Month: June 2024

Theo đó, việc sử dụng tạm thời một phần lòng đường, hè phố phải nộp phí theo quy định, phải đảm bảo không gây mất trật tự, an toàn giao thông; không chắn ngang nơi đường giao nhau, trước cổng và trong phạm vi 5m hai bên cổng trụ sở cơ quan, tổ chức; thu dọn các phương tiện, thiết bị, vệ sinh và hoàn trả nguyên trạng lòng đường, hè phố khi kết thúc sử dụng.

Chiều rộng hè phố dành cho người đi bộ tối thiểu từ 1,5m. Sử dụng tạm thời một phần lòng đường ngoài mục đích giao thông phải bảo đảm phần lòng đường còn lại đủ bố trí tối thiểu 2 làn xe ô tô cho một chiều lưu thông.

Từ 1/9/2023 TP.HCM thu phí sử dụng tạm thời một phần lòng đường, vỉa hè. Hình minh họa

UBND TP.HCM quy định 5 trường hợp sử dụng tạm thời một phần hè phố không phải cấp phép gồm:

– Tổ chức đám cưới, đám tang và điểm trông giữ xe phục vụ đám cưới, đám tang;

– Điểm tổ chức kinh doanh dịch vụ, mua, bán hàng hóa;

– Điểm để xe hai bánh không thu tiền;

– Điểm bố trí các công trình, tiện ích phục vụ giao thông công cộng, lắp đặt các công trình tạm, các công trình phục vụ tổ chức giao thông trên hè phố, dải phân cách, đảo giao thông;

– Bố trí đường dành cho xe đạp.

4 trường hợp sử dụng tạm thời một phần hè phố phải cấp phép, gồm:

– Tổ chức hoạt động văn hóa, tuyên truyền chủ trương, chính sách của Đảng và pháp luật của nhà nước;

– Điểm trông giữ xe phục vụ hoạt động văn hóa;

– Điểm trung chuyển vật liệu, phế thải xây dựng để phục vụ thi công công trình;

– Điểm trông giữ xe có thu phí.

Có 3 trường hợp được sử dụng tạm một phần lòng đường gồm:

– Tổ chức các hoạt động văn hóa và điểm trông giữ xe ô tô phục vụ các hoạt động văn hóa;

– Điểm trung chuyển rác thải sinh hoạt của doanh nghiệp vệ sinh môi trường đô thị;

– Bố trí trông giữ xe có thu phí.

Trước đó, Sở Giao thông Vận tải TP.HCM đã dự thảo Đề án thu phí sử dụng tạm thời lòng đường, hè phố trên địa bàn, trình lên UBND TP.

Theo dự thảo đề án, mức thu sử dụng vỉa hè để kinh doanh là 20.000-100.000 đồng/m2/tháng và mức thu sử dụng tạm thời lòng đường, vỉa hè để trông giữ xe là 50.000 – 350.000 đồng/m2/tháng, tùy theo vị trí các tuyến đường.

Dự kiến khoản phí thu được là 1.552 tỷ đồng/năm, sẽ được nộp toàn bộ vào ngân sách TP để duy tu, bảo trì lòng đường, hè phố.

Hình minh họa

Trả lời:

Đối tượng người có công được hưởng chính sách ưu đãi

Theo quy định tại Điều 103 Nghị định 131/2021/NĐ-CP, đối tượng người có công được hưởng chính sách ưu đãi miễn giảm tiền sử dụng đất gồm:

– Người hoạt động cách mạng trước ngày 01/01/1945;

– Người hoạt động cách mạng từ ngày 01/01/1945 đến ngày Khởi nghĩa tháng 8/1945;

– Bà mẹ Việt Nam anh hùng;

– Anh hùng Lực lượng vũ trang nhân dân;

– Anh hùng Lao động trong thời kỳ kháng chiến;

– Thương binh, bao gồm cả thương binh loại B được công nhận trước ngày 31 tháng 12 năm 1993; người hưởng chính sách như thương binh;

– Bệnh binh;

– Người hoạt động kháng chiến bị nhiễm chất độc hoá học;

– Người hoạt động cách mạng, kháng chiến, bảo vệ Tổ quốc, làm nghĩa vụ quốc tế bị địch bắt tù, đày;

– Người hoạt động kháng chiến giải phóng dân tộc, bảo vệ Tổ quốc, làm nghĩa vụ quốc tế;

– Người có công giúp đỡ cách mạng.

– Thân nhân của người có công với cách mạng bao gồm cha đẻ, mẹ đẻ, vợ hoặc chồng, con (con đẻ, con nuôi), người có công nuôi liệt sĩ.

Miễn tiền sử dụng đất cho người có công

Theo Điều 11 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, Điều 104 Nghị định 131/2021/NĐ-CP quy định miễn tiền sử dụng đất như sau:

Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi Nhà nước giao đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở, khi được mua nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước đối với các đối tượng sau:

– Người hoạt động cách mạng trước ngày 01/01/1945.

– Anh hùng Lực lượng vũ trang nhân dân, Anh hùng Lao động trong thời kỳ kháng chiến.

– Bà mẹ Việt Nam anh hùng.

– Thương binh, bao gồm cả thương binh loại B được công nhận trước ngày 31 tháng 12 năm 1993, người hưởng chính sách như thương binh, bệnh binh, người hoạt động kháng chiến bị nhiễm chất độc hoá học có tỷ lệ tổn thương cơ thể từ 81% trở lên.

– Thân nhân liệt sĩ đang hưởng trợ cấp tuất nuôi dưỡng hằng tháng.

Như vậy, người có công với Cách mạng được miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở trong trường hợp được Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất với điều kiện khi có quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc cho phép miễn tiền sử dụng đất theo pháp luật về người có công.

Ngoài ra, người có công với cách mạng còn được miễn tiền sử dụng đất khi mua nhà ở (loại nhà nhiều tầng nhiều hộ ở) đang thuê thuộc sở hữu của Nhà nước đối với người hoạt động cách mạng từ ngày 01/01/1945 đến ngày khởi nghĩa tháng 8/1945.

Giảm tiền sử dụng đất cho người có công

Theo Điều 12 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, Điều 105 Nghị định 131/2021/NĐ-CP quy định giảm tiền sử dụng đất như sau:

Giảm tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi Nhà nước giao đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở, khi được mua nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước đối với các đối tượng sau:

– Giảm 90% tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi Nhà nước giao đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở, khi được mua nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước đối với các đối tượng sau:

+ Người hoạt động cách mạng từ ngày 01 tháng 01 năm 1945 đến ngày khởi nghĩa tháng Tám năm 1945;

+ Thương binh, bao gồm cả thương binh loại B được công nhận trước ngày 31 tháng 12 năm 1993, người hưởng chính sách như thương binh, bệnh binh, người hoạt động kháng chiến bị nhiễm chất độc hoá học có tỷ lệ tổn thương cơ thể từ 61% đến 80%.

– Giảm 80% tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi Nhà nước giao đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở, khi được mua nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước đối với các đối tượng sau: Thương binh, bao gồm cả thương binh loại B được công nhận trước ngày 31/12/1993, người hưởng chính sách như thương binh, bệnh binh, người hoạt động kháng chiến bị nhiễm chất độc hoá học có tỷ lệ tổn thương cơ thể từ 41% đến 60%.

– Giảm 70% tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi Nhà nước giao đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở, khi được mua nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước đối với các đối tượng sau:

+ Thương binh, bao gồm cả thương binh loại B được công nhận trước ngày 31 tháng 12 năm 1993, người hưởng chính sách như thương binh, bệnh binh, người hoạt động kháng chiến bị nhiễm chất độc hoá học có tỷ lệ tổn thương cơ thể từ 21% đến 40%.

+ Người hoạt động cách mạng, kháng chiến, bảo vệ Tổ quốc, làm nghĩa vụ quốc tế bị địch bắt tù, đày.

