Month: June 2024

Đầu tư bất động sản mang lại triển vọng tăng trưởng vốn trong dài hạn và hiệu suất cho thuê cao. Do đó, loại tài sản này là lựa chọn hấp dẫn cho những người muốn bảo vệ khoản tiết kiệm trước tác động của lạm phát, cũng như có nguồn thu nhập thụ động đều đặn.

Năm 2023 tiếp tục một năm đầy thách thức và với nhiều nhận định về suy thoái kinh tế và khả năng chi trả do lãi suất tăng. Giá nhà đang tiếp tục giảm và doanh số bán đã chậm lại. Tuy vậy, đầu tư bất động sản vẫn là lựa chọn hợp lý cho năm nay bởi 4 lý do dưới đây.

Giá giảm trong ngắn hạn trước khi tăng trở lại

Sự hấp dẫn liên tục của bất động sản phần lớn là do các quy luật cung và cầu đơn giản. Khi nguồn cung tăng thì giá giảm, và khi khan hiếm nhà thì giá tăng. Khi các điều kiện thị trường quay trở lại bình thường, thì giá bất động sản sẽ tăng trở lại.

Một khi áp lực chi phí sinh hoạt giảm bớt, thị trường bất động sản có thể quay trở lại mô hình tăng trưởng vốn và cho thuê quen thuộc hơn. Trong khi chờ đợi, các nhà đầu tư đang phải đối mặt với một giai đoạn mà chi phí ban đầu bỏ ra mua nhà có thể không thay đổi hoặc thậm chí đi xuống do giá nhà giảm.

Tuy nhiên nếu xét trong bối cảnh các xu hướng dài hạn hơn, năm 2023 có thể mang đến một cơ hôi hiếm có để mua bất động sản rẻ hơn so trước đây, trước khi giá tăng trở lại mạnh mẽ khi kinh tế dần phục hồi.

Hiệu quả hơn các loại hình đầu tư khác

Bất chấp những thay đổi về thuế và quy định, đầu tư bất động sản vẫn là một cách rất phổ biến để mọi người bảo vệ và xây dựng sự giàu có.

Bất động sản có thể giúp nhà đầu tư đạt được lợi nhuận cao hơn nhiều so với bất kỳ tài khoản tiết kiệm thông thường nào, ngay cả trong một thị trường không chắc chắn. Hình thức đầu tư này cũng thường mang lại lợi nhuận dễ dự đoán hơn và tốt hơn so với các loại tài sản như tiền điện tử hoặc nhiều cổ phiếu và cổ phần về dài hạn.

Nền tảng vĩ mô sẽ phục hồi

Cuộc khủng hoảng chi phí sinh hoạt hiện nay, lạm phát cao và thu nhập thực tế giảm đều có khả năng hạn chế sức chi tiêu của người dân và tỷ lệ giao dịch trên thị trường nhà đất. Tuy nhiên, rất khó có khả năng giá nhà sẽ giảm mạnh như biên độ đã thấy trong cuộc khủng hoảng trước.

Hầu hết các chỉ số giá nhà đều báo cáo mức giảm. Nhưng điều kiện hiện tại rất khác so với trước cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu. Giờ đây, áp lực về khả năng chi trả phần lớn là kết quả của các yếu tố bên ngoài tạm thời, một số trong số đó – như giá bán buôn năng lượng và nhiên liệu – đã giảm bớt. Theo đó, lạm phát đang đi đúng hướng.

Hơn nữa, thu nhập trung bình tương đối ổn định và hệ thống ngân hàng được quản lý chặt chẽ hơn nhiều so với giai đoạn trước. Nói tóm lại, thị trường nhà ở đang ở tình trạng tốt hơn nhiều và đặc biệt là nó vẫn được định hình bởi mức tăng trưởng cho thuê mạnh mẽ và mức tăng trưởng cung vượt cầu.

Thước đo thời gian và địa điểm

Thời gian là một thước đo quan trọng bởi vì đầu tư bất động sản chưa bao giờ mang lại lợi nhuận nhanh chóng. Các đỉnh và đáy ngắn hạn về giá ít quan trọng hơn nhiều so với xu hướng dài hạn và trong nhiều thập kỷ, bất động sản luôn cho thấy sự tăng trưởng ổn định.

Hơn nữa, dự báo và giá nhà trung bình của một quốc gia chắc chắn sẽ khác biệt đáng kể giữa các địa phương. Ngay cả trong thời kỳ thị trường suy thoái, các bất động sản hoặc dự án phát triển riêng lẻ vẫn có thể vượt trội hơn rất nhiều so với mức trung bình của cả nước. Tương tự như vậy, một số thị trấn và thành phố chắc chắn sẽ có giá tốt hơn những nơi khác.

Về dài hạn, các thị trường có tiềm năng lớn nhất có thể là những khu vực mà giá ban đầu không quá đắt đỏ và ít biến động. Kể từ sau đại dịch, những thị trường nhà ở như vậy đã cho thấy tốc độ tăng trưởng vốn thực sự mạnh mẽ và hiệu suất tuyệt vời. Điều quan trọng là, các thị trường này có thể dược bảo vệ tốt hơn trước bất kỳ cuộc suy thoái nào.

Học các chuyên ngành về kinh tế – quản trị

Để trở thành một nhà môi giới chuyên nghiệp, bạn sẽ phải thành thạo nhiều kỹ năng kinh doanh và chuyên môn khác nhau. Bạn có thể làm việc cho một công ty nhượng quyền bất động sản cụ thể hoặc văn phòng nhà đất độc lập, nhưng bạn sẽ thực sự chịu trách nhiệm hoàn toàn trong việc tạo và điều hành công việc kinh doanh của riêng mình.

Để thành công, bạn cần có kỹ năng vững vàng về truyền thông, tài chính, tiếp thị và quản trị kinh doanh. Do đó, việc tốt nghiệp những trường đại học danh tiếng ở những chuyên ngành này sẽ giúp bạn tạo được ấn tượng tốt hơn với khách hàng, đặc biệt là những người coi trọng việc giáo dục.

Thấu hiểu thị trường địa phương

Để có thể phục vụ khách hàng và mang lại giá trị cho giao dịch, bạn cần phải có kiến thức và hiểu về thị trường địa phương hoặc thị trường nơi bạn đang hoạt động. Ở mức tối thiểu, khách hàng muốn biết họ sẽ nhận được gì khi xuống tiền mua sắm bất động sản ở nơi mà bạn đang tư vấn, sự khác biệt giữa tài sản mà họ mua của bạn so với việc mua thông qua một nhà môi giới khác,…

Do đó, việc nắm bắt “nhịp đập” của thị trường cũng rất quan trọng. Bạn sẽ muốn có thông tin chính xác về xu hướng thị trường hiện tại, chẳng hạn như giá bán tài sản tốt nhất. Càng hiểu chi tiết về thị trường, cơ hội thành công của bạn càng cao.

Xây dựng mối quan hệ và hệ thống khách hàng tiềm năng

Thành công trong lĩnh vực bất động sản thường dựa trên các mối quan hệ. Làm việc với các công ty hoặc những nhà môi giới khác có thể giúp bạn tiếp cận với nhiều khách hàng tiềm năng hơn khi bạn hoạt động độc lập.

Khi bạn xây dựng mối quan hệ với những người khác trong ngành, bạn cũng sẽ tăng cường khả năng phục vụ khách hàng. Thông thường, một khách hàng có thể làm việc với nhiều nhà môi giới khác trước khi gặp bạn, nên họ có thể hiểu được sự khác biệt giữa các nhà môi giới.

