Month: June 2024

Sống tối giản, hạn chế chi tiêu

Thu Thủy kết hôn vào năm 2018 và hiện có một bé trai 2 tuổi. Công việc của cô là giao dịch viên tại ngân hàng, còn chồng cô làm lập trình viên cho một công ty phần mềm tại Hà Nội. Cuộc sống sau hôn nhân khá thuận lợi, khi hai vợ chồng mua được căn nhà riêng với 30% số vốn được bố mẹ hỗ trợ, 40% tiền tiết kiệm và 30% vay vốn ngân hàng.

Mua nhà được 3 tháng thì Thủy có bầu, dù không ảnh hưởng nhiều đến công việc và cuộc sống, nhưng cô nhận ra rằng lương hai vợ chồng mỗi tháng để dành không đáng là bao.

Cô nàng 9X cho biết, cô không có thói quen ghi chép lại chi tiêu hàng ngày nên đôi khi không biết tiền lương đã chi vào những khoản nào.

Lối sống tối giản chính là một tư duy sàng lọc những thứ không cần thiết, tạo không gian gọn gàng và hướng đến một cuộc sống đơn giản hơn – Ảnh minh họa.

“Mình dành khá nhiều tiền cho việc mua sắm online, đi ăn ở ngoài và du lịch mỗi tháng. Mình chi hàng triệu cho những món đồ mua về mà không sử dụng đến, quần áo nhiều bộ còn nguyên tem để tủ và thường xuyên ăn những bữa ăn đắt tiền. Bởi quan điểm của vợ chồng mình sống là phải tận hưởng và trải nghiệm mọi thứ trong khả năng. Có lẽ vì thế mà suốt hai năm mua nhà vợ chồng mình chỉ trả được lãi ngân hàng mỗi tháng chứ chưa trả được phần gốc” – Thu Thủy chia sẻ.

Năm 2021 trong thời gian nghỉ làm vì giãn cách xã hội, Thủy dành thời gian phần lớn cho việc đọc sách. Khi đó, Thủy mới bắt đầu tập trung vào những điều quan trọng trong cuộc sống, áp dụng nguyên tắc tối giản cho 4 yếu tố gia đình, sức khỏe, công việc và các mối quan hệ.

Thủy cho biết: “Việc đầu tiên mình thực hiện là hạn chế mua sắm online, thay vào đó sẽ đến trực tiếp cửa hàng để mua những thứ thực sự cần thiết. Cắt bỏ khoản chi tiêu du lịch mỗi tháng và ăn bên ngoài. Quần áo cũng chỉ mua một hai bộ phục vụ cho các sự kiện quan trọng. Để có thêm thu nhập, mình quyết định thanh lý những món đồ gia dụng đã mua nhưng ít sử dụng và chưa sử dụng. Mình cũng tận dụng góc ban công để trồng một số loại rau dễ trồng và phổ biến trong các bữa ăn. Nhờ đó mà trong tháng đầu tiên mình tiết kiệm được 50% chi phí so với tháng trước và những tháng tiếp theo khoảng 30-40%. Quan trọng là gia đình mình vẫn được đầy đủ, vẫn đi du lịch mỗi tháng nhưng chỉ đi những địa điểm gần và không mất quá nhiều chi phí”.

Ngoài việc tối giản chi tiêu, Thủy cho hay cô còn tìm hiểu thêm về cách quản lý tài chính để tiết kiệm hiệu quả hơn. Nhờ cách này mà Thu Thủy (30 tuổi, Quảng Ninh) đã nhanh chóng trả nợ được 80% số tiền vay mua nhà chỉ trong hai năm.

Tăng thu nhập từ nhiều nguồn khác nhau

Thay vì tiết kiệm, Hồng Lam (28 tuổi, Nghệ An) lại tìm mọi cách để tăng nguồn thu nhập. Hiện cô đang làm cùng lúc 4 công việc với tổng thu nhập hơn 50 triệu đồng mỗi tháng.

Thay vì tiết kiệm, nhiều người chọn cách chi tiêu thoải mái hơn bằng cách kiếm thêm nguồn thu nhập khác – Ảnh minh họa.

Tốt nghiệp ra trường, Lam làm công việc đúng chuyên ngành là hướng dẫn viên cho người nước ngoài. Khi đã ổn định, Lam phân bổ lịch làm việc để có thêm thời gian dạy thêm tiếng Anh. Tối đến cô lại làm thêm công việc biên dịch viên và làm content cho một số kênh truyền thông.

Lam chia sẻ: “Mình còn trẻ nên muốn cống hiến thật nhiều cho công việc. Tuy 4 công việc nghe có vẻ nhiều nhưng lại không chiếm quá nhiều thời gian trong ngày. Với công việc hướng dẫn viên, mình chỉ đi theo tour và một tuần thì nhiều lắm là hai đoàn phụ thuộc vào địa điểm và lịch trình. Dạy thêm tiếng Anh cũng vậy, mình nhận dạy kèm hai bé một tuần hai buổi thứ 7, chủ nhật. Mình dành phần lớn thời gian cho hai công việc mang lại cho mình thu nhập cao hơn là biên dịch và làm content”.

Cô nàng 9X cho biết, mục tiêu của cô là mua được một căn nhà riêng, được thiết kế theo ý mình và tìm thêm nguồn cảm hứng cho công việc.

“Hiện mình đã tiết kiệm được 600 triệu đồng đủ mua một căn hộ trả góp, nhưng mình sẽ góp thêm để không bị áp lực khi phải vay mượn ngân hàng quá nhiều” – Lam cho biết thêm.

*Nghị định 37/2023/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 08/8/2023.

Đối tượng vay vốn

Nghị định 37/2023/NĐ-CP quy định đối tượng vay vốn của Quỹ Hỗ trợ nông dân là hội viên Hội nông dân Việt Nam có nhu cầu vay vốn để phát triển sản xuất, kinh doanh trong lĩnh vực nông nghiệp.

Điều kiện để được vay vốn

– Khách hàng vay vốn phải thuộc đối tượng vay vốn, có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo quy định của pháp luật;

– Khách hàng vay vốn được UBND cấp xã xác nhận đang cư trú ở địa phương nơi Quỹ Hỗ trợ nông dân cho vay vốn tại thời điểm đề xuất vay vốn từ Quỹ Hỗ trợ nông dân;

– Mục đích sử dụng vốn vay hợp pháp;

– Phương án vay vốn của khách hàng phải được tập hợp thành phương án chung của nhóm hội viên Hội nông dân cùng sản xuất, kinh doanh một loại hình sản phẩm, trên cùng một địa bàn cấp xã.

– Phương án vay vốn của từng khách hàng và phương án chung của nhóm hội viên Hội nông dân được Quỹ Hỗ trợ nông dân đánh giá là khả thi, có khả năng trả được nợ vay.

– Tại một thời điểm, một khách hàng chỉ được vay vốn tại 01 phương án chung của nhóm hội viên Hội nông dân từ Quỹ Hỗ trợ nông dân;

– Các thành viên trong cùng một hộ gia đình không được phát sinh dư nợ vay tại Quỹ Hỗ trợ nông dân trong cùng một thời điểm;

– Các điều kiện cho vay khác quy định cụ thể tại quy định nội bộ về cho vay và quản lý nợ của Quỹ Hỗ trợ nông dân do Hội đồng quản lý Quỹ Hỗ trợ nông dân các cấp ban hành theo quy định tại Nghị định này.

