát hiện có dấu hiệu sai phạm về giá trị vật chất bị thiệt hại trong hồ sơ do người nộp thuế tự xác định hoặc các sai sót khác, trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, cơ quan thuế phải thông báo đề nghị người nộp thuế giải trình hoặc bổ sung hồ sơ.

– Trường hợp hồ sơ đề nghị gia hạn nộp thuế đầy đủ, trong thời hạn 10 (mười) ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, cơ quan thuế phải ban hành Thông báo không chấp thuận gia hạn nộp thuế.

Chi phí gia hạn nộp thuế

– Không mất phí

>>Ai được gia hạn thời hạn nộp thuế, tiền thuê đất?

1. Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về số liệu điều kiện tự nhiên dùng trong xây dựng

Từ ngày 26/3/2023, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về số liệu điều kiện tự nhiên dùng trong xây dựng (QCVN 02:2022/BXD) ban hành kèm theo Thông tư 02/2022/TT-BXD bắt đầu có hiệu lực thi hành.

Theo đó, quy chuẩn kỹ thuật này quy định các số liệu điều kiện tự nhiên áp dụng trong việc lập, thẩm định, phê duyệt các hoạt động xây dựng bao gồm lập quy hoạch xây dựng, lập dự án đầu tư xây dựng công trình, thiết kế xây dựng công trình, thi công xây dựng công trình, giám sát thi công xây dựng công trình, quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình tại Việt Nam.

Trong một số trường hợp riêng biệt, cho phép sử dụng số liệu gió, động đất và các số liệu điều kiện tự nhiên khác dùng trong xây dựng được cung cấp bởi cơ quan chuyên môn nhà nước có thẩm quyền như: Viện Khoa học khí tượng thủy văn và biến đổi khí hậu hoặc Tổng cục khí tượng thủy văn – Bộ Tài nguyên và Môi trường, Viện Vật lý địa cầu – Viện Hàn lâm Khoa học và Công nghệ Việt Nam… đối với một số công trình cụ thể khi có luận chứng, nêu rõ các cơ sở khoa học của các số liệu áp dụng, gửi Bộ Xây dựng.

Quy chuẩn QCVN 02:2022/BXD áp dụng đối với các tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động xây dựng ở Việt Nam.

2. Hòa Bình ban hành bảng giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà

Bảng giá làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn tỉnh Hòa Bình được ban hành kèm theo Quyết định 04/2023/QĐ-UBND bắt đầu có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/3/2023.

Theo đó, gồm bảng giá xây dựng mới nhà ở; bảng giá xây dựng mới nhà chung cư, nhà biệt thự và nhà kho, xưởng sản xuất; bảng tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà; bảng tính đơn giá nhân công xây dựng. Đơn cử như sau:

– Đối với nhà ở riêng lẻ (kết cấu xây gạch, bê tông cốt thép): 3.341.000 đồng/m2 với nhà ở 1 tầng, tường xây gạch, mái lợp tôn hoặc ngói; 4.993.000 đồng/m2 với nhà ở 1 tầng, tường xây gạch, kết cấu khung chịu lực, mái bê tông cốt thép đổ tại chỗ; 4.771.000 đồng/m2 với nhà ở 1 tầng, tường xây gạch, kết cấu khung chịu lực, mái bê tông cốt thép đổ tại chỗ.

– Đối với nhà ở riêng lẻ (nhà 01 tầng khác): 2.116.000 đồng/m2 với nhà kết cấu khung sắt (trồng cây cảnh, hoa các loại…) chiều cao <=4m; 7.246.000 đồng/m2 với nhà vệ sinh riêng lẻ; 2.309.000 đồng/m2 với nhà kho; 673.000 đồng/m2 với nhà ươm cây giống; 2.083.000 đồng/m2 với nhà chăn nuôi gia súc.

Lệ phí trước bạ đối với nhà (Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

3. Đắk Nông quy định hệ số K điều chỉnh giá đất năm 2023

Từ ngày 06/3/2023, việc quy định hệ số điều chỉnh giá đất (K) năm 2023 trên địa bàn tỉnh Đắk Nông được thực hiện theo Quyết định 09/2023/QĐ-UBND.

Theo đó, Quyết định 09/2023/QĐ-UBND quy định về hệ số K năm 2023 để xác định giá đất cụ thể bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Đắk Nông. Hệ số K quy định tại Quyết định này được áp dụng khi:

– Xác định giá đất cụ thể trong các trường hợp sau mà thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị (tính theo giá đất trong bảng giá đất) dưới 10 tỷ đồng.

– Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định tiếp theo đối với thửa đất hoặc khu đất được Nhà nước cho thuê sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) từ 10 tỷ đồng trở lên.

– Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm (không bao gồm trường hợp thuê đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản).

– Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.

– Xác định giá đất cụ thể để tính số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm hành chính khi xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai theo quy định tại Điều 7 của Nghị định 91/2019/NĐ-CP.

4. Đơn giá cây trồng để xác định giá trị bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất tại Thừa Thiên Huế

Quyết định 11/2023/QĐ-UBND quy định đơn giá cây trồng làm cơ sở xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất năm 2023 trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế bắt đầu có hiệu lực từ ngày 06/3/2023 đến hết ngày 31/12/2023. Theo đó, nguyên tắc bồi thường như sau:

– Khi Nhà nước thu hồi đất mà gây thiệt hại đối với cây trồng thì việc bồi thường được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 90 Luật Đất đai 2013; trường hợp không được bồi thường về cây trồng thực hiện theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 92 Luật Đất đai 2013.

– Đơn giá bồi thường cây trồng đã bao gồm chi phí chặt hạ, vận chuyển ra khỏi khu vực có đất bị thu hồi. Người được bồi thường được quyền tận thu toàn bộ sản phẩm, khai thác, di dời, bứng cây vào vườn ươm hoặc bán cho người có nhu cầu để bàn giao mặt bằng cho nhà nước. Trường hợp tổ chức, cá nhân được nhà nước giao đất, cho thuê đất (Chủ đầu tư) có nhu cầu giữ lại cây trồng để sử dụng hoặc làm cảnh quan môi trường thì tự thỏa thuận với người được bồi thường mức hỗ trợ thêm ngoài mức bồi thường tại Quyết định này.

– Đối với cây trồng chưa có tên trong Phụ lục đơn giá bồi thường cây trồng được quy định tại Điều 4 Quyết định này thì tổ chức được giao nhiệm vụ bồi thường giải phóng mặt bằng căn cứ theo loài cây tương đương để áp đơn giá bồi thường cho phù hợp, trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Nguyễn Duy…

Trả lời

Theo thông tin từ Bộ Tài nguyên và Môi trường, theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 thì người sử dụng đất muốn thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thừa kế, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại Khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai; đất không có tranh chấp; quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; trong thời hạn sử dụng đất.

Đồng thời, người nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp không được nhận tặng cho theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013 thì đủ điều kiện nhận tặng cho.

Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất (từ tên bố/mẹ tặng cho, thừa kế cho con) được thực hiện theo quy định tại Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.

Điều 79. Trình tự, thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

a) Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;

b) Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;

c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

3. Trường hợp người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng thì phải lập văn bản tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định.

Sau khi hoàn thành xây dựng công trình công cộng trên đất được tặng cho, Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ vào văn bản tặng cho quyền sử dụng đất đã được UBND cấp xã xác nhận và hiện trạng sử dụng đất để đo đạc, chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và thông báo cho người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để xác nhận thay đổi. Trường hợp người sử dụng đất tặng cho toàn bộ diện tích đất đã cấp Giấy chứng nhận thì thu hồi Giấy chứng nhận để quản lý.

4. Trường hợp người đề nghị cấp Giấy chứng nhận đã chết trước khi được trao Giấy chứng nhận thì người được thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thừa kế nộp bổ sung giấy tờ về thừa kế theo quy định.

Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thừa kế vào Giấy chứng nhận đã ký hoặc lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được thừa kế theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Người được thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đã chết phải thực hiện theo quy định của pháp luật…."

Khi nói đến việc lựa chọn tầng nhà chung cư, nhiều người cho rằng tầng càng cao càng tốt. Tuy nhiên, những ưu và nhược điểm chính xác của hai sự lựa chọn này là gì? Dưới đây là các yếu tố cần xem xét khi chọn tầng phù hợp trong sơ đồ tầng trong chung cư.

1. Tầm nhìn từ căn hộ

Điểm thu hút lớn nhất đối với các tầng cao hơn trong một tòa chung cư là tầm nhìn, cho dù đó là cảnh biển, cảnh hồ Tây, hồ Gươm,…

Các nhà phát triển và nhà môi giới bất động sản cũng sử dụng đặc điểm này để quảng cáo những căn hộ cao cấp đắt tiền, chẳng hạn như: “Có thể thấy hồ Tây từ các cửa sổ ở đây!”

Không có gì sánh bằng việc sau một ngày dài làm việc, bạn trở về nhà với tầm nhìn ngoạn mục toàn thành phố hoặc thức dậy khi mặt trời mọc, nếu bạn có đủ khả năng để mua một căn hộ như vậy.

Nhưng nếu bạn muốn mở rộng ngân sách của mình chỉ vì để có được một tầm nhìn ngoạn mục như vậy, có lẽ bạn nên xem xét đầu tư vào các trang thiết bị hiện đại trong căn nhà. Điều đó sẽ đáng giá hơn nhiều so với việc bạn có một căn hộ tầm nhìn tuyệt đẹp nhưng không đủ tiện ích để sử dụng.

2. Dễ tiếp cận

Sống trong một tòa chung cư cao tầng có nghĩa là bạn sẽ phải dành thời gian chỉ để chờ thang máy. Các tầng cao hơn sẽ tốn thời gian chờ đợi lâu hơn và hành trình đi xuống lâu hơn vì hầu hết các bãi đỗ xe đều nằm dưới mặt đất.

Đừng quên xem xét cả giờ cao điểm. Hãy tưởng tượng bạn đi làm muộn, chỉ để thang máy mở ở mọi tầng trên đường xuống. Tuy nhiên, tích cực mà nói thì bạn sẽ không phải lo lắng về việc thang máy sẽ đầy vì bạn đã ở trong đó rồi.

Mặt khác, các tầng thấp hơn chắc chắn sẽ thuận tiện hơn. Vận chuyển các món đồ lớn sẽ ít rắc rối hơn và việc quay trở lại căn hộ của bạn nếu bạn quên bất cứ điều gì quan trọng cũng nhanh chóng hơn.

Kế đó, bạn cũng cần phải xem xét về sự cố thang máy. Sống ở tầng thấp hơn có nghĩa là bạn vẫn có thể sử dụng cầu thang thường, nhưng nếu bạn sống ở tầng 31 thì sao? Đó sẽ có thể là một trải nghiệm mà bạn sẽ không bao giờ quên!

3. Thông gió và chất lượng không khí

Các tầng cao hơn có xu hướng được hưởng lợi từ làn gió mát hơn (đặc biệt là vào ban đêm), gió mạnh hơn và không khí sạch hơn khi bạn tránh xa ô nhiễm.

Ở vị trí cách xa các con đường và luồng không khí nói chung không bị cản trở là ưu điểm của việc sống trong những căn hộ chung cư, tuy nhiên chính những điểm này cũng có thể gây ra vấn đề. Trong thời tiết giông bão hoặc những ngày đặc biệt nhiều gió, gió mạnh có thể tạo ra tiếng ồn, đóng sầm cửa ra vào và cửa sổ hoặc có thể lùa vào nhà thông qua khe hở.

4. Ánh sáng và nhiệt độ

Các tầng cao hơn có xu hướng tận hưởng nhiều ánh sáng tự nhiên hơn, đặc biệt nếu tòa nhà của bạn tương đối cao và không bị cản trở bởi các dự án phát triển gần đó, điều này sẽ mang lại trải nghiệm sống rất dễ chịu.

Mặt khác, các căn hộ ở tầng dưới sẽ được các tầng trên cũng như cây xanh xung quanh và các tòa nhà lân cận khác che mát. Vì vậy, sự đánh đổi ở đây là khá rõ ràng. Các căn hộ ở tầng cao hơn sẽ được hưởng nhiều ánh sáng tự nhiên hơn, nhưng nhiệt độ có thể ấm hơn và thậm chí là rất nóng vào ban ngày. Các căn hộ ở tầng thấp hơn sẽ nhận được ít ánh sáng tự nhiên hơn nhưng nhìn chung nhiệt độ xung quanh cũng mát hơn.

5. Tiêu thụ năng lượng

Như đã đề cập, các căn ở tầng cao hơn tiếp xúc với nắng và gió nhiều hơn. Điều này có thể có lợi nếu bạn phơi quần áo trên ban công vì không cần sử dụng máy sấy.

Mặt khác, việc tiếp xúc với ánh nắng mặt trời nhiều hơn sẽ làm các thiết bị và khu vực trong nhà nóng lên nhanh hơn, điều này có thể khiến bạn phải sử dụng điều hòa không khí thường xuyên hơn, đặc biệt nếu bạn làm việc ở nhà. Tuy nhiên, vào mùa mưa, gió mát và gió se lạnh sẽ khiến bạn hầu như không phải bật quạt chứ đừng nói đến điều hòa.

6. Tiếng ồn

Các căn hộ chung cư ở tầng cao hơn thường được coi là yên bình và không có tiếng ồn, nhưng điều đó không phải lúc nào cũng đúng. Điều này thực sự phụ thuộc vào việc khu kinh doanh dịch vụ có thể được đặt ở tầng nào.

Các tầng thấp hơn chắc chắn dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn hơn do lượng người qua lại nhiều hơn.