+ Người được tặng hoặc người trong gia đình được tặng Kỷ niệm chương “Tổ quốc ghi công” hoặc Bằng “Có công với nước” trước cách mạng tháng Tám năm 1945, người được tặng hoặc người trong gia đình được tặng Huân chương kháng chiến.

+ Thân nhân liệt sĩ.

– Giảm 65% tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi Nhà nước giao đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở, khi được mua nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước đối với:

+ Người hoạt động kháng chiến giải phóng dân tộc, bảo vệ Tổ quốc, làm nghĩa vụ quốc tế.

+ Người được tặng hoặc người trong gia đình được tặng Huy chương kháng chiến.

Như vậy, người có công với cách mạng được giảm tiền sử dụng đất đối với đất ở trong hạn mức giao đất ở (bao gồm giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận cho người đang sử dụng đất). Với điều kiện khi có quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc cho phép Giảm tiền sử dụng đất theo pháp luật về người có công (UBND cấp tỉnh hoặc cơ quan được ủy quyền hay phân cấp).

Sơn lại nhà

Một trong những cách đơn giản nhất để giúp ngôi nhà trông nổi bật hơn, đó là tô lại một lớp sơn mới. Người mua chắc hẳn sẽ không quá “ưng” những ngôi nhà có các lớp sơn đã bong tróc, và sẽ thường trả giá thấp hơn cho những căn nhà như vậy. Do đó, chỉ cần bạn đầu tư công sức và một khoản phí không quá lớn để phủ lại lớp sơn cho ngôi nhà, giá trị căn nhà sẽ thay đổi đáng kể.

Thay thế mặt sàn gỗ

Với những ngôi nhà/chung cư có sàn bằng gỗ, việc mặt sàn hỏng, thấm nước hay xuất hiện tình trạng nấm mốc theo thời gian sử dụng là điều khó tránh. Do đó, trước khi bán nhà/chung cư, bạn nên thay thế các lớp sàn gỗ này bằng một mặt sàn mới, vừa để thu hút sự chú ý của người mua, vừa giúp gia tăng giá trị tài sản.

Bảo trì và nâng cấp

Tương tự như việc sơn lại nhà hay thay thế mặt sàn gỗ, trước khi bá nhà, bạn cũng nên đầu tư thời gian, công sức và thậm chí cả tiền bạc để bảo trì và nâng cấp lại các khu vực đã bị hỏng hoặc xuống cấp.

Chẳng hạn, bạn có thể lắp lại bồn rửa bát đĩa hoặc thay thế các kệ tủ bằng những sản phẩm mới. Điều này vừa giúp ngôi nhà trở nên mới hơn, vừa tạo được sự tin tưởng với người mua khi họ tới tham quan, qua đó giúp bạn dễ thương lượng để bán nhà với mức giá cao hơn.

Gia cố lại nhà cửa

Với những ngôi nhà ở những khu vực có nguy cơ cao đối mặt với các hiện tượng thời tiết cực đoan, chẳng hạn như mưa bão, giông lốc,… việc gia cố lại là điều cần làm nếu bạn muốn bán được tài sản. Chắc hẳn sẽ không có ai muốn mua những ngôi nhà không vững chãi ở những khu vực có rủi ro cao như vậy.

Trang bị các thiết bị nhà thông minh (smarthome)

Với những căn nhà ở khu vực ngoại ô hoặc trong những thành phố lớn, xu hướng lắp đặt các thiết bị nhà ở thông minh (smarthome) ngày càng dược ưa chuộng. Chỉ cần bạn lắp đặt thêm một số thiết bị như khóa vân tay hay cửa tự động, giá trị căn nhà cũng đã thay đổi đáng kể.

Những thiết bị thông minh không chỉ giúp ngôi nhà trở nên hiện đại hơn, mà nhiều thiết bị còn giúp ngôi nhà giảm thiểu/tiết kiệm sử dụng năng lượng, đồng thời gia tăng tính bảo mật.

“Xanh hóa” ngôi nhà

Kể từ khi đại dịch COVID-19 bùng phát, xu hướng không gian xanh đang trở thành đề tài được nhiều người quan tâm. Không chỉ các doanh nghiệp, ngay cả người mua cá nhân giờ đây cũng có xu hướng tìm kiếm những ngôi nhà có không gian xanh, hoặc ít nhất có các thiết bị thân thiện với môi trường.

Việc thay đổi để giúp ngôi nhà tăng tính bền vững và tiết kiệm năng lượng nhất có thể không chỉ là một cách tiết kiệm về lâu dài, mà nó còn giúp thu hút sự quan tâm của nhiều người mua tiềm năng hơn, qua đó giúp bán có thêm cơ hội bán nhà với mức giá cao hơn.

Tuy nhiên, nhân viên ngân hàng thông báo người bán đất cho tôi đang có khoản vay thời hạn 5 năm, nhưng đến thời điểm bán đất mới được 1 năm, có đóng tiền lãi và vốn theo đúng hẹn, số tiền còn nợ khoảng 50 triệu đồng.

Chủ đất chuyển đi sang xã khác trong cùng huyện sinh sống và đã ký cam kết trả tiền theo đúng tiến độ hợp đồng vay nên hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất cho tôi sẽ không được thực hiện và tôi sẽ không nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đến khi chủ đất trả hết nợ cho ngân hàng. Xin hỏi, hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất của tôi có bị ngừng lại không nếu trong trường hợp chủ đất chưa trả hết số nợ ngân hàng trong năm 2023?

Hình minh họa

Sang Đinh (Tây Ninh)

Trả lời:

Theo thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh, căn cứ Khoản 11 Điều 7 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 của Bộ Tài nguyên và Môi trường bổ sung Điều 11a như sau:

"Điều 11a. Từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Việc từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được thực hiện khi có một trong các căn cứ sau:

a) Không thuộc thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ;

b) Hồ sơ không có đủ thành phần để thực hiện thủ tục theo quy định;

c) Nội dung kê khai của hồ sơ không đảm bảo tính đầy đủ, thống nhất và hợp lệ theo quy định của pháp luật;

d) Thông tin trong hồ sơ không phù hợp với thông tin được lưu giữ tại cơ quan đăng ký hoặc có giấy tờ giả mạo;

đ) Khi nhận được văn bản của cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng Thừa phát lại yêu cầu tạm dừng hoặc dừng việc cấp Giấy chứng nhận đối với tài sản là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là đối tượng phải thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự hoặc văn bản thông báo về việc kê biên tài sản thi hành án; khi nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai về việc đã tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất;

e) Không đủ điều kiện thực hiện quyền theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.

2. Trường hợp có căn cứ từ chối hồ sơ theo quy định tại Khoản 1 Điều này thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp Giấy chứng nhận, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải có văn bản trong đó nêu rõ lý do từ chối và hướng dẫn người nộp hồ sơ thực hiện theo đúng quy định của pháp luật, gửi văn bản kèm theo hồ sơ cho người nộp hoặc chuyển văn bản và hồ sơ đến bộ phận một cửa, UBND cấp xã để trả lại cho người nộp".

Như vậy theo quy định trên, nếu không có tình tiết mới phát sinh trường hợp hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất của ông được thực hiện đúng theo quy định của pháp luật.

Tháng 12/2021, UBND huyện ban hành thông báo thu hồi diện tích đã cho ông A thuê do hết thời hạn cho thuê và không gia hạn. Tuy nhiên, hiện tại phần diện tích này ông B đang quản lý, sử dụng (do nhận chuyển nhượng từ ông A), ông B không đồng ý trả lại đất. Xin hỏi, trường hợp này ông A có bị xử phạt hành không, quy định xử phạt như thế nào?

Hình minh họa

Trả lời:

Theo thông tin từ Bộ Tài nguyên và Môi trường, quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, điều kiện được thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là:

– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gằn liền với đất;

– Đất chuyển nhượng không có tranh chấp;

– Quyền sử dụng đất của chủ sở hữu không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

– Đất được chuyển nhượng đang trong thời hạn sử dụng đất.

