Month: June 2024

Mua nhà

Nếu bạn đang muốn mua một ngôi nhà, bạn sẽ phải trả mức lãi suất cao hơn trước đây, cụ thể là giai đoạn từ năm 2021 trở về trước. Tuy nhiên, số lượng nhà tồn kho cao và số lượng người mua giảm có nghĩa là bạn dễ thương lượng về giá hơn với người bán. Giá có thể cao hơn, nhưng nhiều người chủ nhà thiện chí hơn sẽ mang lại lợi thế cho người mua.

Đồng thời, bạn có thể phải trả lãi vay cao hơn nhưng lại mua được một ngôi nhà với giá thấp hơn, đây sẽ là khoản hời về mặt tài chính cá nhân. Bạn cũng có thể thế chấp ngôi nhà để vay vốn khi lãi suất giảm và tiếp tục hưởng lợi từ điều này. Tuy nhiên, hãy chắc chắn rằng bạn đã nghiên cứu kỹ về khu vực bạn muốn mua nhà, bởi thị trường bất động sản có tính địa phương rất rõ rệt.

Bán nhà

Bạn có thể gặp một chút áp lực nếu muốn bán nhà trong tương lai gần. Số lượng người mua không nhiều bằng giai đoạn trước do lãi suất tăng, vì vậy, người mua cũng có lợi thế hơn khi đàm phán về giá. Nhiều chuyên gia khuyên rằng chủ nhà nên chờ đợi lãi suất giảm rồi mới bán nhà. Tuy nhiên, câu chuyện lãi suất vẫn còn là một ẩn số lớn và không ai biết khi nào lãi suất sẽ giảm.

Thông thường, chiến lược tốt nhất với thị trường hiện tại là định giá căn nhà cao hơn mức giá bạn muốn bán. Bằng cách đó, người mua có thể thương lượng và cảm thấy đang thắng được một thương vụ hời. Do vậy, bạn cần nói chuyện với đại lý bất động sản để biết những gì đang xảy ra trên thị trường và xem những ngôi nhà tương tự đang được bán với giá bao nhiêu. Đồng thời, hãy sửa sang và cải tạo căn nhà thật tốt để hấp dẫn người mua hơn so với các sản phẩm khác trên thị trường.

Đầu tư bất động sản

Đầu tư vào bất động sản ở thời điểm hiện tại là một quyết định thú vị. Warren Buffet đã nói “hãy tham lam khi người khác sợ hãi”. Các nhà đầu tư bất động sản hiện đang lo sợ về sự bất ổn của kinh tế và thị trường; tuy nhiên, việc đầu tư thành công hay không lại phụ thuộc vào mục tiêu và khả năng chấp nhận rủi ro của từng người.

Nhà đầu tư có thể tìm thấy cơ hội ở các bất động sản đang mắc nợ hoặc các chủ nhà đang gặp khó khăn về tài chính. Bạn sẽ có nhiều lựa chọn hơn và mua được giá tốt hơn trong bối cảnh cách nhà đầu tư khác còn e ngại. Tuy nhiên, do số lượng người mua thấp hơn trước, việc “thoát hàng” có thể khó khăn hơn. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể có lợi nhuận nếu đầu tư số tiền tối thiểu vào bất động sản và đưa ra mức giá cạnh tranh dựa trên các điều kiện tại địa phương.

Nếu bạn đang cân nhắc mua bất động sản để cho thuê, thì cần ra quyết định tùy theo từng giao dịch cụ thể. Lãi suất cao hơn có nghĩa là ít người đi mua nhà mà quyết định ở nhà thuê, điều này có thể đẩy giá thuê lên cao. Thật tuyệt nếu bạn có thể mua được một bất động sản phù hợp với lượng tiền mặt đang có sẵn và cho thuê. Tuy nhiên, nếu bạn cần vay ngân hàng, bạn sẽ phải cân đối giữa lãi suất hiện tại và lợi nhuận cho thuê cũng như định giá tài sản trong tương lai.

Tái cấp vốn

Ở thời điểm hiện tại, các ngân hàng sẽ định giá căn nhà thấp hơn so với mức bạn nghĩ. Đồng thời, họ cũng thận trọng hơn với hoạt động cho vay khi thị trường bất động sản bị đình trê. Vì vậy, điều kiện xin tái cấp vốn, bao gồm điểm tín dụng và mức thu nhập, sẽ chặt chẽ hơn trước. Ngoài ra, bạn cũng cần xem xét khoản tiền phạt khi tất toán khoản vay sớm để đánh giá chính xác các lợi ích nhận được khi tái cấp vốn.

Vay mua nhà

Nếu bạn đang cân nhắc vay mua nhà, việc thị trường bất động sản có tác động đến bạn hay không tùy thuộc vào mục tiêu của bạn.

Nếu bạn muốn có một khoản vay vốn chủ sở hữu nhà để hợp nhất các khoản nợ khác, lãi suất thế chấp hiện tại vẫn có thể thấp hơn so với lãi suất của các khoản nợ khác như thẻ tín dụng. Tuy nhiên, tương tự như tái cấp vốn bằng tiền mặt, vốn chủ sở hữu của bạn có thể không cao như bạn mong đợi dựa trên giá trị thị trường của căn nhà.

Nếu bạn muốn vay để nâng cấp lại căn nhà và bán đi, hãy chắc chắn rằng bạn có thể chuyển nhượng căn nhà với giá cao hơn trong tương lai gần. Bởi nếu lãi suất tiếp tục tăng và giá nhà giảm, bạn có thể không lấy lại được tiền từ việc tu sửa và tiền lãi bạn phải trả cho khoản vay.

Cho thuê

Ít người mua nhà hơn có nghĩa là nhiều người thuê hơn, điều này đang tạo ra tình trạng thiếu nhà thuê do nhu cầu cao. Do đó, vào năm 2023, nhiều người dự đoán rằng mức tăng giá cho thuê có thể vẫn cao, đây là một tin xấu đối với những người thuê nhà nhưng lại là niềm vui với chủ nhà.

Ngoài ra, các yếu tố kinh tế khác cũng đang làm giảm khả năng thanh toán của người thuê nhà. Điều này có nghĩa là nhu cầu thuê nhà ở những khu vực có giá cao hơn sẽ bắt đầu giảm xuống một chút.

Về lâu dài, giá thuê có thể sẽ bắt đầu giảm trở lại, vì vậy chủ nhà cũng cần cân đối mức giá phù hợp để thu hút được lượng khách hàng ổn định.

Trả lời:

Những thủ tục về đất đai cần Sổ hộ khẩu giấy gồm:

– Xác định việc sử dụng đất ổn định (điểm e, khoản 2 Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP);

– Xác nhận nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp;

– Đăng ký biến động đất đai khi phân chia hoặc hợp nhất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, của vợ và chồng;

– Đăng ký biến động về sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất do thay đổi thông tin về người được cấp Giấy chứng nhận (Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT).

Trước khi Sổ hộ khẩu giấy bị "xóa sổ", Bộ Công an đã hoàn thiện và gửi Bộ Tư pháp thẩm định dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định liên quan đến việc nộp, xuất trình Sổ hộ khẩu, Sổ tạm trú giấy khi thực hiện thủ tục hành chính, cung cấp dịch vụ công.