Lãi suất cho vay

– Lãi suất cho vay của Quỹ Hỗ trợ nông dân được xác định trong từng thời kỳ, theo nguyên tắc đảm bảo bù đắp đủ chi phí quản lý và các chi phí khác có liên quan đến hoạt động cho vay;

Căn cứ nguyên tắc xác định lãi suất cho vay quy định tại điểm a khoản này, Hội đồng quản lý quyết định mức lãi suất cho vay cụ thể của Quỹ Hỗ trợ nông dân trong từng thời kỳ;

Đối với phương án vay vốn sử dụng nguồn vốn nhận ủy thác có quy định về lãi suất cho vay khác với quy định tại Nghị định này thì thực hiện theo thỏa thuận đã ký kết với bên ủy thác.

– Đồng tiền cho vay và thu nợ là Đồng Việt Nam (VND).

Thời hạn cho vay tối đa không vượt quá 5 năm

– Thời hạn cho vay đối với phương án của từng khách hàng và phương án chung của nhóm hội viên Hội nông dân Việt Nam tại Quỹ Hỗ trợ nông dân được xác định trên cơ sở khả năng thu hồi vốn, phù hợp với chu kỳ sản xuất kinh doanh, khả năng trả nợ của khách hàng nhưng tối đa không vượt quá 05 năm (không bao gồm thời gian gia hạn nợ).

– Thời gian cho vay cụ thể đối với phương án của từng khách hàng và phương án chung của nhóm hội viên Hội nông dân do Quỹ Hỗ trợ nông dân xem xét, quyết định.

– Tổng thời gian gia hạn nợ tối đa không quá 1/2 thời gian cho vay tại Hợp đồng tín dụng ký kết lần đầu.

Chung cư là gì?

Chung cư là một tài sản bất động sản, thường nằm trong một dự án gồm nhiều căn hộ chung cư của một chủ đầu tư, có thể được vận hành bởi chính chủ đầu tư hoặc một đơn vị khác.

Người mua sẽ sở hữu căn chung cư của họ, trong khi đơn vị quản lý sẽ chịu trách nhiệm vận hành, bảo trì và nâng cấp các hệ thống chung của tòa nhà, chẳng hạn như thang máy, sảnh, khuôn viên, hồ bơi, hầm gửi xe,…

Để dễ hình dung, thì chung cư chính là phiên bản nâng cấp thời hiện đại của khu nhà tập thể. Chung cư được hiểu là tòa nhà lớn, là tập hợp của nhiều căn hộ nhỏ bên trong, sử dụng chung các dịch vụ liên quan về cơ sở hạ tầng như hầm gửi xe, thang máy, lối đi, hành lang… Chung cư, hay các tòa chung cư thường được xây dựng tại các thành phố lớn, các đô thị lớn hay các khu công nghiệp.

Căn hộ chung cư, là các căn hộ nằm trong tòa chung cư. Các căn hộ này đều được thiết kế thành những không gian khép kín riêng biệt, đáp ứng nhu cầu trong cuộc sống sinh hoạt hàng ngày của các hộ gia đình. Thông thường, tại thời điểm nhận bàn giao, các căn hộ này có thể đã được trang bị đầy đủ nội thất, hoặc cũng có thể mới ở dạng thô chưa hoàn thiện, chủ nhà được quyền thiết kế tiếp theo ý riêng.

Ưu điểm của chung cư

Ưu điểm chính của việc sống trong một căn chung cư là sự tiện lợi và tiện nghi đi kèm. Các căn hộ chung cư thường có các tiện ích chung như hồ bơi, trung tâm thể dục,…. Đây có thể là một cách tuyệt vời để gặp gỡ những người mới và tận hưởng bầu không khí cộng đồng.

Một ưu điểm khác của chung cư là bạn không cần phải lo lắng về việc chăm sóc bảo trì khuôn viên bên ngoài bởi đó là công việc của đơn vị quản lý, qua đó có thể tiết kiệm thời gian cho việc dọn dẹp.

Ngoài ra, tại các thành phố lớn, giá chung cư thường rẻ hơn đáng kể so với một căn nhà mặt đất. Đối với những người có ý định sống tại các khu vực trung tâm nhưng điều kiện tài chính không quá dư giả, việc mua một căn chung cư là lựa chọn hợp lý hơn.

Cuối cùng, đối với những dự án căn hộ chung cư cao cấp, chúng thường nằm ở những khu vực trung tâm, hay được hiểu nằm ở “vị trí vàng”, qua đó giúp chủ sở hữu có một nơi sống lý tưởng, là niềm ao ước của nhiều người.

Nhược điểm của chung cư

Một trong những nhược điểm lớn nhất của việc sống tại chung cư là bạn bị giới hạn trong không gian của riêng mình. Bạn sẽ không thể thay đổi cấu trúc bên ngoài tòa nhà.

Một điều gây khó chịu khác khi mua chung cư là bạn phải tuân thủ theo các quy tắc của đơn vị vận hành và chủ đầu tư. Bạn có thể bị phạt tiền hoặc chịu các hình phạt khác nếu bạn không tuân thủ theo quy định.

Các khoản phí liên quan đến việc sống trong một căn hộ chung cư cũng có thể là yếu tố khiến nhiều người không thích. Mặc dù việc phải trả các khoản phí khi mua chung cư là điều mà phần lớn mọi người đã biết, song các khoản phí này đôi khi không rõ ràng, hoặc một số chủ đầu tư tăng phí bất ngờ/không báo trước, cũng sẽ khiến người mua cảm thấy không vui.

Cuối cùng, tiếng ồn có thể là một yếu tố khác khiến chung cư không phải tài sản yêu thích của nhiều người. Tình trạng ô nhiễm tiếng ồn xảy ra khá thường xuyên tại các căn hộ chung cư, đặc biệt là các dự án giá rẻ, khiến không ít người cảm thấy khó chịu, thậm chí phải bán tài sản để chuyển đi nơi khác vì không thể chịu được vấn đề này.

Đánh giá kinh nghiệm

Các nhà môi giới bất động sản nhiều kinh nghiệm chắc hẳn sẽ là những người có thể hiểu rõ về thị trường địa phương, nắm bắt được các xu hướng, giá cả và cả thông tin ở các thị trường lân cận. Điều này đặc biệt có giá trị khi định giá tài sản, hoặc đưa ra một lời đề nghị hợp lý trong quá trình đàm phán.

Họ cũng có nhiều thời gian hơn để củng cố mối quan hệ với các đại lý, nhà môi giới, chuyên gia trong ngành khác, những người có thể giúp tìm người mua hoặc người bán tiềm năng nhanh hơn.

Yêu cầu xác thực thông tin

Hiện nay, nhiều nhà môi giới bât động sản hoạt động một cách tự do, nhưng trên thực tế, để theo đuổi một cách chuyên nghiệp, các nhà môi giới cần có chứng chỉ hành nghề.

Ở một số khu vực nhất định, bạn có thể kiểm tra giấy phép hành nghề, thông tin của các nhà môi giới thông qua một số trang web, hiệp hội hoặc các hội nhóm danh tiếng, uy tín trên các trang mạng xã hội.