Vì vậy, đất giao khoán không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do đó, phải thu hồi đất theo quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai (đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật này mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho).

Hành vi vi phạm phạm nêu trên thì cơ quan có thẩm quyền lập biên bản xác định hành vi vi phạm và bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại Điều 18 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2019 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

"Điều 18. Chuyển quyền, cho thuê, thế chấp bằng quyền sử dụng đất khi không đủ điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 188 của Luật đất đai

1. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân khác thì hình thức và mức xử phạt như sau:

a) Phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp giữa các hộ gia đình, cá nhân mà không đủ một trong các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 188 và Điều 190 của Luật đất đai;

b) Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng đối với trường hợp không đủ từ hai điều kiện trở lên quy định tại khoản 1 Điều 188 và Điều 190 của Luật đất đai.

2. Trường hợp thế chấp bằng quyền sử dụng đất không đủ điều kiện thì hình thức và mức xử phạt như sau:

a) Phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với trường hợp không đủ một trong các điều kiện quy định khoản 1 Điều 188 của Luật đất đai;

b) Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với trường hợp không đủ từ hai điều kiện trở lên quy định tại khoản 1 Điều 188 của Luật đất đai.

3. Trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại, góp vốn bằng quyền sử dụng đất không đủ điều kiện thì hình thức và mức xử phạt như sau:

a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với khu vực nông thôn, từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với khu vực đô thị trong trường hợp không đủ một trong các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 188 của Luật đất đai;

b) Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với khu vực nông thôn, từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với khu vực đô thị trong trường hợp không đủ từ hai điều kiện trở lên quy định tại khoản 1 Điều 188 của Luật đất đai.

4. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc bên nhận chuyển quyền sử dụng đất, bên thuê đất phải trả lại đất cho người sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền, thuê đất; trừ trường hợp quy định tại điểm b và điểm c khoản này;

b) Buộc bên nhận chuyển quyền sử dụng đất phải làm thủ tục đăng ký đất đai theo quy định đối với trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất chưa có Giấy chứng nhận nhưng có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 1 Điều 82 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi bổ sung tại khoản 54 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP;

c) Buộc bên nhận chuyển quyền sử dụng đất phải làm thủ tục đăng ký đất đai theo quy định đối với trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất mà bên chuyển quyền là tổ chức đã giải thể, phá sản, là cá nhân đã chuyển đi nơi khác được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận tại thời điểm phát hiện hành vi vi phạm không xác định được địa chỉ hoặc cá nhân đã chết hoặc được tòa án tuyên bố là đã chết mà không có người thừa kế hợp pháp;

d) Buộc hoàn trả tiền chuyển nhượng, tiền cho thuê, cho thuê lại đất đã thu trong thời gian sử dụng đất còn lại;

đ) Buộc bên chuyển nhượng, bên cho thuê, cho thuê lại đất, bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải nộp số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi chuyển quyền sử dụng đất, cho thuê đất không đủ điều kiện trong thời gian vi phạm; số lợi bất hợp pháp được xác định theo quy định tại các khoản 3 và 4 Điều 7 của Nghị định này;

e) Thu hồi đất đối với trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất, thuê đất được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất nhưng đã hết hạn sử dụng đất mà không được gia hạn theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 65 của Luật Đất đai;

g) Buộc chấm dứt hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất đối với trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này."

Trên đây là những thông tin liên quan, bạn đọc có thể tham khảo.

“Hãy sợ hãi khi người khác tham lam và tham lam khi người khác sợ hãi”, câu nói nổi tiếng này của tỷ phú Warren Buffett là minh chứng rõ nhất cho triết lý đầu tư ngược dòng mà ông theo đuổi.

Những nhà đầu tư ngược dòng luôn đi ngược lại với tâm lý thị trường phổ biến. Thường được gọi là “đầu tư giá trị”, triết lý này dựa trên niềm tin rằng thị trường không phải lúc nào cũng chính xác hoặc hợp lý trong việc định giá tài sản. Các nhà đầu tư ngược dòng sẽ tìm kiếm những tài sản bị định giá thấp mà đám đông có thể bỏ qua do thiếu niềm tin hoặc nhận thức. Họ mua lại và hưởng trọn tiềm năng tăng trưởng trong tương lai của chúng.

Bối cảnh bất động sản hiện nay

Thị trường nhà ở trong những năm gần đây đã trải qua những thách thức đáng kể. Giá bất động sản tăng và tỷ lệ thế chấp cao đã gây khó khăn cho việc tìm tài sản dòng tiền (cho thuê) hoặc nhà giá rẻ để cải tạo và bán lại.

Những điều kiện này có thể ngăn cản nhiều nhà đầu tư thông thường. Tuy nhiên, đối với các nhà đầu tư trái ngược, những thách thức này có thể lại đưa đến nhiều cơ hội hiếm có.

Đầu tư ngược dòng trong bất động sản

Các nhà đầu tư ngược dòng nhận ra rằng sự biến động của thị trường bất động sản và lãi suất tăng là một phần của chiến lược đầu tư dài hạn. Họ hiểu rằng bất động sản thường vượt trội so với các tài sản khác về mặt tăng giá trị và ít bị ảnh hưởng bởi biến động ngắn hạn so với thị trường chứng khoán.

Họ cũng xem xét các yếu tố như tăng trưởng dân số, tiềm năng phát triển kinh tế và xu hướng bất động sản để xác định các cơ hội tiềm năng mà những người khác có thể bỏ qua.

Các nhà đầu tư bất động sản ngược dòng cũng xem xét các khu vực không phổ biến hoặc không hợp thời đối với hầu hết các nhà đầu tư khác. Những khu vực này có thể tiềm ẩn tiềm năng tăng trưởng kinh tế, tạo việc làm và tăng trưởng dân số. Bằng cách nhìn xa hơn những gì đám đông có thể thấy, các nhà đầu tư ngược dòng có thể đạt được lợi nhuận mà những người khác bỏ lỡ.

Lợi ích của việc đầu tư ngược dòng vào bất động sản

Cạnh tranh ít hơn: Các nhà đầu tư ngược dòng phát triển tốt nhờ ít cạnh tranh hơn và giá trị tài sản thấp hơn. Khi tâm lý thị trường trở nên tiêu cực hoặc do dự, mức độ cạnh tranh trong ngành sẽ giảm. Điều này mang đến cho họ cơ hội lớn để đàm phán các giao dịch bất động sản thuận lợi hơn với mức định giá thấp hơn.

Lãi suất tốt hơn: Mặc dù lãi suất đã tăng trong những năm gần đây, nhưng vẫn ở mức thấp so với lãi suất trung bình trong lịch sử. Với dự báo lãi suất có thể tăng hơn nữa, các nhà đầu tư ngược dòng hiểu bản chất dài hạn của các khoản đầu tư bất động sản và mức lãi suất hiện nay vẫn có thể được coi là hấp dẫn.

Tài chính sáng tạo: Các nhà đầu tư ngược dòng có khả năng suy nghĩ sáng tạo và tìm được các lựa chọn tài chính thay thế. Tư duy này giúp họ khám phá ra các chiến lược tài chính mà những người khác có thể chưa biết, từ đó nâng cao hơn nữa khả năng nắm bắt các cơ hội đầu tư có giá trị.

Xây dựng sự giàu có: Các nhà đầu tư ngược dòng nhận ra rằng các khoản đầu tư bất động sản mang lại tiềm năng cho cả dòng tiền ngắn hạn và định giá dài hạn. Bằng cách chọn những bất động sản mang lại dòng tiền dương và có tiềm năng tăng giá trị trong tương lai, họ dễ dàng xây dựng sự giàu có bền vững theo thời gian.

Đa dạng hóa: Bằng cách xem xét các thị trường bất động sản khác nhau về mặt nhân khẩu học hoặc địa lý so với các nhà đầu tư thông thường, các nhà đầu tư ngược dòng có thể kiếm thêm lợi nhuận từ việc đa dạng hóa tài sản.