Từ ngày 01/01/2023 Nghị định 104/2022/NĐ-CP quy định về việc bỏ Sổ hộ khẩu giấy chính thức có hiệu lực. Theo đó, để khai thác thông tin về cư trú khi bỏ Sổ hộ khẩu giấy, có thể dùng những cách sau:

– Sử dụng Thông báo số định danh cá nhân và thông tin trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.

– Sử dụng ứng dụng VNeID hiển thị các thông tin trên các thiết bị điện tử để phục vụ giải quyết các thủ tục hành chính, dịch vụ hành chính công và các giao dịch dân sự.

– Sử dụng thẻ Căn cước công dân gắn chip điện tử là giấy tờ pháp lý chứng minh thông tin về cá nhân, nơi thường trú; sử dụng thiết bị đọc mã QRCode trên thẻ Căn cước công dân có gắn chíp; sử dụng thiết bị đọc chip trên thẻ Căn cước công dân.

– Tra cứu, khai thác thông tin cá nhân trực tuyến trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư qua Cổng dịch công để sử dụng khi thực hiện thủ tục hành chính, dịch vụ hành chính công và các giao dịch dân sự.

– Sử dụng giấy xác nhận thông tin về cư trú.

Như vậy, khi bỏ Sổ hộ khẩu giấy, người sử dụng đất có thể sử dụng một trong 5 cách trên để thực hiện các thủ tục về đất đai.

Trả lời:

Đây là vấn đề đang được rất nhiều người xây nhà quan tâm. Việc xử lí hay tận dụng các vật dụng thờ cúng ở nhà cũ không phải chỉ là vấn đề kinh tế, mà còn mang ý nghĩa phong thủy.

Đầu tiên, bạn cần xem lại khoảng thời gian ở nhà cũ, khi bạn chăm lo việc thờ cúng đã chỉnh chu, thì công việc, sức khỏe, gia đình,…của bạn có ổn không?

Nếu đánh giá mức độ hài lòng từ mức khá trở lên, thì bạn nên giữ lại các vật dụng thờ cúng và dùng lại khi về nhà mới, nếu đồ vật chưa bị hư hỏng hay cũ kĩ. Dẫu biết kết quả hiển thị cuộc sống của chúng ta tốt hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó có phong thủy bố trí của toàn bộ căn nhà và quan trọng là sự cố gắng cả về tâm và trí của gia chủ.

Tuy nhiên về mặt tâm lí, rõ ràng chúng ta sẽ cảm thấy an tâm, nếu sử dụng lại đồ thờ cúng cũ mà trước kia cuộc sống ta yên ổn, thay vì mua đồ hoàn toàn mới. Bởi quan điểm người Việt Nam thường cho rằng ông bà, thần linh đang nương nâú trong những đồ vật thờ cúng cũ và đang gia hộ, che chở cho cả gia đình hằng ngày. Mọi chuyện đang suôn sẻ, tức đồ vật cũ đang phát huy sự linh thiêng, đem lại nhiều may mắn, thế nên chẳng có lí do gì ta lại vứt bỏ nó đi.

Ngược lại, nếu quá trình ở nhà cũ xảy ra nhiều điều không mong muốn, hoặc nếu đồ thờ cúng bị hỏng, không sử dụng được nữa thì không nên mang về nhà mới.

Ngoài ra, nếu bạn xây nhà mới không phải trên mảnh đất nhà cũ mà là một nơi khác, thì bạn cũng không nên giữ lại tượng và bát hương thờ thổ địa của nhà cũ, vì mỗi nơi có mỗi vị thần cai quản khác nhau.

Khi quyết định sử dụng lại đồ đồ thờ cúng cũ, ta cần lưu ý những việc sau:

– Khi cần di dời đồ thờ cúng từ nhà cũ sang một nơi khác để xây nhà mới, cần làm lễ xin phép tổ tiên, thần linh trước rồi mới bắt tay làm. Đồ thờ cúng cần được bọc lại cẩn thận, để nơi trang nghiêm, cao ráo.

– Bát hương, tượng, di ảnh, là những thứ quan trọng nhất, cần được giữ lại. Những đồ vật đi kèm như: lọ hoa, đèn dầu, ly nước, hũ đựng muối gạo,…nếu còn mới thì vẫn khuyến khích giữ lại tất cả, chỉ khi nào không còn khả năng tái sử dụng hoặc việc cất giữ khó khăn thì mới bỏ đi. Vì theo quan niệm, bàn thờ cũng giống như ngôi nhà của tổ tiên, thần linh, vậy nên cần sự ổn định, tránh bị xáo trộn.

– Trong lễ nhập trạch, đối với bát hương khi đem từ nhà cũ về nhà mới, cần được bốc lại nếu bát hương chưa nạp cốt (vật phẩm giúp tăng linh khí cho bát hương) hay không có dị hiệu (tờ giấy viết tên tổ tiên hoặc thần linh) bên trong.

Tương tự, nếu tôn tượng chưa nạp cốt hoặc chưa được khai quang điểm nhãn, thì cần thực hiện lại các việc này. Để khai quang điểm nhãn tượng thần linh, cần đem đến chùa và nhờ các Sư Thầy thực hiện giúp, điều này cần làm trước khi làm lễ nhập trạch.

– Tất cả các đồ vật thờ cúng đem về nhà mới, cần được bao sái (lau chùi) sạch sẽ bằng nước ấm sạch, hoặc bột ngũ vị chuyên dùng để bao sái, sau đó mới an vị lên bàn thờ.

– Lễ nhập trạch, an vị di ảnh, tôn tượng, bát hương, phải được thực hiện vào ngày giờ tốt để đạt hiệu quả tối đa về phong thủy.

– Khi đã làm lễ nhập trạch về nhà mới và an vị bàn thờ xong, tuyệt đối không nên thi công, đục đẽo, gây động không gian phòng thờ.

Trước 20/3, hoàn thiện quy trình điện tử bãi bỏ yêu cầu nộp, xuất trình Sổ hộ khẩu giấy, Sổ tạm trú giấy

Văn phòng Chính phủ đề nghị Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch UBND tỉnh, thành phố thực hiện ngay một số nhiệm vụ sau:

– Khẩn trương rà soát, sửa đổi các Thông tư, Quyết định, văn bản thuộc thẩm quyền có quy định liên quan đến việc nộp, xuất trình sổ hộ khẩu giấy, sổ tạm trú giấy hoặc giấy tờ xác nhận của địa phương nơi cư trú khi thực hiện các thủ tục hành chính, cung cấp dịch vụ công.

– Các Bộ, ngành hoàn thành việc công bố các thủ tục hành chính có liên quan đến việc nộp, xuất trình sổ hộ khẩu giấy, sổ tạm trú giấy hoặc giấy tờ có yêu cầu xác nhận của địa phương nơi cư trú trước ngày 15/3/2022 làm cơ sở cho các địa phương công bố, công khai và tổ chức thực hiện thống nhất, hiệu quả.