Sự giới thiệu

Để có thể yên tâm làm việc cùng các nhà môi giới hơn, bạn có thể tìm kiếm thông qua sự giới thiệu. Bạn có thể hỏi người thân, bạn bè hoặc những người bạn tin tưởng để tìm hiểu về những nhà môi giới tiềm năng mà bạn có thể hợp tác.

Bên cạnh đó, bạn có thể tìm kiếm thêm thông tin về những nhà môi giới tiềm năng thông qua đề xuất trên các trang web của các sàn giao dịch, công ty bất động sản lớn, đã khẳng định được tên tuổi và có những chính sách hỗ trợ, khiếu nại rõ ràng khi có vấn đề xảy ra.

Kiểm tra danh tiếng

Như đã đề cập, bạn có thể tìm hiểu thông tin của các nhà môi giới thông qua nhiều nguồn khác nhau. Với sự phát triển của internet và mạng xã hội, ngày nay có rất nhiều hội nhóm lớn về bất động sản xuất hiện trên các mạng xã hội như Facebook, Zalo, TikTok, Instagram,… giúp bạn có thể tìm hiểu thông tin và danh tiếng cũng như độ uy tín về các nhà môi giới bất động sản một cách nhanh chóng và đơn giản.

Yêu cầu các nhà môi giới đưa ra các số liệu cụ thể

Một nhà môi giới bất động sản uy tín và có trách nhiệm trong công việc sẽ không ngại việc phải đưa ra một số thương vụ giao dịch thành công mà họ từng thực hiện trước đây.

Thông qua những dữ liệu này, bạn có thể tham khỏa từ những người trước đó đã từng làm việc với các nhà môi giới này, từ đó có thể đánh giá về khả năng hợp tác giữa hai bên.

Ngoài ra, bạn cũng có thể so sánh số liệu về các thương vụ giao dịch thành công giữa nhiều nhà môi giới để có cái nhìn tổng quan hơn về khả năng của từng người, cũng như có thêm nhiều lựa chọn hơn trong việc tìm kiếm nhà môi giới phù hợp để hợp tác.

Chung cư là gì?

Khái niệm chung cư bắt nguồn từ thời kỳ La Mã cổ đại, nhưng nó bắt đầu trở nên phổ biến rộng rãi trên toàn cầu trong những năm 1960 và 1970, như một giải pháp thay thế cho nhu cầu nhà ở đô thị.

Thuật ngữ “chung cư” đề cập tới một tòa nhà hoặc một khu phức hợp có nhiều đơn vị nhà ở/phòng ở rieegn lẻ, thuộc sở hữu của các cá nhân hoặc hộ gia đình khác nhau.

Mỗi chủ sở hữu căn hộ có toàn quyền sở hữu căn hộ của họ, đồng thời chia sẻ quyền sở hữu các không gian sống chung, chẳng hạn như hành lang, thang máy, bể bơi, phòng tập thể dục,… với các cư dân khác.

Các chung cư thường được xây dựng và vận hành bởi các đơn vị tập đoàn khác nhau. Mỗi khi có vấn đề gì xảy ra, người dân thường sẽ làm việc cùng chủ đầu tư hoặc các đơn vị vận hành.

Những điều cần quan tâm khi mua chung cư

Mặt lợi:

Các dự án chung cư thường đi kèm với nhiều tiện ích khác nhau như hồ bơi, phòng tập thể dục, sân chơi bóng rổ, tennis và các tính năng an ninh, mang đến một phong cách sống sang trọng và tiện lợi.

Trách nhiệm bảo trì và sửa chữa không gian sống chung cũng như các tiện ích trong khuôn viên chung cư thuộc về chủ đầu tư và các đơn vị vận hành, làm cho căn hộ chung cư trở thành lựa chọn lý tưởng với những người không muốn dành nhiều thời gian cho các hoạt động bào trì, sửa chữa.

Căn hộ chung cư là tập hợp của rất nhiều đơn vị phòng riêng lẻ, qua đó tạo thành một cộng đồng xã hội giống như hàng xóm, biến chung cư trở thành lựa chọn tuyệt vời với những người thích tương tác xã hội.

Mặt hại:

Khi sống tại các dự án chung cư, chủ sở hữu căn hộ buộc phải trả phí bảo trì hàng tháng cho chủ đầu tư hoặc các đơn vị vận hành, cũng như nhiều khoản phí khác. Các khoản phí này có thể tăng theo thời gian và ảnh hưởng đến ngân sách.

Với những người ưa chuộng lối sống riêng tư, lựa chọn chung cư dường như không phải điều lý tưởng, bởi nơi đây mỗi ngôi nhà thường được xây sát nhau, và do đó không gian riêng tư cũng không nhiều như nhà mặt đất.

Những điều cần biết về chung cư

Nắm rõ quyền lợi của bản thân

Hiểu rõ quyền lợi của bản thân là điều rất quan trọng khi mua chung cư. Là chủ sở hữu căn hộ, bạn sở hữu căn hộ của mình, nhưng chia sẻ quyền sở hữu và trách nhiệm đối với các khu vực và tiện ích chung.

Chủ đầu tư và đơn vị vận hành

Chủ đầu tư và đơn vị vận hành đóng một vai trò quan trọng trong việc quản lý chung cư. Họ là những người giám sát việc bảo trì, sửa chữa và cải tiến các không gian sống chung, đồng thời thực thi các quy tắc và quy định chi phối toàn bộ dự á nchung cư.

Trước khi mua chung cư, bạn nên xem xét tình hình tài chính, các quy định cũng như những dự án mà chủ đầu tư và đơn vị vận hành đó đã từng thực hiện trong quá khứ.

Các khoản phí hàng tháng

Như đã đề cập, mỗi dự án chung cư lại yêu cầu các khoản phí hàng tháng khác nhau. Chúng bao gồm phí sửa chữa, bảo dưỡng; phí trong bãi đỗ xe;… Mức phí này thường sẽ được cố gắng giữ ở một mức cố định trong thời gian dài, song không loại trừ việc các khoản phí sẽ tăng lên theo thời gian. Do đó, bạn cần tính đến những trường hợp này để tránh phát sinh chi phí quá lớn, ảnh hưởng tới ngân sách của bản thân.

Tiện nghi và phong cách sống

Các dự án chung cư thường có hồ bơi, trung tâm thể dục, các câu lạc bộ,… Việc đánh giá các tiện ích này xem có phù hợp với phong cách sống của bản thân hay không cũng là điều nên làm trước khi mua chung cư, bởi nếu nhu cầu của bạn không quá cao, việc mua chung cư có quá nhiều tiện ích là điều không thực sự cần thiết bởi những dự án chung cư có nhiều tiện ích thường có giá cao hơn.

Mua đi bán lại

Một trong những cách phổ biến nhất để nhà đầu tư kiếm tiền từ bất động sản là “mua đi bán lại”. Nếu nhà đầu tư đang muốn rót vốn vào thứ gì đó mang lại lợi nhuận, thì việc mua một ngôi nhà với giá tốt và sửa chữa nó rồi bán ra thị trường có thể giúp họ đạt được điều đó.