Thực hiện chiến lược đầu tư ngược dòng

Đầu tư ngược dòng vào bất động sản đòi hỏi quá trình phân tích, nghiên cứu chu đáo và khả năng xác định các cơ hội mà những người khác có thể bỏ lỡ. Các nhà đầu tư ngược dòng nên giữ tư duy cởi mở, liên tục tìm kiếm các lựa chọn tài chính sáng tạo, nhận thức được xu hướng thị trường và các chỉ số kinh tế, cũng như tiến hành thẩm định kỹ lưỡng các bất động sản tiềm năng.

Cần lưu ý rằng đầu tư ngược dòng có thể là một chiến lược rủi ro cao, đặc biệt nếu không được thực hiện đúng cách hoặc nếu quá trình thẩm định không được tiến hành kỹ lưỡng. Tuy nhiên, bằng cách xác định các tài sản bị định giá thấp có tiềm năng tăng giá theo thời gian, nhà đầu tư ngược dòng có thể tạo ra lợi tức đáng kể so với cách làm truyền thống.

Đầu tư ngược dòng vào bất động sản là một cách tiếp cận táo bạo có khả năng mang lại phần thưởng đáng kể cho các nhà đầu tư. Bằng cách đi ngược lại với đám đông, họ có cơ hội khám phá những tài sản bị định giá thấp và tận dụng tiềm năng tăng trưởng dài hạn của chúng.

Tuy nhiên, như với bất kỳ chiến lược nào, điều quan trọng là nhà đầu tư phải tiến hành nghiên cứu và phân tích phù hợp để đưa ra quyết định sáng suốt. Bằng cách chấp nhận lối tư duy trái ngược, các nhà đầu tư bất động sản đầy tham vọng có thể tạo nên sự khác biệt và mở ra những cơ hội độc nhất trên thị trường.

Hiểu biết sâu sắc về thị trường

Điều thực sự quan trọng là bạn phải hiểu biết về cả khu vực địa phương và thị trường rộng lớn hơn xung quanh, nói chung là cần nắm rõ thông tin về bất kỳ địa điểm nào bạn muốn đầu tư bất động sản.

Bên cạnh đó, đầu tư bất động sản nên được coi là một chiến lược thu nhập dài hạn, vì vậy bạn cần có một tầm nhìn dài hạn hơn là chạy theo các chu kỳ lợi nhuận nhỏ hoặc mua/ bán lướt.

Tốc độ đô thị và và số lượng dân cư thành thị sẽ tiếp tục tăng lên, kéo theo giá mua và thuê nhà sẽ cao hơn trong tương lai. Do đó, các nhà đầu tư bất động sản nên tận dụng cơ hội để đầu tư sớm ngay bây giờ nhằm đón đầu nhu cầu tương lai, từ đó tối đa hóa vốn chủ sở hữu và lợi nhuận.

Chọn đúng vị trí

Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu đối với đầu tư bất động sản. Vai trò của vị trí cũng quan trọng tương tự đối với người thuê nhà và người mua nhà. Hãy tưởng tượng mình là một người thuê nhà, bạn sẽ biết họ cần gì ở một ngôi nhà thuê.

Kết nối thuận tiện với phương tiện giao thông công cộng, trường học và các tiện nghi phổ biến như cửa hàng và nhà hàng có thể khiến bất động sản trở nên hấp dẫn hơn nhiều đối với khách thuê.

Điều này làm cho các vùng ngoại ô trở nên hấp dẫn nhưng cũng có thể rất đắt đỏ – đặc biệt là trong điều kiện hiện tại khi nguồn cung nhà ở khan hiếm. Nguồn cung bất động sản tương đối thấp trên thị trường hiện nay đang đẩy giá lên cao vượt vốn của nhà đầu tư.

Một lựa chọn thay thế là đầu tư vào một khu vực có tốc độ tăng trưởng cao như một địa phương mới được quy hoạch tổng thể, ví dụ như gần các khu thương mại trung tâm hoặc có kết nối giao thông thuận tiện. Các nhà đầu tư thường ưu tiên dự án dạngnày do dễ thu hút khách thuê và có cơ hội đầu tư dài hạn.

Có chiến lược rõ ràng

Các nhà đầu tư bất động sản cần tự hỏi mình rằng họ đang tìm kiếm lợi nhuận cho thuê cao, hay tăng trưởng vốn, hay cả hai mục tiêu trên?

Một chuyên gia nói: “Điều này sẽ ảnh hưởng đến bất động sản bạn lựa chọn. Nếu dòng tiền của bạn hướng tới việc ưu tiên các tài sản mang lại thu nhập thụ động thì căn hộ chung cư là một cân nhắc phù hợp, trước khi tính đến các yếu tố phí dịch vụ và bảo trì. Còn đối với những người tìm kiếm lợi nhuận vốn, thời gian chờ đợi sẽ kéo dài hơn”.

Chọn loại bất động sản phù hợp

Các loại bất động sản khác nhau có hình thức đầu tư khác nhau. Ngoài ra, mỗi loại bất động sản sẽ thu hút một loại khách thuê khác nhau, điều này cũng có thể ảnh hưởng đến quyết định xuống tiền của các nhà đầu tư.

Căn hộ và nhà phố

Về mặt lịch sử, các căn hộ có tổng lợi suất cho thuê cao hơn, trước khi tính đến số tầng và phí dịch vụ. Vì vậy, căn hộ có thể hấp dẫn hơn một chút đối với những người có ngân sách nhỏ hơn.

Chúng sẽ thu hút những người thuê đang tìm kiếm sự thuận tiện, gần gũi và tiện nghi. Các khách thuê này thường sẽ tìm những ngôi nhà có chi phí bảo trì thấp ở các khu vực gần nơi làm việc, học tập.

“Căn hộ và nhà phố nói chung dễ bảo trì hơn và thường có lợi suất cho thuê cao hơn so với nhà riêng lẻ”, một chuyên gia nói.

Nhà riêng lẻ

Những ngôi nhà riêng lẻ hấp dẫn hơn đối với các gia đình muốn gắn bó lâu dài với một khu vực. Người thuê nhà này thường sẽ cảm thấy thoải mái hơn khi ở cách xa những thứ như phương tiện giao thông công cộng để có nhiều không gian mở và riêng tư hơn.

Khi bạn mua một ngôi nhà, bạn cũng sở hữu đất đai. Đất đai được định giá cao và có khả năng thu được một khoản lợi nhuận đáng kể khi bạn bán nhà.

“Nhà là nơi lý tưởng để ở lâu dài hơn cho các gia đình nên lợi suất cho thuê, mặc dù có thể thấp hơn, nhưng có thể lâu dài”, một chuyên gia phát bển.

Chọn nhà phát triển uy tín

Khi cân nhắc đầu tư vào một bất động sản, bạn hãy thực hiện nhiều nghiên cứu để đánh giá đâu là nhà phát triển tốt nhất tại khu vực bạn muốn mua nhà. Bạn có thể tới hỏi thông tin về chủ nhà từ hàng xóm và những người làm cùng ngành nghề, kiểm tra trang web để có thêm dữ kiện, hay tới thăm quan các dự án mà họ đã bàn giao để đánh giá chất lượng xây dựng.

Có đội ngũ tư vấn tốt

Cuối cùng, hãy tìm cho mình một đội ngũ tư vấn xung quanh, bao gồm các môi giới thế chấp giàu kinh nghiệm, người lập kế hoạch tài chính, và đại lý thuế/ kế toán. Họ sẽ giúp bạn có được bức tranh toàn cảnh về thị trường với các thông tin cập nhật nhất về sản phẩm, cũng như đưa ra nhiều phương án về định giá và cho thuê.