Tuy nhiên, hãy nhớ rằng một số dịch vụ như hồ bơi, phòng tập gym,… có thể được đặt ở các tầng giữa, trong khi một số dịch vụ như nhà hàng BBQ và quán cafe có thể kinh doanh ở trên sân thượng. Vì vậy, hãy luôn kiểm tra mọi thứ trước khi thuê/mua căn hộ chung cư.

7. Sự riêng tư

Có thể nói rằng các căn hộ ở tầng thấp có ít sự riêng tư hơn so với những căn hộ ở tầng cao hơn, đặc biệt là nếu bạn sống ở tầng trệt.

Nếu tòa chung cư của bạn nằm ở khu vực đông đúc, hãy cân nhắc chọn một căn hộ ở tầng cao hơn.

8. Mức độ thuận tiện

Với khả năng tiếp cận dễ dàng, các căn hộ ở tầng thấp thường thuận tiện hơn với gia đình có trẻ nhỏ và người khuyết tật hơn.

Đối với các gia đình có trẻ nhỏ, ông bà lớn tuổi hoặc có người khuyết tật, thời gian chờ thang máy ngắn hơn và lối vào bãi đậu xe gần hơn có thể giúp bạn tiết kiệm rất nhiều rắc rối trong thời gian dài.

9. Chuột, gián và rác

Điều này không thường được nhắc đến, nhưng sống ở các tầng thấp hơn có thể đồng nghĩa với việc gặp phải các loài gây hại như gián, muỗi và chuột hơn vì về cơ bản, bạn ở gần khu vực thu gom rác hơn.

Mặt khác, các tầng cao có xu hướng ít muỗi hơn. Mặc dù điều đó không có nghĩa là căn hộ của bạn hoàn toàn không có muỗi, nhưng chúng sẽ ít gây phiền toái hơn.

Đừng quên xem xét hiện tượng xả rác ở các tòa chung cư. Đầu mẩu thuốc lá, nước bọt,…đôi khi chúng có thể xuất hiện ở trong nhà bạn trong trường hợp bạn sống ở các tầng thấp.

10. An toàn

Trong trường hợp khẩn cấp về hỏa hoạn, đó có thể là một vấn đề lớn đối với cư dân ở tầng trên cùng. Bạn không chỉ tốn nhiều thời gian hơn để sơ tán xuống tầng trệt, mà hãy nhớ rằng khói luôn bốc từ dưới lên trên.

Nếu bạn muốn ở tầng cao hơn, hãy nhớ kiểm tra các lối thoát hiểm và nắm rõ vị trí của bình chữa cháy.

Tuy nhiên, hỏa hoạn không phải là điều duy nhất bạn phải lo lắng, bởi vì các căn hộ ở các tầng thấp hơn cũng có thể không an toàn khi dễ bị trộm hơn.

11. Lợi nhuận cho thuê

Mặc dù không có số liệu thống kê rõ ràng chỉ ra rằng lợi nhuận cho thuê tốt hơn đối với các căn hộ ở tầng cao hơn, nhưng nhu cầu đối với các căn hộ này thường cao hơn.

Tuy nhiên, các tầng cao hơn không nhất thiết là có tầm nhìn tốt hơn hoặc ít ô nhiễm tiếng ồn hơn, tất cả điều này đều phụ thuộc vào chất lượng tổng thể của tòa chung cư.

12. Lợi nhuận khi bán lại

Bạn có thể chọn các tầng cao hơn trong sơ đồ tầng trong chung cư với hi vọng kiếm được một khoản kha khá khi bán lại. Tuy nhiên, không có gì đảm bảo rằng giá căn hộ mà bạn chọn sẽ luôn luôn tăng, khi mà có những dự án phát triển mới mọc lên ngay bên cạnh tòa chung cư của bạn, hay một tuyến đường sắt có thể được xây dựng gần đó,… Trong những trường hợp như vậy, các căn hộ ở tầng thấp hơn thực sự có thể thu được nhiều lợi nhuận hơn khi bán lại.

Vì thế, hãy xem xét “bức tranh” toàn cảnh, không chỉ riêng sơ đồ tầng căn hộ. Mặc dù tâm lý phổ biến khi lựa chọn căn hộ chung cư là “càng cao càng tốt”, nhưng điều đó không phải lúc nào cũng đúng. Đôi khi, các căn hộ ở tầng thấp hơn thực sự có thể phù hợp với nhu cầu và mong muốn của bạn hơn.

1. Chi phí

Nên cân nhắc lựa chọn thuê căn hộ chung cư nếu bạn có ngân sách hạn chế. Với cùng một diện tích và tại cùng một vị trí, tiền thuê hàng tháng cho một căn hộ chung cư thường rẻ hơn so với tiền thuê nhà mặt đất. Bằng cách chọn thuê một căn hộ chung cư, bạn có thể tiết kiệm tiền để chuyển đến một không gian rộng hơn hoặc mua nhà riêng của mình. Bên cạnh việc tiết kiệm tiền thuê hàng tháng, thì việc lựa chọn căn hộ chung cư cũng giúp bạn tiết kiệm các chi phí sinh hoạt trong một không gian rộng lớn hơn, chẳng hạn như chi phí điện, nước, điều hòa,…

Tuy nhiên, trong trường hợp bạn có ngân sách dư dả và có những nhu cầu sử dụng một không gian rộng hơn, chẳng hạn như vừa làm nơi ở vừa làm văn phòng, thì việc thuê nhà mặt đất có thể nên được xem xét.

2. Diện tích

Đa phần nhà mặt đất có nhiều không gian sống hơn căn hộ chung cư. Điều này rất hữu ích nếu bạn có bạn bè hoặc gia đình đến thăm thường xuyên, hoặc khi bạn muốn mở văn phòng làm việc hay kinh doanh ngay tại nhà.

Tuy nhiên, nhiều không gian sống hơn đồng nghĩa với diện tích lớn hơn và bạn sẽ mất thời gian dọn dẹp.

3. Tiện ích

Những tòa chung cư thường sẽ phát triển một số loại hình dịch vụ giúp dân cư tại đó có trải nghiệm sống thoải mái và thuận tiện nhất mà không phải di chuyển quá xa, chẳng hạn như phòng tập gym, hồ bơi, sân chơi, siêu thị,… Điều này có nghĩa là nếu sống trong căn hộ chung cư, bạn có thể lựa chọn những dịch vụ này nếu có nhu cầu mà không phải lái xe để đi tới đó. Đương nhiên, những chi phí dành cho các dịch vụ trong các tòa chung cư có thể đắt hơn một chút so với những chỗ khác, nhưng bù lại chúng thuận tiện hơn đối với bạn.

Ngược lại, đa phần các căn nhà mặt đất thường không có đủ các tiện ích như những tòa chung cư có thể cung cấp. Tuy nhiên, nếu bạn thuê nhà trong trung tâm thành phố thì những tiện ích như siêu thị, phòng tập gym, hồ bơi,… có thể sẽ không cách quá xa nơi ở của bạn.