Tuy nhiên, nhà đầu tư phải đảm bảo rằng tất cả các mảnh ghép đều ở đúng vị trí. Ví dụ: Nhà đầu tư nên đảm bảo rằng ngôi nhà sẽ nằm ở vị trí được càng nhiều người tiếp cận càng tốt, hay hiểu đơn giản là nằm ở trục đường và vị trí đẹp. Sau đó, việc cần làm tiếp theo là có một chiến lược sửa chữa và bảo dưỡng rõ ràng để vừa tối thiểu hóa chi phí, vừa tối đa hóa lợi nhuận

Cho thuê

Một cách phổ biến khác để kiếm tiền từ bất động sản là cho thuê nhà/căn hộ/chung cư. Cho dù nhà đầu tư có một căn hộ chung cư trong nội thành hay một căn nhà lớn ở ngoại ô, nếu không trực tiếp sử dụng, họ hoàn toàn có thể cho thuê để kiếm thêm lợi nhuận. Tùy thuộc vào vị trí mà giá thuê có thể sẽ biến động khác nhau.

Trong bối cảnh nền kinh tế đang bất ổn, nhiều người đã hoãn kế hoạch mua nhà và thay vào đó là thuê nhà để đảm bảo nguồn tài chính. Khi đó, nhà đầu tư có thể dễ dàng tìm kiếm khách hàng tiềm năng và tạo ra dòng tiền ổn định hàng tháng từ việc cho thuê.

Môi giới bất động sản

Môi giới bất động sản có thể nói là một trong những cách phổ biến nhất để cho những người yêu thích bất động sản mà chưa có đủ nguồn lực tài chính có thể tham gia thị trường.

Họ có thể làm việc tại các công ty môi giới hoặc các sàn giao dịch bất động sản, miễn là nơi đó cung cấp cho họ một môi trường để làm việc hợp pháp và có tiềm năng phát triển. Thông thường, nguồn thu chính của môi giới bất động sản sẽ đến từ tiền hoa hồng.

Hiện có hàng trăm, thậm chí là hàng nghìn môi giới bất động sản đang hoạt động trên thị trường. Do đó, nếu không có những điểm nổi bật, một người mới bước vào nghề rất dễ bị “thải loại” chỉ sau vài tháng.

Thị trường thương mại

Khi đã có kinh nghiệm, một lựa chọn khác là hướng tới các phân khúc cao cấp hơn trên thị trường, chẳng hạn như bất động sản thương mại. Tất nhiên, đây là một công việc kinh doanh khác với việc bán nhà, nhưng nếu nhà đầu tư đi sâu vào thế giới này, họ sẽ có thể tìm thấy một công việc kinh doanh béo bở cho mình.

Thậm chí, thị trường bất động sản thương mại còn có nhiều công cụ giúp nhà đầu tư bán tài sản thương mại hơn là trên thị trường nhà ở. Khi khách hàng là những doanh nghiệp lớn thay vì những cá nhân đơn lẻ, công việc chắc chắn sẽ áp lực hơn, song nhà đầu tư có thể nhận lại nhiều thứ hơn.

Xây dựng chiến lược tiếp thị trực tuyến

Khi tiếp thị/quảng cáo rao bán ngôi nhà mới, đặc biệt là trong giai đoạn tiền xây dựng, bạn có thể sử dụng loại hình tiếp thị nội dung để tạo lợi thế cho mình vì hình thức này sẽ không nhất thiết phải có cùng mức độ hình ảnh như đối với một ngôi nhà đang rao bán trên thị trường.

Điều này có nghĩa là bạn cần các bài viết và nội dung truyền thông xã hội bằng văn bản để thu hút sự chú ý. Bạn có thể đăng tải các bài viết về quá trình xây dựng nhà cửa, cấu trúc, khu phố, đơn vị xây dựng và nhiều yếu tố liên quan tới ngôi nhà cần rao bán.

Để tối ưu hóa khả năng hiện thị trên các trang mạng xã hội hoặc internet, hãy nghĩ về các từ khóa giúp làm nổi bật tài sản và phù hợp với nhu cầu của người mua địa phương.

Việc có một chiến lược tiếp thị trực tuyến phù hợp có thể giúp bạn tăng khả năng tiếp cận người mua tiềm năng cũng như mở rộng các mối quan hệ, tiếp cận với nhiều người hơn.

Sử dụng hình ảnh có sự thu hút

Các yếu tố liên quan tới hình ảnh có thể là một trong những phần thách thức nhất trong quá trình tiếp thị/quảng cáo về ngôi nhà mà bạn muốn bán bởi nếu hình ảnh không đẹp hoặc sai lệch với hiện trạng thực tế của ngôi nhà, bạn sẽ rất khó để bán được tài sản, thậm chí gây mất niềm tin với nhiều người mua tiềm năng.

Do đó, để tăng khả năng bán thành công tài sản cũng như giữ được chữ “tín” trong giao dịch, bạn cần sử dụng những hình ảnh sát với thực tế. Mặt khác, nếu bạn muốn các bức ảnh trông sắc nét và thu hút người mua tiềm năng hơn mà không phải sử dụng các bức ảnh “trái với hiện trạng thực tế”, bạn có thể sử dụng các phần mềm chỉnh màu sắc hoặc chụp ảnh ngôi nhà vào những hôm điều kiện thời tiết lý tưởng, có nắng thay vì những hôm âm u.

Hiểu biết về nhóm người mua tiềm năng

Khi bán nhà, bạn cần tìm hiểu về những người mua tiềm năng, nhóm đối tượng có khả năng sẽ mua ngôi nhà của bạn.

Chẳng hạn, với tài sản chung cư (không bao gồm các chung cư cao cấp) tại các thành phố lớn, đối tượng mua nhà tiềm năng thường là những người trẻ, có thu nhập trung bình và đang hướng đến một cuộc sống tại các khu vực thành thị.

Trong khi đó, với những căn nhà có diện tích rộng, được thiết kế hiện đại ở các vùng ngoại ô gần thành phố, đối tượng mua nhà có thể là những người có thu nhập khá, thuộc tầng lớp trung lưu trở lên, những người muốn tận hưởng cuộc sống riêng tư đầy đủ tiện nghi không khí trong lành mà không phải ở quá xa thành phố.

Việc hiểu rõ nhóm khách hàng tiềm năng có thể giúp bạn xây dựng chiến lược tiếp thị cũng như cách tiếp cận khách hàng hiệu quả hơn, qua đó tăng khả năng thành công cho giao dịch.

Tiếp thị đa kênh

Trong thời đại công nghệ số, bên cạnh các hình thức truyền thống như phát tờ rơi, telesale, làm việc qua các đơn vị môi giới… thì việc mở rộng tiếp thị tài sản trên nhiều kênh bán hàng khác nhau như các trang web rao bán bất động sản, mạng xã hội,… cũng là một cách để người bán mở rộng tệp khách hàng tiềm năng, tiếp cận với nhiều đối tượng thực sự có nhu cầu hơn.

Đặc biệt, các thuật toán trên một số trang mạng xã hội như Facebook, TikTok ngày nay có thể giúp người thực sự có nhu cầu muốn mua nhà và những người đang có nhu cầu bán nhà có thể kết nối với nhau nhanh và đơn giản hơn trước, qua đó giúp đẩy nhanh quá trình tìm kiếm và giao dịch.