Phát triển các chiến lược truyền thông xã hội sáng tạo

Có hàng nghìn, thậm chí cả trăm nghìn môi giới bất động sản đang hoạt động trên thị trường. Nếu muốn thực sự nổi bật, bạn sẽ cần phát triển và thực hiện các chiến dịch truyền thông xã hội sáng tạo và hiệu quả cho chính mình.

Cần rất nhiều sự cạnh tranh để giành được khách hàng, vì vậy bạn cần nghĩ ra các chiến lược giúp bạn vượt lên trên đám đông. Nhiều nhà môi giới thành công đã nhận thấy rằng video có thể là một cách hiệu quả để truyền tải thông điệp và để khách hàng tương lai biết đến họ.

Nếu khách hàng tương lai học hỏi từ các video cung cấp thông tin của bạn và bạn có thể thể hiện tính chuyên nghiệp cũng như tính cách hữu ích của mình, thì họ sẽ có xu hướng cung cấp danh sách cho bạn hoặc chọn bạn làm nhà môi giới mà họ sẽ làm việc cùng

Nắm vững kỹ năng quản lý thời gian của bạn

Môi giới bất động sản không có giờ làm việc có định. Khác với phần lớn công việc hành chính khác, môi giới bất động sản không làm việc từ 9h sáng đến 5h chiều. Bạn phải sẵn sàng tâm lý phải đi sớm về khuya, hoặc bất kỳ thời gian nào trong ngày. Vì vậy, kỹ năng quản lý thời gian là yếu tố mà một nhà môi giới chuyên nghiệp bắt buộc phải thành thạo, nếu muốn phục vụ tốt nhất cho khách hàng.

Hình minh họa

Trả lời:

Ngày 14/4/2023, Nghị định 12/2023/NĐ-CP của Chính phủ chính thức được ban hành, quy định về việc gia hạn thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân và tiền thuê đất trong năm 2023. Theo đó có 4 nhóm đối tượng được gia hạn nộp thuế năm 2023 theo Điều 3 Nghị định 12/2023/NĐ-CP gồm:

(1) Doanh nghiệp, tổ chức, hộ gia đình, hộ kinh doanh, cá nhân hoạt động sản xuất trong các ngành kinh tế sau:

– Nông nghiệp, lâm nghiệp và thủy sản;

– Sản xuất, chế biến thực phẩm; dệt; sản xuất trang phục; sản xuất da và các sản phẩm có liên quan; chế biến gỗ và sản xuất sản phẩm từ gỗ, tre, nứa (trừ giường, tủ, bàn, ghế); sản xuất sản phẩm từ rơm, rạ và vật liệu tết bện; sản xuất giấy và sản phẩm từ giấy;

Sản xuất sản phẩm từ cao su và plastic; sản xuất sản phẩm từ khoáng phi kim loại khác; sản xuất kim loại; gia công cơ khí; xử lý và tráng phủ kim loại; sản xuất sản phẩm điện tử, máy vi tính và sản phẩm quang học; sản xuất ô tô và xe có động cơ khác; sản xuất giường, tủ, bàn, ghế;

– Xây dựng;

– Hoạt động xuất bản; hoạt động điện ảnh, sản xuất chương trình truyền hình, ghi âm và xuất bản âm nhạc;

– Khai thác dầu thô và khí đốt tự nhiên (không gia hạn đối với thuế thu nhập doanh nghiệp của dầu thô, condensate, khí thiên nhiên thu theo hiệp định, hợp đồng);

– Sản xuất đồ uống; in, sao chép bản ghi các loại; sản xuất than cốc, sản phẩm dầu mỏ tinh chế; sản xuất hóa chất và sản phẩm hóa chất; sản xuất sản phẩm từ kim loại đúc sẵn (trừ máy móc, thiết bị); sản xuất mô tô, xe máy; sửa chữa, bảo dưỡng và lắp đặt máy móc và thiết bị;

– Thoát nước và xử lý nước thải.

(2) Doanh nghiệp, tổ chức, hộ gia đình, hộ kinh doanh, cá nhân hoạt động kinh doanh trong các ngành kinh tế sau:

– Vận tải kho bãi; dịch vụ lưu trú và ăn uống; giáo dục và đào tạo; y tế và hoạt động trợ giúp xã hội; hoạt động kinh doanh bất động sản;

– Hoạt động dịch vụ lao động và việc làm; hoạt động của các đại lý du lịch, kinh doanh tua du lịch và các dịch vụ hỗ trợ, liên quan đến quảng bá và tổ chức tua du lịch;

– Hoạt động sáng tác, nghệ thuật và giải trí; hoạt động của thư viện, lưu trữ, bảo tàng và các hoạt động văn hóa khác; hoạt động thể thao, vui chơi giải trí; hoạt động chiếu phim;

– Hoạt động phát thanh, truyền hình; lập trình máy vi tính, dịch vụ tư vấn và các hoạt động khác liên quan đến máy vi tính; hoạt động dịch vụ thông tin;

– Hoạt động dịch vụ hỗ trợ khai khoáng.

Danh mục ngành kinh tế nêu tại (1) và (2) mục này được xác định theo Quyết định 27/2018/QĐ-TTg về ban hành hệ thống ngành kinh tế Việt Nam.

Phân ngành kinh tế theo Phụ lục I ban hành kèm theo Quyết định 27/2018/QĐ-TTg gồm 5 cấp và việc xác định ngành kinh tế được áp dụng theo nguyên tắc:

+ Trường hợp tên ngành kinh tế nêu tại (1) và (2) mục này thuộc ngành cấp 1 thì ngành kinh tế được áp dụng quy định gia hạn bao gồm tất cả các ngành kinh tế thuộc phân cấp 2, cấp 3, cấp 4, cấp 5 của ngành cấp 1;

+ Trường hợp thuộc ngành cấp 2 thì ngành kinh tế được áp dụng quy định gia hạn bao gồm tất cả các ngành kinh tế thuộc phân cấp 3, cấp 4, cấp 5 của ngành cấp 2;

+ Trường hợp thuộc ngành cấp 3 thì ngành kinh tế được áp dụng quy định gia hạn bao gồm tất cả các ngành kinh tế thuộc phân cấp 4, cấp 5 của ngành cấp 3;

+ Trường hợp thuộc ngành cấp 4 thì ngành kinh tế được áp dụng quy định gia hạn bao gồm tất cả các ngành kinh tế thuộc phân cấp 5 của ngành cấp 4.

(3) Doanh nghiệp, tổ chức, hộ gia đình, hộ kinh doanh, cá nhân hoạt động sản xuất sản phẩm công nghiệp hỗ trợ ưu tiên phát triển; sản phẩm cơ khí trọng điểm.

Sản phẩm công nghiệp hỗ trợ ưu tiên phát triển được xác định theo Nghị định 111/2015/NĐ-CP về phát triển công nghiệp hỗ trợ; sản phẩm cơ khí trọng điểm được xác định theo Quyết định 319/QĐ-TTg ngày 15/3/2018 phê duyệt Chiến lược phát triển ngành cơ khí Việt Nam đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2035.

(4) Doanh nghiệp nhỏ và siêu nhỏ được xác định theo quy định của Luật Hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa 2017 và Nghị định 80/2021/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa.

Ngành kinh tế, lĩnh vực của doanh nghiệp, tổ chức, hộ gia đình, hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh quy định tại (1), (2) và (3) mục này là ngành, lĩnh vực mà doanh nghiệp, tổ chức, hộ gia đình, hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có hoạt động sản xuất, kinh doanh và phát sinh doanh thu trong năm 2022 hoặc 2023.