Theo đó, sẽ có nhiều giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, nhà ở xã hội. Cụ thể như sau:

1. Đẩy nhanh tiến độ các dự án bất động sản, nhất là các dự án lớn

Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các bộ, cơ quan và địa phương tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ các dự án bất động sản, nhất là các dự án lớn; phối hợp với các địa phương đẩy nhanh tiến độ cấp phép xây dựng cho các dự án nhà ở xã hội.

2. Chú ý đến tín dụng bất động sản nhằm hỗ trợ thị trường

Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chủ trì, phối hợp với các bộ, cơ quan Xác định hạn mức tăng trưởng tín dụng phù hợp với tình hình thực tiễn (cả năm khoảng 13-15%, trường hợp thuận lợi thì có thể tăng cao hơn) và công bố ngay bằng biện pháp, hình thức phù hợp, hiệu quả chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng cho các ngân hàng thương mại đến hết năm 2023, bảo đảm đáp ứng nhu cầu vốn tín dụng cho nền kinh tế; chú ý đến tín dụng bất động sản và tín dụng sản xuất kinh doanh nhằm hỗ trợ thị trường, góp phần khôi phục và khơi thông dòng vốn đầu tư và kinh doanh cho nền kinh tế.

Sẽ có nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn cho bất động sản, nhà ở xã hội

3. Đơn giản hóa các thủ tục về xây dựng, bất động sản

Chính phủ yêu cầu các bộ, cơ quan và địa phương tập trung rà soát, chủ động cắt giảm, đơn giản hóa một cách thực chất các quy định về điều kiện kinh doanh, kiểm tra chuyên ngành, thủ tục hành chính thuộc phạm vi quản lý nhà nước được giao; trong quý III và năm 2023, tập trung ưu tiên cắt giảm, đơn giản hóa các quy định, thủ tục về đầu tư, đăng ký kinh doanh, điều kiện kinh doanh và thủ tục hành chính trong các ngành, lĩnh vực liên quan trực tiếp đến người dân, doanh nghiệp như xây dựng, bất động sản, thuế, hải quan, điện, năng lượng, sản xuất, chế biến nông sản, xuất nhập khẩu, giáo dục, đào tạo, y tế, lý lịch tư pháp…

4. Rà soát gói tín dụng 120.000 tỷ đồng vay theo Chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ

Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chủ trì, phối hợp với các bộ, cơ quan tiếp tục rà soát gói tín dụng 120.000 tỷ đồng vay theo Chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ với các điều kiện cho vay kịp thời, thuận lợi, thông thoáng, linh hoạt, khả thi, hợp lý hơn.

Đỗ Hưng

Trả lời

Theo thông tin từ Bộ Tài nguyên và Môi trường, tại Khoản 2 Điều 10 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính quy định:

Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng do bị mất gồm có:

a) Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;

b) Giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất giấy trong thời gian 15 ngày đối với hộ gia đình và cá nhân;

Giấy tờ chứng minh đã đăng tin 03 lần trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương về việc mất Giấy chứng nhận đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, cá nhân nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư;

Trường hợp mất Giấy chứng nhận do thiên tai, hỏa hoạn phải có giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc thiên tai, hỏa hoạn đó.

Thủ tục cấp lại sổ đỏ

Bước 1: Người cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm các giấy tờ ở trên

Bước 2: Nộp hồ sơ

Cơ quan có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận là văn phòng đăng ký đất đai. Nơi chưa thành lập văn phòng đăng ký đất đai thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện tiếp sẽ nhận hồ sơ. Trường hợp có nhu cầu nộp hồ sơ tại UBND cấp xã thì UBND cấp xã nơi có đất tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả.

Trong thời hạn 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, UBND cấp xã phải chuyển hồ sơ đến văn phòng đăng ký đất đai. Thời gian thực hiện việc cấp đổi Giấy chứng nhận trong trường hợp này là không quá 10 ngày.

Bước 3: Đến cơ quan nộp hồ sơ để nhận Giấy chứng nhận mới.

Lệ phí cấp đổi Giấy chứng nhận: do HĐND cấp tỉnh quy định nên mỗi địa phương có mức thu khác nhau (mức thu dưới 100.000 đồng).

– Trường hợp cấp Giấy chứng nhận chỉ có quyền sử dụng đất: 20.000 đồng (các phường thuộc quận, thị xã); 10.000 đồng (khu vực khác); 50.000 đồng (đối với tổ chức).

– Trường hợp Giấy chứng nhận bao gồm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất: 50.000 đồng (phường thuộc quận, thị xã); 25.000 đồng (khu vực khác); 50.000 đồng (tổ chức).

Trên đây là một số thông tin liên quan bạn đọc có thể tham khảo.

Tình trạng bất động sản cho thuê bị bỏ trống có thể khiến nhà đầu tư mất nguồn thu nhập hàng tháng, dẫn tới không thể trang trải các chi phí khác, chẳng hạn như khoản thanh toán thế chấp, phí dịch vụ tiện ích, phí điện nước,…. Do đó, các nhà đầu tư phải cân nhắc phương án để giải quyết tình trạng này nhằm tránh thua lỗ.

4 điều nên thực hiện khi bất động sản bị bỏ trống

1. Cung cấp thêm tiện ích

Bước đầu tiên để đối phó với tình trạng bất động sản thiếu sức hút đối với người thuê nhà là bổ sung thêm các tiện ích phù hợp với thị hiếu của người thuê. Để đầu tư bất động sản thành công, đôi khi nhà đầu tư cần phải đi áp dụng một vài mẹo khi mọi thứ không diễn ra theo kế hoạch.

Chẳng hạn, bạn có thể giữ nguyên mức giá thuê năng cung cấp thêm một số tiện ích đáng chú ý, chẳng hạn như quạt cây vào mùa hè, máy sưởi vào mùa đông, lắp đặt quạt trần, máy chiếu,…

2. Cân nhắc thay đổi giá thuê

Khi cho thuê một bất động sản, điều quan trọng là bạn phải biết linh hoạt khi định giá thuê ở từng giai đoạn trong năm (đối với cho thuê ngắn hạn) và theo từng năm (đối với cho thuê dài hạn). Khi thị trường thuận lợi, việc tăng giá thuê do nhu cầu tăng cao là điều hoàn toàn bình thường. Tuy nhiên, khi thị trường ảm đạm, bạn nên cân nhắc giảm giá thuê nếu đang gặp khó khăn trong việc tìm khách thuê mới. Xét cho cùng, hòa vốn trong một khoảng thời gian ngắn vẫn tốt hơn là thua lỗ.

3. Thay đổi chiến lược cho thuê

Nếu bạn thường cho thuê dài hạn, thì có lẽ đây là thời điểm bạn nên thay đổi chiến lược. Khi bất động sản đang bị bỏ trống, chủ nhà có thể thử cho khách du lịch thuê ngắn hạn một vài ngày, vài tuần hoặc thậm chí vài tháng. Bằng cách này, bạn có thể tạo ra thu nhập trong khi tìm kiếm người thuê nhà dài hạn.

4. Giảm thiểu chi phí hoạt động tài sản

Để giảm chi phí khi bất động sản đang bị bỏ trống, hãy dập cầu giao hệ thống điện để tiết kiệm tối đa chi phí hóa đơn điện. Thỉnh thoảng đừng quên ghé thăm tài sản để kiểm tra các thiết bị, hệ thống điện nước và thực hiện các sửa chữa cần thiết trước khi đón người thuê tiếp theo.

4 cách phòng tránh tình trạng bất động sản cho thuê bị bỏ trống

1. Sàng lọc người thuê một cách cẩn thận

Một trong những cách tốt nhất để tránh tình trạng bị bỏ trống là tìm kiếm những người thuê lâu dài và đáng tin cậy, những người cam kết trả tiền thuê đúng hạn, chăm sóc tài sản và tuân theo các điều khoản của hợp đồng thuê. Để làm điều này, bạn cần sàng lọc và tìm hiểu kỹ lưỡng người thuê.