Sửa đổi “quy định xác định giá đất cụ thể” thành “quyết định giá đất cụ thể” để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất; tính tiền thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá; tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước mà doanh nghiệp cổ phần sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê… Việc quyết định giá đất cụ thể theo các nguyên tắc sau đây:

1. Căn cứ nguyên tắc định giá đất tại Điều 112 Luật Đất đai 2013, áp dụng phương pháp định giá đất tại Điều 5 Nghị định này và kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, giá đất thị trường, UBND cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể.

2. Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương 2015 và tình hình thực tế tại địa phương, UBND cấp tỉnh ủy quyền cho UBND cấp huyện quyết định giá đất cụ thể để phù hợp với thẩm quyền thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013 hoặc trường hợp cần thiết khác.

3. UBND cấp tỉnh phải bảo đảm điều kiện về tài chính, nguồn nhân lực và điều kiện cần thiết khác để UBND cấp huyện thực hiện việc quyết định giá đất cụ thể được ủy quyền; hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn đã ủy quyền và chịu trách nhiệm về kết quả thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn mà mình ủy quyền; tăng cường kiểm tra, giám sát, kiểm soát quyền lực, chống tiêu cực, tham nhũng, lãng phí và lợi dụng chính sách để trục lợi cá nhân.

Đề xuất sửa quy định xác định giá đất để bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

4. Khi xác định giá đất cụ thể phải đồng thời xác định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất. Trường hợp giá đất thấp hơn giá đất xác định theo hệ số điều chỉnh giá đất thì UBND cấp có thẩm quyền quyết định bằng giá đất được tính theo hệ số điều chỉnh giá đất.

5. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm giúp UBND cùng cấp tổ chức việc xác định giá đất cụ thể.

6. Cơ quan, tổ chức, người có thẩm quyền xác định, thẩm định, quyết định giá đất không chịu trách nhiệm đối với các nội dung về quyết định giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cho phép chuyển hình thức sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng, điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, việc xác định tổng chi phí đầu tư kết cấu hạ tầng kỹ thuật đã được cơ quan Nhà nước, người có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch và pháp luật khác có liên quan.

Đồng thời, tại Dự thảo cũng đề cập đến việc thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể. Theo đó, UBND cấp có thẩm quyền quyết định thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể theo hình thức Hội đồng hoạt động thường xuyên hoặc Hội đồng hoạt động theo vụ việc phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương.

Hình minh họa

Điều kiện chung để tách thửa đất ở Bình Phước

Theo Điều 4 Quyết định 27/2020/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Phước quy định về điều kiện chung để tách thửa các loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Phước như sau:

– Thửa đất cần tách thửa đã được cấp một trong những giấy tờ sau:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở (sau đây gọi tắt là Giấy chứng nhận).

– Thửa đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

– Thửa đất không thuộc khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa, thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật.

– Thửa đất chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa có thông báo thu hồi đất.

– Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất mới.

– Đối với các dự án thu hồi đất để làm đường giao thông do Nhà nước làm chủ đầu tư, thửa đất sau khi có quyết định thu hồi đất để làm đường và đã chỉnh lý trên Giấy chứng nhận thì được phép tách thửa đất.

Diện tích tách thửa ở Bình Phước đối với đất nông nghiệp

Điều kiện cụ thể được tách thửa đất nông nghiệp quy định tại Điều 5

1. Diện tích tối thiểu bao gồm phần diện tích đất hạn chế quyền sử dụng của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại được quy định như sau:

a) Đất nông nghiệp tại các phường, thị trấn là 500 m2;

b) Đất nông nghiệp tại xã là 1.000 m2.

2. Đối với thửa đất nông nghiệp thuộc quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp: Việc tách thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu quy định tại khoản 1 Điều này và kích thước tối thiểu chiều rộng của thửa đất nông nghiệp phải bằng hoặc lớn hơn kích thước tối thiểu chiều rộng của thửa đất ở được quy định tại khoản 2 Điều 6 Quy định này.

3. Đối với thửa đất nông nghiệp thuộc quy hoạch sử dụng đất ở, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, việc tách thửa đất được thực hiện như sau:

a) Phải đảm bảo diện tích tối thiểu quy định tại khoản 1 Điều này và kích thước tối thiểu chiều rộng, chiều sâu của thửa đất nông nghiệp phải bằng hoặc lớn hơn kích thước tối thiểu chiều rộng, chiều sâu của thửa đất ở được quy định tại khoản 2 Điều 6 Quy định này;

b) Thửa đất hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại khi tách thửa đất phải đảm bảo tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận.

Diện tích tối thiểu và kích thước thửa đất ở sau khi tách thửa quy định như sau:

Trường hợp tuyến đường giao thông chưa quy định chỉ giới xây dựng thì chiều sâu thửa đất tính từ hành lang bảo vệ đường bộ.

Ngoài ra, thửa đất hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại khi tách thửa đất phải tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận và không thuộc quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1:500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Trừ trường hợp thửa đất hình thành từ các khu tái định cư, nếu phù hợp điều kiện tách thửa đất theo Quy định này thì được phép tách thửa.

Hạn mức đất ở khi Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất tại Bình Phước

Tại Điều 3 của của Quyết định 27/2020/QĐ-UBND quy định hạn mức đất ở khi Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể:

– Tại các thị trấn, phường: Hạn mức đất ở khi Nhà nước, công nhận quyền sử dụng đất, giao đất không quá 300 m2.

– Tại các xã: Hạn mức đất ở khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, giao đất không quá 400 m2.

– Đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì hạn mức đất ở được thực hiện theo dự án đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Hình minh họa

Trả lời:

– Đất rừng đặc dụng: đất rừng đặc dụng là loại đất rừng gồm: Đất có rừng đặc dụng là rừng tự nhiên, đất có rừng đặc dụng là rừng trồng và đất đang được sử dụng để bảo vệ, phát triển rừng đặc dụng.

– Đất rừng sản xuất là đất được sử dụng để chủ yếu vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp hoặc nuôi trồng thủy sản.

– Đất rừng phòng hộ: Theo quy định tại Điều 5 Luật Lâm nghiệp 2017, đất rừng phòng hộ là loại đất trồng rừng mà loại rừng đó có ý nghĩa trong việc bảo vệ nguồn nước, bảo vệ đất, chống hiện tượng xói mòn, sạt lở, lũ quét, lũ ống, chống việc sa mạc hóa, hạn chế các thiên tai, góp phần điều hòa khí hậu, không khí, bảo vệ môi trường, quốc phòng an ninh kết hợp du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí đáp ứng các dịch vụ môi trường.

Sử dụng đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất vào mục đích khác không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định tại các điểm c và d khoản 1 Điều 57 của Luật đất đai sẽ bị xử lý theo quy định tại Điều 10 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, cụ thể mức phạt như sau:

(1) Chuyển đất rừng đặc dụng là rừng trồng, đất rừng phòng hộ là rừng trồng, đất rừng sản xuất là rừng trồng sang mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp thì hình thức và mức xử phạt như sau:

a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 héc ta;

b) Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;

c) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 01 héc ta đến dưới 05 héc ta;

d) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 05 héc ta trở lên.