Thời hạn áp dụng gia hạn nộp thuế, tiền thuê đất

Theo Điều 6 Nghị định 12/2023/NĐ-CP thì thời hạn áp dụng gia hạn nộp thuế, tiền thuê đất năm 2023 có hiệu lực từ ngày 14/4/2023 đến hết ngày 31/12/2023.

Sau thời gian gia hạn theo Nghị định 12/2023/NĐ-CP, thời hạn nộp thuế và tiền thuê đất được thực hiện theo quy định hiện hành.

>> Đi tìm giá trị thật của condotel

Hình minh họa

Trả lời:

Đối tượng nào được cấp?

Theo Nghị định 10/2023/NĐ-CP mới được ban hành và có hiệu lực thi hành từ ngày 20/5/2023, căn hộ khách sạn, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel), văn phòng lưu trú (officetel), biệt thự du lịch nghỉ dưỡng và những công trình khác phục vụ lưu trú, du lịch trên đất thương mại, dịch vụ nếu đủ điều kiện sẽ được cấp giấy chứng nhận.

Như vậy, loại công trình xây dựng không phải là nhà ở được bổ sung việc cấp sổ đỏ, và đây phải là các sản phẩm công trình xây dựng sử dụng với mục đích lưu trú du lịch theo pháp luật du lịch như căn hộ du lịch (condotel), biệt thự nghỉ dưỡng, các nhà nghỉ du lịch,… và các công trình phải được xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ.

Điều kiện cấp sổ đỏ cho condotel

Theo khoản 5 Điều 32 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được bổ sung bởi khoản 4 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP, công trình condotel được cấp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về:

– Pháp luật về đất đai;

– Pháp luật về xây dựng;

– Pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Như vậy, chủ sở hữu công trình xây dựng chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật nêu trên. Nếu có sai sót trong quá trình xét duyệt điều kiện cấp sổ đỏ cho condotel thì người chịu trách nhiệm pháp lý là chủ sở hữu.

Thời hạn sử dụng đất đối với condotel

Theo khoản 4 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP, thời hạn sử dụng đất đối với công trình condotel được xác định theo khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013 và khoản 1 Điều 128 Luật Đất đai 2013 như sau:

Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn
…
3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

– Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.

– Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.
…
Điều 128. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất

1. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất có quy định thời hạn là thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Như vậy, thời hạn sở hữu condotel, thời hạn sử dụng đất được ghi nhận trong sổ hồng theo quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng (ví dụ như sở hữu có thời hạn/không xác định thời hạn sở hữu, thời hạn sử dụng đất thường không quá 50 năm).

Trên đây là một số thông tin về việc cấp sổ đỏ cho condotel bạn đọc có thể tham khảo.

Nếu bạn muốn làm giàu từ đầu tư vào bất động sản, bạn sẽ phải làm việc vì nó. Khá hiếm có ai đó thành công chỉ sau một đêm trong lĩnh vực bất động sản. Quan trọng là có rất nhiều điều bạn phải lưu ý để rút ngắn hành trình đi đến thành công.

Đầu tư bất động sản được đề cập trong bài viết này có nghĩa là mua, bán và cho thuê bất động sản.

Là một bên trực tiếp tham gia giao dịch bất động sản, bạn sẽ phải tốn thời gian bởi vì bạn sẽ cần:

– Tìm ra loại hình bất động sản để đầu tư

– Tính toán tình hình tài chính cá nhân đủ để đầu tư

– Tiết kiệm số tiền cần thiết để đầu tư

– Tìm ra khu vực tiềm năng để đầu tư

– Tìm và mua bất động sản tiềm năng

– Sửa chữa bất động sản nếu cần thiết

– Bán lại hoặc cho thuê bất động sản

Quá trình này nghe thì có vẻ khá phức tạp nhưng một khi bạn tham gia và hiểu hiểu cách thức hoạt động của nó thì bạn hoàn toàn có thể làm được. Đầu tư bất động sản khó khăn hơn nhiều so với các hoạt động đầu tư khác nhưng kết quả đem lại sẽ rất xứng đáng với công sức mà bạn bỏ ra.

Mất bao lâu để chuẩn bị đầu tư bất động sản?

Việc chuẩn bị trước khi đầu tư bất động sản là rất quan trọng. Bạn chắc chắn sẽ không muốn vì sự thiếu hiểu biết của bản thân mà gặp thất bại ngay từ giao dịch đầu tiên. Hãy đọc sách và nghiên cứu trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản. Sau đó, bạn phải nghiên cứu thị trường mục tiêu của mình, tìm hiểu những gì bạn sẽ kiếm được từ các bất động sản và xem liệu chiến lược cho thuê hoặc “mua đi bán lại” (mua, sửa chữa, cải tạo bất động sản sau đó bán lại) có phù hợp với khu vực mà bạn lựa chọn hay không. Quá trình này có thể khá tốn thời gian, tùy thuộc vào năng lực và thời gian mà bạn có, nhưng ít nhất là khoảng từ 3 – 6 tháng.

2 chiến lược đầu tư bất động sản phổ biến nhất

– “Mua đi bán lại” bất động sản

Ngay cả sau hơn vài chục giao dịch, bạn vẫn có thể học được nhiều bài học khác nhau từ những lần thực hiện chiến lược “mua đi bán lại”. Rất nhiều người bắt đầu chiến lược này mà không dành nhiều thời gian để tìm hiểu và đã mắc rất nhiều sai lầm nghiêm trọng. Mặc dù bạn mắc nhiều sai lầm hơn khi bắt đầu ngay lập tức, nhưng đó không phải là điều tồi tệ nhất miễn là bạn hiểu rằng bạn có thể sẽ thua lỗ và đang trả tiền cho việc học. Có rất nhiều nhà đầu tư bất động sản kỳ cựu cũng đã thua lỗ trong một hoặc hai giao dịch đầu tiên của họ.

Nếu bạn muốn lựa chọn chiến lược “mua đi bán lại” bất động sản, hãy tìm hiểu tất cả các chi phí cần thiết và những lựa chọn tài chính phù hợp. Quan trọng nhất là nghiên cứu thị trường của bạn và đừng tin tưởng người khác một cách mù quáng. Bạn có thể phải tốn 6 tháng để nghiên cứu kỹ, đọc sách và xem đủ các video bình luận thị trường trước khi bạn cảm thấy đủ tự tin để bắt tay thực hiện. Sau đó, bạn có thể mất thêm vài tháng để tìm một giao dịch tiềm năng và thêm ít nhất là 1 – 2 tháng nữa để sửa chữa rồi bán nó. Chính vì thế, đây không phải là chiến lược đầu tư bất động sản dành cho những ai muốn làm giàu nhanh chóng.

– Cho thuê bất động sản

Bất động sản cho thuê thậm chí có thể mất nhiều thời gian hơn để tìm hiểu hơn so với “mua đi bán lại” vì thị trường cho thuê biến động hơn. Bên cạnh đó, bạn cũng sẽ mất khoảng thời gian tương tự như chiến lược “mua đi bán lại” để sửa chữa bất động sản nếu cần và cho thuê. Bạn có thể nghĩ rằng việc thuê một ngôi nhà sẽ dễ dàng hơn là bán nó, nhưng trong thị trường điên cuồng như hiện nay, việc thuê nhà có thể mất nhiều thời gian và công sức hơn.