4. Sự riêng tư

Các khu chung cư có nhiều cư dân sống trên một lô đất, có nghĩa là cư dân sẽ phải chia sẻ không gian chung với hàng xóm của họ. Điều này không quá tệ nếu bạn có những người hàng xóm trầm tính và tôn trọng mọi người. Tuy nhiên, nếu họ thường xuyên thích tụ tập lúc nửa đêm hoặc thích tiệc tùng hơi quá đà thì bạn có thể sẽ cảm thấy buồn phiền và căng thẳng.

Nếu bạn lo lắng về sự riêng tư hoặc đặc biệt kén chọn việc chia sẻ không gian của mình với người lạ, bạn nên tránh thuê một căn hộ chung cư và tìm kiếm nhà mặt đất nếu bạn có đủ khả năng.

5. Bãi đậu xe

Ở chung cư, thông thường bạn sẽ luôn có chỗ đậu xe dưới hầm, cho cả xe máy và xe ô tô. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng chỗ đậu xe trong chung cư thường hạn chế, đồng thời bạn có thể sẽ phải thanh toán một khoản phí bổ sung hàng tháng để có chỗ đậu xe bên cạnh tiền thuê nhà của bạn. Trong khi đó, những căn nhà mặt đất thường có chỗ để xe lớn hơn, nhưng trong một vài trường hợp, bạn sẽ phải tìm bãi trông xe bên ngoài nếu căn nhà không có chỗ để ô tô. Vì thế, nếu lựa chọn thuê nhà riêng, hãy cân nhắc kỹ về khu vực mà bạn sẽ đậu xe hàng ngày.

6. Giao lưu và kết bạn

Bởi vì có nhiều căn hộ trong một khu chung cư và thường phải chia sẻ khu vực hành lang cũng như thang máy chung nên thường bạn sẽ dễ dàng kết bạn cùng như giao lưu với hàng xóm hơn. Điều này sẽ giúp bạn mở ra cơ hội cho những mối quan hệ xã hội mới. Sống ở nhà mặt đất, bạn có thể sẽ cảm thấy buồn tẻ và khó có thể giao lưu với những người hàng xóm xung quanh.

Ưu và nhược điểm của việc thuê căn hộ chung cư và thuê nhà mặt đất để ở?

1. Thuê một căn hộ chung cư

– Ưu điểm: Tốn ít thời gian dọn dẹp hơn; các tiện nghi như phòng tập gym, trung tâm thương mại,… gần nhà hơn; chi phí hàng tháng thường ít tốn kém hơn.

– Nhược điểm: Ít sự riêng tư hơn vì những người hàng xóm ồn ào và phải chia sẻ khu vực chung; diện tích không gian thường nhỏ hơn.

2. Thuê nhà mặt đất

– Ưu điểm: Không gian lớn hơn, sự riêng tư được đảm bảo hơn và yên tĩnh hơn.

– Nhược điểm: Tốn thời gian để dọn dẹp hơn, chi phí thuê hàng tháng đắt đỏ hơn, thường có ít tiện nghi hơn và việc tìm kiếm nhà mặt đất cho thuê phù hợp với bạn sẽ tương đối khó hơn so với tìm kiếm một căn hộ chung cư.

Dưới đây là một số chiêu trò mà bạn có thể gặp phải khi mua bất động sản.

1. Giao dịch giả mạo và lừa đảo

Giả sử bạn nhận được tin từ một người bạn hoặc người thân rằng họ có một thỏa thuận “hời” mà bạn thực sự không nên bỏ lỡ. Tuy nhiên, sẽ như thế nào nếu bạn mua một bất động sản và chuyển đến sống cùng gia đình và thú cưng của mình, nhưng vào một ngày đẹp trời, có một người lạ xuất hiện trước cửa nhà bạn và tuyên bố rằng ngôi nhà của bạn thực sự thuộc về anh ấy/cô ấy? Cú sốc mất nhà đột ngột sẽ không chỉ lớn mà còn khiến bạn rơi vào tình trạng rất khó khăn về tài chính.

Do đó, dù bất động sản đó có tuyệt vời đến mức nào thì việc đầu tiên bạn phải làm là tìm hiểu và nghiên cứu càng nhiều càng tốt trước khi đưa ra quyết định mua nhà. Bạn có thể thực hiện việc tìm hiểu này thông qua sự hỗ trợ của luật sư và chuyên gia môi giới đáng tin cậy.

Hãy xác định và xác minh tất cả các bên liên quan, bao gồm các đại lý môi giới, công ty luật, nhà phát triển,… đặc biệt là trước khi thực hiện bất kỳ khoản thanh toán nào.

2. Thanh toán sai

Hãy chỉ chuyển tiền đặt cọc hay khoản thanh toán trước khi bạn biết chắc chắn mình gửi cho ai và đó là người đáng tin cậy. Tránh thực hiện bất kỳ hình thức thanh toán nào cho đại diện chủ sở hữu, đại lý môi giới hoặc luật sư mà bạn chỉ vừa mới gặp. Bởi có rất nhiều trường hợp kẻ lừa đảo sử dụng chiêu bài muốn giúp người thân của mình bán căn hộ với giá rẻ hơn nhiều so với giá thị trường, hắn đã lừa được hàng trăm triệu đồng từ người bị hại và biến mất với số tiền.

Vì vậy, hãy nhờ luật sư của bạn xác minh các bên liên quan khác, họ là những chuyên gia khôn ngoan và thông minh và họ sẽ luôn bảo vệ lợi ích của khách hàng. Luật sư cũng sẽ kiểm tra mọi khoản nợ chưa thanh toán và các khoản phí quá hạn từ chủ sở hữu trước của bất động sản để tránh những tranh chấp và rắc rối phát sinh sau khi bạn mua.

3. Người bán/chủ sở hữu muốn thu tiền đặt cọc nhiều lần

Một trường hợp khác là chính chủ sở hữu bất động sản vỡ nợ và bị ngân hàng tịch thu tài sản để giải quyết các khoản nợ tồn đọng của họ.

Khi đó, người bán/chủ sở hữu với ý định xấu sẽ giả vờ như đang bán bất động sản với giá rất thấp (hấp dẫn bất thường so với phần còn lại của thị trường). Nhưng trên thực tế, họ đang cố gắng thu tiền đặt cọc từ nhiều người mua cùng một lúc.

Những người mua vô tội sau đó sẽ nhận ra rằng ngôi nhà mà họ muốn thực sự đã bị ngân hàng tịch thu và bán đi. Với khoản đặt cọc của vài ba người mua nhà, người bán/chủ sở hữu sẽ bỏ túi một số tiền rất lớn trước khi biến mất.

4. “Món hời” chỉ dành riêng cho bạn

Bạn đã quyết định mua một bất động sản bán lại từ một chủ sở hữu sẵn sàng bán nó với giá rất rẻ cho bạn bởi vì họ nói rằng bạn là một người tốt và thích tính cách của bạn, hay bạn có vẻ là chủ sở hữu mới hoàn hảo,…..