(2) Chuyển đất rừng đặc dụng là rừng trồng, đất rừng phòng hộ là rừng trồng, đất rừng sản xuất là rừng trồng sang đất phi nông nghiệp thì hình thức và mức xử phạt như sau:

a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,02 héc ta;

b) Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta;

c) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta;

d) Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta;

đ) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;

e) Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 01 héc ta đến dưới 05 héc ta;

g) Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 250.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 05 héc ta trở lên.

– Trường hợp chuyển đất rừng đặc dụng là rừng tự nhiên, đất rừng phòng hộ là rừng tự nhiên, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên sang mục đích khác thì hình thức và mức xử phạt được thực hiện bằng 02 lần mức phạt tương ứng với từng trường hợp chuyển mục đích quy định các khoản (1) và (2).

Biện pháp khắc phục hậu quả

– Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm, trừ trường hợp áp dụng biện pháp buộc đăng ký đất đai theo quy định đối với trường hợp có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 22 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP

– Buộc đăng ký đất đai theo quy định đối với trường hợp có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 22 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;

– Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm trong các trường hợp vi phạm.

>> Đất rừng phòng hộ và các quy định pháp luật liên quan

Hình minh họa

Trả lời:

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

– Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

– Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

– Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

– Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

– Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

– Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

– Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi chưa được phép, xử phạt thế nào?

Nếu tự ý chuyển mục đích sử dụng đất khi chưa được sự đồng ý của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ bị xử phạt hành chính. Theo đó, tùy vào từng loại đất và diện tích chuyển trái phép mà mức xử phạt vi phạm hành chính là khác nhau.

Theo Nghị định số 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai:

3. Chuyển đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:

a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,01 héc ta;

b) Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,01 héc ta đến dưới 0,02 héc ta;

c) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta;

d) Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta;

đ) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta

;e) Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;

g) Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta;

h) Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 250.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.

4. Chuyển đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp tại khu vực đô thị thì hình thức và mức xử phạt bằng hai (02) lần mức phạt quy định tại khoản 3 Điều này.

5. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm đối với trường hợp quy định tại các khoản 1, 2, 3 và khoản 4 Điều này, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này

;b) Buộc đăng ký đất đai theo quy định đối với trường hợp có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 22 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;

c) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm trong các trường hợp quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này; số lợi bất hợp pháp được xác định theo quy định tại khoản 1 Điều 7 của Nghị định này.

Trên đây là một số thông tin liên quan đến chuyển đổi mục đích sử dụng đất bạn đọc có thể tham khảo!

1. Thành lập Đoàn giám sát chuyên đề về quản lý thị trường bất động sản

Nghị quyết 95/2023/QH15 của Quốc hội về việc thành lập Đoàn giám sát chuyên đề “việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023” bắt đầu có hiệu lực kể từ ngày 06/8/2023. Cụ thể như sau:

– Trưởng Đoàn: Ông Trần Thanh Mẫn, Phó Chủ tịch Thường trực Quốc hội.

– Phó Trưởng Đoàn Thường trực: Ông Vũ Hồng Thanh, Ủy viên Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội.

– Phó Trưởng Đoàn: Ông Bùi Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Tổng Thư ký Quốc hội, Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội; bà Nguyễn Thúy Anh, Ủy viên Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ nhiệm Ủy ban Xã hội của Quốc hội.

Các Ủy viên, đại biểu và chuyên gia mời tham gia Đoàn giám sát do Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định.

Theo đó, mục đích giám sát là: Đánh giá kết quả đạt được, hạn chế, khó khăn, vướng mắc; xác định nguyên nhân, chỉ rõ trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức, cá nhân; rút ra bài học kinh nghiệm để nâng cao hiệu quả việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội; đề xuất, kiến nghị nhiệm vụ, giải pháp nâng cao hiệu quả thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội, hoàn thiện chính sách, pháp luật có liên quan, nhất là sau khi Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Đất đai (sửa đổi) được Quốc hội khóa XV thông qua tại Kỳ họp thứ 6.

2. Nam Định áp dụng bảng giá đất điều chỉnh mới

Từ ngày 01/8/2023, Quyết định 19/2023/QĐ-UBND quy định bảng giá đất điều chỉnh trên địa bàn tỉnh Nam Định bắt đầu có hiệu lực. Theo đó, bao gồm các bảng giá đất sau đây:

– Bảng giá đất ở trên địa bàn thành phố Nam Định.

– Bảng giá đất ở trên địa bàn các huyện.

– Bảng giá đất sản xuất kinh doanh trên địa bàn thành phố Nam Định.

– Bảng giá đất sản xuất kinh doanh trên địa bàn các huyện.

– Bảng giá đất tại các khu, cụm công nghiệp.

– Bảng giá đất khu du lịch.

Ảnh chụp một phần bảng giá đất ở trên địa bàn thành phố Nam Định

3. Phú Thọ quy định giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà

Quyết định 15/2023/QĐ-UBND quy định giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn tỉnh Phú Thọ bắt đầu có hiệu lực từ ngày 01/8/2023.

Theo đó Giá trị nhà tính lệ phí trước bạ (đồng) = Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá một mét vuông nhà (đồng/m2) x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ

Trong đó:

– Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích sàn nhà (kể cả diện tích công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.

– Giá một mét vuông nhà tính lệ phí trước bạ là giá thực tế xây dựng mới một mét vuông sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà tại Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Quyết định 15/2023/QĐ-UBND.

– Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ tại Phụ lục 02 ban hành kèm theo Quyết định 15/2023/QĐ-UBND.

Thời gian đã qua sử dụng của nhà được tính từ thời điểm (năm) xây dựng hoàn thành bàn giao nhà (hoặc năm đưa vào sử dụng) đến năm kê khai, nộp lệ phí trước bạ đối với nhà theo các hồ sơ xây dựng do người kê khai cung cấp. Trường hợp hồ sơ không đủ căn cứ xác định thời gian đã qua sử dụng thì người nộp lệ phí trước bạ tự kê khai và chịu trách nhiệm với thông tin đã kê khai.

4. Ninh Bình quy định chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

Từ ngày 01/8/2023, Quyết định 46/2023/QĐ-UBND quy định một số chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Ninh Bình bắt đầu có hiệu lực.

Theo đó, quy định về bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

– Đối với nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất quy định tại khoản 1 Điều 9 Nghị định 47/2014/NĐ-CP khi Nhà nước thu hồi đất mà bị tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì ngoài việc được bồi thường bằng tổng giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại còn được cộng thêm một khoản tiền là 30% theo giá trị hiện có của nhà, công trình nhưng mức bồi thường tối đa không quá 100% giá trị xây mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương với nhà, công trình bị thiệt hại theo tiêu chuẩn kỹ thuật do Bộ quản lý chuyên ngành quy định.

– Đối với nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất quy định tại khoản 4 Điều 9 Nghị định 47/2014/NĐ-CP khi Nhà nước thu hồi đất mà bị tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà nhà, công trình xây dựng không đủ tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của Bộ quản lý chuyên ngành thì Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách nhiệm thống nhất với cơ quan có thẩm quyền quyết định đầu tư hoặc chủ đầu tư dự án và Sở chuyên ngành để xác định cấp tiêu chuẩn kỹ thuật phù hợp để bồi thường. Mức bồi thường bằng giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại cộng thêm một khoản tiền là 30% theo giá trị hiện có của nhà, công trình nhưng mức bồi thường tối đa không quá 100% giá trị xây mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương với nhà, công trình bị thiệt hại theo tiêu chuẩn kỹ thuật do Bộ quản lý chuyên ngành quy định.