Một điều khác có thể khiến bạn tốn thêm thời gian đó là việc quản lý tài sản cho thuê. Bạn cần tìm hiểu về quản lý tài sản hoặc dành thời gian để tìm một nhà quản lý bất động sản thay cho bạn.

Làm thế nào để bạn có thể bắt đầu đầu tư bất động sản nhanh hơn với ít rủi ro hơn?

Để đầu tư nhanh hơn, hãy bắt đầu nghĩ chiến lược đầu tư với bất động sản mà bạn đang ở hoặc sẽ mua để ở. Đương nhiên là bạn sẽ gặp phải những bất tiện nhất định và không phải ai cũng sẵn sàng làm điều đó nhưng nó có thể là một khởi đầu tuyệt vời. Bạn có thể từ từ sửa sang nhà cửa, nếu cần, trong thời gian bạn sống ở đó. Sau khi hết năm, hãy bán hoặc cho thuê và lặp lại quy trình một lần nữa. Điều này sẽ đảm bảo rằng nếu mọi thứ không diễn ra theo ý muốn của bạn thì ít nhất bạn vẫn có một nơi để ở.

Bạn vẫn có thể mua một ngôi nhà để ở mà không cần tìm hiểu nhiều về việc cho thuê hoặc bán lại trước khi bắt đầu. Dù vậy, bạn vẫn nên tìm hiểu càng nhiều càng tốt, nhưng sẽ ít rủi ro hơn nếu thử đầu tư trên chính ngôi nhà bạn đang sống. Bạn không phải chịu áp lực phải bán hoặc cho thuê nó ngay lập tức nếu mọi việc diễn ra không suôn sẻ.

Học cách đầu tư bất động sản từ đâu?

Bạn nên học càng nhiều càng tốt, thông qua các cuốn sách, tin tức, video trên các nền tảng xã hội, các hội nhóm đầu tư bất động sản… nhưng cũng không có điều gì có thể thay thế được kinh nghiệm.

Nếu có thể, hãy hợp tác với những chuyên gia giàu kinh nghiệm. Bạn không nên cố gắng tự học tất cả vì sẽ mất nhiều thời gian hơn và sẽ lặp lại những sai lầm mà lẽ ra có thể dễ dàng tránh được.

Tóm lại, nếu muốn trở thành một nhà đầu tư thành công, bạn cần thời gian để học hỏi và trải nghiệm. Bạn có thể tốn thời gian một năm hoặc lâu hơn trước khi bạn mua bất động sản đầu tiên của mình. Nhưng dù bạn bắt đầu sớm hơn hay muộn hơn, thì điều quan trọng nhất là đừng vội mất niềm tin vào bản thân hoặc quá trình này vì nó mất nhiều thời gian hơn bạn nghĩ. Khi thực hiện giao dịch đầu tiên thành công với mức lợi nhuận đáng kể, bạn sẽ nhận ra rằng mọi thứ bạn bỏ ra đều xứng đáng.

Có sự hiểu biết về khái niệm “vị trí” trong lĩnh vực bất động sản

Một trong những yếu tố quan trọng nhất trong lĩnh vực bất động sản chính là vị trí. Vị trí có thể định vị về chi phí và lợi nhuận mà nhà đầu tư có thể kiếm được. Điều quan trọng là nhà đầu tư phải có kiến thức và cần định hình về khái niệm “vị trí đẹp”

Chẳng hạn, khi mua một ngôi nhà để bán lại, nhà đầu tư cần hình dung về việc khu phố mà căn nhà đó tọa lạc sẽ trông như thế nào sau 5, 10 năm nữa? Vị trí có thuận tiện cho các tiện ích cơ bản như trường học, chợ, bệnh viện,… hay không? Nếu ngôi nhà tọa lạc ở một khu vực đang phát triển, thì việc sửa chữa và bán lại ngôi nhà đó sẽ giúp tạo ra nhiều lợi nhuận hơn.

Lên kế hoạch về giá sửa chữa và cải tạo

“Mua đi bán lại” đòi hỏi nhà đầu tư cần chi tiền để sửa chữa và cải tạo lại căn nhà cũ trước khi bán cho chủ sở hữu mới để có thể thu được lợi nhuận. Rõ ràng, việc sửa chữa và cải tạo cũng là một phần quan trọng trong quá trình đầu tư bất động sản theo hình thức này.

Chi phí để sửa chữa và cải tạo của mỗi ngôi nhà là khác nhau, vì vậy giới đầu tư, đặc biệt là những người chưa có kinh nghiệm, cần lên kế hoạch chi tiết nhất có thể để tránh phát sinh thêm các khoản phí nào trong quá trình giao dịch, qua đó ảnh hưởng tới khoản lãi tiềm năng.

Cân nhắc việc cho thuê

Nếu nhà đầu tư định chuyển hướng sang việc tạo ra các dòng tiền dài hạn, họ có thể cân nhắc việc cho thuê nhà thay vì bán. Khi tiến hành cải tạo và hoàn thiện lại ngôi nhà, nhiều nhà đầu tư có thể chưa muốn bán vì kỳ vọng về giá bán không sát với giá thực tế.

Trong bối cảnh đó, thay vì vội vàng bán tài sản, giới đầu tư có thể kiếm một số tiền bằng cách cho thuê nó trong khi chờ ngôi nhà tăng giá trị. Đó là một cách hay để kiếm thêm lợi nhuận trong khi vẫn có thể chờ đợi giá nhà tăng lên.

Cân nhắc về thời điểm bán tài sản

Khi nhà đầu tư, đặc biệt là những người chưa có kinh nghiệm, đổ tiền vào bất động sản, họ nên cẩn thận và đừng quá phấn khích về nó. Giới đầu tư nên tìm hiểu và cân nhắc thời gian phù hợp để bán tài sản.

Các nhà đầu tư có thể được đền đáp xứng đáng nếu kiên nhẫn trên thị trường. Không phải lúc nào thị trường cũng có lợi cho phía người bán, chẳng hạn, khi nhu cầu giảm và nguồn cung tăng, việc bán tài sản vào thời điểm đó có thể sẽ khiến các khoản lợi nhuận không đạt kỳ vọng. Thay vào đó, hãy chờ đợi và đánh giá xem đâu là thời điểm phù hợp để chốt giao dịch và tối đa hóa lợi nhuận từ khoản giao dịch đó.

Trả lời:

Đây là một trong những nội dung đáng chú ý được quy định tại Nghị định 10/2023/NĐ-CP được Chính phủ ban hành mới đây.

Theo đó, Khoản 7 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi Khoản 6 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi tại Nghị định 148/2020/NĐ-CP) về thực hiện thủ tục hành chính về đất đai trên môi trường điện tử (cấp sổ đỏ online), trên cơ sở căn cứ điều kiện cụ thể về hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin đất đai và cơ sở dữ liệu đất đai đang quản lý, cơ quan tiếp nhận hồ sơ, trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính về đất đai quy định tại Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có trách nhiệm tổ chức việc tiếp nhận hồ sơ, trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính trên môi trường điện tử theo quy định của Chính phủ.

Thủ tục xin cấp sổ đỏ online

Bước 1: Người dân thực hiện đăng ký xin cấp sổ đỏ online tại Cổng dịch vụ công.

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận, giải quyết hồ sơ có trách nhiệm thực hiện các trình tự, thủ tục hành chính về đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trường hợp cần phải kiểm tra, xác minh làm rõ hoặc do nguyên nhân khác mà không trả kết quả giải quyết hồ sơ theo đúng quy định về thời gian giải quyết thủ tục hành chính về đất đai thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ, giải quyết thủ tục gửi thông báo bằng văn bản hoặc qua Cổng dịch vụ công hoặc qua tin nhắn SMS cho người yêu cầu, trong đó nêu rõ lý do.

Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật bằng hình thức trực tiếp hoặc trực tuyến thông qua chức năng thanh toán của Cổng dịch vụ công.

Cơ quan tiếp nhận hoặc cơ quan giải quyết hồ sơ thông báo cho người yêu cầu thực hiện thủ tục hành chính nộp bản chính sổ đỏ đã cấp, các giấy tờ theo quy định sau khi người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Bước 3: Trả kết quả tại nhà

Việc trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính được thực hiện tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích hoặc tại địa điểm theo yêu cầu đối với trường hợp tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất, cấp, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận.

Phí, lệ phí cấp sổ đỏ online

Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ nộp phí trực tiếp hoặc trực tuyến qua chức năng thanh toán của Cổng dịch vụ công. Sau khi người dân hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì phải nộp bản chính các giấy tờ theo quy định.

>>Rà soát hơn 200 thủ tục hành chính để bỏ yêu cầu nộp hộ khẩu, giấy xác nhận cư trú

>>Thủ tục nhà đất được thực hiện thế nào từ khi bỏ sổ hộ khẩu giấy?

Bí quyết để làm hài lòng các nhà đầu tư am hiểu công nghệ, tinh vi và ham học hỏi ngày nay là gì? Chris Barbier, Giám đốc Ngành Quản lý Đầu tư của Yardi, đã chia sẻ về một số điều.

“Các nhà đầu tư ngày nay không chỉ muốn có thêm thông tin mà họ cũng muốn truy cập nó một cách dễ dàng hơn”, Chris Barbier, Giám đốc Ngành Quản lý Đầu tư của Yardi, một đơn vị phục vụ trong ngành bất động sản có trụ sở tại Mỹ chia sẻ.

Trong khi lý do để hầu hết mọi người đầu tư vào bất động sản là để kiếm lợi nhuận lớn vẫn không thay đổi, thì bản thân quá trình đầu tư đang phát triển nhanh chóng và cũng có một số ngách riêng.

“Các ưu tiên của nhà đầu tư bất động sản chắc chắn không đổi: Lợi nhuận được tối đa hóa, phân bổ vốn kịp thời, liên lạc nhất quán trong suốt vòng đời đầu tư và xác định chính xác các khoản phân phối. Điều đang thay đổi đối với các nhà đầu tư bất độn sản hiện tại là cách thức đáp ứng những ưu tiên đó”, theo ông Barbier.

Ông Barbier cho biết các nhà đầu tư ngày càng kỳ vọng vào những tiến bộ song song của công nghệ khi “các báo cáo trên giấy, email và bảng tính được thay thế bằng sự tiện lợi từ hình thức trực tuyến mà các nhà đầu tư bất động sản đã trải nghiệm trong các khía cạnh khác của cuộc sống hàng ngày của họ, bắt nguồn từ thời kỳ đại dịch Covid-19”.

Lãnh đạo Yardi gợi ý rằng các nhà đầu tư luôn để mắt đến việc tạo ra giá trị và thu nhập, thậm chí ở mức độ cao hơn nhiều so với những gì họ đã làm trong các thời kỳ trước.

Barbier cho biết: “Phạm vi báo cáo, trước đây chỉ giới hạn trong hoạt động tài chính, đang mở rộng khi các nhà đầu tư nhận ra rằng hoạt động bất động sản ảnh hưởng đến dòng tiền và cuối cùng là giá trị tài sản. Các nhà đầu tư ngày nay không chỉ muốn nhìn thấy kết quả mà còn muốn tìm hiểu xem điều gì sẽ thúc đẩy họ tham gia quá trình đầu tư”.

Kỷ nguyên đầu tư bất động sản kiểu mới này đang thúc đẩy sự phát triển của các nền tảng công nghệ cung cấp “khả năng hiển thị đầy đủ” trên một danh mục đầu tư bất động sản.

“Một nền tảng quản lý đầu tư được kết nối duy nhất là công nghệ được nhiều nhà quản lý đầu tư bất động sản lựa chọn vì nó tạo ra một “nguồn duy nhất và có tính liên kết” cho dữ liệu trong ngành tài chính và hoạt động của tài sản bất động sản. Điều này giúp các nhà đầu tư hiểu rõ hơn về các khoản nắm giữ của họ và xác định rủi ro”, ông Barbier chia sẻ.

Các hệ thống này có thể đồng hóa việc tìm kiếm tài sản, bảo lãnh phát hành sơ bộ, lưu trữ dữ liệu tiền thuê và chi phí, tóm tắt các khoản vay, nợ đáo hạn theo tài sản và vốn chủ sở hữu, xếp hạng tài sản, theo dõi định giá,…

Điều quan trọng là công nghệ quản lý đầu tư tiên tiến cung cấp cái nhìn sâu sắc về các hoạt động ở cấp độ sâu xa hơn như tình trạng bảo trì, các khoản phải thu chưa thực hiện và mức tiêu thụ năng lượng của tài sản bất động sản.

“Hầu hết giải pháp tốt nhất không thể quản lý tài sản đầu tư trong suốt vòng đời của nó, bắt đầu bằng việc xác định cơ hội và tiếp tục lâu dài sau khi giao dịch kết thúc.

Một nền tảng công nghệ tích hợp liên tục thu thập dữ liệu liên quan đến bảo trì cơ sở vật chất, các phương án xây dựng, mức tiêu thụ năng lượng và các chi tiết vận hành khác có ảnh hưởng đến giá trị tài sản. Điều này tạo ra một kho dữ liệu khổng lồ để đánh giá một tài sản trong vòng đời đầu tư kéo dài nhiều năm”, lãnh đạo Yarrdi lưu ý.

Kết quả là việc đưa ra các quyết định đầu tư nhanh hơn, sáng suốt hơn, ông Barbier nói thêm. “Các chiến lược đầu tư bất động sản thành công vào năm 2023 và xa hơn nữa sẽ phụ thuộc vào các giải pháp kết nối tiên tiến giúp tự động hóa toàn bộ vòng đời đầu tư”, lãnh đạo Yardi kết luận.

Trả lời:

Theo quy định tại Điều 609 Bộ luật Dân sự 2015, cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình; để lại tài sản của mình cho người thừa kế theo pháp luật; hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật.

Thông thường cá nhân có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng sẽ được hưởng thừa kế tài sản, nhà đất theo di chúc hoặc pháp luật. Tuy nhiên, một số trường hợp không được hưởng thừa kế nhà đất dù có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng với người để lại di sản.

Dưới đây là 7 trường hợp con không được hưởng thừa kế nhà đất từ bố mẹ:

4 trường hợp con thuộc đối tượng không được quyền hưởng di sản

Theo khoản 1 Điều 621 Bộ luật Dân sự năm 2015, những người sau đây không được quyền hưởng di sản:

– Trường hợp 1: Người bị kết án về hành vi cố ý xâm phạm tính mạng, sức khỏe hoặc về hành vi ngược đãi nghiêm trọng, hành hạ người để lại di sản, xâm phạm nghiêm trọng danh dự, nhân phẩm của người đó.

– Trường hợp 2: Người vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ nuôi dưỡng người để lại di sản.

– Trường hợp 3: Người bị kết án về hành vi cố ý xâm phạm tính mạng người thừa kế khác nhằm hưởng một phần hoặc toàn bộ phần di sản mà người thừa kế đó có quyền hưởng.