– Căn cứ trên cơ sở công bố của Bộ, ngành, UBND các tỉnh, thành phố thực hiện công bố, công khai thủ tục hành chính thuộc phạm vi giải quyết trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về thủ tục hành chính, Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh và nơi tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính.

Đồng thời, hoàn thiện quy trình nội bộ, quy trình điện tử để thực hiện việc bãi bỏ yêu cầu nộp, xuất trình Sổ hộ khẩu, Sổ tạm trú, giấy xác nhận cư trú (kể cả trường hợp chứng minh nơi cư trú trước khi xác nhận giấy tờ như Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, Sơ yếu lý lịch…), hoàn thành trước ngày 20/3/2023.

Theo thống kê của Văn phòng Chính phủ, có hơn 260 thủ tục yêu cầu nộp giấy tờ chứng minh nơi cư trú cần sửa, như thu bảo hiểm y tế, bảo hiểm xã hội, bảo hiểm thất nghiệp, bảo hiểm tai nạn lao động, bệnh nghề nghiệp; chi trả bảo hiểm xã hội, bảo hiểm thất nghiệp; cấp, thu hồi, đăng ký biển số xe; tuyển sinh vào trường quân sự, công an; thi THPT quốc gia và xét tốt nghiệp THPT; học sinh phổ thông chuyển trường.

Chi tiết 267 thủ tục hành chính có yêu cầu nộp, xuất trình sổ hộ khẩu, sổ tạm trú giấy hoặc giấy xác nhận cư trú cần rà soát để bãi bỏ.

Trả lời:

Tại Điều 5 và Điều 97 Luật Đất đai năm 2013 quy định người sử dụng đất bao gồm hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài… và đối tượng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Như vậy, người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất là đối tượng được cấp Giấy chứng nhận mà không hạn chế về độ tuổi của người đứng tên trên Giấy chứng nhận.

Quy định về giao dịch bất động sản của người dưới 18 tuổi

Theo Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015 quy định 04 mốc độ tuổi mà theo đó có những điều kiện tham gia giao dịch, nhất là giao dịch về bất động sản là khác nhau:

– Chưa đủ 06 tuổi thì giao dịch sẽ do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện (thay mặt).

– Từ đủ 06 tuổi đến chưa đủ 15 tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.

– Từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký (phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý).

– Từ đủ 18 tuổi trở lên thì cá nhân tự mình xác lập, thực hiện mọi giao dịch dân sự mà pháp luật không cấm.

Như vậy, người dưới 18 tuổi sẽ có quyền đứng tên trên sổ đỏ, tuy nhiên sẽ không được tự mình thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản mà phải có sự đồng ý của của người đại diện.

Hiện nay, thời gian sử dụng đất trồng cây hàng năm đã hết hạn sử dụng. Trong gia đình, vợ chồng tôi là công chức, viên chức; bà nội là công nhân công ty đường bộ mới nghỉ hưu, em gái bị thiểu năng trí tuệ, không lao động được. Xin hỏi, tôi có được phép gia hạn và sử dụng phần diện tích đất trồng cây hàng năm trên không? Quy định pháp luật như thế nào?

Hình minh họa

Nguyễn Cương@…

Trả lời

Theo thông tin từ Bộ Tài nguyên và Môi trường, phản ánh của ông thì thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gồm 1 phần diện tích đất ở và phần còn lại là đất trồng cây hàng năm (vườn – cùng nằm trên một thửa đất) nhưng không rõ thời hạn sử dụng cụ thể trên Giấy chứng nhận nên không có đủ cơ sở để trả lời cụ thể.

Tại Khoản 3 Điều 210 Luật Đất đai quy định:

"3. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đã được giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, khi hết thời hạn sử dụng đất nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 của Luật này. Thời hạn sử dụng đất được tính từ ngày 15/10/2013 đối với trường hợp hết hạn vào ngày 15/10/2013 theo quy định của Luật Đất đai năm 2003; tính từ ngày hết thời hạn giao đất đối với trường hợp hết hạn sau ngày 15/10/2013".

Tại Điều 74 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai quy định trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất; xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn sử dụng đất.

" Điều 74. Trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất; xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn sử dụng đất

1. Tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này có nhu cầu gia hạn sử dụng đất thì thực hiện theo quy định sau đây:

a) Trước khi hết hạn sử dụng đất tối thiểu là 06 tháng, người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất.

Trường hợp điều chỉnh dự án đầu tư mà có thay đổi thời hạn hoạt động của dự án thì nộp hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất sau khi có văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc điều chỉnh dự án đầu tư;

b) Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm định nhu cầu sử dụng đất; trường hợp đủ điều kiện được gia hạn thì giao Văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; trình UBND cùng cấp quyết định gia hạn quyền sử dụng đất; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất; chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện đăng ký.

Đối với trường hợp xin gia hạn sử dụng đất mà phải làm thủ tục đăng ký điều chỉnh dự án đầu tư thì việc thẩm định nhu cầu sử dụng đất được thực hiện đồng thời với việc thực hiện thủ tục đăng ký điều chỉnh dự án đầu tư.

Trường hợp dự án đầu tư có điều chỉnh quy mô mà có thay đổi thời hạn hoạt động của dự án thì thời hạn sử dụng đất được điều chỉnh theo thời gian hoạt động của dự án;

c) Người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp, chứng từ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp được gia hạn sử dụng đất cho cơ quan tài nguyên và môi trường;

d) Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm xác nhận gia hạn sử dụng đất vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã;

đ) Đối với những trường hợp không đủ điều kiện được gia hạn sử dụng đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường thông báo cho người sử dụng đất và làm thủ tục thu hồi đất theo quy định.

2. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.

3. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân quy định tại Khoản 2 Điều này có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận thì thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:

a) Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất;

b) UBND cấp xã nơi có đất kiểm tra hồ sơ, xác nhận hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai;

c) Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ; xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã".

Trên đây là một số thông tin để bạn đọc tham khảo, để được giải quyết cụ thể, vui lòng liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai tại địa phương.

Vay thế chấp sổ đỏ là gì?

Theo quy định của pháp luật tại khoản 1 Điều 317 Bộ Luật Dân sự 2015, thế chấp tài sản là việc một bên (bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (bên nhận thế chấp).

Như vậy, thế chấp sổ đỏ là việc người sử dụng đất dùng quyền sử dụng đất thuộc sở hữu của mình để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ và không giao đất cho bên nhận thế chấp. Trong trường hợp này, bên thế chấp sẽ giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho bên thế chấp.

Điều kiện để thế chấp sổ đỏ

Người sử dụng đất được thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013:

(1) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai;

(2) Đất không có tranh chấp;

(3) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

(4) Trong thời hạn sử dụng đất.

Việc thế chấp quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Các trường hợp không được vay thế chấp sổ đỏ

1. Không đủ điều kiện chung để vay thế chấp

Người sử dụng đất không được thế chấp sổ đỏ nếu không đáp ứng đầy đủ các điều kiện về thế chấp quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013.

Nếu muốn vay thế chấp sổ đỏ thì phải đồng thời đáp ứng đủ cả đủ cả 04 điều kiện trên. Chỉ cần thiếu 01 trong 04 điều kiện trên thì người sử dụng đất sẽ không đủ điều kiện được thế chấp sổ đỏ.