Đừng để những “lời ngon ngọt” đó hấp dẫn bạn! Khả năng cao là bất động sản đó có vấn đề gì đó mà chủ sở hữu muốn giấu diếm bạn, hoặc chủ nhà đó không thực sự có toàn bộ quyền sở hữu ngôi nhà mà chỉ là một trong số các chủ nhà đồng sở hữu và anh ta/cô ta đang rao bán mà chưa có sự chấp thuận đầy đủ của các chủ sở hữu còn lại.

5. Sợ bỏ lỡ cơ hội

Bạn có biết thuật ngữ “tâm lý đám đông” không? Nó đề cập đến việc mọi người có thể dễ dàng bị ảnh hưởng bởi một đám đông khi đưa ra quyết định, chủ yếu dựa trên cảm tính thay vì lý trí và logic.

Trong trường hợp này, nhà môi giới bất động sản có thể thông báo rằng chủ sở hữu bất động sản không rảnh để cùng bạn xem nhà vào các ngày trong tuần. Do đó, tất cả những người mua tiềm năng sẽ phải ghé thăm vào cuối tuần.

Khi có rất nhiều người mua tiềm năng có mặt tại cùng một bất động sản, bạn sẽ có cảm giác hối thúc đưa ra quyết định vì dường như có rất nhiều người quan tâm.

Loại tình huống này hỗ trợ người bán khả năng thương lượng để có được mức giá cao nhất, vì người mua tiềm năng lo sợ bị lỡ mất cơ hội mà nhiều người đang cạnh tranh.

Đừng bị hối thúc bởi các tình huống tương tự như thế này. Hãy bám sát kế hoạch của bạn, kiên định với những gì bạn muốn và luôn ghi nhớ về ngân sách mà bạn đã đề ra.

Đầu tư bất động sản thụ động liên quan đến quá trình kiếm thu nhập từ các khoản đầu tư bất động sản mà không phải là người đi đầu trực tiếp và tích cực tham gia vào quá trình đầu tư.

Dưới đây là một số lợi ích của việc đầu tư bất động sản một cách thụ động, được tổng hợp bởi các chuyên gia từ chuyên trang bất động sản Realtytimes.

Lợi nhuận ổn định

Khi tham gia thị trường bất động sản theo hình thức đầu tư thụ động, bạn không phải thực hiện bất kỳ công việc nào đối với tài sản. Điều này cho phép bất động sản hoạt động trơn tru và mang lại cho bạn lợi nhuận với mức độ rủi ro ít hơn, sai lệch thấp.

Bằng cách ủy quyền quản lý các hoạt động hàng ngày cho các chuyên gia bất động sản, bạn có thể đảm bảo rằng khoản đầu tư của mình đang được “chăm sóc cẩn thận”, qua đó giúp bạn không phải tham gia quá nhiều vào các quá trình.

Ngoài ra, việc đầu tư bất động sản thụ động sẽ có lợi bởi thị trường bất động sản ít biến động hơn các khoản đầu tư khác như trái phiếu, cổ phiếu,… và làm cho danh mục đầu tư của bạn tương đối ổn định ngay cả khi nền kinh tế suy thoái. Điều này có thể hữu ích nếu bạn đang tìm kiếm sự ổn định trong kế hoạch tài chính của mình.

Tiềm năng có lãi theo thời gian

Một nhà đầu tư bất động sản thụ động có thể tìm kiếm lợi nhuận vốn bằng cách đầu tư vào các tài sản có tiềm năng tăng giá cao theo thời gian. Hình thức đầu tư bất động sản thụ động có thể giúp nhà đầu tư làm được điều này.

Bằng cách truyền thống, mua bất động sản với giá thấp và sau đó chờ giá tăng để bán, các nhà đầu tư thụ động thường có thể đạt được nhiều lợi nhuận đáng kể hơn so với các nhà đầu tư khác, những người coi công việc đầu tư trên thị trường bất động sản là công việc full-time, ngồi theo dõi thị trường hàng ngày.

Ngoài ra, bằng cách làm việc cùng các nhà môi giới bất động sản, ủy quyền họ bán tài sản thay cho bản thân, hình thức đầu tư bất động sản thụ động có thể giúp giảm căng thẳng cho người bán.

Tạo lập nền tảng tài chính bền vững

Đầu tư thụ động vào bất động sản có thể là một cách tuyệt vời để đạt được các mục tiêu ổn định tài chính dài hạn đồng thời mang lại cơ hội tăng trưởng và lãi vốn. Điều này là do các khoản đầu tư như vậy thường liên quan đến việc mua tài sản đã được sở hữu và ở trong tình trạng tốt để cho thuê hoặc giữ để bán sau này.

Đầu tư bất động sản thụ động có thể mang lại sự ổn định và an toàn trong tương lai cho nguồn tài chính của bạn. Bằng cách sở hữu các tài sản bền vững, tạo ra thu nhập, bạn có thể tránh dựa vào các nguồn thu nhập không bền vững, chẳng hạn như tiền lương. Điều này đảm bảo một nguồn thu nhập ổn định trong thời gian dài, dẫn đến một cuộc sống thoải mái.

Đa dạng hóa các khoản đầu tư

Các khoản đầu tư bất động sản thương mại thường đòi hỏi một khoản tiền lớn để bắt đầu, khiến chúng nằm ngoài tầm với của hầu hết mọi người. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư thường tham gia vào thị trường bất động sản bằng cách tập hợp các nguồn lực của họ.

Bằng cách gộp tiền của bản thân với những nhà đầu tư khác, bạn có thể trải rộng các khoản đầu tư của mình trên nhiều loại tài sản, khu vực địa lý và khoảng thời gian khác nhau, tăng cơ hội kiếm lợi nhuận.

Trả lời:

Theo thông tin từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN), pháp luật về kinh doanh bảo hiểm đã quy định các nguyên tắc, quyền, nghĩa vụ của các bên liên quan trong kinh doanh và khai thác bảo hiểm. Điều này nhằm bảo đảm việc tham gia bảo hiểm là tự nguyện, trên cơ sở nhu cầu và khả năng tài chính của khách hàng.

Trường hợp người dân có bằng chứng việc các ngân hàng "ép" mua bảo hiểm, có thể gửi đơn kèm bằng chứng tới Ngân hàng Nhà nước để xem xét, xử lý theo quy định của pháp luật.

Hiện nay Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã thiết lập đường dây nóng để nắm bắt và xử lý kịp thời mọi phản ánh, kiến nghị của người dân và các cơ quan, doanh nghiệp liên quan đến hoạt động ngân hàng cụ thể:

– Số điện thoại đường dây nóng của NHNN: (024) 3826 6344/ 3936 1017.