– Trường hợp 4: Người có hành vi lừa dối, cưỡng ép hoặc ngăn cản người để lại di sản trong việc lập di chúc; giả mạo di chúc, sửa chữa di chúc, hủy di chúc, che giấu di chúc nhằm hưởng một phần hoặc toàn bộ di sản trái với ý chí của người để lại di sản.

Tuy nhiên, trường hợp bố mẹ, người để lại di sản biết con có những hành vi nêu trên nhưng vẫn để lại di sản cho họ thì họ vẫn được hưởng di sản theo di chúc.

Con không còn sống vào thời điểm thừa kế

Theo Điều 613 Bộ luật Dân sự 2015, người thừa kế là cá nhân phải là người còn sống vào thời điểm mở thừa kế hoặc sinh ra và còn sống sau thời điểm mở thừa kế nhưng đã thành thai trước khi người để lại di sản chết.

Như vậy, nếu tại thời điểm mở thừa kế của bố mẹ, con đã chết hoặc chưa thành thai thì sẽ không được hưởng thừa kế.

Con không có tên trong di chúc thừa kế

Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết. Nếu bố mẹ không để lại di chúc, con cái sẽ được hưởng di sản của bố mẹ theo quy định tại Điều 650 và 651 Bộ luật Dân sự 2015.

Trong trường hợp bố mẹ, người để lại di sản có di chúc nhưng trong di chúc không đề cập đến việc để lại tài sản cho con, thì người con sẽ không được hưởng thừa kế nhà đất hay bất kỳ tài sản nào theo nội dung di chúc.

Con bị truất quyền thừa kế

Điều 626 Bộ luật Dân sự 2015 quy định người lập di chúc có quyền sau đây:

– Chỉ định người thừa kế; truất quyền hưởng di sản của người thừa kế.

– Phân định phần di sản cho từng người thừa kế.

– Dành một phần tài sản trong khối di sản để di tặng, thờ cúng.

– Giao nghĩa vụ cho người thừa kế.

– Chỉ định người giữ di chúc, người quản lý di sản, người phân chia di sản.

Như vậy, trong trường hợp người thừa kế có đủ điều kiện thừa kế nhưng người để lại di sản truất quyền thừa kế ngay trong di chúc thì người thừa kế sẽ không được hưởng di sản thừa kế.

Trả lời:

Hồ sơ địa chính là tập hợp tài liệu thể hiện thông tin chi tiết về hiện trạng và tình trạng pháp lý của việc quản lý, sử dụng các thửa đất, tài sản gắn liền với đất để phục vụ yêu cầu quản lý nhà nước về đất đai và nhu cầu thông tin của các tổ chức, cá nhân có liên quan.

Điều 12 Thông tư số 34/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về xây dựng, quản lý, khai thác hệ thống thông tin đất đai quy định:

"Điều 12. Trình tự, thủ tục cung cấp dữ liệu đất đai

1. Việc nộp văn bản, phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai được thực hiện theo một trong các phương thức sau:

a) Nộp trực tiếp tại cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai;

b) Gửi qua đường công văn, fax, bưu điện;

c) Gửi qua thư điện tử hoặc qua cổng thông tin đất đai.

2. Cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai tiếp nhận, xử lý và thông báo nghĩa vụ tài chính (trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính) cho tổ chức, cá nhân. Trường hợp từ chối cung cấp dữ liệu thì phải nêu rõ lý do và trả lời cho tổ chức, cá nhân biết.

3. Sau khi tổ chức, cá nhân thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai thực hiện cung cấp dữ liệu đất đai theo yêu cầu.

4. Thời hạn cung cấp dữ liệu đất đai thực hiện theo quy định sau:

a) Trường hợp nhận được yêu cầu trước 15 giờ thì phải cung cấp ngay trong ngày; trường hợp nhận được yêu cầu sau 15 giờ thì cung cấp dữ liệu đất đai được thực hiện vào ngày làm việc tiếp theo;

b) Trường hợp yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai dưới hình thức tổng hợp thông tin thì thời hạn cung cấp dữ liệu đất đai được xác định theo thỏa thuận giữa cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai và người có yêu cầu bằng hình thức hợp đồng".

Khoản 2 Điều 15 Thông tư số 34/2014/TT-BTNMT quy định:

"2. Cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai ở địa phương là Văn phòng Đăng ký đất đai.

Đối với địa phương chưa xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, Văn phòng Đăng ký đất đai, UBND cấp xã có trách nhiệm cung cấp dữ liệu đất đai từ hồ sơ địa chính theo phân cấp quản lý hồ sơ địa chính".

Như vậy, người dân có nhu cầu muốn biết được các thông tin liên quan đế thửa đất của mình thì có thể yêu cầu trích lục hồ sơ địa chính tại cơ quan quản lý đất đai ở địa phương nơi có đất (Văn phòng Đăng ký đất đai), UBND cấp xã (đối với nơi chưa xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai) để được giải quyết theo quy định.

Hình minh họa

Ai được vay gói hỗ trợ mua nhà ở xã hội

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa có công văn chỉ đạo, hướng dẫn các ngân hàng thương mại và Ngân hàng Nhà nước chi nhánh các tỉnh, thành phố khẩn trương triển khai thực hiện Chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33. Theo đó:

– Người cho vay: Trước hết là bốn ngân hàng thương mại nhà nước gồm: Agribank, Vietcombank, BIDV, VietinBank.

– Về đối tượng vay vốn: Theo NHNN là các pháp nhân, cá nhân đầu tư dự án và mua nhà ở tại các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ thuộc danh mục dự án do Bộ Xây dựng công bố theo quy định.

Trong đó, mỗi người mua nhà chỉ được tham gia vay vốn theo quy định tại chương trình này một lần để mua một căn hộ. Đồng thời, mỗi dự án của chủ đầu tư chỉ được tham gia vay vốn theo quy định tại chương trình này 1 lần.

– Thời hạn giải ngân: áp dụng từ nay đến khi doanh số giải ngân đạt 120.000 tỷ đồng, nhưng không quá ngày 31/12/2030.

– Mức lãi suất cho vay: áp dụng đến hết ngày 30/6/2023 đối với chủ đầu tư là 8,7%/năm, đối với người mua nhà là 8,2%/năm.

– Thời gian ưu đãi đối với chủ đầu tư là 3 năm kể từ ngày giải ngân nhưng không quá thời hạn cho vay tại thỏa thuận ban đầu, đối với người mua nhà, thời hạn cho vay tối đa là 5 năm.

Khi hết thời gian ưu đãi, ngân hàng thương mại và khách hàng sẽ tự thỏa thuận, thống nhất với nhau về lãi suất cho vay để đảm bảo phù hợp với quy định của pháp luật và được xác định rõ cách xác định tại thỏa thuận cho vay ký kết giữa ngân hàng và khách hàng.

– Về nguồn vốn, 4 ngân hàng thương mại sẽ tự huy động bằng nguồn vốn huy động của mình để cho vay những đối tượng này. Các ngân hàng khác mà muốn tham gia thì NHNN nước sẵn sàng cho phép các ngân hàng khác tham gia với điều kiện tuân thủ các điều kiện theo hướng dẫn của NHNN.

Điều kiện mua nhà ở xã hội

Theo quy định của Luật nhà ở năm 2014 thì điều kiện mua nhà ở xã hội được quy định tại Điều 51. Điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội và Điều 52. Đối tượng và điều kiện thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước của Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở năm 2014.