2. Tự động hóa quá trình thanh toán tiền thuê và liên lạc

Để quản lý nhiều tài sản đang được cho thuê một cách hiệu quả, bạn có thể sử dụng công nghệ để tự động hóa việc thu tiền thuê và giao tiếp với người thuê bất động sản, thông qua các nền tảng hoặc ứng dụng trực tuyến đáng tin cậy. Điều này sẽ làm giảm nguy cơ thanh toán trễ hoặc phản hồi chậm trễ các vấn đề của người thuê.

3. Lên kế hoạch đối phó với tình trạng tài sản bị bỏ trống

Ngay cả khi bất động sản vẫn đang được cho thuê, bạn cũng cần đề phòng tình trạng tài sản bị bỏ trống đột ngột và cần lên kế hoạch trước cho những tình huống kiểu như vậy. Do đó, bạn nên lập ngân sách để trang trải trong khoảng thời gian mà bất động sản bị bỏ trống, chẳng hạn như chi phí quảng cáo, chi phí dọn dẹp và sửa chữa,… cũng như dự kiến khoảng thời gian cần thiết để tìm kiếm người thuê mới. Bạn cũng cần duy trì tài sản của mình ở tình trạng tốt để thu hút người thuê tiềm năng.

4. Đa dạng hóa danh mục đầu tư cho thuê

Điều này có nghĩa là bạn nên đầu tư vào nhiều loại tài sản khác nhau, các địa điểm và thị trường khác nhau. Bằng cách này, bạn có thể giảm thiểu rủi ro, tăng thu nhập và tận dụng các cơ hội khác nhau. Chẳng hạn, bạn có thể đầu tư vào nhà riêng, căn hộ chung cư, căn hộ nghỉ dưỡng, văn phòng, hoặc nhà trọ cho sinh viên,…. Bạn cũng có thể đầu tư vào các khu vực, thành phố hoặc thậm chí là quốc gia khác nhau.

Bất động sản bị bỏ trống quá lâu có thể khiến nhà đầu tư căng thẳng và thua lỗ. Do đó, bạn cần cập nhật thường xuyên xu hướng thị trường hiện tại, nắm bắt thị hiếu của khách thuê cũng như thế mạnh của bất động sản để tránh tình trạng bất động sản bị bỏ trống dài hạn do thiếu sức hút. Quan trọng là cần phải đa dạng hóa danh mục đầu tư để tránh mất nguồn thu khi thị trường bất động sản ngưng trệ.

Nhân khẩu học

Nhân khẩu học của thị trường bất động sản bao gồm tuổi tác, giới tính, dân tốc, thu nhập bình quân đầu người,… Mặc dù không thường xuyên được nhắc tới, song nhân khẩu học lại là yếu tố rất quan trọng trong việc xác định thị trường bởi nó ảnh hưởng tới nhu cầu và giá cả của thị trường bất động sản.

Những thay đổi lớn trong nhân khẩu học của một khu vực có thể tạo ra sự thay đổi lớn trên thị trường trong nhiều năm. Ví dụ: Thế hệ Baby Boomers là những người sinh từ năm 1945 đến năm 1964, từ lâu đã trở thành nhóm người có ảnh hưởng nhất tới thị trường bất động sản. Khi thế hệ này bắt đầu nghỉ hưu vào giai đoạn năm 2010, nhu cầu mua sắm nhà ở của họ đã tạo ra nhiều sự thay đổi lớn, tồn tại tới tận ngày nay.

Lãi suất

Chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản Angelo Ingrassia đến từ Rochester, Mỹ, giải thích rằng lãi suất ảnh hưởng lớn đến sự phát triển của lĩnh vực bất động sản.

Các nhà phát triển bất động sản thường phải tính toán kỹ lưỡng yếu tối lãi suất thế chấp khi vay vốn. Những thay đổi về lãi suất có thể ảnh hưởng tới khả năng chi trả của doanh nghiệp/nhà đầu tư, qua đó làm thay đổi chiến lược trong dài hạn.

Lãi suất càng thấp, các nhà phát triển bất động sản càng có nhiều khả năng thâu tóm nhiều tài sản hơn. Ngược lại, khi lãi suất tăng, chi phí vay thế chấp sẽ cao hơn, có nghĩa là các doanh nghiệp phải đưa ra quyết định an toàn hơn.

Nền kinh tế

Một yếu tố quan trọng có thể ảnh hưởng đến thị trường đầu tư bất động sản là sức khỏe nền kinh tế của đất nước. Các nhà phát triển bất động sản thường theo dõi các chỉ số sức khỏe kinh tế điển hình, bao gồm GDP, hoạt động sản xuất, dữ liệu việc làm và giá cả. Nói chung, khi một nền kinh tế không lành mạnh, không nên đầu tư vào bất động sản.

Các chính sách của chính phủ

Các chính sách của chính phủ cũng có thể ảnh hưởng đến nhu cầu và giá bất động sản. Những yếu tố như tín dụng thuế, các gói trợ cấp,… có thể trở thành động lực khuyến khích các nhà phát triển bất động sản đầu tư mạnh hơn.

Việc theo dõi các chính sách của chính phủ có thể giúp các nhà đầu tư bất động sản xác định xu hướng và dự đoán về những thay đổi ở hai đầu cung và cầu của thị trường.

Hệ thống, chính sách tiền tệ

Khi chính sách tiền tệ nới lỏng, lãi suất thấp thì người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp vay tiền nhiều hơn. Ngược lại, khi Nhà nước ban hành chính sách thắt chặt, Ngân hàng thu hồi dòng tiền, việc đi vay đầu tư vào các kênh bất động sản khó khăn hơn, khiến giá bất động sản cũng ảnh hưởng theo.

Yếu tố công nghệ

Những cải tiến công nghệ đã tác động không nhỏ đến phương thức kinh doanh, giao dịch, thuê nhà trên thị trường bất động sản. Nhiều sàn giao dịch bất động sản xuất hiện, thúc đẩy nhu cầu của thị trường, làm thay đổi thói quen và hành vi tiêu dùng cũng như tạo điều kiện thuận lợi để trao đổi thông tin, hàng hoá.

Thông tin khu đất diện tích 35ha đề xuất thực hiện chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng như sau:

– Về quy hoạch: Phù hợp quy hoạch lâm nghiệp (đã nằm ngoài quy hoạch 3 loại rừng); phù hợp quy hoạch – kế hoạch sử dụng đất của địa phương giai đoạn 2021-2030; phù hợp quy hoạch tổng thể, quy hoạch xây dựng.

– Về nguồn gốc: Trước khi được điều chỉnh ra khỏi quy hoạch 3 loại rừng thì toàn bộ 35 ha đều là rừng trồng sản xuất (trồng keo) của tổ chức tư nhân, hộ gia đình, cá nhân.

– Hiện trạng rừng tại thời điểm hiện tại: Trong số 35ha có 30ha vẫn đang trồng keo; 5ha được đánh giá là rừng tự nhiên do tái sinh.

Do từ khi nằm ngoài quy hoạch 3 loại rừng của địa phương (năm 2021) thì hộ gia đình, cá nhân khai thác cây keo và chưa trồng lại, dẫn đến việc hiện nay trong khu vực 5 ha này có cây rừng mọc tự nhiên (đa số là các loại cây bụi và cây rừng ít giá trị về gỗ) và một số ít là cây keo mọc lại cũng như còn sót lại trong quá trình khai thác.

Xin hỏi, trong trường hợp này khu đất 35ha kể trên đã đủ điều kiện để thực hiện xin chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng chưa? Cơ quan nào có thẩm quyền quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác?

Hình minh họa

Trung Nguyên (Ninh Bình)

Trả lời:

Theo thông tin từ Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, tại Điều 41b Nghị định số 156/2018/NĐ-CP ngày 16/11/2018 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Lâm nghiệp, được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 3 Điều 1 Nghị định số 83/2020/NĐ-CP ngày 15/7/2020 của Chính phủ quy định:

"Đối với diện tích rừng đã được quy hoạch cho mục đích sử dụng khác không phải lâm nghiệp nhưng chưa được cấp có thẩm quyền quyết định chuyển mục đích sử dụng rừng thì áp dụng quy định về chuyển mục đích sử dụng đối với loại rừng tương ứng trước khi phê duyệt quy hoạch đưa diện tích rừng đó sang mục đích khác không phải lâm nghiệp".