Phê duyệt trước khoản vay

Phê duyệt trước không giống như phê duyệt chính thức, nhưng sẽ cho bạn biết trước số tiền được duyệt vay. Trong một thị trường đang khan hiếm nhà ở giá phải chăng như hiện nay, điều này vô cùng quan trọng. Nhờ có nó, bạn có thể dễ dàng hoàn thiện phương án tài chính cũng như đàm phán với người bán.

Lập ngân sách mua nhà

Ngoài khoản vay ngân hàng, bạn cần có một kế hoạch tài chính cho riêng mình để chắc chắn rằng số tiền cần thanh toán hàng tháng cho khoản thế chấp không trở thành một gánh nặng quá lớn ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống, hoặc nợ xấu dẫn đến tịch thu nhà khi các biến cố, ví dụ như thất nghiệp hay bệnh tật xảy ra.

Không mua đồ đắt tiền

Hãy tránh việc phát sinh các khoản vay hoặc khoản chi tiêu cho những món đồ có giá trị lớn, ví dụ như ô tô, khi đang tìm mua nhà. Bạn càng nợ ít, bạn càng dễ được phê duyệt khoản vay mua nhà.

Đừng chuyển việc

Ngân hàng và các bên cho vay thế chấp mua nhà luôn muốn thấy thu nhập của người vay được duy trì ổn định trong dài hạn. Đừng tìm nhà khi vừa chuyển việc. Nếu buộc phải rời bỏ công việc này để chuyển sang công việc khác, hãy đảm bảo công việc mới có mức lương tương đương hoặc cao hơn với một hợp đồng lao động dài hạn.

Kiểm tra điểm tín dụng

Điểm tín dụng của bạn sẽ ảnh hưởng đến khả năng được vay thế chấp cũng như mức lãi suất được hưởng. Con số này càng cao thì lãi suất bạn được hưởng càng tốt. Nếu điểm tín dụng quá thấp, hãy tìm cách tăng nó lên trước khi đăng ký vay mua nhà.

Không đóng thẻ tín dụng trước khi đăng ký vay thế chấp

Việc đóng các tài khoản thẻ tín dụng lâu năm có thể làm giảm điểm tín dụng của bạn. Vì vậy, hãy giữ chúng ít nhất là cho đến khi khoản vay được phê duyệt.

Xác định khoản trả trước

Khoản trả trước thường ở mức 20% hoặc 30% giá trị căn nhà, hoặc nhiều hơn tùy vào tài chính của bạn. Bạn càng tích lũy được nhiều cho khoản trả trước, bạn càng ít phải đi vay và gánh lãi tại ngân hàng. Thậm chí, có chuyên gia cho rằng khoản trả trước cần ở mức 70% để giảm áp lực tài chính và phòng ngừa rủi ro.

Thanh toán khoản vay trước hạn

Chi phí kết thúc là khoản phí bạn phải trả để hoàn tất một khoản vay thế chấp. Chi phí kết thúc thường nằm trong khoảng từ 2% đến 6% số tiền vay của bạn,

Tìm trợ giúp khi thanh toán chi phí kết thúc

Bạn có quyền thương lượng về một số khía cạnh của chi phí kết thúc, vì vậy bạn nên trao đổi với bên cho vay trước khi tất toán khoản vay.

Phân biệt rõ nhu cầu và mong muốn

Theo kinh nghiệm của các cuyên gia, thì rất hiếm khi bạn tìm được một ngôi nhà hoàn hảo. Đó là lý do tại sao bạn phải xác định các công năng của căn nhà mà bạn thực sự cần thiết, sau đó lập danh sách các mục bạn mong muốn có. Bằng cách đó, bạn biết cách giữ lại những gì cần thiết để xác định được ngôi nhà phù hợp nhất với mình và gia đình.

Nghiên cứu thuế cần đóng

Thuế bất động sản là một khoản chi phí lớn mà chủ nhà phải chịu. Do đó, ngoài việc nghiên cứu về các loại thuế của căn nhà, bạn cần đảm bảo bằng giấy tớ là chủ sở hữu bất động sản hiện tại không được quyền miễn trừ thuế.

Chờ giá tăng trở lại

Hãy mua nhà ở mức ngân sách mà bạn hiện có để tránh các khoản thuế bất động sản cao hơn trong tương lai cũng như có đủ nguồn tiền dự phòng cho cuộc sống.

Khi giá trị căn nhà tăng lên do điều kiện thị trường và những cải tiến mà bạn thực hiện, bạn có thể cân nhắc chuyển nhượng nó để tăng vốn chủ sở hữu.

Kiểm tra sổ đỏ và tính pháp lý

Pháp lý là vấn đề quan trọng khi mua nhà. Hãy nhờ những luật sư giỏi, được chứng nhận để kiểm tra xem dự án có vẫn đề gì không, cơ bản là bao gồm sổ đỏ và quy hoạch.

Ngân sách bảo trì

Nhiều người mua nhà lần đầu không tính đến số tiền để bảo trì, nâng cấp và mua đồ nội thất cho căn nhà. Khoản chi phí này đôi khi khiến họ gặp khó khăn khi hoàn thiện việc mua bán và chuyển vào ở.

Vì vậy, lời khuyên là không nên mua một ngôi nhà vượt quá ngân sách, và hãy lên kế hoạch tự thực hiện một số công việc bảo trì để giảm và kiểm soát chi phí tốt hơn.

Đừng mua nhà khi chưa kiểm tra kỹ

Một trong những sai lầm lớn nhất mà người mua lần đầu có thể mắc phải là mua một ngôi nhà mà chưa được kiểm tra kỹ lưỡng. Việc kiểm tra sẽ giúp bạn định giá căn nhà tốt hơn và hiểu được các điểm yếu, điểm mạnh của căn nhà để chấp nhận hiện trạng hoặc tìm ra cách khắc phục.

Xử lý cuộc cạnh tranh đấu thầu

Trong một thị trường nhà ở với lượng hàng tồn kho thấp, cuộc chiến đấu thầu có thể phổ biến do có nhiều người cùng muốn mua và trả giá cho một căn nhà. Tất cả các cuộc chiến đấu thầu đều khác nhau và không có một công thức duy nhất nào để giải quyết chúng. Tuy nhiên, nếu đó là một ngôi nhà mà bạn thực sự yêu thích, hãy cân nhắc trả giá nhiều hơn một chút.

Cẩn trọng khi mua nhà đang hoặc mới xây

Ý tưởng mua một ngôi nhà mới xây rất hấp dẫn, nhưng việc mua sai cách sẽ đẩy bạn vào thế bất lợi.

Một số chuyên gia cho rằng đừng mua trực tiếp căn nhà từ các đơn vị phát triển. Thay vào đó, hãy nhờ một đại lý đàm phán thay để đảm bảo quyền lợi.

Ngoài ra, với những căn nhà hình thành trong tương lai, hãy chuẩn bị cho việc bàn giao nhà trễ hoặc các vấn đề phát sinh khác trước khi nhận nhà. Điều này có thể giải quyết bằng cách thuê một chỗ ở cố định trước khi căn nhà hoàn thiện.