2. Thế chấp sổ đỏ khi chưa có sự đồng ý của đồng sở hữu

Sổ đỏ đồng sở hữu là sổ đỏ cấp cho người sử dụng đất trong trường hợp một mảnh đất có nhiều người cùng chung quyền sử dụng đất. Khi thế chấp trong trường hợp chung quyền sử dụng đất thì phải ủy quyền cho người đại diện thực hiện việc thế chấp. Nếu người đại diện không có văn bản ủy quyền của những người còn lại thì không được thực hiện quyền thế chấp toàn bộ thửa đất.

Cụ thể quy định tại điểm b khoản 2 Điều 167 Luật Đất đai 2013 như sau:

"Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013.

Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất".

3. Quyền sử dụng đất thuộc trường hợp không được thế chấp

Người đang có nghĩa vụ quản lý di sản là quyền sử dụng đất

Theo điểm b khoản 1 Điều 617 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ của người quản lý di sản được chỉ định trong di chúc hoặc do những người thừa kế thỏa thuận cử ra như sau:

“Bảo quản di sản; không được bán, trao đổi, tặng cho, cầm cố, thế chấp hoặc định đoạt tài sản bằng hình thức khác, nếu không được những người thừa kế đồng ý bằng văn bản.”

Do vậy, nếu di sản là quyền sử dụng đất đang được quản lý bởi người quản lý di sản thì người quản lý di sản đó không được thế chấp quyền sử dụng đất cho người khác nếu không được những người thừa kế đồng ý bằng văn bản.

Tuy nhiên, trong trường hợp hết thời hạn quản lý di sản nhưng không có người thực hiện khai nhận di sản thì Tòa án ra quyết định giao di sản cho người quản lý. Khi đó, người quản lý di sản có thể thực hiện việc thế chấp quyền sử dụng đất. (Điều 623 Bộ luật Dân sự 2015)

Quyền sử dụng đất hình thành trong tương lai

Theo quy định ại Khoản 4 Điều 10 Nghị định 21/2021/NĐ-CP: “Việc bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bằng tài sản hình thành trong tương lai không áp dụng đối với quyền sử dụng đất”

Trong đó, theo khoản 2 Điều 292 Bộ luật Dân sự 2015 quy định các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bao gồm việc thế chấp tài sản.

Do đó, quyền sử dụng đất hình thành trong tương lai không phải là tài sản bảo đảm, không được thế chấp để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

4. Loại đất không được phép thế chấp vay vốn

Đất của cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư

Theo quy định tại khoản 2 Điều 181 Luật Đất đai năm 2013: Cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất không được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho quyền sử dụng đất; không được thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Do đó, cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất thuộc đối tượng không được thế chấp quyền sử đất cho dù họ đáp ứng đầy đủ các điều kiện về thế chấp sổ đỏ.

Đất phục vụ cho hoạt động hàng không dân dụng

Theo quy định tại khoản 4 Điều 156 Luật Đất đai 2013: tổ chức, cá nhân sử dụng đất tại cảng hàng không, sân bay có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích; không được chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Đất phục vụ cho hoạt động hàng không dân dụng tại cảng hàng không, sân bay bao gồm:

– Đất xây dựng trụ sở các cơ quan quản lý nhà nước hoạt động thường xuyên tại cảng hàng không, sân bay;

– Đất xây dựng các hạng mục thuộc kết cấu hạ tầng cảng hàng không, sân bay;

– Đất xây dựng cơ sở, công trình phục vụ kinh doanh dịch vụ hàng không tại cảng hàng không, sân bay;

– Đất xây dựng công trình phục vụ kinh doanh dịch vụ phi hàng không.

Như vậy, tổ chức, cá nhân sử dụng đất tại cảng hàng không, sân bay không được thế chấp sổ đỏ.

Đất được nhà nước cho thuê và trả tiền thuê đất hằng năm

Tại khoản 2 Điều 179 Luật đất đai 2013 có quy định về quyền, nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất như sau:

“2. Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;

b) Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;

c) Để thừa kế, tặng cho tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người nhận thừa kế, người được tặng cho tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;

d) Cho thuê tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê theo quy định của pháp luật về dân sự;

đ) Thế chấp bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;

e) Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê trong thời hạn thuê đất với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài để hợp tác sản xuất, kinh doanh; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định.”

Do đó, đối với quyền sử dụng đất trả tiền thuê đất hàng năm, nhà nước chỉ cho phép thế chấp bằng tài sản gắn liền với đất thuê chứ không được quyền thế chấp quyền sử dụng đất thuê này. Và không có tài sản gì gắn liền với đất nên cũng không thể mang tài sản này mang ra thế chấp được.

Có vô số yếu tố có thể ảnh hưởng đến tỷ suất lợi nhuận trên thị trường bất động sản. Dưới đây là những sai lầm mà các nhà đầu tư cho rằng có thể “phá hủy” một thương vụ giao dịch bất động sản.

1. Mua với giá quá cao

Một trong những quy tắc cơ bản của đầu tư bất động sản là “mua thấp, bán cao”. Ở một mức độ nào đó, đầu tư thực sự đơn giản. Nếu bạn bán được tài sản nhiều hơn số tiền bạn chi ra để mua tài sản, bạn đã kiếm được lợi nhuận. Ngược lại, bạn đã mất tiền.

Mọi thứ bắt đầu từ mức giá bạn chi ra để mua tài sản. Nếu bạn là người thích mua nhà, khoảng cách giữa giá mua và giá bán trong tương lai sẽ xác định ngân sách cho việc cải tạo, giá bán niêm yết, số tiền bạn có thể chi trả cho chi phí vận chuyển và thời gian của bạn.

Do đó, việc phải trả quá nhiều tiền để sở hữu nhà đất trước khi bán lại chúng có thể sẽ “làm hỏng” giao dịch bất động sản của bạn. Vì vậy, hãy đảm bảo bản thân có thể mua các tài sản trên thị trường một cách đúng giá.

2. Đánh giá thấp chi phí sửa chữa và cải tạo

Đây là một cạm bẫy khác, đặc biệt là đối với những người chưa có kinh nghiệm trên thị trường. Việc ước tính chi phí sửa chữa và cải tạo chính xác sẽ không chỉ giúp việc mua nhà trở nên dễ dàng hơn, mà còn cung cấp cho nhà đầu tư một lộ trình để thu lợi nhuận.

Nếu chi phí sửa chữa quá cao, tỷ suất sinh lời của bạn có thể gặp rủi ro. Ví dụ: nếu bạn mua một căn nhà với giá 150.000 USD, dự định sửa chữa 50.000 USD và cuối cùng bán nó với giá 250.000 USD, thì đó là một khoản lợi nhuận kha khá.

Tuy nhiên, giả sử rằng sau khi công việc hoàn thành, cuối cùng bạn phải trả tới 70.000 USD cho việc sửa chữa, lớn hơn khoản phí dự trù trước đó, khoản lợi nhuận của bạn đã giảm từ 50.000 USD xuống chỉ còn 30.000 USD.