Do vậy, nếu trường hợp 35ha rừng đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch cho mục đích sử dụng khác không phải là lâm nghiệp, việc chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác thì phải thực hiện quy định về chuyển mục đích sử dụng rừng tương ứng với loại rừng trước khi phê duyệt quy hoạch đưa diện tích rừng đó sang mục đích khác không phải lâm nghiệp.

Việc chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác phải bảo đảm nguyên tắc, căn cứ và đáp ứng điều kiện chuyển mục đích sử dụng rừng theo quy định tại các Điều 14, 15, 19, 21 Luật Lâm nghiệp.

– Nguyên tắc: + Phù hợp với quy hoạch lâm nghiệp cấp quốc gia, quy hoạch sử dụng đất; diện tích rừng hiện có tại địa phương.

+ Không chuyển mục đích sử dụng rừng tự nhiên sang mục đích khác, trừ dự án quan trọng quốc gia; dự án phục vụ quốc phòng, an ninh quốc gia; dự án cấp thiết khác được Chính phủ phê duyệt.

– Căn cứ: + Kế hoạch giao rừng, cho thuê rừng, chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác của UBND cấp huyện được UBND cấp tỉnh phê duyệt; kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

+ Diện tích rừng, đất quy hoạch để trồng rừng.

+ Nhu cầu sử dụng rừng thể hiện trong dự án đầu tư đối với tổ chức; đề nghị giao rừng, thuê rừng, chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư.

– Điều kiện chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác:

+ Phù hợp với quy hoạch lâm nghiệp cấp quốc gia; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

+ Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác.

+ Có dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định.

+ Có phương án trồng rừng thay thế được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc sau khi hoàn thành trách nhiệm nộp tiền trồng rừng thay thế.

– Thẩm quyền quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng thực hiện theo quy định tại Điều 20 Luật Lâm nghiệp và Khoản 1 Điều 1 Nghị định số 83/2020/NĐ-CP ngày 15/7/2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 156/2018/NĐ-CP ngày 16/11/2018 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Lâm nghiệp:

1. Thẩm quyền, trình tự, thủ tục quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác của Quốc hội

a) Quốc hội quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác theo quy định tại khoản 1 Điều 20 Luật Lâm nghiệp.

b) Hồ sơ đề nghị quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng là thành phần trong hồ sơ chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công hoặc pháp luật về đầu tư, gồm: Báo cáo thuyết minh, bản đồ hiện trạng rừng khu vực đề nghị chuyển mục đích sử dụng rừng (tỷ lệ bản đồ 1/2.000 với diện tích đề nghị chuyển mục đích sử dụng rừng dưới 500 ha, tỷ lệ 1/5.000 với diện tích đề nghị chuyển mục đích sử dụng rừng từ 500 ha trở lên), báo cáo về sự phù hợp của dự án với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch lâm nghiệp quốc gia theo quy định của pháp luật về quy hoạch.

c) Dự án có hồ sơ theo quy định tại điểm b khoản này đã được Quốc hội chấp thuận chủ trương đầu tư thì không phải thực hiện trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác; trường hợp chưa có hồ sơ theo quy định tại điểm b khoản này thì thực hiện theo quy định tại điểm b khoản 5 Điều này.

2. Thẩm quyền, trình tự, thủ tục quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác của Thủ tướng Chính phủ

a) Thủ tướng Chính phủ quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác theo quy định tại khoản 2 Điều 20 Luật Lâm nghiệp.

b) Tổ chức, cá nhân đề nghị chuyển mục đích sử dụng rừng gửi trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính 01 bộ hồ sơ đến Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn nơi có diện tích rừng đề nghị chuyển mục đích sử dụng. Hồ sơ gồm:

– Văn bản đề nghị chuyển mục đích sử dụng rừng của tổ chức, cá nhân đề nghị chuyển mục đích sử dụng rừng;

– Báo cáo đề xuất dự án đầu tư hoặc báo cáo nghiên cứu tiền khả thi kèm theo văn bản thẩm định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (đối với dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc quyết định đầu tư: Chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Luật Đầu tư; chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc Quyết định đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Luật Đầu tư công; Giấy phép đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp còn hiệu lực thực hiện);

– Tài liệu về đánh giá tác động môi trường của dự án theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường, đầu tư, đầu tư công;

– Báo cáo thuyết minh, bản đồ hiện trạng rừng (tỷ lệ bản đồ 1/2.000 đối với diện tích đề nghị chuyển mục đích sử dụng rừng dưới 500 ha, tỷ lệ 1/5.000 đối với diện tích đề nghị chuyển mục đích sử dụng rừng từ 500 ha trở lên), kết quả điều tra rừng khu vực đề nghị quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng (diện tích rừng, trữ lượng rừng).

Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn trả lời bằng văn bản cho tổ chức, cá nhân đề nghị chuyển mục đích sử dụng rừng.

Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn báo cáo UBND cấp tỉnh.

c) Trong thời hạn 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND cấp tỉnh tổ chức thẩm định nội dung trình phê duyệt chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng.

Trường hợp kết quả thẩm định không đủ điều kiện, UBND cấp tỉnh trả lời bằng văn bản cho tổ chức, cá nhân đề nghị chuyển mục đích sử dụng rừng và nêu rõ lý do.

d) Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày tổ chức thẩm định, UBND cấp tỉnh gửi hồ sơ đến Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn.

đ) Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn trả lời bằng văn bản cho UBND cấp tỉnh.

Trong thời hạn 25 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ theo quy định tại điểm d khoản này, Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn chủ trì, phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường và các bộ, ngành có liên quan tổ chức thẩm định hồ sơ; tổng hợp, trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác.

Trường hợp kết quả thẩm định không đủ điều kiện trình Thủ tướng Chính phủ quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng, trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày thẩm định hồ sơ, Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn trả lời bằng văn bản cho UBND cấp tỉnh.

Trường hợp thẩm định bằng hình thức lấy ý kiến bằng văn bản thì các bộ, ngành, địa phương được lấy ý kiến thẩm định có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn trong thời hạn 10 ngày làm việc.

3. Thẩm quyền, trình tự, thủ tục quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh

a) Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng đối với các trường hợp diện tích không quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.

b) Tổ chức, cá nhân đề nghị chuyển mục đích sử dụng rừng gửi trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính 01 bộ hồ sơ đến Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn.

Trường hợp hồ sơ không hợp lệ, trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn trả lời bằng văn bản cho tổ chức, cá nhân đề nghị chuyển mục đích sử dụng rừng.

Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

c) Trong thời hạn 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND cấp tỉnh tổ chức thẩm định nội dung trình phê duyệt chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng.

d) Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày tổ chức thẩm định, UBND cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cùng cấp xem xét, quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác.

4. Đối với dự án đầu tư có chuyển mục đích sử dụng rừng, thì chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng là một nội dung trong chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.

Trên đây là thông tin liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác bạn đọc có thể tham khảo.

Ưu điểm khi đầu tư bất động sản

Cung cấp thêm một nguồn thu nhập

Rót tiền vào một bất động sản để cho thuê (hoặc thậm chí cho thuê một phần bất động sản mà bạn sở hữu hoặc đi thuê) có thể giúp bạn kiếm đủ tiền để trang trải chi phí cần cho tài sản đó, thậm chí tăng thu nhập hàng tháng.

Cho dù đó là nhà ở, trung tâm thương mại, nhà kho, bất động sản công nghiệp hay các loại hình khác, nhà đầu tư cá nhân có thể tạo ra dòng tiền ổn định từ thu nhập cho thuê. Mức thu nhập này phụ thuộc vào cả vị trí và loại hình bất động sản.