– Email: [email protected]

Được biết, NHNN thường xuyên ban hành các văn bản chỉ đạo, cảnh báo các tổ chức tín dụng (TCTD) về hoạt động cung ứng dịch vụ liên quan đến bảo hiểm.

Theo đó, NHNN yêu cầu các TCTD nghiêm túc chấp hành quy định pháp luật tại Luật Các TCTD, Luật Kinh doanh bảo hiểm và các văn bản có liên quan; cung cấp các thông tin về sản phẩm bảo hiểm, doanh nghiệp bảo hiểm… đầy đủ, chính xác cho bên mua bảo hiểm và giải thích đầy đủ, rõ ràng về quyền lợi bảo hiểm, điều khoản loại trừ trách nhiệm bảo hiểm, quyền và nghĩa vụ của bên mua bảo hiểm.

Các TCTD không được tự ý kê khai thông tin cho bên mua bảo hiểm khi chưa có sự đồng ý của bên mua bảo hiểm; nghiêm cấm hành vi “ép” khách hàng mua bảo hiểm.

NHNN cũng chỉ đạo các TCTD rà soát, nghiên cứu xây dựng, cập nhật các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả công việc để không gây áp lực đối với nhân viên/đơn vị kinh doanh trong việc giới thiệu bán các sản phẩm bảo hiểm, không để xảy ra trường hợp nhân viên/đơn vị kinh doanh “ép” khách hàng mua bảo hiểm; tăng cường hoạt động kiểm tra, kiểm soát nội bộ để phát hiện và xử lý kịp thời các hành vi vi phạm trong hoạt động đại lý bao hiểm.

NHNN sẽ có biện pháp xử lý nghiêm trong trường hợp phát hiện nhân viên/đơn vị kinh doanh “ép” khách hàng mua bảo hiểm và TCTD chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật đối với hành vi này.

Có rất nhiều sai lầm mà người mua, bao gồm cả chính bạn, có thể mắc phải khi mua nhà. Một số sai lầm này có thể gây tốn kém tiền bạc, trong khi những sai lầm khác chỉ khiến bạn mất thời gian. Vì vậy, việc tìm hiểu để biết và né tránh những sai lầm đó là điều cần thiết.

Không lập bảng ngân sách chi tiết

Khi bạn dự định mua nhà, điều quan trọng là phải có một bảng kế hoạch ngân sách và tuân theo một cách chặt chẽ nhất có thể. Chi phí mua nhà không chỉ bao gồm khoản tiền mà bạn sẽ phải trả để sở hữu căn nhà đó, mà còn bao gồm các khoản phí khác như phí vận chuyển, phí sửa chữa, thuế,… Bạn cũng có thể cần lập ngân sách cho cả những thứ như đồ nội thất, thiết bị gia dụng và các vật dụng khác liên quan đến nhà cửa.

Không có nhiều lựa chọn thay thế

Khi đang tìm kiếm một ngôi nhà mới, bạn có thể muốn tập trung vào một vài ngôi nhà đầu tiên mà bạn tìm thấy. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng bất kỳ người mua nào cũng nên xem xét càng nhiều tài sản trước khi đửa quyết định cuối cùng càng tốt.

Bằng cách xem qua nhiều căn nhà khác nhau, bạn có thể biết được những gì có sẵn trong khu vực của mình. Điều này sẽ giúp bạn tìm được ngôi nhà phù hợp nhất cho bản thân và gia đình, qua đó tránh được cảm giác hối tiếc sau khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Không xem xét kỹ cơ sở hạ tầng

Nhiều người khi mua nhà thường không có thói quen tìm hiểu về cơ sở hạ tầng xung quanh, chẳng hạn như đường xá có thuận tiện cho công việc của gia đình hay không, có xảy ra tình trạng ngập úng hay kẹt xe không, có gần các dịch vụ tiện ích như siêu thị, bệnh viện, trường học…? Những điều này có thể gây bất tiện cho gia đình bạn và khiến bạn cảm thấy ngôi nhà/căn hộ ấy là sự lựa chọn sai lầm chỉ sau một thời gian ngắn sinh sống.

Không được chấp thuận các khoản vay thế chấp

Khi bạn dự định mua căn nhà đầu tiên của mình mà không có đủ năng lực tài chính để thanh toán toàn bộ chi phí mua nhà, việc tìm kiếm một khoản vay thế chấp là một trong những cách được nhiều người mua lựa chọn nhất.

Để được chấp thuận các khoản vay thế chấp, bạn phải được các đơn vị cho vay phê duyệt trước hồ sơ, có nghĩa là người cho vay đã xem xét tình hình tài chính của bạn và xác định rằng bạn đủ điều kiện để được vay đến một số tiền nhất định. Việc được chấp thuận trước giúp bạn tránh bị thất bại trong một đề nghị do không có khả năng tài chính.

Quá phụ thuộc vào các nhà môi giới bất động sản

Thực tế, nếu bạn chưa có kinh nghiệm trên thị trường bất động sản, việc thuê một nhà môi giới bất động sản có nhiều kinh nghiệm và đủ uy tín là điều mà bạn có thể tính đến.

Tuy vậy, trong nhiều trường hợp, việc quá phụ thuộc vào môi giới bất động sản cũng có thể khiến bạn rơi vào thế bị động khi mua nhà. Thay vào đó, hãy chủ động lên các phương án khác nhau, từ đó bạn sẽ có nhiều kế hoạch phù hợp để làm việc cùng các nhà môi giới bất động sản, qua đó tránh rơi vào tình trạng bị phụ thuộc.

Các yếu tố tác động đến đầu tư

Động lực cung và cầu: Tương tự như các ngành khác, thị trường bất động sản chịu ảnh hưởng nặng nề bởi sự tác động qua lại giữa cung và cầu. Ngay cả khi nền kinh tế gặp nhiều thách thức, mọi người sẽ luôn cần một nơi để ở, vì họ không thể điều chỉnh nhu cầu này như cách họ cắt giảm mức tiêu thụ các hàng hóa và dịch vụ khác. Tuy nhiên, các phân khúc bất động sản giá rẻ và trung cấp sẽ có lợi thế hơn, bởi có tập khách hàng đông đảo hơn.

Tính thời điểm: Nhà đầu đang do dự là vì những lo ngại về thời điểm hiện của thị trường, bao gồm các yếu tố thay đổi nhanh chóng như lãi suất. Tuy nhiên, lãi suất cao lại là một lợi thế đối với những người có sẵn tiền mặt hoặc chấp nhận rủi ro để mua các bất động sản giá tốt hoặc chủ nhà đang gặp khó khăn về tài chính.

Rủi ro trong năm 2023

Tất nhiên, có những rủi ro liên quan khi đầu tư vào bất động sản và điều quan trọng là nhà đầu tư phải nhận thức được chúng trong nền kinh tế ngày nay. Các rủi ro chính ở thời điểm hiện tại bao gồm:

Bất ổn kinh tế: Điều này có thể tác động đáng kể đến đầu tư bất động sản, dẫn đến tỷ lệ nhà bị bỏ trống tăng lên và giảm lợi nhuận từ thu nhập cho thuê. Nếu bạn đang xem xét đầu tư vào bất động sản ở thời điểm hiện tại, điều cần thiết là phải đảm bảo rằng bạn có đủ nguồn lực để kiên nhẫn và chống lại bất kỳ sự sụt giảm nào trên thị trường.