Ngoài ra, nếu việc bán hàng của bạn mất nhiều thời gian hơn bạn dự định, thì đột nhiên khoản lợi nhuận 30.000 USD đó cũng tiếp tục giảm xuống. Đến cuối cùng, mức lãi mà bạn tính toán ban đầu đã giảm đáng kể.

Một nguyên tắc chung trên thị trường là ước tính chi phí cải tạo ban đầu, sau đó cộng thêm 20% dựa trên ước tính đó, theo các chuyên gia từ chuyên trang bất động sản Think Realty.

3. Nhận định sai lầm về thời gian

Bất chấp những bất ổn kinh tế gần đây, chúng ta vẫn đang ở trong một thị trường có lợi cho người bán, đặc biệt là khi nói đến các khu vực thành thị. Điều đó có nghĩa là hầu hết các tài sản sẽ được bán nhanh chóng, nhiều tài sản trong số đó có giá cao hơn giá trị thực tế.

Dù vậy, thị trường luôn tồn tại những ngoại lệ. Nếu ngôi nhà của bạn bị rao bán quá lâu trên thị trường mà chưa có ai mua, giao dịch có thể chuyển từ lãi ròng sang lỗ ròng chỉ trong vài tuần.

Nhiều nhà đầu tư mới làm quen không nhận ra rằng chỉ cần sở hữu một tài sản là bạn đã mất tiền. Những chi phí này được gọi là “chi phí chuyển đổi từ người bán sang người mua” và chúng bao gồm mọi thứ từ thuế bất động sản đến phí bảo hiểm,…

Những khoản phí này có thể tăng lên nhanh chóng. Nếu bạn không thể bán tài sản nhanh chóng, những chi phí đó dần dần có thể “tàn phá” lợi nhuận của bạn. Trong đầu tư bất động sản, thời gian chính là tiền bạc.

4. Tốn quá nhiều chi phí cải tạo

Một sai lầm khác mà nhiều nhà đầu tư mới bắt đầu có xu hướng mắc phải là cải tạo quá mức tài sản mới của họ. Thật thú vị khi mua và cải tạo lại một ngôi nhà, nhưng đừng quá nhiệt tình với công việc này.

Việc đổ nhiều tiền để trang bị các tính năng cao cấp như mặt bàn bằng đá cẩm thạch, sàn gỗ, thiết bị bằng thép không gỉ cao cấp,… cho ngôi nhà nhiều khi không thu lại được kết quả như bạn mong đợi, mà ngược lại, chúng có thể khiến bạn tốn một khoản phí khổng lồ, thậm chí nhiều khi vượt quá lợi nhuận bạn nhận được khi bán nhà.

5. Không tích lũy đủ tiền tiết kiệm

Nếu bạn dự tính nắm giữ tài sản và chờ tới thời điểm phù hợp để bán trong tương lai, hãy đảm bảo rằng nguồn tài chính của bản thân đủ để duy trì và chi trả khi có các khoản phí phát sinh. Các chuyên gia ước tính rằng một tài sản sẽ cần khoảng 1% giá trị của nó để bảo trì mỗi năm. Vì vậy, nếu căn nhà trị giá 200.000 USD, bạn nên lập kế hoạch chi ít nhất 2.000 USD/năm cho việc bảo trì.

Con số này có thể tăng mạnh, tùy thuộc vào mục đích sử dụng ngôi nhà. Chẳng hạn, nếu bạn cho thuê nhà, một số người thuê khó tính với tài sản, điều này sẽ dẫn đến việc phải sửa chữa nhiều hơn, qua đó tăng chi phí bảo dưỡng nhà mỗi năm lên 2%, 3% hoặc thậm chí 5% giá tị căn nhà.

Vị trí

Vị trí là một trong những yếu tố quan trọng nhất khi mua bất động sản, và điều này cũng không ngoại lệ với phân khúc bất động sản hạng sang. Các bất động sản cao cấp thường nằm ở các khu vực đắc địa, có vị trí thuận tiện với nhiều trục đường lớn hoặc các tiện ích, dịch vụ. Do đó, giá của các tài sản này thường ở mức cao, hoặc rất cao so với các tài sản bất động sản ở khu vực khác.

Với các nhà đầu tư, việc có thể nắm bắt được đâu là điểm nóng tiếp theo có thể trở thành khu vực xây dựng bất động sản hạng sang sẽ là điểm mấu chốt giúp bản thân có thể đi trước các nhà đầu tư khác.

Vì vậy, với những người có ý định đầu tư bất động sản hạng sang, họ nên tìm hiểu về các dự án, quy hoạch cũng như những tin tức về các đơn vị vận hành và chủ đầu tư dự án bất động sản hạng sang.

Chuyên gia bất động sản

Làm việc cùng một chuyên gia môi giới trong phân khúc bất động sản cao cấp là một bước đi thông minh khi tìm mua một bất động sản cao cấp. Những chuyên gia này có thể xử lý các hoạt động phức tạp liên quan đến việc mua nhà. Chẳng hạn, họ có thể giúp mở rộng tìm kiếm danh sách tài sản phù hợp, sắp xếp các buổi giới thiệu tài sản, xử lý các cuộc đàm phán, tài liệu và các hoạt động khác.

Ngoài những nhiệm vụ hành chính này, một chuyên gia bất động sản có chuyên môn về một thị trường nhất định có khả năng cung cấp thông tin chi tiết về các vấn đề nhất định mà người mua/nhà đầu tư có thể không nắm rõ.

Danh sách các tác nhân riêng biệt

Người môi giới có một mạng lưới quan hệ rộng lớn có thể cung cấp cho người mua/nhà đầu tư một danh sách bí mật. Trong một số trường hợp, người bán bất động sản hạng sang muốn giữ bí mật danh tính và tài sản của họ, do đó nhiều người sẽ khó tìm thấy các tài sản trên những trang web rao bán bất động sản thông thường.

Những tài sản cao cấp này, cho dù là mục đích sử dụng cá nhân hay cho thuê và nghỉ dưỡng, thường chỉ dành riêng cho những người mua hoặc nhà môi giới bất động sản sang trọng đủ điều kiện.

Loại tài sản và tính năng

Trước khi tìm kiếm tài sản hạng sang tốt nhất trên thị trường, hãy đảm bảo bản thân biết mình muốn gì từ tài sản đó. Chẳng hạn, những ngôi nhà và biệt thự cao cấp là lựa chọn tốt nhất cho mục đích để ở. Trong khi đó, căn hộ cao cấp có thể tốt hơn nếu đầu tư vào thị trường cho thuê.

Bên cạnh các loại tài sản, nhà đầu tư nên xem các tính năng bên trong, chẳng hạn như kích thước nhà bếp và phòng tắm, số phòng, bể bơi,… Việc liệt kê loại hình bất động sản và các tính năng/tiện ích có thể giúp người mua/nhà đầu tư thu hẹp được danh sách tìm kiếm, qua đó có thể dễ dàng đưa ra quyết định hơn.