– Điều kiện về nhà ở: Chưa có nhà thuộc sở hữu của mình hoặc đang có nhà thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích trong hộ gia đình dưới 10 m2 sàn/người hoặc là nhà tạm bợ, hư hỏng, dột nát chưa được Nhà nước hỗ trợ nhà, đất dưới mọi hình thức.

– Điều kiện về cư trú: Trường hợp mua nhà phải có hộ khẩu thường trú hay đăng ký tạm trú nhưng đóng bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên tại các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có dự án phát triển căn hộ – nhà ở xã hội.

– Điều kiện về thu nhập: Người thu nhập thấp chính là người không thuộc diện nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định thuế thu nhập cá nhân; người thuộc hộ gia đình nghèo là đối tượng nằm trong chuẩn nghèo theo quy định của Chính phủ. Đối tượng bảo trợ xã hội cũng phải có xác nhận của UBND phường hay thị trấn nơi mình cư trú. Học sinh, sinh viên chỉ được cho thuê.

Đối tượng được mua nhà ở xã hội

Theo Điều 49 Luật Nhà ở 2014 thì những đối tượng sau nếu thoả mãn các điều kiện tại Điều 51 thì được mua nhà ở xã hội:

1. Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng

2. Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn

3. Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu

4. Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị

5. Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp

6. Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân

7. Cán bộ, công chức, viên chức

8. Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 Luật Nhà ở 2014 (người trả lại nhà ở công vụ nếu không thuộc diện bị thu hồi nhà ở do có hành vi vi phạm theo quy định và chưa có nhà ở tại nơi sinh sống sau khi trả lại nhà công vụ thì cơ quan, tổ chức đang trực tiếp quản lý, sử dụng người này có trách nhiệm phối hợp với UBND cấp tỉnh nơi người đó sinh sống căn cứ vào tình hình cụ thể để giải quyết cho thuê, cho thuê mua, mua nhà ở xã hội)

9. Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập

10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở”.

1. Hướng dẫn mới về hợp đồng xây dựng từ ngày 20/4/2023

Từ ngày 20/4/2023, Thông tư 02/2023/TT-BXD hướng dẫn một số nội dung về hợp đồng xây dựng bắt đầu có hiệu lực thi hành. Theo đó, hướng dẫn về điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng xây dựng như sau:

– Việc điều chỉnh đơn giá hợp đồng xây dựng thực hiện theo quy định tại Điều 38 Nghị định 37/2015/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 14 Điều 1 Nghị định 50/2021/NĐ-CP).

– Khi điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng dẫn đến phải điều chỉnh, bổ sung hợp đồng thì phải ký kết phụ lục hợp đồng làm cơ sở điều chỉnh giá hợp đồng. Chủ đầu tư có trách nhiệm phê duyệt hoặc trình phê duyệt dự toán điều chỉnh, phát sinh theo đúng các quy định của pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình và hợp đồng xây dựng làm cơ sở ký kết phụ lục bổ sung hợp đồng.

– Phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng:

+ Phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng thực hiện theo hướng dẫn tại Phụ lục I kèm theo Thông tư 02/2023/TT-BXD. Việc áp dụng các phương pháp điều chỉnh giá phải phù hợp với tính chất công việc, loại giá hợp đồng, đồng tiền thanh toán và phải được thỏa thuận trong hợp đồng.

+ Đối với hợp đồng tư vấn xây dựng thực hiện thanh toán theo thời gian (theo tháng, tuần, ngày, giờ) thì việc điều chỉnh mức tiền lương cho chuyên gia thực hiện theo công thức điều chỉnh cho một yếu tố chi phí nhân công tại mục I Phụ lục I kèm theo Thông tư 02/2023/TT-BXD.

Hướng dẫn mới về hợp đồng xây dựng từ ngày 20/4/2023 (Ảnh minh họa)

2. Quy định mới về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai

Thông tư 11/2022/TT-NHNN quy định về bảo lãnh ngân hàng bắt đầu có hiệu lực từ ngày 01/4/2023. Theo đó, bổ sung quy định mới về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.

Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai là bảo lãnh ngân hàng, theo đó bên bảo lãnh là ngân hàng thương mại cam kết với bên nhận bảo lãnh là bên mua, bên thuê mua về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho bên được bảo lãnh là chủ đầu tư khi đến thời hạn giao, nhận nhà ở đã cam kết nhưng chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho bên mua mà không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng mua, thuê mua nhà ở đã ký kết; chủ đầu tư phải nhận nợ và hoàn trả cho bên bảo lãnh theo thỏa thuận đã ký.

Trường hợp ngân hàng thương mại bảo lãnh trên cơ sở bảo lãnh đối ứng, bên bảo lãnh đối ứng cam kết với ngân hàng thương mại về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với ngân hàng thương mại khi ngân hàng thương mại phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho chủ đầu tư; chủ đầu tư phải nhận nợ và hoàn trả cho bên bảo lãnh đối ứng theo thỏa thuận đã ký.

Đồng thời, Thông tư 11/2022/TT-NHNN bổ sung khái niệm về hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai, đó là thỏa thuận cấp bảo lãnh giữa ngân hàng thương mại với chủ đầu tư và các bên liên quan khác (nếu có) về việc ngân hàng thương mại chấp thuận bảo lãnh cho chủ đầu tư trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

3. Đồng Tháp thu hồi đất đối với trường hợp không đưa đất vào sử dụng

Quyết định 09/2023/QĐ-UBND quy định thu hồi đất đối với trường hợp không đưa đất vào sử dụng, chậm đưa đất vào sử dụng so với tiến độ sử dụng đất đã giao kết trong hợp đồng thuê đất, thuê lại đất với doanh nghiệp đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, làng nghề trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp bắt đầu có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/4/2023.

Theo đó, trình tự, thủ tục thu hồi đất đối với trường hợp không đưa đất vào sử dụng, chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ đã giao kết trong hợp đồng thuê đất, thuê lại đất như sau:

*Hồ sơ trình UBND tỉnh quyết định thu hồi đất

Trong thời hạn 20 ngày làm việc, kể từ ngày báo cáo kiểm tra hoặc kết luận thanh tra xác định hành vi vi phạm pháp luật về đất đai của bên thuê đất, thuê lại đất. Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm lập 01 bộ hồ sơ đề nghị thu hồi đất trình UBND tỉnh xem xét, quyết định. Thành phần hồ sơ gồm:

– Tờ trình đề nghị thu hồi đất kèm theo dự thảo quyết định thu hồi đất của UBND tỉnh.

– Báo cáo kiểm tra hoặc kết luận thanh tra xác định hành vi vi phạm pháp luật về đất đai của bên thuê đất, thuê lại đất kèm theo Biên bản làm việc xác định hành vi vi phạm: 01 bản sao.

– Biên bản xác minh thực địa do cơ quan tài nguyên và môi trường lập (nếu có).

– Báo cáo của doanh nghiệp đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, làng nghề kèm theo danh sách bên thuê đất, thuê lại đất không đưa đất vào sử dụng, chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ đã giao kết trong hợp đồng thuê đất, thuê lại đất: 01 bản chính.

– Văn bản yêu cầu bên thuê đất, thuê lại đất thực hiện các biện pháp để đưa đất vào sử dụng giữa doanh nghiệp đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, làng nghề với bên thuê đất, thuê lại đất: 01 bản sao.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: 01 bản gốc (nếu có).

– Hợp đồng cho thuê đất, thuê lại đất: 01 bản sao.

– Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất: 01 bản chính.