Không cảm tính

Những người mua nhà lần đầu đôi khi bị thu hút bởi tầm nhìn, một chiếc sân trồng rau, hay cả một vườn cây của căn nhà. Tuy nhiên, quan điểm của bạn có thể thay đổi theo thời gian khi nhiều công trình xây dựng được phê duyệt. Vì vậy, hãy tránh những lý do nhỏ nhặt và có phần cảm tính khi mua nhà.

1. Đầu tư nhầm bất động sản

Chắc chắn rằng mua đúng bất động sản ở một vị trí đắc địa là yếu tố quan trọng hàng đầu quyết định mức độ sinh lời của khoản đầu tư. Khi bạn đang chọn một tài sản để cho thuê, hãy nhớ rằng đây là hoạt động kinh doanh chứ không phải bạn đang mua căn nhà mơ ước để sống ở đó với người thân. Bạn đang mua một tài sản để kiếm tiền. Do đó, điều quan trọng là không được chi tiêu quá mức vào tài sản này trước khi bạn có được người thuê đầu tiên. Hãy chắc chắn rằng bạn không mua một căn nhà phải sửa chữa nhiều hơn quá mức dự kiến chỉ vì ban đầu bạn bị thu hút bởi tầm nhìn tuyệt vời từ cửa sổ.

Để tránh rủi ro mua nhầm bất động sản, hãy đặt tình cảm sang một bên và thực hiện kiểm tra kỹ càng. Nếu có thể, bên cạnh nhà môi giới, hãy dẫn theo một người bạn hoặc người thân biết xem nhà để cùng bạn phát hiện ra bất kỳ vấn đề tiềm ẩn nào trong bất động sản trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản đó.

2. Không tìm được người thuê nhà

Cho thuê bất động sản không chắc chắn sẽ mang lại một nguồn thu nhập cố định hàng tháng cho nhà đầu tư. Bạn có thể sẽ gặp khó khăn trong quá trình tìm kiếm người thuê tiềm năng. Vấn đề này đặc biệt rủi ro nếu bạn đã vay ngân hàng để mua bất động sản với kỳ vọng rằng tiền thuê hàng tháng sẽ đủ để trang trải khoản thanh toán thế chấp. Nếu không tìm được người thuê nhà thích hợp, bạn sẽ phải trả khoản thế chấp, bảo hiểm, thuế và các chi phí khác từ các nguồn thu nhập như tiền lương, tiền tiết kiệm và các khoản đầu tư khác. Tuy nhiên, đừng mắc sai lầm khi cho phép bất cứ ai cũng có thể thuê nhà của bạn chỉ vì muốn có thu nhập. Những người thuê nhà tồi tệ sẽ tiềm ẩn rủi ro khác đối với khoản đầu tư bất động sản của bạn.

Để giảm thiểu rủi ro không thể tìm được người thuê nhà phù hợp, bạn nên nghiên cứu thật kỹ trước khi đầu tư vào cho thuê bất động sản. Hãy chắc chắn rằng bạn đã chọn một bất động sản có nhu cầu cao ở tại một vị trí thuận lợi.

3. Người thuê nhà tồi tệ

Rõ ràng, có người thuê nhà là điều kiện tiên quyết để kiếm tiền từ việc cho thuê bất động sản. Tuy nhiên, không phải cho bất cứ ai thuê nhà cũng có nghĩa là bạn kiếm được tiền. Việc gặp phải một người thuê tồi tệ có thể còn “kinh khủng” hơn nguy cơ không có ai thuê nhà của bạn. Đúng là không có người thuê nhà đồng nghĩa với thu nhập cho thuê bằng 0. Tuy nhiên, nếu bạn gặp phải những người thuê tồi tệ, bạn có thể đối mặt với nguy cơ tài sản cho thuê bị hao mòn nặng nề. Vì vậy, điều quan trọng là bạn phải tìm kiếm được những người thuê nhà tử tế.

Để tránh rủi ro này, hãy thực hiện quá trình lựa chọn người thuê nhà một cách cẩn thận. Hãy đưa ra những quy tắc bắt buộc và cố định mà người thuê không được phép vi phạm và đưa những quy tắc đó vào trong hợp đồng thuê. Nếu bạn không thể tìm được những người thuê nhà phù hợp, hãy cân nhắc giảm tiền thuê nhà mà bạn đang đặt ra hiện tại.

Một điều quan trọng khác đó là đảm bảo bạn mua bảo hiểm cho bất động sản đề phòng bất kỳ sự cố nào xảy ra gây thiệt hại cho bất động sản cũng như tránh những rắc rối pháp lý về sau.

Một giải pháp khác là thuê một nhà quản lý tài sản chuyên nghiệp. Bạn sẽ phải trả một khoản phí cho nhà quản lý tài sản, nhưng bạn sẽ giảm bớt gánh nặng trong việc giải quyết vấn đề với người thuê và kiểm soát tình trạng của bất động sản.

4. Chi phí đầu tư cao hơn dự kiến

Để sở hữu một bất động sản, bạn sẽ cần thanh toán khoản thế chấp (nếu có), thuế, bảo hiểm và bảo trì. Lý tưởng nhất là thu nhập cho thuê đủ để trang trải tất cả các chi phí này mà bạn vẫn có lợi nhuận.

Để tránh rủi ro chi phí đầu tư quá cao, hãy nghiên cứu thật kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư. Bạn cần tính toán hợp lý trước khi đầu tư bất động sản, dự tính sẽ phải trả bao nhiêu tiền để sở hữu tài sản và lợi nhuận ước tính mà nó sẽ mang lại cho bạn. Cần đảm bảo rằng bạn sẽ nhận được dòng tiền dương hoặc ít nhất là hòa vốn trong ngắn hạn nếu không muốn bị thua lỗ.

5. Thị trường bất động sản biến động

Thị trường bất động sản tăng trưởng khá đều đặn trong vài năm qua, nhưng không có gì đảm bảo rằng xu hướng tích cực này sẽ tiếp diễn. Một rủi ro khác khi đầu tư vào bất động sản đó là không đa dạng hóa danh mục đầu tư. Nếu bạn đầu tư nhiều bất động sản nhưng chỉ mua chúng trong cùng một khu phố hoặc thành phố, thì bạn sẽ phải đối mặt với nguy cơ thua lỗ lớn khi thành phố hoặc thậm chí nền kinh tế quốc gia xuống dốc.

Do đó, để tránh rủi ro này, hãy đa dạng hóa khoản đầu tư bất động sản của bạn. Bạn có thể đầu tư ở các khu vực khác nhau, thành phố khác nhau, hoặc lựa chọn các loại bất động sản khác nhau để đầu tư. Bằng cách này, bạn có thể giảm thiểu rủi ro liên quan đến điều kiện thị trường bất động sản và kinh tế địa phương.

Tóm lại, trước khi thực hiện đầu tư, bạn nên cẩn trọng khi nghiên cứu và phân tích. Tuy nhiên, đừng để những rủi ro này cản trở bạn bước đi trên con đường đầu tư bất động sản thành công. Quan trọng là bạn cần cân nhắc các rủi ro liên quan và xây dựng một chiến lược vững chắc để đầu tư.