Vấn đề tài chính và quyền sở hữu

Một cuộc khảo sát gần đây cho thấy chỉ tính riêng ở Mỹ, các hộ gia đình đã chi 5.577 USD/tháng cho chi tiêu hộ gia đình, trong đó tiền nhà chiếm 34% tổng chi tiêu. Tuy nhiên, những con số này khác nhau giữa các tiểu bang vì một số yếu tố, bao gồm chi phí sinh hoạt, hiệu suất thị trường và thuế.

Mặc dù người mua/nhà đầu tư có thể đã xem xét tỷ lệ thế chấp hàng tháng cho ngôi nhà hạng sang, nhưng đừng quên rằng các chi phí khác liên quan đến quyền sở hữu bất động sản, chẳng hạn như thuế bất động sản, lãi suất thế chấp, bảo trì, bảo hiểm và các khoản phí bổ sung. Việc tính toán các khoản phí này là rất quan trọng, đặc biệt đối với các tài sản đặc thù như bất động sản cao cấp.

Những điều cần quan tâm trong tương lai

Một tài sản sang trọng là một khoản đầu tư lớn. Chắc chắn người mua/nhà đầu tư muốn bản thân có thể nhận được giá trị tốt nhất từ chi tiêu của mình hoặc duy trì tính độc quyền. Khi đầu tư, hãy đảm bảo rằng giá trị thị trường của tài sản sẽ tăng trong vài năm tới. Để làm được điều này, người mua nên kiểm tra các kế hoạch phát triển nếu chọn một biệt thự cách xa thành phố để tránh một ngày nào đó thức dậy với âm thanh ồn ào của các công trình xây dựng.

Theo đề xuất của Bộ Lao động Thương binh và Xã hội, số năm đóng BHXH để hưởng lương hưu giảm từ 20 xuống 15 năm. Bộ này nhận định giảm năm đóng tạo điều kiện cho lao động tham gia hệ thống muộn hoặc đóng không liên tục, đóng thời gian ngắn vẫn được hưởng lương hưu.

Cụ thể, người lao động khi nghỉ việc có thời gian đóng BHXH từ đủ 15 năm trở lên thì được hưởng lương hưu khi đủ 61 tuổi 3 tháng đối với lao động nam và đủ 56 tuổi 8 tháng đối với lao động nữ. Sau đó, cứ mỗi năm, độ tuổi được hưởng lương lưu tăng thêm 3 tháng đối với lao động nam cho đến khi đủ 62 tuổi vào năm 2028 và thêm 4 tháng đối với lao động nữ cho đến khi đủ 60 tuổi vào năm 2035.

Bên cạnh đó, dự thảo luật sửa đổi cũng nêu trường hợp người lao động có tuổi thấp hơn tối đa 5 tuổi, 10 tuổi so với quy định và có đủ 15 năm làm công việc theo quy định, người bị nhiễm HIV/AIDS do tai nạn rủi ro nghề nghiệp khi thực hiện nhiệm vụ được giao cũng đủ điều kiện hưởng chế độ hưu trí.

Theo quy định hiện hành, người lao động đủ tuổi nghỉ hưu trong điều kiện làm việc bình thường, đóng đủ 20 năm BHXH trở lên được hưởng lương hưu. Mức hưởng bằng 45% mức bình quân tiền lương tháng đóng BHXH và tương ứng với số năm đóng.

Về việc rút BHXH một lần, bổ sung các quy định khuyến khích người lao động bảo lưu thời gian đóng để hưởng lương hưu thay vì nhận BHXH một1 lần như: Giảm điều kiện về thời gian đóng BHXH tối thiểu; Người lao động hết tuổi mà không đủ điều kiện hưởng lương hưu sẽ có thêm lựa chọn: nếu không nhận BHXH một lần thì được hưởng trợ cấp xã hội hàng tháng; Được NSNN mua BHYT; Người lao động được hưởng các quyền lợi về ốm đau, thai sản, TNLĐ, thất nghiệp.

Các trường hợp được hưởng BHXH một lần, ban soạn thảo dự luật nêu hai phương án để xin ý kiến:

Phương án thứ nhất là giữ nguyên quy định hiện hành: Sau 12 tháng không thuộc diện tham gia bảo hiểm xã hội bắt buộc, không tham gia bảo hiểm xã hội tự nguyện và có thời gian đóng bảo hiểm xã hội chưa đủ 20 năm.

Phương án thứ hai là: Sau 12 tháng không thuộc diện tham gia bảo hiểm xã hội bắt buộc, không tham gia bảo hiểm xã hội tự nguyện và có thời gian đóng bảo hiểm xã hội chưa đủ 20 năm mà người lao động có yêu cầu thì được giải quyết một phần nhưng hưởng tối đa không quá 50% tổng thời gian đã đóng vào quỹ hưu trí và tử tuất. Thời gian đóng bảo hiểm xã hội còn lại được bảo lưu để người lao động hưởng khi đủ tuổi nghỉ hưu.

Hiện, Dự thảo Luật Bảo hiểm xã hội sửa đổi đang được lấy ý kiến, bạn đọc có thể xem và góp ý Dự thảo Luật Bảo hiểm xã hội sửa đổi. Dự kiến, dự thảo sẽ được trình Quốc hội cho ý kiến lần đầu tại kỳ họp thứ 6 tháng 10/2023, thông qua vào kỳ họp thứ 7, tháng 5/2024 và có hiệu lực từ ngày 1/1/2025.

>>Đề xuất mức tăng lương hưu cao nhất 20,8% từ ngày 1/7/2023

1. Tìm người mua nhà đủ điều kiện tài chính

Tìm kiếm khách hàng tiềm năng có thể là một quá trình không hề đơn giản. Với những người muốn bán căn nhà của mình nhanh nhất có thể với kỳ vọng lợi nhuận cao thì nên tìm kiếm những người mua nhà có nguồn tài chính ổn định, qua đó giảm bớt thời gian chờ đợi người mua vay tiền hoặc giảm thiểu rủi ro giao dịch bị hủy bỏ giữa chừng do người mua không đủ khả năng về tài chính.

Ngoài ra, việc tìm kiếm những người mua nhà tiềm năng có đủ khả năng tài chính cũng giúp bạn hoàn tất các thủ tục nhanh gọn hơn. Một lý do khác khiến bạn muốn bán nhà cho người mua đủ khả năng tài chính là để tiết kiệm tiền.

Việc bán một tài sản đi kèm với rất nhiều chi phí phát sinh khác nhau, bao gồm hoa hồng cho người môi giới, phí kiếm tra và sửa chữa,… Tuy nhiên, bạn có thể tiết kiệm một số khoản phí nếu giao dịch với người mua có năng lực tài chính vững chắc.

2. Tìm kiếm một người môi giới uy tín

Nếu đang tìm kiếm một cách hiệu quả để bán ngôi nhà của mình nhanh nhất có thể, cách được nhiều người lựa chọn là làm việc cùng một nhà môi giới bất động sản uy tín.

Một chuyên gia trong lĩnh vực môi giới bất động sản có thể đưa ra những lời khuyên đúng đắn về quy trình bán nhà. Bên cạnh đó, họ cũng là những người biết rõ thị trường địa phương, vì vậy có thể cung cấp thông tin chi tiết và hướng dẫn nhằm giúp bạn kiếm được mức lợi nhuận cao nhất có thể.