Đầu tư vào bất động sản cung cấp một hàng rào chống lại lạm phát nếu giá thuê theo kịp hoặc vượt xa tỷ lệ lạm phát. Các loại bất động sản như căn hộ chung cư có khả năng điều chỉnh giá thuê nhanh hơn sẽ có xu hướng chống lạm phát tốt nhất.

Đa dạng hóa danh mục đầu tư

Các khoản đầu tư bất động sản thường có mối tương quan thấp với thị trường chứng khoán, vì vậy bạn có thể sử dụng chúng để phòng ngừa thua lỗ trong thời kỳ thị trường này suy thoái. Việc có nhiều loại tài sản khác nhau trong danh mục đầu tư cũng giúp phân tán rủi ro, nghĩa là bạn sẽ có cơ hội thành công cao hơn khi một số tài sản hoạt động không tốt.

Giảm thuế

Tại một số quốc gia, đầu tư bất động sản giúp tiết kiệm chi phí nhờ các khoản khấu trừ theo luật định cho lãi suất thế chấp, thuế bất động sản do khấu hao tài sản.

Nhược điểm

Nguồn lực lớn

Không giống như cổ phiếu hoặc trái phiếu, các khoản đầu tư bất động sản của bạn đòi hỏi số vốn ban đầu, thời gian và công sức nhiều hơn. Ngoài ra, nhà đầu tư sẽ phải tính toán các chi phí vận hành, bảo trì bổ sung và liên tục. Việc sở hữu và quản lý một bất động sản có thể tốn thời gian và đòi hỏi nhiều nỗ lực, đặc biệt nếu bạn có nhiều bất động sản.

Tắc nghẽn vốn

Bất động sản được coi là một khoản đầu tư kém thanh khoản do giá trị lớn. Việc bán bất động sản đòi hỏi một khoảng thời gian đáng kể so với các tài sản khác. Tuy nhiên, bạn có thể vượt qua nhược điểm này bằng cách đầu tư vào các quỹ bất động sản.

Cách thức đầu tư bất động sản

Có một số cách thức để đầu tư vào bất động sản, trực tiếp hoặc gián tiếp, và hông phải tất cả đều đòi hỏi rất nhiều thời gian hoặc nguồn vốn. Số tiền cần thiết để đầu tư vào bất động sản tùy thuộc vào bất động sản, địa điểm, điều kiện thị trường và cách thức đầu tư. Trong một số trường hợp, các nhà đầu tư có thể chỉ cần vài nghìn đô la để bắt đầu.

Mua trực tiếp

Đây là cách thức trong đó bạn mua toàn bộ bất động sản hoặc một phần cổ phần trong một bất động sản cụ thể như căn hộ, nhà ở, khu phức hợp nhà ở, trung tâm thương mại hoặc tòa nhà văn phòng.

Quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT)

Quỹ REIT thuộc về các công ty sở hữu, vận hành hoặc rót vốn vào bất động sản để tạo ra thu nhập và sau đó thu tiền thuê, chi phí vận hành hoặc thanh toán lãi từ các bất động sản trong danh mục để trả cổ tức cho cổ đông.

Nhà tài trợ cho các dự án bất động sản

Nhà tài trợ là một cá nhân hoặc công ty chịu trách nhiệm tìm kiếm, mua và quản lý bất động sản thay mặt cho các nhà đầu tư. Các nhà tài trợ thường cũng sẽ đầu tư vào bất động sản, nhưng sẽ không phải đầu tư nhiều vốn như các nhà đầu tư khác có liên quan.

Đối với các nhà đầu tư đang tìm cách gặt hái những lợi ích từ việc sở hữu bất động sản mà không phải chịu các nghĩa vụ vận hành tài sản, thì việc hợp tác với một nhà tài trợ bất động sản có kinh nghiệm là một lựa chọn lý tưởng.

Ứng dụng đầu tư

Có nhiều công ty môi giới và ứng dụng đầu tư cung cấp các tùy chọn đầu tư theo tỷ lệ, cho phép bạn mua cổ phần nhỏ của một bất động sản riêng lẻ hoặc quỹ bất động sản với chi phí tương đối thấp, thậm chí kiếm được cổ tức hàng tháng. Tất nhiên, con đường này có thể sẽ không tạo ra cùng một khoản doanh thu mà bạn kiếm được bằng cách sở hữu 100% bất động sản, nhưng là cách dễ dàng để bạn đặt chân vào lĩnh vực này.

Tạm kết

Đầu tư vào bất động sản có thể sinh lời và trong một số trường hợp, không quá tốn kém. Bạn có rất nhiều lựa chọn để đầu tư vào bất động sản, từ việc mua một phần bất động sản thực tế và cho thuê lại, cho đến mua cổ phần của các quỹ bất động sản. Bất kể bạn đi theo con đường nào, việc đa dạng hóa danh mục bằng các khoản đầu tư bất động sản có thể giúp bạn vượt qua những biến động ngắn hạn của thị trường và gia tăng sự giàu có theo thời gian.

Mặc dù vậy, việc rót vốn vào bất động sản thường khó khăn hơn so với các tài sản lưu động như cổ phiếu hoặc trái phiếu. Vì vậy, trước khi đầu tư, hãy suy nghĩ cẩn thận về thời gian và cách thức phù hợp nhất với mục tiêu cá nhân của bạn.

Nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp là công trình xây dựng được đầu tư xây dựng trên phần diện tích đất dịch vụ thuộc phạm vi khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế để bố trí cho công nhân, người lao động thuê lưu trú trong thời gian làm việc tại khu công nghiệp đó.

1. Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà lưu trú công nhân

Theo đó, đề xuất đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà lưu trú công nhân là: Công nhân, người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; doanh nghiệp, hợp tác xã thuê nhà lưu trú công nhân để cho người lao động trong đơn vị mình thuê lại.

Doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp, Tổng liên đoàn Lao động Việt Nam, doanh nghiệp sản xuất trong khu công nghiệp, doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân.

Đề xuất phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp (Ảnh minh họa)

2. Điều kiện thuê nhà lưu trú công nhân

Về điều kiện để được thuê nhà lưu trú công nhân được quy định như sau:

– Doanh nghiệp sản xuất trong khu công nghiệp thuê nhà lưu trú công nhân phải có hợp đồng thuê mặt bằng khu công nghiệp và đang hoạt động sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp đó và phải có hợp đồng thuê, sử dụng lao động với công nhân, người lao động thuộc đối tượng hưởng chính sách nêu ở mục 1 nêu trên.

– Công nhân, người lao động nêu trên phải có hợp đồng lao động và xác nhận của doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp, doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp.

– Việc xét duyệt đối tượng được thuê nhà lưu trú do chủ đầu tư thực hiện; trường hợp doanh nghiệp sản xuất trong khu công nghiệp thuê nhà lưu trú công nhân để cho công nhân thuê lại thì do doanh nghiệp đó thực hiện. Ban quản lý khu công nghiệp có trách nhiệm kiểm tra theo thẩm quyền việc xét duyệt đối tượng được thuê nhà lưu trú công nhân.

3. Hình thức phát triển nhà lưu trú công nhân

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) cũng dành riêng một điều để quy định về hình thức phát triển nhà lưu trú công nhân. Cụ thể như sau:

– Doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp, doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.

– Doanh nghiệp sản xuất trong khu công nghiệp đầu tư xây dựng hoặc thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp để bố trí cho công nhân của mình thuê lại.

– Tổng liên đoàn lao động Việt Nam chủ trì, phối hợp với doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp hoặc doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản để đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân và các công trình phục vụ nhu cầu ở của công nhân.

– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trên địa bàn.

– Căn cứ vào nhu cầu xây dựng nhà lưu trú công nhân và điều kiện cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm hỗ trợ kinh phí để xây dựng hạ tầng hoặc tổ chức xây dựng nhà lưu trú công nhân trên địa bàn.