*Trình tự và thời gian giải quyết

Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ do Sở Tài nguyên và Môi trường trình; UBND tỉnh ký quyết định thu hồi đất của bên thuê đất, thuê lại đất giao cho Doanh nghiệp đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, làng nghề để quản lý, xây dựng phương án sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Lợi ích của việc đầu tư vào bất động sản

Bất động sản từ lâu đã được biết đến là một khoản đầu tư tạo ra sự giàu có và giúp đảm bảo nguồn tài chính. Trong một bài báo năm 2005 của WC Apgar và X Di Zhu, các tác giả đã nghiên cứu xem bất động sản đóng vai trò quan trọng như thế nào đối với phúc lợi kinh tế và an toàn tài chính.

Họ phát hiện ra rằng bất động sản là một nguồn tài sản quan trọng đối với nhiều hộ gia đình và nó có thể mang lại sự an toàn tài chính cho cả cá nhân và cộng đồng. Các tác giả lưu ý rằng bất động sản cũng có thể cung cấp một cách hiệu quả để quản lý rủi ro tài chính, vì nó có thể được sử dụng để tạo ra một danh mục đầu tư đa dạng và bảo toàn tài sản theo thời gian.

Tạo ra thu nhập

Bất động sản có thể được sử dụng để mang lại nguồn thu nhập ổn định, vì nó có thể được cho thuê hoặc sử dụng làm nguồn vốn cho các khoản đầu tư khác. Cuối cùng, các tác giả kết luận rằng bất động sản có thể là một công cụ để phát triển kinh tế, vì nó cung cấp cho các cá nhân và doanh nghiệp một tài sản có thể sử dụng để tạo ra các mảng kinh doanh mới và các nguồn thu nhập khác. Do đó, bất động sản là một phần quan trọng trong việc tạo ra khối tài sản khổng lồ và đảm bảo nguồn tài chính cá nhân.

Đầu tư vào bất động sản có thể là một cách tuyệt vời để tạo ra lợi nhuận, đặc biệt là trong giai đoạn lãi suất thấp. Theo một nghiên cứu được thực hiện bởi E Norman, S Sirmans và J Benjamin, được công bố trên Tạp chí Quản lý Danh mục Đầu tư Bất động sản năm 1995, những lợi thế chính của việc đầu tư vào bất động sản trong môi trường lãi suất thấp bao gồm tăng dòng tiền và tăng vốn chủ sở hữu.

Nghiên cứu cho thấy rằng khi lãi suất thấp hơn, phần lớn khoản thanh toán của người đi vay được áp dụng cho số tiền gốc, dẫn đến tích lũy vốn chủ sở hữu nhanh hơn.

Ngoài ra, khi lãi suất thấp, các khoản thanh toán cần thiết để phục vụ khoản vay cũng thấp hơn, tạo ra nhiều dòng tiền hơn. Nghiên cứu kết luận rằng các nhà đầu tư bất động sản mua tài sản trong môi trường lãi suất thấp có thể hưởng lợi từ việc tăng vốn chủ sở hữu và tăng dòng tiền.

Tạo ra sự giàu có

Bất động sản từ lâu đã được coi là hàng rào chống lạm phát và nghiên cứu của M Hoesli trong "Tạp chí Định giá và Đầu tư Tài sản" (1994) dã cung cấp cái nhìn sâu sắc về vấn đề này.

Bất động sản có một số thành phần làm cho nó trở thành một hàng rào tốt chống lại lạm phát. Đầu tiên, chi phí xây dựng thường tăng theo thời gian, điều đó có nghĩa là giá trị bất động sản cũng có thể tăng theo. Thứ hai, bất động sản thường là một khoản đầu tư dài hạn, có nghĩa là nhà đầu tư có thể hưởng lợi từ khả năng tăng vốn theo thời gian khi lạm phát gia tăng. Cuối cùng, đầu tư bất động sản có thể mang lại thu nhập thông qua việc cho thuê tài sản, điều này có thể giúp bù đắp chi phí lạm phát.

Ngoài ra, vì bất động sản là tài sản hữu hình nên ít có khả năng bị ảnh hưởng bởi các điều kiện thị trường, điều này khiến nó trở thành một hàng rào tốt chống lại lạm phát. Do đó, bất động sản có thể là một công cụ có giá trị cho các nhà đầu tư muốn bảo vệ các khoản đầu tư của họ khỏi tác động của lạm phát.

Bất động sản là một cơ hội đầu tư tuyệt vời trong thị trường ngày nay do tính tươn đối ổn định và tiềm năng tăng trưởng dài hạn. Ngay cả trong thời kỳ suy thoái kinh tế, bất động sản vẫn có khả năng tăng giá trị và đóng vai trò là nơi trú ẩn an toàn cho các nhà đầu tư để bảo vệ và gia tăng tài sản của họ.

Hơn nữa, đầu tư vào bất động sản có thể mang lại nguồn thu nhập thụ động ổn định thông qua việc cho thuê, chuyển nhượng nhà, mua nhà nghỉ dưỡng,… Đầu tư bất động sản cũng cho phép nhà đầu tư nhận được ưu đãi về thuế thông qua các khoản khấu trừ và khấu hao.

Cho dù thông qua việc mua nhà ở hay tạo danh mục đầu tư bất động sản dựa trên những phân khúc khác, việc đầu tư vào loại tài sản lâu đời này sẽ cung cấp cho nhà đầu tư tài sản sự an toàn về mặt tài chính.

Hình minh họa

Trả lời:

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013: Thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ.

– Trường hợp thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có thể hiện rõ ranh giới thửa đất (có kích thước cạnh hoặc tọa độ đỉnh thửa đất) thì thực hiện đo đạc, chuyển điểm tọa độ trên Giấy chứng nhận ra thực địa để xác định ranh giới.

– Trường hợp thửa đất chưa được đo đạc địa chính, thì thực hiện đo đạc theo hiện trạng thửa đất đang quản lý, sử dụng. Việc đo đạc, chuyển điểm thửa đất phải do đơn vị tư vấn đo đạc có năng lực và phải được cấp Giấy phép hoạt động đo đạc và bản đồ theo quy định.

– Trường hợp thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thay đổi về diện tích, kích thước thửa đất thì thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận theo quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều 76 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, được sửa đổi tại Khoản 24 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.

Thủ tục hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận thực hiện theo quy định tại Khoản 2 Điều 76 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, được hướng dẫn bởi Khoản 1 Điều 10 và Điều 11 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính.

"Điều 10. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi, cấp lại, đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận

1. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gồm có:

a) Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;

b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng".

– Trường hợp ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận mà có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế và số liệu ghi trên Giấy chứng nhận thì thực hiện theo quy định tại Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013, được hướng dẫn bởi Khoản 20 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 6/1/2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.

Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013 cũng quy định: “Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này”.

Theo quy định trên, trường hợp diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích trên sổ đỏ thì sẽ được xem xét cấp sổ đỏ với phần diện tích tăng thêm.

Trong trường hợp diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích trong sổ đỏ do sai sót của cán bộ địa chính thì người sử dụng đất cần làm thủ tục đính chính với cơ quan có thẩm quyền.

Nếu diện tích đất đo được trên thực tế nhỏ hơn diện tích trên sổ đỏ và xác định do sự lấn chiếm của các hộ liền kề, chủ sở hữu đất có thể gửi đơn khiếu nại đến UBND cấp xã nơi có đất để được hòa giải. Trường hợp hòa giải không thành, có thể gửi đơn khiếu nại đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền để được giải quyết.