Một lợi ích tuyệt vời khác của việc thuê một nhà môi giới bất động sản là đảm bảo bạn sẽ bán ngôi nhà của mình với mức giá phù hợp. Trong trường hợp bạn bán ngôi nhà của mình với giá cao hơn mức trung bình trong khu vực, nhiều khả năng ngôi nhà của bạn sẽ tồn tại trên thị trường trong thời gian dài mà sẽ không được nhiều người quan tâm.

Ngoài ra, làm việc với một nhà môi giới bất động sản cho phép bạn tập trung vào những điều quan trọng khác. Họ sẽ chịu trách nhiệm tìm người mua tiềm năng mà không cần bạn tham gia nhiều. Như vậy, bạn có thể tiết kiệm thời gian và tập trung vào những vấn đề quan trọng khác.

3. Tu sửa và bảo dưỡng

Bạn có thể gia tăng lợi nhuận khi bán nhà nếu thực hiện các bước tu sửa và bảo dưỡng lại căn nhà. Nếu không đủ thời gian và tài chính để sửa chữa và nâng cấp tổng thể căn nhà, bạn nên tập trung vào các hoạt động sửa chữa nhỏ hoặc nhanh chóng, chẳng hạn như sơn lại căn nhà.

Theo các chuyên gia, nếu thực hiện việc sửa chữa căn nhà trước khi bán, giá trị tài sản sẽ tăng lên đáng kể. Ngoài ra, việc một ngôi nhà có vẻ bề ngoài “đẹp và mới” hơn cũng sẽ dễ thu hút khách hàng tiềm năng, tăng cơ hội bán ngôi nhà của mình nhanh hơn với mức giá cao hơn.

4. Đẩy mạnh quảng cáo trên nhiều kênh bán hàng

Có rất nhiều ngôi nhà được rao bán trên thị trường trong cùng khoảng thời gian. Do đó, nếu căn nhà của bạn không có gì quá nổi bật, sẽ rất khó để có thể tiếp cận được người mua. Vì vậy, việc quảng cáo và tiếp thị cũng cần được quan tâm.

Ngày nay, có rất nhiều cách để thực hiện việc quảng cáo và tiếp thị cho căn nhà. Bạn có thể đăng tải trên các trang web rao bán bất động sản uy tín. Thậm chí, bạn cũng có thể đăng tải các bài quảng cáo trên các trang mạng xã hội như Facebook, Instagram hay TikTok, nơi có số lượng người dùng khổng lồ, qua đó tăng thêm khả năng tiếp cận người mua tiềm năng.

5. Chọn thời điểm phù hợp để bán hàng

Thị trường có lợi cho người bán thay đổi theo các mùa trong năm. Ví dụ, mùa hè có thể là một trong những thời điểm tốt nhất để bán nhà vì nhiều người muốn ổn định chỗ ở trước khi con cái của họ bắt đầu năm học mới.

Tuy nhiên, sự thay đổi theo mùa không phải là yếu tố duy nhất khi quyết định bán ngôi nhà của bạn. Bạn cũng phải xác định thời điểm bạn có thể trả các khoản vay thế chấp của mình, nếu có. Hãy tính đến chi phí bán tài sản và di dời đến ngôi nhà mới. Tổng hợp tất cả các yếu tố này lại với nhau có thể giúp bạn xác định thời điểm thích hợp nhất để rao bán ngôi nhà trên thị trường.

Đăng ký giấy xác nhận cư trú online trên Cổng Dịch vụ công Bộ Công An

Bước 1: Truy cập vào Cổng Dịch vụ công Bộ Công an

Bạn đọc truy cập vào Cổng dịch vụ công của Bộ Công an tại địa chỉ: https://dichvucong.dancuquocgia.gov.vn/portal/p/home/dvc-gioi-thieu.html

Bước 2: Chọn ĐĂNG NHẬP bên góc phải màn hình

– Đăng nhập vào Cổng dịch vụ công của Bộ Công an tại góc phía trên bên phải nếu đã có tài khoản Cổng dịch vụ công Quốc gia.

– Trường hợp chưa có tài khoản thì phải đăng ký.

Bước 3: Sau khi đăng nhập, chọn Xác nhận thông tin về cư trú

Hoặc Lĩnh vực Đăng ký, quản lý cư trú -> Xác nhận thông tin về cư trú.

Bước 4: Điền thông tin

Điền lần lượt điền đầy đủ thông tin chính xác vào các mục có sẵn và nộp hồ sơ.

Cuối cùng nhấn vào Ghi và gửi hồ sơ (ở góc phải màn hình). Sau đó, đợi kết quả.

Tờ khai thay đổi thông tin cư trú là giấy tờ phải có trong hồ sơ xác nhận cư trú. Bạn có thể tải mẫu Tờ khai thay đổi thông tin cư trú ngay tại đây, điền đầy đủ thông tin sau đó tải lên trực tiếp.

– Về hình thức nhận thông báo: Nên bổ sung hình thức nhận qua email để tiện theo dõi.

– Về hình thức nhận kết quả: Hiện nay chỉ được nhận trực tiếp, nên chọn cơ quan thực hiện là cơ quan Công an gần nhất (không bắt buộc phải là nơi thường trú).

– Chú ý ghi rõ số lượng giấy xác nhận cư trú cần cấp.

Thời gian giải quyết

Theo Quyết định 5548/QĐ-BCA-C06 ngày 6/7/2021 của Bộ Công an, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, cơ quan đăng ký cư trú cấp xác nhận thông tin về cư trú cho công dân trong thời hạn:

– 1 ngày làm việc nếu thông tin của công dân đã có trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư;

– 3 ngày làm việc nếu cần xác minh thông tin.

Trường hợp từ chối giải quyết, cơ quan công an sẽ trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.

Sau khi có thông báo kết quả, người dân trực tiếp đến địa chỉ ghi trong thông báo để nhận Giấy xác nhận thông tin cư trú.

Chi phí xin giấy xác nhận cư trú online

Hiện chưa có quy định về phí, lệ phí khi xin giấy xác nhận cư trú online nên người dân không phải nộp bất kỳ khoản phí, lệ phí nào.

Hình minh họa: TTXVN

Trả lời:

Theo thông tin từ Bộ Tài nguyên và Môi trường, quy định của pháp luật đất đai hiện hành về việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở và bố trí tái định cư cho người có đất thu hồi được thực hiện theo quy định sau:

"Điều 83. Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất

2. Các khoản hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

c) Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở;".

Tại Khoản 1 Điều 79 Luật Đất đai quy định:

"Điều 79. Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam mà có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường như sau:

a) Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền;

b) Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở".

Tại Khoản 1 Điều 6 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất quy định:

"Điều 6. Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở

Việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở quy định tại Điều 79 của Luật Đất đai được thực hiện theo quy định sau đây:

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất ở mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì việc bồi thường về đất được thực hiện như sau:

a) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của UBND cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư;

b) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của UBND cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở".