Lãi suất tăng: Lãi suất cao có thể có tác động lớn đến đầu tư bất động sản, vì chúng làm tăng chi phí đi vay và khiến việc duy trì lợi nhuận dương trở nên khó khăn hơn.

Nguyên tắc đầu tư

Warren Buffet nổi tiếng với câu nói: “Hãy sợ hãi khi người khác tham lam và hãy tham lam khi người khác sợ hãi”. Hiện tại, nhiều nhà đầu tư, môi giới và các bên cho vay bất động sản đang sợ hãi. Có những lo ngại về lãi suất và lạm phát, và tất cả những điều này có nghĩa là nhiều người sẽ không tham gia vào thị trường.

Trên thực tế, đầu tư bất động sản là một cuộc đua dài hạn chứ không phải chạy nước rút. Không ai có thể dự đoán chắc chắn tương lai của thị trường bất động sản sẽ như thế nào sau 5, 10 hay 30 năm nữa. Đây là lý do tại sao các nhà đầu tư đang xem xét mua bất động sản trong năm nay phải đảm bảo rằng họ đang thực hiện đúng phương pháp và tiến hành thẩm định giá chính xác. Khi làm như vậy, họ có thể xác định các cơ hội phù hợp.

Nếu bạn vẫn muốn đầu tư vào thị trường ngày nay, bạn cần tuân thủ các nguyên tắc sau:

Dự báo tài chính: Hãy cẩn trọng và thực tế khi thực hiện các dự báo tài chính trước khi đầu tư, bao gồm xác định nguồn tiền đang có, các khoản vay thế chấp, các khoản thanh toán và mức giá thuê trong điều kiện kinh tế hiện tại. Mặc dù tăng trưởng tiền thuê cao trong những năm gần đây, nhưng tốc độ này đang chậm lại; vì vậy, nhà đầu tư phải thực tế khi đặt ra các giả định cho mức tăng trưởng trong tương lai.

Khoản tiền dự phòng: Để tăng tính an toàn cho các khoản đầu tư, hãy đảm bảo bạn có khoản tiền dự trữ dồi dào khi theo đuổi một thương vụ bất động sản. Điều này có thể giúp giảm thiểu tác động từ biến động thị trường và kinh tế vĩ mô.

Phương án vay vốn: Đầu tư vào bất động sản đi kèm với rủi ro tăng lãi suất, vì vậy điều quan trọng là phải cân nhắc các biện pháp cần thực hiện để bảo vệ các khoản đầu tư. Hãy nghiên cứu kỹ những lựa chọn vay vốn phù hợp nhất với nhu cầu của bạn, chẳng hạn như khoản vay có lãi suất cố định hoặc giới hạn lãi suất.

Không ai biết điều gì sẽ xảy ra trong một hoặc hai năm tới. Tuy nhiên, triển vọng tương lai cho bất động sản vẫn rất tươi sáng. Về dài hạn, bất động sản có khả năng mang lại nguồn thu nhập thụ động ổn định, mặc dù vẫn cần lưu ý rằng có thể có những biến động ngắn hạn trên thị trường. Bằng cách tập trung vào các nguyên tắc cơ bản và áp dụng cách tiếp cận dài hạn, các nhà đầu tư có thể đảm bảo tốt hơn các cơ hội sinh lời của mình trên thị trường.

Quy tắc 28/36 là gì?

Bạn đã tìm thấy ngôi nhà mơ ước của mình, nhưng bạn có đủ khả năng để mua nó hay không? Trước khi bạn đưa ra quyết định tài chính lớn nhất trong đời, hãy xem xét quy tắc 28/36.

Quy tắc 28/36 đề cập đến số nợ mà bạn có thể nhận khi lựa chọn một khoản vay thế chấp phù hợp để mua một tài sản. Nếu tổng chi phí nhà ở mà bạn phải chi trả bằng hoặc thấp hơn 28% và tổng số nợ của bạn bằng hoặc thấp hơn 36%, thì bạn có đủ khả năng để mua được căn nhà.

Quy tắc này là một công cụ thực sự hữu ích để chúng ta quyết định số khoản thanh toán dành cho việc mua nhà mà chúng ta có thể trả.

Rất đơn giản, khi xem xét một khoản vay thế chấp, hãy đảm bảo rằng:

– Chi phí nhà ở của bạn không vượt quá 28% tổng thu nhập hàng tháng.

– Tổng nợ của bạn, bao gồm thẻ tín dụng, các khoản vay khác (chẳng hạn như mua ô tô), tiền cấp dưỡng cho con cái,… không vượt quá 36% tổng thu nhập hàng tháng (được gọi là tỷ lệ nợ trên thu nhập của bạn).

Cần lưu ý rằng tổng thu nhập hàng tháng ở đây đề cập đến thu nhập mà bạn kiếm được trước khi trừ thuế.

Nói cách khác, nếu tổng chi phí phải chi trả và tổng số nợ của bạn bằng hoặc thấp hơn 28/36, thì bạn có thể mua được căn nhà một cách an toàn.

Tại sao phải sử dụng quy tắc 28/36 khi mua bất động sản?

Bạn có thể gặp khó khăn khi vay thế chấp để mua nhà nếu một trong hai trường hợp sau đây xảy ra:

– Việc vay thế chấp sẽ khiến bạn phải chi hơn 28% tổng thu nhập của mình cho chi phí nhà ở. Tức là, nếu bạn kiếm được 30 triệu đồng một tháng, khoản thế chấp hàng tháng của bạn không được cao hơn 8,4 triệu đồng, hay chính là 28% tổng thu nhập hàng tháng của bạn.

– Việc vay thế chấp khiến bạn phải chi hơn 36% tổng thu nhập trên tổng số tiền trả nợ hàng tháng. Xác định nợ trên thu nhập của bạn bằng cách lấy số tiền nợ hàng tháng mà bạn phải trả chia cho tổng thu nhập hàng tháng của bạn. Chẳng hạn, nếu bạn nợ 9 triệu đồng mỗi tháng và kiếm được 30 triệu đồng mỗi tháng, thì tỷ lệ nợ trên thu nhập của bạn sẽ là 0,3 hay 30%.

Trong hai trường hợp trên, chi phí nhà ở của bạn so với nợ trên thu nhập là 28/30. Khi so sánh với tiêu chuẩn 28/36, điều này có nghĩa là bạn có đủ khả năng mua nhà với một khoản thế chấp phù hợp.