Tại Khoản 1 Điều 22 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP quy định:

"Điều 22. Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở

Việc hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp Nhà nước thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở quy định tại Điểm c Khoản 2 Điều 83 của Luật Đất đai được thực hiện như sau:

1. Hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận đất ở, nhà ở tái định cư mà số tiền được bồi thường về đất nhỏ hơn giá trị một suất tái định cư tối thiểu quy định tại Điều 27 của Nghị định này thì được hỗ trợ khoản chênh lệch giữa giá trị suất tái định cư tối thiểu và số tiền được bồi thường về đất".

Trên đây là một số thông tin liên quan, bạn đọc có thể tham khảo. Để được hướng dẫn, giải quyết theo quy định của pháp luật, vui lòng liên hệ với cơ quan tài nguyên và môi trường tại địa phương nơi có đất.

Dưới đây là một số thách thức phổ biến nhất trong đầu tư nhà đất và các giải pháp khả thi để giải quyết chúng.

#1: Đủ điều kiện vay ngân hàng

Nhiều người muốn đầu tư nhà đất có thể đang gặp khó khăn trong việc đủ điều kiện để vay tiền từ ngân hàng. Điều này đặc biệt đúng đối với những người tự làm việc tự do, hay những người mới bắt đầu công việc, có lịch sử tín dụng kém và/hoặc đang mắc nợ. Đây là một vấn đề lớn vì bạn cần có đủ khả năng tài chính để mua một bất động sản với mục đích đầu tư.

Giải pháp: Thành thật mà nói, gần như không có giải pháp nào cho thử thách này. Bạn có thể mua nhà hoàn toàn bằng tiền mặt, nhưng điều đó đòi hỏi bạn phải rất giàu có hoặc tiết kiệm trong một thời gian rất dài. Nếu bạn dự định mua một bất động sản đầu tư, bạn nên cố gắng thanh toán hết mọi khoản nợ nếu có. Bạn cũng có thể lựa chọn vay tiền từ một công ty hoặc nhà đầu tư tư nhân, một thành viên trong gia đình hoặc một người bạn. Nhược điểm là trong trường hợp này, người cho bạn vay tiền sẽ quyết định lãi suất, phần lớn phụ thuộc vào loại mối quan hệ giữa bạn và người đó.

#2: Đủ khả năng trả trước

Thách thức phổ biến thứ hai trong đầu tư bất động sản lại là một vấn đề tài chính khác. Thông thường, bạn chỉ cần trả trước 20%, tuy nhiên, mức khuyến nghị trả trước là 25-30% để có được mức lãi suất tốt hơn cho khoản vay mua bất động sản.

Giải pháp: Nếu bạn muốn tham gia đầu tư bất động sản, hãy bắt đầu tiết kiệm tiền để trả trước càng sớm càng tốt. Đặt mục tiêu tiết kiệm vài triệu đồng mỗi tháng, nếu bạn có thể kiên trì thì chắc chắn khoản tiết kiệm đó sẽ gia tăng nhanh chóng. Cần hiểu là bạn đang cần đủ tài chính để chi trả cho một phần giao dịch mua nhà đất của mình chứ không phải toàn bộ số tiền. Bên cạnh đó, hãy chắc chắn rằng bạn không tiêu sạch số tiền của mình sau khi mua bất động sản vì sẽ có những chi phí bất ngờ liên quan đến giao dịch đó.

#3: Mua bất động sản là một quá trình tốn thời gian và có thể rất căng thẳng

Mua một bất động sản đòi hỏi bạn phải bỏ ra rất nhiều thời gian và năng lượng. Bạn sẽ cần thực hiện nhiều nghiên cứu và phân tích thị trường, quyết định vị trí và loại bất động sản bạn muốn và có thể mua được, lựa chọn thuê một nhà môi giới bất động sản, tham quan các bất động sản khác nhau,…. Đó là khi bạn bắt đầu nhận ra rằng đầu tư bất động sản không hề dễ dàng.

Giải pháp: Bạn không cần phải là một chuyên gia về bất động sản để bắt đầu đầu tư, nhưng bạn sẽ cần phải nghiêm túc thực hiện nghiên cứu trước khi đưa ra quyết định. Hãy xem xét cẩn thận đâu là bất động sản đầu tư tốt nhất cho bạn. Nói chung, bạn nên bắt đầu với những mục tiêu nhỏ và đơn giản, sau đó, bạn có thể đổi từ một bất động sản nhỏ sang một tài sản lớn hơn và phức tạp hơn sau khi kiếm được lợi nhuận và có được kinh nghiệm quý giá từ lần đầu tư đầu tiên của mình. Ngoài ra, đừng quên hợp tác với một nhà môi giới bất động sản địa phương.

#4: Quản lý tài sản cho thuê là công việc khó khăn

Như đã đề cập trước đây, đầu tư bất động sản là một công việc kinh doanh. Khi bạn đã trở thành chủ nhà, bạn sẽ phải đối phó với những người thuê nhà của mình và khắc phục mọi vấn đề xảy ra. Cho dù đó là đường ống bị hỏng vào lúc nửa đêm hay sự cố vào cuối tuần, bạn sẽ có trách nhiệm giải quyết kịp thời. Điều này chắc chắn sẽ làm bạn tiêu tốn thời gian và tiền bạc.

Giải pháp: Cách giải quyết đơn giản nhất cho thách thức này là thuê một công ty hoặc nhà quản lý tài sản chuyên nghiệp. Đúng là bạn sẽ tốn thêm một khoản tiền, nhưng một cá nhân hoặc công ty chuyên nghiệp chuyên quản lý tài sản sẽ giúp bạn giảm bớt căng thẳng và tiết kiệm thời gian. Vì vậy, hãy đảm bảo rằng bạn không tiêu hết tiền để mua bất động sản, hãy để lại một số tiền để quản lý nó.

#5: Tính thanh khoản

Thuật ngữ “thanh khoản” dùng để chỉ khả năng chuyển đổi tài sản thành tiền mặt trên thị trường.

Đầu tư bất động sản không giống như các loại đầu tư khác ở tài sản này không có tính thanh khoản cao. Khi bạn đã đầu tư bất động sản, bạn sẽ tốn thời gian, công sức và có thể thua lỗ nếu bạn quyết định bán nó sớm trong trường hợp bạn cần tiền. Tuy nhiên, nếu bạn có thể giữ tài sản đầu tư của mình trong thời gian dài, nó có thể mang lại cho bạn lợi nhuận đáng kể và đảm bảo cho bạn một nguồn thu nhập thêm thông qua cho thuê ngoài công việc toàn thời gian hoặc sau khi nghỉ hưu.

Giải pháp: Cần hiểu rằng bạn không phải là không thể bán bất động sản đầu tư của mình nếu thực sự có nhu cầu. Xét cho cùng, tài sản đó là tiền của bạn và nếu giả sử bạn nhận thấy một cơ hội đầu tư tốt hơn, bạn có thể bán tài sản, trả hết phần còn lại của khoản thế chấp và mua tài sản khác. Quan trọng là đừng để nỗi sợ rằng bạn có thể khó rút tiền từ bất động sản trong tương lai ngăn cản bạn đầu tư vào bất động sản ngay bây giờ. Tuy nhiên, bạn nên để dành riêng một khoản tiền mặt và/hoặc có các khoản đầu tư khác (chẳng hạn như cổ phiếu hoặc vàng).