Nhưng giả sử nếu nợ trên thu nhập của bạn là 50%, điều này nghĩa là bạn không phù hợp với quy tắc 28/36 và đó là một dấu hiệu cảnh báo lớn nếu bạn có ý định mua nhà với khoản vay thế chấp.

Nhiều trường hợp người ta mua bất động sản vì yêu thích một số đặc điểm nhất định, chẳng hạn như phòng bếp hay phòng tắm của một ngôi nhà. Họ hào hứng với một bất động sản nhất định đến nỗi họ không nghĩ đến việc sẽ phải xoay sở như thế nào để thanh toán khoản vay thế chấp nếu họ mất việc hoặc lâm bệnh nặng. Mua nhà có lẽ là khoản tài chính lớn nhất trong cuộc đời bạn và bạn cần phải rất cẩn trọng về tài chính khi thực hiện giao dịch mua lớn như vậy. Cẩn trọng có nghĩa là bạn nên tiết kiệm 20% khoản trả trước và với một khoản vay trong 15 hoặc 30 năm, bạn phải tính toán quy tắc 28/36 để biết bản thân có đủ khả năng chi trả các chi phí trong cuộc sống.

Làm gì khi điều kiện hiện tại của bạn không đáp ứng quy tắc 28/36?

Nếu bạn không đáp ứng được quy tắc 28/36, hãy thử giải quyết bằng những cách sau:

– Trả nợ cũ: Nếu bạn có một khoản vay mua ô tô hoặc thẻ tín dụng, hãy cân nhắc trả hết số tiền đó trước khi quyết định mua nhà. Bằng cách này, bạn sẽ không cần phải thanh toán cho khoản vay này sau khi quyết định mua nhà với một khoản vay thế chấp.

– Tìm cách tăng thu nhập: Nếu có thể, hãy xem xét nhận thêm một công việc bán thời gian hoặc công việc tự do để tăng thêm thu nhập ngoài công việc chính bạn đang làm hiện tại.

– Tiết kiệm để có được khoản trả trước lớn hơn: Nếu bạn có thể thanh toán khoản trả trước càng lớn thì khoản thanh toán hàng tháng của bạn sẽ càng nhỏ.

Đừng vội bỏ cuộc nếu bạn chưa đáp ứng được quy tắc 28/36. Bằng cách bắt đầu tiết kiệm, trả hết nợ và xem xét kiếm thêm tiền, bạn sẽ có thể mua được một căn nhà mơ ước nếu có đủ quyết tâm.

Đất NKH là gì?

Đất NKH là ký hiệu của đất nông nghiệp khác trong bản đồ địa chính, mảnh trích đo địa chính. Theo bảng phân loại đất quy định tại Luật Đất đai 2013, đất nông nghiệp khác (NKH) là một loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp.

Mục đích sử dụng đất nông nghiệp khác

Theo quy định tại điểm h khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất nông nghiệp khác sử dụng phục vụ mục đích:

– Để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất;

– Để xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép như xây dựng chuồng trại chăn nuôi lợn, gà, bồ câu, bò, dê,…;

– Đất NKH còn được sử dụng với mục đích trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm như các cánh đồng lúa thử nghiệm,…;

– Là đất ươm tạo cây giống, con giống (ví dụ vườn ươm bạch đàn, vườn ươm keo,…) và sử dụng với mục đích trồng hoa, cây cảnh (các cánh đồng hoa, vườn cây cảnh…);

Đất NKH có được cấp sổ đỏ?

Đất NKH thuộc nhóm đất nông nghiệp nên sẽ được cấp sổ đỏ nếu chủ sở hữu đáp ứng các điều kiện như:

– Sử dụng đất nông nghiệp liên tục vào một mục đích nhất định, kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp sổ đỏ.

– Thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định phải căn cứ vào nội dung và thời gian được ghi trên một trong các giấy tờ đã được pháp luật quy định.

Theo quy định tại Điều 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT, thủ tục cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp gồm có:

– Đơn xin cấp Sổ đỏ (theo mẫu).

– Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Điều 100 của Luật Đất đai (đối với trường hợp đăng ký về quyền sử dụng đất).

– Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).

– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính.

– Giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có)

Chủ sở hữu chuẩn bị hồ sơ trên rồi gửi đến UBND cấp huyện để được cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp khác (NKH).

>>Chi tiết Thủ tục, chi phí cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp

Có được xây nhà trên đất NKH?

Đất nông nghiệp khác sử dụng chủ yếu vào mục đích làm nhà kính, các nhà khác phục vụ cho rồng trọt, nghiên cứu,… Do đó, không được sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở, trường hợp muốn xây nhà ở, người dân cần chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.

Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp khác sang đất ở:

Theo quy định tại Điều 52 Luật Đất đai 2013, căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:

– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

– Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Tại Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định đất nông nghiệp muốn chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở thì phải phù hợp quy hoạch và đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất gửi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Như vậy, việc chuyển đất NKH sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp chỉ bị hạn chế chứ không cấm. Do đó, có thể chuyển đổi đất nông nghiệp khác sang sử dụng vào mục đích nhà ở. Tuy nhiên, việc chuyển mục đích sử dụng đất này phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

Thủ tục chuyển đất mục đích sử dụng đất NHK lên đất ở

Bước 1: Chuẩn bị giấy tờ

Người sử dụng đất cần chuẩn bị Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất NHK sang đất ở; Mang theo các giấy tờ tùy thân như CMND/CCCD để xuất trình khi cần.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất nộp một bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan Tài nguyên và Môi trường

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ

Cán bộ tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra tính hợp lệ của các giấy tờ. Nếu thiếu giấu tờ hoặc hồ sơ không hợp lệ, người sử dụng đất phải hoàn chỉnh hồ sơ trong 3 ngày làm việc.

Bước 4: Thẩm định hồ sơ

Cơ quan Tài nguyên và Môi trường thẩm định hồ sơ, xác minh thực địa, nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 5: Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định

Bước 6: Cơ quan Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đồng thời chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Bước 7: Trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho người dân.

Về nghĩa vụ tài chính: Người chuyển mục đích sử dụng đất có nghĩa vụ đóng nộp các khoản tài chính theo thông báo để được chuyển mục đích sử dụng đất. Các loại thuế phí gồm:

– Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích;

– Phí thẩm định hồ sơ chuyển mục đích;

– Lệ phí cấp giấy chứng nhận;

Về thời hạn giải quyết: Căn cứ khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn giải quyết chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày với điều kiện bình thường.

Với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời hạn giải quyết là không quá 25 ngày.

Trên đây là một số thông tin về đất NKH, đất nông nghiệp khác, trả lời cho câu hỏi có được xây nhà trên đất nông nghiệp khác không bạn đọc có thể tham khảo.

Xem thêm các bài viết cùng chủ đề

– Đất LUK là gì, có chuyển lên đất ở được không?

– Đất NTS là gì, có lên thổ cư được không?

– Đất ONT là gì, có được xây nhà ở không?

– Những kiến thức cần biết về đất SKC